購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[1862: ご近所さん]

すみません。

一戸建てを考えてるものです。
マンションも売ってる某メーカーの方から『間取りだけ県外の設計士で宜しく。』と言われ、乳児を連れて
間取りのために県外の設計士に会いに行く予定になってます。

設計士は間取り以外にインテリアコーディネーターも受け持っているみたいですが、そうなるとこれからもちょくちょく
乳児も連れて県外で打ち合わせという事になってくるのでしょうか。

これから建設という予定なのですが、しょっぱなから心配になってきました。

[1863: 匿名さん]

>>1862
普通は向こうが家に来るけどなあ

[1864: 匿名さん]

何回か打ち合わせをする必要はありますが
ある程度の間取りの方向性さえ決まればメールのやりとりも出来ると思いますよ？

[1865: 匿名さん]

金持ち自慢しても意味ない。

同額で比較したら、間違いなくマンション。
購入後の資産価値が月とスッポン。
郊外戸建てなんて買ったら、人生失敗してしまう。

「郊外の一戸建」と「都心のマンション」　将来どっちが高く売れる？
http://news.mynavi.jp/news/2014/02/27/273/

[1866: 匿名さん]

>>1865 匿名さん

何周目だよもう忘れたのか
マンションは賃貸に限る

[1867: 匿名さん]

>1865の引用先見る限り、郊外戸建ては賃貸。
都心マンションは購入。

[1868: 匿名さん]

>>1862
私はHMの注文住宅の設計を頼む際、設計者とは自己紹介的に一度しか会いませんでした。
場所は以前の自宅近くのハウジングセンター。
あとは建築士の資格を持つ営業担当と、半年間ほぼ毎週ハウジングセンターで打ち合わせ。
週一で足りない時は、メールでカタログや図面のやり取りをしました。
打ち合わせ書類や議事録だけでも相当な量になるので、家の近くで打ち合わせるべきです。

[1869: 匿名さん]

>>1865
中古も戸建てが高い。マンションは賃貸。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201605data.pdf

[1870: 匿名さん]

>>1865 匿名さん

３千万のワンルームマンションさん、チィース

[1871: 匿名さん]

>1869
ワンルーム込のやつでしょ。
購入額、同額で比較しないと意味ない。

[1872: 匿名さん]

マンションは賃貸が一番！
間違っても購入してはいけない。

[1873: 匿名さん]

マンションは狭い。
共同住宅は購入しないで賃貸で住めばいい。

[1874: 匿名さん]

○マンションは年収600万円以上の構成比が、他の融資区分（建売住宅、注文住宅）に比べて高い。

○購入額の平均はマンション4,270.5万円、土地付注文3,944.6万円、建売3,287.4万円
マンション諦めて注文戸建にすれば約330万、建売戸建てにすれば約1,000万おつりがくる。

http://www.jhf.go.jp/files/300316078.pdf

[1875: 匿名さん]

マンションが狭いのはワンルームのせいでなく、
ファミリー向けも全て狭く作られている。
https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2012_08.html

[1876: 匿名さん]

＞土地付注文3,944.6万円、建売3,287.4万円

どちらも同じ物。建築の順序が違うだけ。
一般の注文住宅ではない。

[1877: 匿名さん]

マンションの方が平均狭いのも坪単価が高いのも間違いない
論点じゃないしょ

ネチネチとどいつだよ

[1878: 匿名さん]

フラット35って信用や所得の低い人がつかうものでしょ？

[1879: 匿名さん]

>1876
土地付注文住宅購入者のほうが、注文住宅建て方より、年収600万超えの割合が高い。

[1880: 匿名さん]

あれ、ここって購入するならスレだけど賃貸の話題もOKなの？

>マンションは狭い。
そう？うちマンションだけど175㎡あるよ、家賃約120万の賃貸。快適だよ。
だいたい4年〜6年で最新賃貸に住み替えてる。
エリアは港区〜渋谷区エリア内でだけど。
土地や建物に縛られることなく、常に最新の設備の物件に住めるし、
節税にもなるので自分は高級賃貸に住み続ける予定だよ。
実は分譲マンションも数件持ってるけど、それらは貸し出し中なので、
その上がりで、自分は賃貸に住んでいけるんだよね。
ま、大家と借主両方やってるって訳。都心はグレードの高い賃貸部件が多いから、
選択肢も多くて楽しいよ。車を選ぶように自宅も選ぶ。
金食い虫だけどやっぱ最新マンションは快適だから止められないね。

[1881: 通りがかりさん]

>>1878 匿名さん
今の金利ならそうとは限らないかも。来月さらに下がりそうだし

[1882: 匿名さん]

まあ購入するなら戸建てだよね。マンションは賃貸でいい。

[1883: 匿名さん]

>まあ購入するなら戸建てだよね。マンションは賃貸でいい。
違うよ。購入するなら戸建てでもマンションでもいい。貸せばいいんだから。
でも自分が住むならマンション、それも最新設備の高級賃貸マンションを4年おきとかで。
戸建てみたいな、土地に縛られるような不自由な生活は今時ナンセンス。

[1884: 匿名さん]

だから独身には賃貸マンションがいいんだってさ。

[1885: 匿名さん]

>>1882
>共同住宅は購入しないで賃貸で住めばいい。
あなたは基本的なこと分かってないね。
地方は知らないけど、東京のマンションのオーナーさんって、同じくマンション住みが多いと思うよ。
うちもそうだから。大小4部屋持ってるけど自宅は分譲マンション。
だから別に賃貸でもいいけど、店子さんは所詮は自分のローンを代わりに払ってくれてる、
ありがたいお客さんという存在であって、自分がそうなりたいとは思わない。
いずれローン完済したら、家賃収入だけで暮らしていけるようになるんだから。
家賃払う人、家賃もらう人のどっちになりたいか。実際に物件所有してみれば、あなたでも分かると思うよ。

[1886: 匿名さん]

別に賃貸でもいい、と書いてるよね？
だからマンションを購入する必要性がないってこと。

[1887: 匿名さん]

>>1880 匿名さん
> 金食い虫だけどやっぱ最新マンションは快適だから止められないね

そう、マンションのメリットを常に最大限に享受するには賃貸が一番、購入する必要なし。

戸建てのメリットを最大限に享受するには購入が一番。

故に、購入するなら戸建て一択!!!

[1888: 匿名さん]

購入した上物の資産価値は5年後おいくらかしら？

[1889: 匿名さん]

資産価値を常に気にしないといけないのもマンションの特徴。そんなの気にするくらいなら賃貸に住んだ方がマシ。

[1890: 匿名さん]

>>1886 匿名さん

まあ、賃貸マンションでも戸建てよりはマシですからね。

分譲マンションは賃貸より質が上だし、設計変更もできて良いですよね。(笑)

[1891: 匿名さん]

>賃貸に住んだ方がマシ。
搾取される人生がよければご勝手に。
自分ならマンション買って貸して家賃収入でローン返して、
いずれは貧乏な戸建て連中を横目に、悠々の大家生活。
大抵の戸建て民が貧乏なのが垣間見えた気がする。賃貸がマシとか正気かね・・
ローンも組めないただの貧乏民の言い訳だな。失笑

[1892: 匿名さん]

>>1880 匿名さん

その通り！
最新マンションは最高ですね〜
なので１０年も経ったマンションは最悪です。

マンション民からマンションは賃貸が一番とお言葉を頂きました。

[1893: 匿名さん]

>>1892 匿名さん

分譲マンションは賃貸より質が上だし、設計変更もできて良いね。(笑)

[1894: 匿名さん]

>マンション民からマンションは賃貸が一番とお言葉を頂きました。
読解力ない人だねー。そうではなくて、戸建てもマンションも最新で住めるから賃貸が一番という意味。
マンションだから賃貸ではなく、不動産なら何でも新築がいいね、ということ。

>なので１０年も経ったマンションは最悪です。
これも、あんたの勝手な個人的な意見だね。俺が言ったみたいに書かないでくれよ。迷惑だ。
どちらかといえば、10年経ってる戸建ての方が最悪だろ。マンションのほうが維持性能高いよ。

[1895: 匿名さん]

賃貸連呼も例のニートだな
ほんとキモ悪いわ

[1896: 匿名さん]

マンションの意見が住み替えを意識したものばかりだからでしょうね。
マンションは購入でなく賃貸で間に合う話ですよ。

[1897: 匿名さん]

>>1896 匿名さん

マンションは老後も安心ですね。

[1898: 匿名さん]

賃貸マンションであれば安心できそうですね。

[1899: 匿名さん]

賃貸を借りるだけの世帯は要注意。
分譲マンションを所有した上で、それを貸しに出しているとか、
そういう世帯なら賃貸でも問題ない。
要は不動産資産を所有した上での賃貸なら問題ないが、賃貸物件を毎月家賃を払うだけでは、
いつまでも自分のものにならないのは無駄だと思う。分譲物件を持ってる上で、
その家賃収入で自分たち家族は最新の賃貸マンション暮らしなんかなら贅沢だと思うが。

[1900: 匿名さん]

負動産は購入したらダメだよ。
どうしても住みたい場合は賃貸。
郊外物件とか。

[1901: 匿名さん]

マンションを買ってはいけない5つの理由

http://kakeibot.doorblog.jp/archives/39102661.html

[1902: 匿名さん]

>>1899
でも、30年ローンとかで買ったら完済した頃は築30年のボロマンションでしょ？
その間やその後の修繕費も自腹だし、分譲の方がロスが多いんじゃないの？

[1903: 匿名さん]

>>1898 匿名さん

老後も賃貸てすか？わ
貸してもらえるといいですね。

[1904: 匿名さん]

そもそも、貸すならマンション？ 一戸建て？ というスレではない。
まぁ、貸すならマンションだね。
住居は画一的で当たりハズレが少ないから店子への制約が少ない。
付帯設備でグレードを決め、メンテナンスは管理組合の計画に乗っかればいいからね。
注文住宅の戸建ては、自分と家族が超快適なわけで、同じ家族構成の同じような感性の店子を探す方が大変だろうからね。
購入と賃貸をごっちゃにして、搾取だ、貧乏だと、思考がお子ちゃまなここの粘着マンション派には難しい話なのかな。

[1905: 匿名さん]

＞1901
ブログが出典ですか。個人の一意見としてお聞きいたします。

郊外住宅地の見えない空き家
http://www3.nhk.or.jp/news/akiya/

「郊外・庭付き」は「売れない」の代名詞
http://toyokeizai.net/articles/-/55769?page=2

ただでも売れない郊外住宅
http://news.mynavi.jp/news/2014/05/12/161/

「老後は郊外に一戸建て。のんびり畑仕事」は幻想
http://www.j-cast.com/2014/05/18204864.html

[1906: 匿名さん]

ほぼ全部「売る」が主体なんだよね。(笑）

[1907: 匿名さん]

>>1901 匿名さん

マンション購入の優位点

マンションの優位性について考えてみましょう。

まず「立地」に関してですが、駅近などの好条件立地だと土地代が高く、戸建て物件ではなかなか敷居の高い値段になってしまいます。

しかし限られたスペースを上下左右に共有できるマンションであれば、高い土地代の負担を複数の世帯で分散することができるため、1世帯で住む戸建てに比べて割安で済むわけです。

次に「セキュリティ」の面ですが、マンションであれば共用エントランス→オートロック→自室の玄関…という段階を踏まなくてはならないため、戸建てよりもかなり“防犯性が高い”ことは明らかです。

また「貸しやすい」とはどういうことかと言うと、これは皆さんが仮に“賃貸物件を探している人”になったつもりで考えてみると分かりやすいと思います。

ふつうは賃貸と言えばマンションやアパートを想定するので、はじめから戸建て物件を探す方はあまりいないですよね？つまり将来的に物件を人に貸したいと思った時に、より貸しやすいのはマンションだという事です。

…と、このようにマンションは立地の割に購入のハードルが低く、その他の点でも魅力の多い物件と言えます。

[1908: 匿名さん]

しかも郊外のマンションは無視。

[1909: 匿名さん]

資産価値なんて今の少子化で今後どうなるか不透明すぎるでしょ。
そんなの当てにしていては駄目なんじゃない？

[1910: 匿名さん]

地方転勤になったので都内のマンション定期5年で貸したら家賃35万もらえた。
20年ローン組んだけど、10年目に一括返済しようと思います。

[1911: 匿名さん]

>>1902 匿名さん

注文住宅の心配したら？
築40年のマンションは現役バリバリよ