購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[16351: 匿名さん]

>>16339

どちらも平均的な戸建てとマンションのキッチンとパウダールーム

[16352: 匿名さん]

>>16346 匿名さん
広いマンションが買えなかったんですね！というような郊外民みたいなことは言いませんよw
立地は拘られたんですか？

[16353: 匿名さん]

渡辺篤史の建物探訪はなかなか面白い。
空間を好みにアレンジできるのは注文住宅の醍醐味。

[16354: 匿名さん]

都心マンションと郊外戸建はほぼ同格。

長屋と掘建小屋もほぼ同格。

[16355: 匿名さん]

>>16331 匿名さん

東京23区のマンションはまだまだ上昇中だろ。
ここ半年以上も下落傾向に歯止めがかからないのが、都心3区のマンション成約価格。
いつになったら下げ止まるのかな。

[16356: 匿名さん]

言葉の定義からして全然違うかな。

長屋とは、1棟を仕切って、数戸が住めるようにつくった細長い家。
掘立小屋とは、柱を直接土中に埋めて建てた小屋。また、簡単につくった粗末な家。

[16357: 匿名さん]

>>16352 匿名さんに

庭が欲しかったのが一番ですね。これはマンションでは無理ですから。

因みに今はタワーマンションです。広さも眺望も申し分ないですが、戸建の方が私には魅力的でした。

[16358: 匿名さん]

>>16341 匿名さん
ここのマンションさんは23区内で注文住宅が土地込みで3000万で建つ！とか言ってるのであなたの言うことわからないと思います…
私も現在建築中ですがお互い完成が楽しみですね。
キッチン、パウダールーム以外にこだわられた所あればお聞きしたいです！
我が家は間接照明とエコカラットにこだわりました。

[16359: 匿名さん]

戸建ては小さくても一国一城の主。それが魅力でしょう。
足音や壁ドンに気を使わないで居られるプライベート空間。
カラオケはさすがに夜は無理ですが
やろうと思えば防音に優れた地下室も作れる。

[16360: 匿名さん]

＞16339
戸建てのパウダーループ酷いね。
家賃5万円の賃貸アパートみたい。
対面キッチンも柱のせいで全く解放感ない。
対面の意味なし。

[16361: 匿名さん]

>>16359 匿名さん
やろうと思えば何でもできる
でも庭の手入れすらできないのが戸建て住まいの特徴です

[16362: 匿名さん]

お、今こそ自分のマンションのパウダールームなりキッチンの写真をアップしてマンションのすばらしさをアピールするとき！

[16363: 匿名さん]

>>16356 匿名さん
ほぼ同格かな。

[16364: 匿名さん]

>>16358 匿名さん

同じ方に出会えるのは嬉しいですね

[16365: 匿名さん]

>16359
に出てるのがマンションでも戸建でも一番標準的なタイプじゃない？

[16366: 匿名さん]

>>16361 匿名さん
面倒くさがりはマンションで充分

[16367: 匿名さん]

「戸建の」じゃなくて、「建売の」だろ。

[16368: 匿名さん]

＞＞16359
戸建てのパウダールーム、ホント、酷いね。昭和時代から変わってない。

[16369: 匿名さん]

＞16339だね。

[16370: 匿名さん]

同じ予算だと注文より建て売りの方が仕様上。

[16371: 匿名さん]

ローコストでもフラットの対面式が標準なんだから、腰壁作ってる人は手元隠したい人だと思うんだけど・・・。
キッチンに入られたくないとかもあるかもね。
フラットがいいならフラットにすればいいだけ。
洗面もオプションで好きなのにすればいいよね。
我が家はルミシスの1ボールでW1800（1600だったかも？とりあえず最大幅）にしました

[16372: 匿名さん]

同じ規格品・同じ間取りでよければ、そりゃあ建て売り（マンション）の方が仕様が良くなる場合が多いだろうね。ただ型落ちがほとんどだが。

[16373: 匿名さん]

>>16370
建売と同じ予算しか出せない人は注文住宅とか背伸びしすぎだよ・・・。
というかタマホームでも無理だろうから、事実上同じ予算では建てられない、が正解。

[16374: 匿名さん]

途中で消えてしまいました(>_<)

同じ方に出会えるのは嬉しいですね、

エコカラットは我が家はトイレに使用しました

拘ったのはリビングのエアコンを天井埋め込みにして二台設置しました、多少費用が掛かりますが部屋がスッキリするのと一台をつければ風が当たらなく温度調整が出来ます

これはマンションの良い所を取り入れました、

お互いに沢山有ると思いますが、

此れから食器を見に行くのでまた投稿お待ちしております

では、失礼します。

[16375: 匿名さん]

予算決まってるんだろうから
少しでも仕様の良い家にしたいなら
注文より建て売り。
このスレに1億も出せるかたほとんどいないでしょ？

[16376: 匿名さん]

オプションいっぱいのカローラ(注文)
ノーマルのクラウン(建て売り)
みたいな感じ?

[16377: 匿名さん]

建て売り（売り建て含む）と注文はそもそもが違うよ。

建売は土地の購入価格も予算に含めるけど
注文は土地がある状態で、建物だけに予算をかけるから。

[16378: 匿名さん]

スレタイ自体が変なんだよね。
議論するなら、正しくは「購入するならマンション？それとも建売戸建て？」
になるはず。

[16379: 匿名さん]

>>16375
マンションさんかな？
仕様より間取りがまず第一ですよ。
マンションは間取りで選んでいない（選べない）とよく分かるお答えですね。

[16380: 匿名さん]

>>16378
確かに
マンションと注文住宅は比べるもんじゃないもんね。

[16381: 匿名さん]

同じ仕様の戸建て建てるのに注文は割高。

[16382: 匿名さん]

同じ1億なら、間違いなく注文より建て売りの方が良いもの建つ。

[16383: 匿名さん]

厳密にはそれぞれの比率も違うから議論は永遠に平行線をたどる。

注文と建売はまったくの別物

建売同士でも
マンションと戸建てでは、土地と建物の予算比率がまた違う。

[16384: 匿名さん]

＞同じ1億なら、間違いなく注文より建て売りの方が良いもの建つ。

同じ注文でも、土地購入から建物を建てる予算なのか、土地持ちの状態で建物だけの予算なのかではまったく話が違ってくる。

[16385: 匿名さん]

建売買うのは予算限られている人しかいないと思う。
同じ値段で注文より質がいい！なんて思って選ぶ人なんて皆無だよ。
そういうのもマンションさんには分からないんだね・・・ちょっと衝撃。

[16386: 匿名さん]

>>16385 匿名さん
あんまりマンションマンション言わんでいいよ。何を意識してるの？

[16387: 匿名さん]

>>16386
意識とは？？
建売だろうと注文だろうと戸建て考えたことあるなら分かるだろうことをとんでも理論で書いていたのでマンションさんだろうと思っただけなのですが。

[16388: 匿名さん]

>>16376 匿名さん

そりゃあノーマルのクラウンがいいでしょ。
注文だ建売だって、立地と広さが最優先だからね。

[16389: 匿名さん]

狭い土地に注文建てても、所詮広さは変えられないからね。同じ予算なら広い建売がいいのは明らかだよ。

[16390: 匿名さん]

広い土地に注文建てようかと…

[16391: 匿名さん]

>>16390 匿名さん

金ないくせに。嘘つくな。

[16392: 匿名さん]

>>16391 匿名さん

あなたは自身の金のなさを人に押し付けるのかね？

[16393: 匿名さん]

>>16390 匿名さん
150平米と豪語する都心マンションさん並みにホラ吹きだなw

[16394: 匿名さん]

>>16392 匿名さん

都心マンション住めない貴方のほうが惨めに見えるよ。

[16395: 匿名さん]

>>16392 匿名さん

よく都心マンションに似非とか言ってませんでした？
ただあなたが買えないだけなのねw

[16396: 匿名さん]

>>16392 匿名さん

あなたは自身の金のなさを人に押し付けるのかね？

[16397: 匿名さん]

>>16390 匿名さん

同じ戸建て派からもツッコミ入ってるぞw

[16398: 匿名さん]

これ突っ込みいれてる人って金がない人なんでしょ？
嫌なら予算制限入れればいいのに。貧乏自慢されても困る。

[16399: 匿名さん]

予算かぎりないやつはいない。
立地、広さのバランスで選ぶだけ。
注文なら注文分の費用がかかるから立地、広さが劣る。
予算はみんな違うだろうが異なる予算で比較しても意味ねーよ。
マンションでも建て売りでも注文でも。
小学生でもわかるぞ。

[16400: 匿名さん]

そんなの土地持ちの注文が一番予算を潤沢に使えるじゃん。

[16401: 匿名さん]

>>16399 匿名さん

3億ぐらいなら?俺は好立地マンションに一票！

[16402: 匿名さん]

>>16400 匿名さん

土地の購入費用も加味して欲しいね

[16403: 匿名さん]

>>16399
広い建売なんてほぼないし、高級な建売もない。
ある程度予算があるなら注文しか選択肢がないよ。

[16404: 匿名さん]

広い土地を分筆して戸数を稼ぐのが建売りの基本。元々一軒分だった土地を４筆ぐらいに分けて売るケースがよくみられる。４筆のうち、奥側2戸はなんだかな〜と思う。

[16405: 匿名さん]

予算を同じにしないと公平でない。
同じ立地同じ予算なら、間違いなく
注文より建て売りの方が
立派な物件建つ。

[16406: 匿名さん]

まあ広さは限度はあるわな。ただ建て売りの方が立地は確実によくなる。
いい土地は建て売り業者が早く、安くおさえるから。いい土地だと思っても既に手がついてることが多い。

[16407: 匿名さん]

>>16405
それは間違ってるな。「立派」というのがどういう事かで変るよ。
建売だと、仕様は最低限になってしまう。建売の中でも「酷い仕様」から「まあまあの仕様」の物まで幅はあるけど、注文だと、建て売り並の仕様では建ててくれない。
「ウチは最低ココから」「それじゃあ建売みたいになってしまいますよ」って断られる。
ただ、設備に関しては同じ立地、同じ予算なら建売の方が良いものが「付いている」可能性が高い。
「付けられる」のではなく「付いている」ね。
システムキッチンやユニットバスのグレードが型落ちだけどいっこ上とか、食洗器が付いてるとかそういうレベルの設備の差ね。
「設備」は簡単なリフォームで一新できるけど、
「仕様」つまり基礎や柱、外材や屋根材なんかは簡単には変えられない。
「良い設備の家」を立派と言うのか、「良い仕様の家」を立派と言うのかの差を認識しないのは間違いだね。

ちなみにウチは建売。

[16408: 匿名さん]

>>16406
>>ただ建て売りの方が立地は確実によくなる
本当にその通り。あと一つ、「建売の敷地は確実に狭い」。

[16409: 匿名さん]

>>16407 匿名さん
田舎に行くと建て売りなんて存在しないから全部が注文住宅
それでも立派な家ばかりではないよ
首都圏の建て売り以下の家なんていくらでも建ってるよ
ホームセンターに売っているような設備でも注文住宅ですよ

[16410: 匿名さん]

予算同じなら間違いなく立地も仕様も建て売りが上。

[16411: 匿名さん]

建売りは売価と粗利から広さを決める。
サラリーマンが買える価格帯じゃないと買い手が減るから、
6000万円前後で粗利がとれる敷地面積と建築費になる。
土地を所有していたり別購入する注文住宅より狭いのは当然。

[16412: 匿名さん]

何かしら条件つけて注文を上にしたい気持ちはわかるが公平でない。
予算に限りあって、住みたいエリアがあって、
できるだけ仕様の良い物件に住もうと思うなら注文より断然、建て売り。
ワングレード上の物件になる。

[16413: 匿名さん]

これまでのあらすじ。

マンション民 vs 戸建て民の戦いは、マンション民の自爆的行為をきっかけに、戸建て民の圧倒的勝利で終焉を迎える。
マンション民は絶滅。
舞台は次のステージへと移行した。

[16414: 匿名さん]

>>16408 匿名さん
同じ予算で広くしたらかなり立地悪くなりそう。
一般論じゃなく同じ予算比較としたらね。

[16415: 匿名さん]

予算優先で立地や広さ、間取り・仕様を犠牲にするなら建売でもいいだろう。
都内では敷地や床面積の狭い5000万円前後の物件が多い。
予算1億円以下で注文住宅の仕様に近い建売は少ない。
建売り住宅は、マンションでも満足できる世帯向けの家。
価格も仕様も注文住宅とは競合しない。

[16416: 匿名さん]

予算気にしないで良いなら正直、何でも良い。

[16417: 匿名さん]

>>16415 匿名さん
そうだね、ただ一億で建売ならそれなりの立地選べるだろうけど、50～60坪で仕様のいいち注文てなら多摩、川崎くらい？

[16418: 匿名さん]

多摩に戸建てなんて建てたら将来、負動産。

[16419: 匿名さん]

23区内で予算1億円以下の普通の注文住宅はこんな費用かな。
土地価格が坪あたり150万から200万円。
敷地面積は40坪132㎡から50坪165㎡
総床面積140㎡前後
こんな建売りなかなかない。

[16420: 匿名さん]

ファインコートとかの建売のほうが周囲の'注文'より余程良い印象ですが

[16421: 匿名さん]

不動産購入は予算が幾らなのかを前提に話をしないと意味がない。

[16422: 匿名さん]

レクサスだぞ！
海外旅行だぞ！
都心だぞ！

シロンだぞ！

[16423: 匿名さん]

ModernLinivingとかにでる注文ならよいな
ただし別荘にしたい

[16424: 匿名さん]

予算1億ではまともな注文は無理でしょ。

[16425: 匿名さん]

>>16358 様

16374の続きです。

間接照明良いですよね。我が家も取り入れました。

あとは、二階の主寝室の天井を吹き抜けにしました。これは広がりがでて解放感がありお薦めです

基本マンション住まいの経験を生かしマンションの良い所を取り入れ、逆にマンションでは出来なかった事をする様にしております

またの投稿を御待ちしております。

[16426: 匿名さん]

>>16420
リニビング？

[16427: 匿名さん]

私は寝室じゃなくてリビングを吹き抜けにしたいですね
ちなみにマンションのメゾネットは人気ないので坪単価は安くなります

[16428: 匿名さん]

>>16424 匿名さん

はい金持ち自慢

[16429: 匿名さん]

>>16427 匿名さん

好みですが、我が家はリビング、ダイニングが庭に面してるので、窓をおおきく、遭えて吹き抜けにしませんでした

[16430: 匿名さん]

寝室吹き抜けなんてイマイチ。
注文って変な家多いよね。

[16431: 匿名さん]

>>16430 匿名さん

精確には主寝室のベットの前のリラックススペースのソファーがある所です、文章で説明するのは難しいですが、ベットのうえではありませんから。

[16432: 匿名さん]

>>16430 匿名さん

マンションの寝室の上は赤の他人の寝室。
上でも下でもハッスルは同じタイミング。

[16433: 匿名さん]

>>16432 匿名さん

キミ、才能抜群。頭良いねー！

[16434: 匿名さん]

注文住宅を変な家のと思われる方もいらっしゃると思いますが、

まさにそれが自分の好きに建てられる、「注文住宅の良さ」ではないでしょうか？

[16435: 匿名さん]

>>16434 匿名さん

そうですよね。
誰もが好む平凡な家をマンションと言う。

[16436: 匿名さん]

>>16430 匿名さん

なんとか炎上させようと必死ですね。
いまは閑静な住宅街の話をしているところです。

[16437: 匿名さん]

個人の趣味で建てられた戸建てほど他人から見ると悪趣味で誉められたものじゃない。
建て売りの方が仕様良いし。

[16438: 匿名さん]

>>16437 匿名さん

赤の他人と上下同じ寝室で寝る、、、

[16439: 匿名さん]

>>16431 匿名さん
低学歴丸出しw
正しくは「正確」だしベットって何？
ベッド

[16440: 匿名さん]

>>16437 匿名さん

建て売りの良い所は、町並みが綺麗で住民も皆新しい人ばかりなので付き合い易いです

それに加え大規模に成ればバスで駅まで送迎付きも有りますね

素敵なマイホームに出会えると良いですね。

[16441: 匿名さん]

>>16439 匿名さん

失礼しました。

[16442: 匿名さん]

私は4億程度のファミリー向けマンションに住んでるけど、ここの戸建てさんって50坪程度の狭い家に住んでるの？注文で自分の好みどおりもいいけど、やはり絶対的な広さは大事だと思う。まず広さを確保してから自分好みに、っていうのが普通の順序じゃないか？その辺に矛盾を感じるのですが‥

[16443: 匿名さん]

16442です。
郊外ではもっと広いですよね当然。笑
場所は山手線内側での話しです。
郊外は今後人口減で絶望的な状況になるだろうと予測していますので敬遠したいですよね。

[16444: 匿名さん]

>>16437 匿名さん
ほっといて

[16445: 匿名さん]

>>16442 匿名さん

予算の確保が先

[16446: 匿名さん]

>>16443 匿名さん
だね

[16447: 匿名さん]

>>16442 匿名さん
そう？

[16448: 匿名さん]

>>16443 匿名さん

まあ。

[16449: 匿名さん]

>>16442 匿名さん
はい。

[16450: 匿名さん]

>>16443 匿名さん
いえ。