購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[17701: 匿名さん]

熊本地震で免震がかなり壊れてるようです。

[17702: 匿名さん]

>>17695
ソース貼るなら参考にしたページも貼らないと都合のいいとこだけしか書いてない様に見えるよ。
で、試験の詳細は？

[17703: 匿名さん]

マンションの共用施設って地震保険に入っているのかな？管理組合で入るのだろうか。

[17704: 匿名さん]

熊本、免振の調査
http://www.nilim.go.jp/lab/bbg/saigai/h28/20160429kumamotokentiku8.pdf

[17705: 匿名さん]

>>17703 匿名さん

共用施設まで地震保険に加入しているところは少ないのでは？定期修繕は積み立ててるけど、地震などによる突発的な修繕については、もし地震保険に入ってなければ、その都度協議して決めていくしかないと思う。そうなると居住者間の懐具合で揉める可能性がある。満場一致でまとまるのは難しく、少数派は切り捨てになる。

[17706: 匿名さん]

上の階にプールあったら地震のときやばそう

[17707: 匿名さん]

>>17704 匿名さん
ありがとうございます。免震建物には大きな被害がなかったようで何よりです。

[17708: 匿名さん]

免震ダンパーのつなぎ目のゴムはそのまま使用可能なんだろうか。

[17709: 名無しさん]

>17699
ここで言ってるのは2000年以降
即ち現行基準

[17710: 評判気になるさん]

タワーの実例ならザ熊本タワーが良いだろうね
誰か情報持ってない？

[17711: 匿名さん]

>>17704
免震が基礎を破壊するって本当だったんだね
配筋見えてる・・・。

[17712: 匿名さん]

地震によるマンションの大規模修繕は、専門のコンサルタントを雇って進めていくみたいですね。部屋の階数や方角によっても各戸の被害状況は異なるでしょうし、共用設備に係る修繕費の負担割合も合意する必要がある。
例えば、空住戸だったり、所有者が死亡または外国の方が所有しててほっぽり出していなくなった時なんかは、残った居住者で負担し合うことになるのか。
いずれにしてもかなりの面倒と時間がかかることは間違いない。

[17713: 匿名さん]

木造は元々免震

[17714: 匿名さん]

>>17709
ソースのページお願いします

[17715: 匿名]

戸建の倒壊vsマンションの想定外の地震が起こり、修繕費で治せなくて、保険も効かず、住民が揉める
どっちが不安？

こんな話が続く

[17716: 匿名さん]

一生の買い物ですからね。
生きてるうちに大震災の直撃が１回は起こると想定しておくべき。私はすでに２回経験しました。

[17717: 匿名さん]

>>17716様

大変でしたね、ご無事で何よりです

お住まいの方は大丈夫だったんでしょうか？

[17718: 匿名さん]

震度6を経験、温水器の補強とドレン配管が破損、被害総額約１万円（修理代）の大損害。
その他ベランダ下に地割れ、1ｃｍ動いた、ベランダに傾斜が出来た、修理は不能だろうから甚大な被害。
キッチン台から包丁が落ち、無垢床に刺さりキズ。

[17719: 匿名さん]

>>17718 匿名さん

家族の次に大切なマイホームが傷んでしまうのは辛いですよね。


貴重な経験談有り難う御座います

[17720: 匿名さん]

>>17695
マンション民はいまだに35年前の新耐震基準しか知らないらしい。
現在は2000年基準で、マンションでは認定が取れない耐震等級3まである。
等級3の戸建ての被災データはないの？

[17721: 匿名さん]

2000年基準はコンクリート基礎が義務付けられたから、地盤ごと根こそぎ行かなければ建屋はまあ大丈夫かなと思う。取り敢えず一撃で倒壊しなければ下敷きになるリスクはかなり減る。

[17722: 匿名さん]

19/319は2000年基準の倒壊データ
耐震等級、耐震等級、、馬鹿の一つ覚え

[17723: 匿名]

>>17720 匿名さん
また被災すると被害が出て新基準作るしかない…
またお客さん買ってくれる
戸建の寿命は30年

[17724: 匿名さん]

耐震等級３はマンションでは無理だからね。

[17725: 匿名さん]

>>17723
マンションは、耐震等級3の他にも長期優良住宅の認定を取るのも難しいね。
やっぱりRC造で耐震等級3の注文戸建てですね。

[17726: 匿名]

>>17725 匿名さん

でもなぜかマンションの被害は少ない！

[17727: 匿名さん]

＞17726が知らないだけ。

[17728: 匿名さん]

http://mainichi.jp/articles/20160630/k00/00m/040/116000c
地震に強いのは軽い家。

[17729: 匿名さん]

>>17689
>耐震と制震なら分かるけど、免震と制震の組み合わせって実験されてるの？

実験？すでに、うちのマンションにも装備されてますが？
相変わらず戸建てさんの知識は遅れてますなあ。苦笑
マンション名は伏せるけど、港区内の高層マンションです。以下HPより。
「都心の一等地にありながら、敷地内に約2万本の木々を選定しているため、四季折々の風情を感じることができます。先進技術を駆使した「ハイブリット免震・制震」のため、揺れにくく地震に強い構造となっており、「長期優良住宅」に認定されたマンションです。24時間有人管理をはじめ、不審者の侵入を幾重にも防ぐ5段階セキュリティシステムが居住者の安全をサポートいたします。」

[17730: 匿名さん]

>地震に強いのは軽い家。
じゃあテントがいいのでは？というのは冗談ですが、
建物も構造もですが、一番は地盤の良さでしょう。
そういう意味でも、都心高台が安心ですね。
歴史的にも、関東大震災でも一切被害の出なかったエリアですよ。

[17731: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161013-00000009-kobenext-l28
芦屋も田園調布も時代遅れ
GさんBさんの街

[17732: 匿名さん]

>>17730 匿名さん
素晴らしいですね。
買えないけど。

[17733: 匿名さん]

テントは軽いですから地震に強いです。
風にには弱いから住まいにはあまりしない。
同様にビニールハウスも地震に強いですから3.11東北でも熊本地震でも農家等は避難してます。
振り子等で揺らした鉄の玉を止めるのは大変ですがゴム風船は簡単に止められます。
マンションが等級3が難しいのはコンクリが重いからです。
重い上に何階、何十階建てですから重心も高いです。
高台は地盤が強い事が多いだけです。盛り土の高台は駄目です。
断層で隆起した高台かも知れない。

[17734: 匿名さん]

>>17731 匿名さん

この記事の芦屋って、、、ご存知で？

[17735: 匿名さん]

>>17729
いや、装備されているのは分かりますが、ちゃんと実験して効果あるってデータあるの？って意味ね。
地震がきたときどのように制震と免震が働くか理解していますか？

[17736: 匿名さん]

>>17733 匿名さん

もう少しまとめてから書き込んでほしいです。

[17737: 匿名さん]

>断層で隆起した高台かも知れない。
だから、都心高台は違うでしょw

[17738: 匿名さん]

>芦屋も田園調布も時代遅れ
ですね。良好な環境を維持するための「第一種低層住居専用地域」という足かせのせいで、
コンビニすら建てられず、利便性で今や敬遠されているそうですね。
昔、田園調布3丁目に住んでいたので知っていますが、
駅前に昔ながらのスーパーがあるだけで、どこに行くにも車移動必須で、
まさに田園エリアなんですよね。。。
更に、郊外立地というのはハンデが大きいですね。
せめて山手線内側立地なら、その希少性から一低住の価値を維持できるでしょうが、
一低住だらけの郊外では、その優位性は皆無ですからね、周囲と一緒では…。
都心回帰とはすでに言い尽くされた感がありますが、今後も便利で快適な都心エリアの人気は、
益々高まっていきそうですね。

[17739: 匿名さん]

>>17735 匿名さん
そもそも実験データがあったから、新規マンションに採用したんでしょ。
意味なかったら高いコスト掛けてまで採用しないよね。
大手デベがそう判断したんだから、素人ごときがここで何を言っても、
まるで意味ないと思いますよ。

[17740: 匿名さん]

>>17738 匿名さん

芦屋は？ご存知で？

[17741: 匿名さん]

＞素人ごときがここで何を言っても、まるで意味ないと思いますよ。
http://toyokeizai.net/articles/-/63504
氷山の一角。

[17742: 匿名さん]

>>17738 匿名さん
田園調布3丁目のお宅なら２丁目のセブンまで歩いてすぐじゃない？

[17743: 匿名さん]

>せめて山手線内側立地なら、その希少性から一低住の価値を維持できるでしょうが、
>一低住だらけの郊外では、その優位性は皆無ですからね、周囲と一緒では…。

確かに、第一種低層住居専用エリアなら山手線内のが最強ですね！
そもそもエリアが非常に限定されていますし、希少ですからね。
お値段も当然張りますが、一低層の無い3Aエリアより多少割安かも？
都心というとビル群に囲まれているというイメージが強いですけど、
都心エリア（山手線内側）の低層エリアは静かで落ち着いた環境で、
自分もとある高台エリア在住ですが、とても気に入っています。
高台なので車通りもほぼ無く、朝は庭の小鳥のさえずりで目が覚め、
ここは都心か？と思うほど閑静な環境です。

[17744: 匿名さん]

>>17738 匿名さん

あれ？郊外に住んでいらしたの？いまは都心のマンションでいらっしゃいますか？

[17745: 匿名さん]

>>17739
タワマンで実験できるわけがないでしょ
計算上でこれで大丈夫！というだけ

[17746: 匿名さん]

>>17735
制震や免震は公的な検査手法や基準がないんでしょう？
だから公的基準の耐震等級の対象外になっている。
耐震強度の有無を公的に検証できていない構造。
最近問題とされている長周期地震動に対する公的検証データが必要だが、
当面は17729のようにデベの受け売りを信じるしかない。

「長周期地震動評価 ２０１６年試作版－相模トラフ巨大地震の検討－」
「免震構造は、地震から建物を守る技術として近年脚光を浴びていますが、
注意しなければいけない点があります。
免震構造はもともと周期の短い低層建物用に開発された技術であるため、その機構上、
通常の地震による短い周期の揺れを低減しやすい反面、長い周期の揺れは低減しにくい性質があります。
結果として、長周期地震動に対しては免震装置の効果が小さくなる可能性があることに
留意する必要があります。」
http://www.jishin.go.jp/main/chousa/16_choshuki/choshuki2016_c2.pdf

[17747: 匿名さん]

＞長周期地震動に対しては免震装置の効果が小さくなる可能性

それどころか1.3倍程度まで増幅する

[17748: 匿名さん]

それでも17729のように、デベの言われたことをそのまま鵜呑みにして信じるしかないのです。

＞すでに、うちのマンションにも装備されてますが？
＞相変わらず戸建てさんの知識は遅れてますなあ。苦笑
＞以下HPより。

そのまま「鵜呑み」ですよ。そして「グランドメゾン白金の杜ザ・タワー」
などという賃貸マンションにお住まいのようで。

http://ebisu-fudousan.com/rent/43/

[17749: 匿名さん]

うちの（※不動産屋で扱っている）マンションにも装備されてますが？

の間違いでしょ？
苦笑つける前に、マンションさんが笑われてるじゃん。

[17750: 匿名さん]

住んでもいないのに必死で「ハイブリット免震・制震」のマンションを探してきたんだね。
涙ぐましいな。苦笑