引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2016-06-24 19:06:10
購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART122】
1682:
匿名さん
[2016-07-04 11:09:27]
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1683:
匿名さん
[2016-07-04 11:11:39]
>うちのマンションは更に5畳の納戸と、地下に6畳ほどのトランクルームもある。
うちのは、って。(笑) もうちょっと空気を読みましょう。いまは個別の議論をしてなかったですよ? |
1684:
匿名さん
[2016-07-04 11:14:15]
トントントンと3秒以下で昇り降りできる2階の部屋を
駅近で便利だとそれより遥かに長い駅の階段を昇り降りしたり、 何分もかかってエレベーターを待つマンション民が嫌がるのが不思議だね。 |
1685:
匿名さん
[2016-07-04 11:17:09]
戸建さんたちの階段の一段の奥行きが狭いから面積に入れる必要もないと思い込んでるらしい
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1686:
匿名さん
[2016-07-04 11:19:05]
もしかして階段だけで面積とってると思ってるの?
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1687:
匿名さん
[2016-07-04 11:21:35]
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1688:
匿名さん
[2016-07-04 11:22:34]
思い込みで言ったらマンションさんの方が酷いと思うぞ?
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1689:
匿名さん
[2016-07-04 11:24:49]
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1690:
匿名さん
[2016-07-04 11:27:44]
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1691:
匿名さん
[2016-07-04 11:31:47]
>1679
>そもそも、階段必要な使い勝手の悪い2階の部屋を、ワンフロアと同じ広さの価値があると考えることに無理がある。 そもそも戸建ては、マンションのワンフロアの2区画が上下にあるから、 ワンフロアと同じ広さの価値があると考えることに無理がある。 |
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1692:
匿名さん
[2016-07-04 11:35:12]
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1693:
匿名さん
[2016-07-04 11:38:05]
>>1661
マンションが値上がりして売った。でも、次に買うマンションは値上がり後のマンションになります。売却、購入の諸費用のロスだけで一円の特もありません。1憶で売れたマンションと同等のマンションは絶対に1億します。 利益を出すには、順次安いマンションにグレードダウンして行くことが絶対条件です。資産価値の為に望まない引っ越しをする人生って虚しいですよね。マンションって。 それに、マンションって戸建ての数倍維持費が掛かります。 結局、マンションを代々受け継ぐなんて不可能なんです。 賃貸物件として所有するととてつもない相続税が掛かります。高額なマンションだと一代受け継ぐときに納税期限に追われて捨て値で売るハメになるだけです。 子供の代、孫の代と自分と同じかそれ以上の収入が約束されているなら受け継ぎなど無くても安心ですけど、このご時世、次の世代が経済的に安心できている保証はありません。 マンションを買って自分の代ですべての財を終わらせるか、戸建てを購入して一族の財産を築いて代々豊かに暮らすか、個人の判断です。 まあ、子供が居ないのならマンションで生きている間に資産を使い切るのもいいかもしれませんけどね。 |
1694:
匿名さん
[2016-07-04 11:38:29]
戸建てだと2階建てがほとんどで日光のせいで2階が暑いのは確か。
うちは夏場は涼しい1階で寝るようにして冬は暖かい2階で寝てる。 マンションだと最上階は夏の逃げ場所がないんで大変そう。 |
1695:
匿名さん
[2016-07-04 11:41:57]
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1696:
匿名さん
[2016-07-04 11:49:25]
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1697:
匿名さん
[2016-07-04 11:50:48]
増改築が自由に出来ない狭いマンションなら賃貸でいい。
購入するなら戸建て。 |
1698:
匿名さん
[2016-07-04 11:54:52]
>2階の部屋は使い勝手が悪い話は変わらないね。
普通のマンションの2倍の広さがあるので、一階をリビングなど家族の共用スペース、 2階を書斎や寝室など個人スペースに区分してる。 使い勝手は狭いマンションよりいいです。 |
1699:
匿名さん
[2016-07-04 11:55:00]
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1700:
匿名さん
[2016-07-04 11:55:06]
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1701:
匿名さん
[2016-07-04 11:57:49]
2階の部屋を普通に使えなくなると、介護予備軍。
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1702:
匿名さん
[2016-07-04 12:00:17]
>1693
途轍もない詭弁ですな(大爆笑)溢れる嫉妬という感じですw >次に買うマンションは値上がり後のマンション 次の購買は関係ありません 個々の事情次第です 騰がったという事実だけ、 いくら儲けたのかはインフレ率、期間、尺入金、賃料評価、税金etcに基づき正しく計算してください >順次安いマンションにグレードダウンして行くことが絶対条件 絶対条件なわけないだろ、間違い!! >賃貸物件として所有するととてつもない相続税 間違ってます!相続税、固定資産、路線価等の項目を勉強ください >税期限に追われて 追われるのは個人事情! >戸建ての数倍維持費 間違ってますが、 維持できないから戸建にするという主張をしたいのかな(笑) |
1703:
匿名さん
[2016-07-04 12:01:47]
介護が必要なら車椅子ごと乗り込める介護カーを
玄関に横付けできる戸建が介護する側にとっても便利にじゃないのかな。 エレベータで他の住人に気兼ねする必要も無し。 |
1704:
匿名さん
[2016-07-04 12:04:18]
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1705:
匿名さん
[2016-07-04 12:12:17]
>>1689
つまり蓄熱性の良いコンクリに囲まれていると昼も夜も日中の平均気温近くになる。 日中の平均気温が快適な範囲の季節はいいが、昨今の極端な気象では 夏は夜も熱く、冬は昼も寒いという事になり、 エアコンなしでほっとする快適な時間帯が全くなくなる。 |
1706:
匿名さん
[2016-07-04 12:12:29]
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1707:
匿名さん
[2016-07-04 12:15:27]
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1708:
匿名さん
[2016-07-04 12:16:35]
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1709:
匿名さん
[2016-07-04 12:22:30]
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1710:
匿名さん
[2016-07-04 12:23:40]
多分マンションのほうが気温の変化が小さいと思うよ
横穴式住居?みたいなもんだから |
1711:
匿名さん
[2016-07-04 12:25:36]
>>1702
どれ一つ合理的に否定できていませんよ。 次の購入が関係ないって、賃貸に引越すのですか? まあ、それなら「儲かりましたおめでとうございます。賃貸ライフ楽しんでください」でこのスレともサヨウナラです。 でも、順次繰り返すとか書いていたので、それは不可能ですよと不可避の現実を書いただけです。 確かに「騰がったという事実だけ」で「税金が増えて実入りは逆に減る」んです。 同価格(同じ価値)のマンションを買えば一円の利益も無いどころかマイナスです。 そのマイナスを今までの家賃として見ればいいでしょうけど、得はしません。 維持費もマンションの方が駐車場があれば戸建ての最低3倍は掛かります。圧倒的にマンションの方が高額です。 対戸建で試算するなら値上がり分からこの差額分も差し引く必要があるんです。修繕費を除いた差額が月3万でも10年間で360万の差です。30年掛からずに1000万以上の差が生じます。 |
1712:
匿名さん
[2016-07-04 12:27:14]
コンクリに囲まれてるのは暑苦しいおでぶちゃんに囲まれてるのと一緒だからね(笑)
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1713:
匿名さん
[2016-07-04 12:29:46]
マンションさんはクレジット支払いも抵抗なくリボ払いにしてそう
目先の事しか考えてない(笑) |
1714:
匿名さん
[2016-07-04 12:29:55]
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1715:
匿名さん
[2016-07-04 12:33:06]
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1716:
匿名さん
[2016-07-04 12:36:21]
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1717:
匿名さん
[2016-07-04 12:39:09]
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1718:
匿名さん
[2016-07-04 13:08:01]
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1719:
匿名さん
[2016-07-04 13:10:33]
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1720:
匿名さん
[2016-07-04 13:19:53]
世の中には断熱材というものがあってだな...。
戸建だって断熱材入れないと2階は暑いし1階は地面からの冷気で寒いだろう さらにRC造の戸建もあるわけだしマンション特有の問題でもない 近所にRC造の家があるような地域であれば聞いてみたら? 夜は暑いでしょう?とか |
1721:
匿名さん
[2016-07-04 13:26:52]
そんなにRC戸建の悪口書いても木造じゃRC戸建より住みにくいよ
木造で3種換気しても意味ないしね |
1722:
匿名さん
[2016-07-04 13:37:31]
断熱材の効いた室内ではなく、直射日光の当たるベランダの話。
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1723:
匿名さん
[2016-07-04 13:45:47]
住環境に求めるものが木造さんとRCでは違うんですね
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1724:
匿名さん
[2016-07-04 13:46:11]
>1711
リアル馬鹿でしょ、次の売買と何が関係あるのw 次の売買はその時のマーケットで買うだけ >同価格(同じ価値)のマンションを買えば一円の利益も無いどころかマイナスです。 その事例は当時戸建ての人はマイナスどころか買えませんと言ってるだけです うちは買増しなので利益確定してませんが賃料その他で 資産価値の影響は受けてるでしょうね 将来的には確定するかもしれない、あくまで個人事情です |
1725:
匿名さん
[2016-07-04 14:12:44]
>>1722 匿名さん
南向きのベランダなら上階のベランダが庇になるので太陽が高くあがる夏ならば直射日光は当たらない 南東なら午前中しか当たらない 南西は暑いけどそのぶん価格が安いというメリットあり そもそも今どきのマンションって折り返し断熱なのでベランダからの熱は伝わらないんだけどね |
1726:
匿名さん
[2016-07-04 14:20:38]
木造で窓開けながら3種換気使ってたりするのかしら?
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1727:
匿名さん
[2016-07-04 14:23:47]
採光考えればマンションのほうが太陽光で熱せられにくいのは明らかでしょ
実質1面からしか陽の光が入らないんだから |
1728:
匿名さん
[2016-07-04 14:30:11]
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1729:
匿名さん
[2016-07-04 14:33:54]
>>1726
マンションは、窓を開ける度に3種換気を止めるのかよ。 |
1730:
匿名さん
[2016-07-04 14:41:20]
>採光考えればマンションのほうが太陽光で熱せられにくいのは明らかでしょ
>実質1面からしか陽の光が入らないんだから そんな暗いマンションに住んで楽しいか? |
1731:
匿名さん
[2016-07-04 14:45:27]
>>1724
やっぱり全く反論できていませんね。 過去、自分が買った物件が現在のマーケットで値上がりしてても、 次に住むために買う物件も同様に現在のマーケットでは値上がりしています。 買い増しですか? それは良いと思いますよ。マンションって、「買っても良いけど住んじゃダメ」なんです。 自分が住んじゃってたら、値上がりしようがしまいが「次の住まいを準備しないと売れない」んです。 資産価値を意識しながらの賢いマンション住まいは、「購入したマンションは賃貸に出して、値上がりしたら売る」です。 自分は「貸している賃料より安い賃貸マンションに住む」事です。 資産価値を気にしているのにマンションを買ってしまう。これは本当に愚かです。 マンションは消耗品と考えて無駄覚悟で住むものです。資産価値なんて無い物と思わないと。 |
あっちのスレでやればいいんじゃないかな?
我慢できないのかな?