購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[1742: 匿名さん]

またマンションさんお得意の妄想ですか。(笑)

[1743: 匿名さん]

夏の暑さは、
日射や高い外気温による顕熱と
湿気により流入する潜熱の二種類があります。

外気温２５℃の熱帯夜、気温そのものはさほど高くないけれど、蒸し暑さを感じてしまうのは、８０％～９０％という高い湿度によるものです。

なにより、そのような湿気はカビの温床なので、室内には入れないのが正解です。

[1744: 匿名さん]

近年マンションが値上がりしたとはいえ、この値上がりがまだ続くと考えてる人は極少数だよ。
上がってくれないと困るのはマンションを売る人。

[1745: 匿名さん]

>戸建を買っておけば子供や孫がそこに新築の注文住宅を建てて住むことができる。

自分が住んでいる土地の場合、２世帯にでもしなければ、子供の世代では、建てることはできない
自分が６０歳の時、子供は３０歳くらいが一般的なので、子供の世代では、自分の家は自分で建てる
では、孫の世代ではどうか？相続が２回発生して、実質的に相続税で持っていかれるので、孫の世代もない
（資産価値の低い土地なら相続税たいしたことないので可能ですけどね）

> 代々で住むなら資産価値なんてない方がいいんだけどね。

これが正しいね、固定資産税や相続税が低くなるので、代々住む気なら資産価値が下がれば下がるほど喜ぶべき

簡単にいうと子供や孫に残したいなら、不動産以外で資産は残すべき。どうしても不動産で残したいなら２件以上の不動産を持つべきってことかな
あとは、土地の残す＝２世帯たてて、老後の面倒みろの押し付けケースおよび先祖代々の土地だから、就職先もここから通えるような会社にすろなんかならないようにすることですかね

[1746: 匿名さん]

マンション持ってる人間からすると
マンションの値段倍になっても売ってまた買うだけだし
資金は問題なしよ

[1747: 匿名さん]

http://www.home4u.jp/buy/search/search_detail.php?gid=1051001&bid=...
修繕積立金、管理費、税金、将来リスク等を考慮すると賃貸が妥当。
高額マンションも五十歩百歩。

[1748: 匿名さん]

> 修繕積立金、管理費、税金、将来リスク等を考慮すると賃貸が妥当

これよくわからないね
すくなくとも修繕積立金、管理費、固定資産税は、賃貸なら家賃に含まれているだけですよ？
名目違ったらよいってだけ？どこにメリットがあるの？何を考慮したの？

[1749: 匿名さん]

家賃に含まれるなら、仲介業者の手数料を引くとほとんど利益が出ないね。

[1750: 匿名さん]

幾らの賃貸に住まわれてるか知りませんけど、例えば家賃１０万/月なら
５年後：６００万、「もう６００万も使ったのか」
１０年後：１２００万、「１２００万足せばなんとか家が買えたな」
２０年後：２４００万、「あー２４００万あれば安い家が買えたよ」
*０年後：「最初に買っとけば今まるまる自分のモノになってたのに」
という後悔の気持ちになりませんか。

[1751: 匿名さん]

> 修繕積立金、管理費、税金、将来リスク等を考慮すると賃貸が妥当
大家のローン支払いを肩代わりしたいというモノ好きが、どれだけ居ることやら。
頭金が用意できて、ローン支払いを続けられる程度の年収があれば、
いずれ自分の資産になる分譲マンション買うよね。
それだけの年収がないなら、親元に寄生するしかないだろうけど。

[1752: 匿名さん]

散々マンションを買う理由が賃貸より安く済むからって書かれてたことに対する裏付けみたいなレスだね。

[1753: 匿名さん]

マンションは今日も分譲より賃貸

[1754: 匿名さん]

集合住宅に住むなら賃貸。
物件も豊富なので購入する必要などありません。

[1755: 匿名さん]

集合住宅より安全性が低い戸建には賃貸でも住みたくない！

[1756: 匿名さん]

>>1745
まず、実家があり、自分も家を買う。この時両親が60代で自分が30代、子供が幼稚園で4歳と想定する。
子供が家を検討する頃は実家の両親は90代。この時に建て直して同居の形にすると相続税はほぼ免除になります。
そして孫が30代になる頃、自分は90代です。
これで無限ループが完成します。
住宅購入費用は普通の人が7000万のところ2000万で済みますから住宅以外の現金資産もかなり貯まります。それで相続税や世継ぎしない子供への相続をすれば良いのです。
もう一度言いますけど、これは都心部の高額な土地では相続税の持ち出しが多すぎるので成立しずらいのです。
目黒、世田谷、品川辺りのほどほどに利便性、人気、将来的な安定度のある地域で活きる訳です。

実家があり、自分はマンションを買ってしまう。これでは実家も活きない上に高い維持費と購入費用で相続する資産もたまらないでしょうね。

現金や有価証券は額面通りに課税されるので最も相続税が高い相続方法です。
土地は路線価ベースですから実売価格よりも3割ほど低い査定になります。
今までは最も課税されないのはタワーマンションでしたがそれは税制改革で終わりました。

子や孫が自分と同じかそれ以上の収入を得られる見込みの人には関係ないですけどね。

[1757: 匿名さん]

木造よりRCだね

[1758: 匿名さん]

消費税上げも延期されたから不動産を売り煽る文句が弱くなったしね。

[1759: 匿名さん]

＞1756
ニートさんの願望でした。

[1760: 匿名さん]

>>1758
売れない不動産営業の暇つぶしが多いんじゃない？

[1761: 匿名さん]

いまどき不動産を相続させたい親も、相続をあてにする子供も少ないでしょ。
不動産の相続は分割できずにもめるもとだから、亡くなる前に介護施設に移って
流動資産に換えておくのがいい。

[1762: 匿名さん]

>流動資産に換えておくのがいい。
つまり売っても売らなくても資産になるわけね。

[1763: 匿名さん]

独り言ですが、ヘーベルはRC造ではなく、鉄骨造。
重量鉄骨か軽量鉄骨かは意見が分かれると思いますが。

[1764: 匿名さん]

相続は、ちょっと前まではマンション派のネタだったのにね。
タワマン減税の終了は大きかったね。

[1765: 匿名さん]

>>1763
ここのマンション派には戸建ての違いは判らないよ。
コンクリよりモルタルがしっくりくる連中だから。

[1766: 匿名さん]

「郊外の一戸建」と「都心のマンション」　将来どっちが高く売れる？
http://news.mynavi.jp/news/2014/02/27/273/

不動産は立地だと思う。
立地が悪ければ、将来、負動産。

[1767: 匿名さん]

ハウスメーカーも苦肉の策で頑張ってる

http://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/souzokuzei/index.html/

[1768: 匿名さん]

郊外の戸建てに対抗するのに都心マンションを持ち出すしかないマンション派。

[1769: 匿名さん]

予算⒊千万の貧乏マンションさんが出た。(笑)

[1770: 匿名さん]

独身ワンルームが湧いてる

[1771: 匿名さん]

>1768
都心戸建良いと思いますよ。もちろん郊外マンションはダメです。
不動産は立地ですから。
郊外物件は将来、負動産ですから。

[1772: 匿名さん]

>>1766
「同じ立地の戸建てとマンション」将来どっちが高く売れる？

[1773: 匿名さん]

相続税なんて１００％で良いのにね。
親の能力の差で、子供に差がつくのおかしいでしょ。

子供は自分の実力で稼ぐべき。

うちもたっぷり相続税払わされそうだけど、
正直、どうでもよい。どうぞ、持って行ってって感じ。

[1774: 匿名さん]

＞「同じ立地の戸建てとマンション」将来どっちが高く売れる？

価格次第。

[1775: 匿名さん]

あ〜あ、またマンションさんは郊外マンションを全否定してるよ…

[1776: 匿名さん]

23区内の中古の平均成約価格だと、戸建てのほうが1000から2000万円高い。

[1777: 匿名さん]

戸建だって流されないことも

[1778: 匿名さん]

マンション民が仲間割れ状態。か。

[1779: 匿名さん]

住まいは立地ですね。(笑)

[1780: 匿名さん]

安物買いの銭失い。

http://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3164/1.html

物事、安いには訳がある。

[1781: 匿名さん]

>>1773
だからこそ戸建てを買うべきなんです。自分が戸建てを買い、子供も戸建てを買う事が出来れば一族を豊かにする戸建て無限ループが発動します。
マンションは子供の助けにはならないんです。自分が住んで、自分の代で終わる。自己完結のループ。悪くすれば蟻地獄です。貧しい親が貧しく子供を育ててそれがまた貧しい親になる。正に負の連鎖です。

唯一の望みはマンションの建て替えですけど、この問題山積の難事業、人口が減少し、30年後には住宅購入適齢期の人口が今の半分になる事が確定しているのに真正面から取り組む会社って出ますかね？

[1782: 匿名さん]

4億円の修理費用って聞くとなんかすごいけど、500世帯以上だと80万なのか。

[1783: 匿名さん]

マンションは賃貸で良いような。

[1784: 匿名さん]

500世帯の修理で4億って何の修理なんだろ？

[1785: 匿名さん]

>>1783 匿名さん

戸建てと比べたらね。(笑)

[1786: 匿名さん]

>>1773
>>親の能力の差で、子供に差がつくのおかしいでしょ。

でも、差はつくよね。物凄く。
ダメな子供の親を見るとなるほどなって納得するし、
反対にこんないい子どうやったら育つんだろ？って思って親御さんと話すと、大抵はなるほどなあって思う。
でも、これは裕福か否かと言うよりかは親の教養レベルだけど。

貧しいと精神的に疲弊してよい子育てが困難になるのは間違いなさそう。
一族である程度の経済的保証があれば精神的にはかなり楽になる。
やっぱりマンションではなく、超長期的な利用価値が見込める戸建てが良いですね。

[1787: 匿名さん]

>>1776 匿名さん
ワンルームマンションとか多いからね

[1788: 匿名さん]

>>1780
災害で弱ってるのに、更に保険屋と闘うなんて踏んだり蹴ったりだね。

しかし逆に安いから諦めて新しいのを買える。
これが高い買い物だったら諦めきれない、人生終わる。

[1789: 匿名さん]

地震保険とか広域だと真面に保障したら保険会社がつぶれるから無意味だよね。

[1790: 匿名さん]

>>1787
マンションくんはすぐワンルームで言い訳。
23区内で成約された中古マンションの専有面積は60㎡。
区内新築マンションの平均専有面積と同じ。

[1791: 匿名さん]

耐震等級３で制震付きが最低限ですね。保険料も安くすみますし