購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[17501: 匿名さん]

意味なんて初めからないのでは？
都心マンションと郊外戸建てが同格であるが為に延々議論が平行しているので。

[17502: 匿名さん]

>では、一低住以外の戸建てはクズ、ということで間違いないですね？

書いてもないことを勝手に決めつけるのも、この方の特徴ですよね。
１人で勝手に決めつけ、相手の意見は全否定しかしない。

[17503: 匿名さん]

>>17492 匿名さん
いえ、私の考えではなく、17397で証明したとおり、このスレにおける普遍的命題なんです。

あなたが理解できるかどうかは問いません。

[17504: マンション掲示板さん]

>>17460 匿名さん

夫婦2人共働きなら城東は便利で暮らしやすいし観光地も多くて楽しめるけど、子供がいるなら、学校区などで後悔すると思います。
城東はファミリーにはおすすめしません。

[17505: 匿名さん]

>17503
そうだよね。理解する、しない。できる、できない。に関わらず
このスレッドは都心のマンションと郊外の戸建てによる意見対立が、議論の中核を成してる。

[17506: 匿名さん]

>あなたが理解できるかどうかは問いません。

そういうのを「独りよがり」と呼ぶのですよ。
普遍的命題も何も、それはあなたの勝手な唯我独尊の意見であって、
相手がきちんと納得しなければ何の意味も持ちませんよ。
はい、やり直し！

[17507: 口コミ知りたいさん]

>>17495 匿名さん

都心の良さはお腹いっぱいだから、同じ立地で、なぜマンションの方が書いてみようよ。戸建て派がマンションに住みたくなるようなやつお願いします。

[17508: 匿名さん]

>>17495
何も具体的なメリット出てきませんね。
結局、口先だけで、郊外戸建ての具体的なメリットや都心以上の立地など、
何も答えられない郊外民。だから説得力がないんだよ。
わあわあ囃し立てるだけの子供か。失笑

[17509: 匿名さん]

>>17498 匿名さん

都心マンションと郊外戸建はほぼ同格です。

格付けが最初から決まっているのなら、比較の対象とすることが誤りとなります。同格だという命題があるから、比較することができるのです。

[17510: 匿名さん]

>>17508 匿名さん
あなた、心理的にかなり郊外に依存してらっしゃいますよ。

[17511: 匿名さん]

>>17506 匿名さん
納得なんてできないでしょ？
都心の戸建てが頂点に君臨し、その下に都心マンションと郊外戸建てが醜く互いの優劣を争っていることに。

[17512: 匿名さん]

都心マンションさんが、比較対象を都心戸建てではなく、郊外の戸建てにしている。
まあそういうことですよ。

[17513: 匿名さん]

>都心の戸建てが頂点に君臨し

誰も都心の戸建てが頂点だなんて思っていませんが？
郊外さんが、そう思っているのですか？私には、都心の狭小ペンシル戸建てさんが、
周りの億ションに対して、ただそう書いているだけにも見えるのですがね。
違いますか？w

[17514: 匿名さん]

郊外のマンションに至っては、すでに議論の対象にすら上がってきません。
都心マンションさんは、自身が何と何を比較しているのか、しっかり自覚なさったほうがよろしいかと思いますよ？

あなた自身が購入するなら、都心のマンションか郊外の戸建てかを積極的に議論されているのですよ。

[17515: 匿名さん]

>>17506 匿名さん
普遍的命題は、理解するしない、納得するしないに関わらず存在しています。
私の考えではなく、皆さんのコメントの集約から導き出されたものですから私に言ってもしょうがありません。17397をご覧ください。このスレに関わっている全ての方は、その命題から逃れることができないんです。いくらあがいても無理なものは無理なんです。

理解できないかな？

[17516: 匿名さん]

>>17511
>都心の戸建てが頂点に君臨し

意味不明ですね。「モノの価値は価格なり」なんですから、
戸建てだろうとマンションだろうと、都心だろうと郊外だろうと、価格なりです。
逆に言えば、戸建ても都心だろうと郊外だろうと、
「モノの価値は価格なり」なんですから、例えば3億の郊外戸建ては、
2億の都心戸建てよりも価値がありますよね。それが普通の考え方では？

[17517: 匿名さん]

>>17516 匿名さん
あなたはその考えが結論なんですよね？
あなたはそれで結構だと思います。
そこからあなた自身が都心マンションと郊外戸建てを比較しています。

[17518: 匿名さん]

>モノの価値は価格なり」なんですから、例えば3億の郊外戸建ては、
>2億の都心戸建てよりも価値がありますよね。それが普通の考え方では？

その通りですね。3億の成城の戸建てと2億の麻布の戸建て。
価値があるのは3億の成城の方ですね。当たり前。
で、3億の成城の戸建てと3億の麻布のマンションなら同価値。
もし3億の成城のマンションが存在すれば、それも同価値。
単純なことですよ。まさか、これに異論がある人はいないですよね？

[17519: 匿名さん]

価格と価値は似ているようで異なる概念ですから、混ぜこぜにすべきではない。
家の購入には、価格とともに、価値観というものが大きく影響するものだということを理解しておく必要がありますね。

[17520: 匿名さん]

そうなんですよ。
「モノの価値は価格なり」
というのが結論であれば、都心か郊外かなどといことは議論としてあがるはずがないのですよ。
マンションさんだけが拘っているだけです。

[17521: 通りがかりさん]

>>17519 匿名さん

価値観は人それぞれです。

[17522: 匿名さん]

異論有るよ、価格は常に変動してる。
熱に浮かされた価格で価値が無いかも知れない。
明日には10％下げて売られるかも知れない。

[17523: 匿名さん]

>>17520 匿名さん

そうですね。そういうことを深く考えない者が感想文ばかり書いてるからまともな議論や情報交換の場にならないんです。

[17524: 匿名さん]

>明日には10％下げて売られるかも知れない。
明日には10％上がって売られるかも知れないよ。

[17525: 匿名さん]

>価値観というものが大きく影響する
ですよねー。だから私は都心嗜好なんです。田舎や郊外には住めない。
不便だしね。環境悪いし。戸建てかマンションかは好みがあるだろうけど、
マンションの良さは、防犯性、耐震性、付帯設備の充実、24時間巡回警備など、
戸建てとは比較にならないほど安心度が高い。それだけのことです。
それで、お値段はなるべく安い方がありがたいねw
でも安くても郊外は嫌だから、頑張って仕事して都心マンション買いますよ！
あくまで私見なので、都心戸建てさん、郊外戸建てさんに共感してもらわなくていいです。

[17526: 通りがかりさん]

>>17520 匿名さん

ものすごい正論です。郊外にやたらと拘っているのは、都心マンションさんだけ。

[17527: 匿名さん]

>>17522 匿名さん
明日に10%価格が下がっても、それがその時点での価値なわけですよ。
その価格に差があるなら、それはすでに同じ価格としての議論はできません。

[17528: 匿名さん]

購入するなら、の時点での価値＝価格で議論しているので
価格が変動した場合には、その時点で議論の対象ではないのでは？

[17529: 匿名さん]

>>17525 匿名さん

そうですね。あなたの個人の嗜好なので誰からも共感されなくても仕方ないですね。
一般的には自分の育った街が最も暮らしやすい方が多いでしょう。余程不便な実家でなければ。目黒の人間はやはり実家近くの目黒。杉並なら杉並。世田谷なら世田谷。あくまで一般的な23区育ちの方なら。
都心マンションさんに共感できないでしょうけど。

[17530: 匿名さん]

>>17525 匿名さん
そんなに卑屈にならなくても。
ご自身の価値観で判断されたならいいではありませんか。

[17531: 匿名さん]

>>17526 通りがかりさん

そうです。
マンションさんは価格＝価値を大前提として意見しており
比較対象は郊外の戸建てとしているので、同じ価格として議論しているはずなのですが
価格＝価値と説きながら、なぜか都心『嗜好』という自身の意見とは整合性のないことを書き出すのです。

[17532: 匿名さん]

>>17525 匿名さん

もう駄々っ子みたいになってきたね。
構って欲しくてたまらない感じが滲みでてる。

[17533: 匿名さん]

>>17488
運営も暇じゃないから削除依頼出さないと消えないよ
もちろん削除申請したら普通に消える

[17534: 匿名さん]

>都心の戸建てが頂点に君臨し
>都心マンションと郊外戸建はほぼ同格です。

どちらも的外れということだね。
>価値観というものが大きく影響する
という意見もある訳だし。高価格のほうが上という訳でもなさそうだし、
地歴のある都心の物件のほうが上という訳でもない。
結局、立地も住居形態も個人の私見、価値観によって決めればいい。
それだけでしょ？

はい、スレ終了！じゃね？w

[17535: 匿名さん]

散々、価格＝価値と言ってたのに、今度は嗜好と言い出したわけですな。
それを独りよがりと言うのではなかったっけ？

[17536: 評判気になるさん]

>>17508 匿名さん

必死ですね。所詮マンションは長屋住まい。

[17537: マンコミュファンさん]

>>17509 匿名さん

家でなく、部屋を購入するメリットをご教示ください。

[17538: 名無しさん]

17537 は17508へのレスです。

[17539: 匿名さん]

>>17534
個人の嗜好の集合体が価格形成を構成していくのですよ。
資産価値を全く気にしない、という考えもアリかとは思いますが、
大抵は自宅の価値が下がるのは気持ちのいいものではないですよね。
そういう意味で、私は敢えて都心、それもマンションを強く薦めたいです。
土地そのもののよりも、マンション価格の上昇の方が遥かに上回るからです。
例えば、都心一等地に建つ築30年以上などの中古マンションの値段が上がっている。
実際、港区の高級ビンテージと言われる築45年のマンションのケースでも、
去年までは約1億円で取引されていたものが、今年の夏頃に1.5億、1.8億で売買が成立した。
1年間で5割、8割も上がるとは尋常では無いと思うが、そこには理由があるように思う。

ここでも何回も登場している、分譲後30年以上経過しても更に中古価格の上がり続けている、
広尾ガーデンヒルズや御殿山ヒルズなどの築古ビンテージ物件に共通していること、
それは、建ぺい、容積率に余裕があり建てられていること。
都心一等地にも関わらず、全戸分の駐車場が平置きで用意されていたり、
敷地にゆとりがある物件。
いわずもがな、向こう10年以内には予定されるであろう建て替えを見込んでの需要が、
今から始まっていると見るのが普通だろう。
先述の築45年という港区マンションでも、真新しいマンションに建て替えられれば、
少なくとも一部屋3億円程度の値付けのつくマンションであり、2億以下であれば、
もし建て替え費用として数千万を追加負担したとしても、十分それに見合う価値がある、
と判断している富裕層が多いという実例だと思う。

不動産は立地が全て、とは言い過ぎかも知れないが、こういう動きが都心一等地では、
現実に動き出している。人口減少の中、あなたはそれでも郊外物件買いますか？

[17540: 匿名さん]

価値は変わらなくても価格は変ります。
円（通貨）は毎日変動してます、従って価格は変わってます。

[17541: 匿名さん]

>>17539 匿名さん

やっぱり営業さんか。
今月何軒成約取れましたか？
今日は水曜日ですものね。休暇も不動産営業ですか。大変ですね。

[17542: 匿名さん]

たしかに営業トークだよね。

[17543: 匿名さん]

>皇族・宮家はもちろん富裕層の良家は、その昔から都心が本宅。
都心マンションは格下ということだ。

[17544: 匿名さん]

＞不動産は立地が全て
上物は解体費が必要な負の財産。
マンションには価値が有るわけでないでよろしいですね。

[17545: 匿名さん]

>上物は解体費が必要な負の財産。
>マンションには価値が有るわけでないでよろしいですね。

書いてもないことを勝手に決めつけるのも、この方の特徴ですよね。
１人で勝手に決めつけ、相手の意見は全否定しかしない。

[17546: 匿名さん]

タワ万は停電でも非常用電源が起動して、エレベーターが普通通り動いたのかな？

[17547: 匿名さん]

都心のマンションにも価値はある。

[17548: 匿名さん]

やっぱり誰も答えられない魔法の一言。
「で、お宅はいくらぐらいの家に住んでるの？もちろん土地代込みで」

戸建てを黙らせる魔法の一言（笑）

[17549: 匿名さん]

>>17545
償却する建物の価値は逓減するけど、土地は償却しない。
都会の戸建ての固定資産税評価額は土地＞建物。　
マンションは建物＞土地で所有権もありません。

[17550: 匿名さん]

都心のマンションに価値があると考えている者がいる以上、価値の存在を否定することはできない。