購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[1662: 匿名さん]

アメリカにしても、フランス、イギリスでも
どこでテロが起きてるかってこと。
人が多く集まる場所が危ないのは当たり前。

[1663: 匿名さん]

テロの前ではマンションも戸建ても無力だよ。
マンションのセキュリティも役にたたない。セキュリティで言えば海外の国際的なホテルの方が優れているがテロを防げていない。
テロのリスクを減らすなら郊外に住むしかない。

[1664: 匿名さん]

完全な都市ランキングで東京は16位。
治安が良いのになぜ？と思われるでしょうが、直下地震など災害の危険性でランクダウンしてるようです。

[1665: 匿名さん]

人や貴重な財産を一か所に集めない、それが最大のテロの防御になりそうですね。

[1666: 匿名さん]

>この価格帯のマンションなら、守衛付きのゲーテッドなど防衛性能の高い物件も多く、
>多重セキュリティで、防犯・防御性能の高いマンションがより安全、安心だと感じる。

マンション住民は、他の住民による犯罪を想定しない。
住民なら赤の他人を無条件で信じ込むらしい。
年少者の性犯罪被害が多いのもセキュリティ盲信の結果。

[1667: 匿名さん]

入居した時は住民同士似たような層だったりするんで問題無いでしょう。
しかし１０年もすれば子供は成長し思春期迎えておかしくなる奴も出てくる。

[1668: 匿名さん]

>>1653 匿名さん

蓄熱って、冷たいのもたまるんですよ。(笑)

[1669: 匿名さん]

>光熱費やセキュリティ機器の為に、狭い集合住宅を選ぶのは愚かなこと。
>戸建て並みの専有110㎡前後の新築物件は全体の1%以下。

まず、戸建の場合、2階建て、3階建てが普通なので、廊下や階段のスペースが増えるので
戸建で110m2の場合、マンションなら95m2くらいと同等

ここの戸建さんって、不動産買ったことある？って意見多いよね
そもそも購入する場合、予算決めて優先度きめて探すだけ。
立地もそもそも空いてないと意味がないからね

[1670: 匿名さん]

>>1666 匿名さん

各戸の玄関に鍵があるよ。(笑)

[1671: 匿名さん]

>>1669
戸建てから階段やら引いて比較できるのがマンションで言うところの110m2でしょうに
戸建てで言うと120～130m2程度かと

[1672: 匿名さん]

>1669

その感覚全然違うよ。
マンションと戸建てのその15ｍ2の差は、ほとんど収納の差でもある。

[1673: 匿名さん]

>>1670
高層階で気を抜いてるとバルコニー伝いとかもあるからね
玄関といっても非常階段にでも潜んでいればそのうち開くし

[1674: 匿名さん]

１６６９さんが、何をもって同等と書いているのかわからないけど、居住面積で言えば同じくらいと見れても、その分マンションより収納とトイレが１つ多く取れるから、実際には床面積分は相応に違うと考えるべきかと。

[1675: 匿名さん]

>>1673 匿名さん

階段に隠れるところあったっけかな？(笑)

[1676: 匿名さん]

>>1669
＞ここの戸建さんって、不動産買ったことある？って意見多いよね

マンションの狭さを言い逃れるのに必死。
戸建てで3階建てなんて普通じゃない。
建売りミニ戸だけの特殊仕様。
ここのマンション民は、戸建てを建てた事もないの？って意見多いよね

[1677: 匿名さん]

マンションは120ｍ2クラスでもトイレが１つしかない物件が多いから
最初からファミリー層を意識した造りにはなってないと思う。

[1678: 匿名さん]

もはや、戸建てかマンションかというより、物件によりけり個体差のレベルだね。
押入れしか無い戸建てもあれば、4畳のWIC=ウォークインクローゼットのあるマンションもある。
うちのマンションは更に5畳の納戸と、地下に6畳ほどのトランクルームもある。
勿論億ションだけど、結局、価格次第ってことだよね。モノの価値は値段也りだから。

[1679: 匿名さん]

そもそも、階段必要な使い勝手の悪い2階の部屋を、ワンフロアと同じ広さの価値があると考えることに無理がある。

[1680: 匿名さん]

＞戸建で110m2の場合、マンションなら95m2くらいと同等

これに対しての意見を皆書いてるんだけど。。。
そりゃあ広けりゃ広い方が有効に使えるのは当然なわけで。

[1681: 匿名さん]

>>1675

日常的に使われている非常階段もどきならば見つかるだろうね

[1682: 匿名さん]

>>1678 匿名さん

あっちのスレでやればいいんじゃないかな？
我慢できないのかな？

[1683: 匿名さん]

＞うちのマンションは更に5畳の納戸と、地下に6畳ほどのトランクルームもある。

うちのは、って。(笑）
もうちょっと空気を読みましょう。いまは個別の議論をしてなかったですよ？

[1684: 匿名さん]

トントントンと３秒以下で昇り降りできる２階の部屋を
駅近で便利だとそれより遥かに長い駅の階段を昇り降りしたり、
何分もかかってエレベーターを待つマンション民が嫌がるのが不思議だね。

[1685: 匿名さん]

戸建さんたちの階段の一段の奥行きが狭いから面積に入れる必要もないと思い込んでるらしい

[1686: 匿名さん]

もしかして階段だけで面積とってると思ってるの？

[1687: 匿名さん]

>>1684 匿名さん

3秒以下で昇り降りできる階段って、5段くらいかな？

[1688: 匿名さん]

思い込みで言ったらマンションさんの方が酷いと思うぞ？

[1689: 匿名さん]

>>1668
昼間の太陽で温まったコンクリが、夜に放熱。
それではエアコンなしでは寝苦しいのは当然でしょう（笑）

[1690: 匿名さん]

>>1687
若いから２秒でもＯＫ
曲がる時は遠心力があるから手摺を握ってね（笑）

[1691: 匿名さん]

＞1679
＞そもそも、階段必要な使い勝手の悪い2階の部屋を、ワンフロアと同じ広さの価値があると考えることに無理がある。

そもそも戸建ては、マンションのワンフロアの2区画が上下にあるから、
ワンフロアと同じ広さの価値があると考えることに無理がある。

[1692: 匿名さん]

>>1689 匿名さん

エアコンは、日中に気温が上がってからONにして冷やすと効率悪くて無駄ですよ。(笑)

[1693: 匿名さん]

>>1661
マンションが値上がりして売った。でも、次に買うマンションは値上がり後のマンションになります。売却、購入の諸費用のロスだけで一円の特もありません。1憶で売れたマンションと同等のマンションは絶対に1億します。
利益を出すには、順次安いマンションにグレードダウンして行くことが絶対条件です。資産価値の為に望まない引っ越しをする人生って虚しいですよね。マンションって。
それに、マンションって戸建ての数倍維持費が掛かります。
結局、マンションを代々受け継ぐなんて不可能なんです。
賃貸物件として所有するととてつもない相続税が掛かります。高額なマンションだと一代受け継ぐときに納税期限に追われて捨て値で売るハメになるだけです。

子供の代、孫の代と自分と同じかそれ以上の収入が約束されているなら受け継ぎなど無くても安心ですけど、このご時世、次の世代が経済的に安心できている保証はありません。
マンションを買って自分の代ですべての財を終わらせるか、戸建てを購入して一族の財産を築いて代々豊かに暮らすか、個人の判断です。
まあ、子供が居ないのならマンションで生きている間に資産を使い切るのもいいかもしれませんけどね。

[1694: 匿名さん]

戸建てだと２階建てがほとんどで日光のせいで２階が暑いのは確か。
うちは夏場は涼しい１階で寝るようにして冬は暖かい２階で寝てる。
マンションだと最上階は夏の逃げ場所がないんで大変そう。

[1695: 匿名さん]

>>1687

３秒だと割りと駆け上がってるよね。
とはいえ普通に上っても１０秒もかからないから話の筋は変わらないだろう

[1696: 匿名さん]

>>1695 匿名さん

2階の部屋は使い勝手が悪い話は変わらないね。

[1697: 匿名さん]

増改築が自由に出来ない狭いマンションなら賃貸でいい。
購入するなら戸建て。

[1698: 匿名さん]

＞2階の部屋は使い勝手が悪い話は変わらないね。

普通のマンションの2倍の広さがあるので、一階をリビングなど家族の共用スペース、
2階を書斎や寝室など個人スペースに区分してる。
使い勝手は狭いマンションよりいいです。

[1699: 匿名さん]

>>1697 匿名さん

何故、増改築が必要になるのかって話もあるね。

[1700: 匿名さん]

>>1696
そんな話どこにあったっけ
意味がわからないんだけど２階の部屋は普通に使えるんじゃないの？
全部納戸でもあるまいし

[1701: 匿名さん]

２階の部屋を普通に使えなくなると、介護予備軍。

[1702: 匿名さん]

>1693
途轍もない詭弁ですな（大爆笑）溢れる嫉妬という感じですｗ

>次に買うマンションは値上がり後のマンション
次の購買は関係ありません　個々の事情次第です
騰がったという事実だけ、
いくら儲けたのかはインフレ率、期間、尺入金、賃料評価、税金etcに基づき正しく計算してください

>順次安いマンションにグレードダウンして行くことが絶対条件
絶対条件なわけないだろ、間違い！！

>賃貸物件として所有するととてつもない相続税
間違ってます！相続税、固定資産、路線価等の項目を勉強ください

＞税期限に追われて
追われるのは個人事情！

＞戸建ての数倍維持費
間違ってますが、
維持できないから戸建にするという主張をしたいのかな（笑）

[1703: 匿名さん]

介護が必要なら車椅子ごと乗り込める介護カーを
玄関に横付けできる戸建が介護する側にとっても便利にじゃないのかな。
エレベータで他の住人に気兼ねする必要も無し。

[1704: 匿名さん]

>>1700 匿名さん

2階に重いものや大きいものは持っていかないからでは？

[1705: 匿名さん]

>>1689
つまり蓄熱性の良いコンクリに囲まれていると昼も夜も日中の平均気温近くになる。
日中の平均気温が快適な範囲の季節はいいが、昨今の極端な気象では
夏は夜も熱く、冬は昼も寒いという事になり、
エアコンなしでほっとする快適な時間帯が全くなくなる。

[1706: 匿名さん]

>>1704

確かに日常生活では持って行かないね。
マンションさんの想像だと毎日なにかしら重量物を持って
昇り降りするイメージなんだろうか

[1707: 匿名さん]

＞1704
マンション外の駐車スペースから自室までの移動距離のほうが長くて大変。
マンションの人は狭い専有部内の視点しかない。
部屋が狭いから思考も小さい。

[1708: 匿名さん]

>>1705 匿名さん

エアコンが必要な時期は、効率良く快適な温度に保てますね。(笑)

[1709: 匿名さん]

>>1699
マンションでは、家族構成や年齢が変わると増改築をしないの？
戸建てなら二世帯にしたり、生活動線の変化で間取りを変更する。

[1710: 匿名さん]

多分マンションのほうが気温の変化が小さいと思うよ
横穴式住居？みたいなもんだから

[1711: 匿名さん]

>>1702
どれ一つ合理的に否定できていませんよ。
次の購入が関係ないって、賃貸に引越すのですか？
まあ、それなら「儲かりましたおめでとうございます。賃貸ライフ楽しんでください」でこのスレともサヨウナラです。
でも、順次繰り返すとか書いていたので、それは不可能ですよと不可避の現実を書いただけです。
確かに「騰がったという事実だけ」で「税金が増えて実入りは逆に減る」んです。

同価格（同じ価値）のマンションを買えば一円の利益も無いどころかマイナスです。
そのマイナスを今までの家賃として見ればいいでしょうけど、得はしません。

維持費もマンションの方が駐車場があれば戸建ての最低3倍は掛かります。圧倒的にマンションの方が高額です。
対戸建で試算するなら値上がり分からこの差額分も差し引く必要があるんです。修繕費を除いた差額が月3万でも10年間で360万の差です。30年掛からずに1000万以上の差が生じます。