購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[1622: 匿名さん]

>>1619
では、利益を出すために立地や広さを妥協するんですね。つまり、値上がりしなかった物件に引越すと？
そうなると次はダダ下がりですね。

[1623: 匿名さん]

都内は今宵、熱帯夜になりそうです。
まだ、体が馴れて無いと思いますので、
冷やしすぎて冷房病にならないように注意しましょう
冷やしすぎないでカラッと調湿が快適でお薦めです。

[1624: 匿名さん]

>1617
別に売る気無いけど・・

マンション毎に評価も違うからそんな単純じゃないよ〜ｗ
別に皆７０％騰がるわけじゃない

取り敢えず今は賃貸に回している、気に入ってるからいずれまた住むかもね

[1625: 匿名さん]

だからマンションは賃貸にしておけとあれほど(笑)

[1626: 匿名さん]

立地が良い土地なので安売りなんて、もったいないから
もってのほかと思います

[1627: 職人さん]

>1621
世田谷、目黒あたりの中古戸建騰がってるようにみえないのよね〜

[1628: 匿名さん]

あいかわらず、分譲マンションを知らない人間が賃貸を連呼。ループするはずです。(笑)

[1629: 匿名さん]

戸建てを知らないマンション民と同じかと。

[1630: 匿名さん]

今日も根性節電で熱中症

[1631: 匿名さん]

5人で住むはめになったら戸建も検討すっかな

[1632: 匿名さん]

コンクリートは蓄熱してるので節電もほどほどに、我慢せずエアコン使いましょう

[1633: 匿名さん]

自然豊かだと夜は涼しい。この快適さはエアコンでは作り出せない。不思議だね。
やっぱり自然の涼しさが一番。

[1634: 通りがかりさん]

>>1620 匿名さん
地方(政令指定都市)だと3LDKでこのくらいの価格の物件結構でてますよ。リスク少なくて投資には最適かと思います

[1635: 匿名さん]

>>1632 匿名さん

蓄熱で温度変化が少ないと過ごしやすいですね。(笑)

エアコンも効果的で省エネ。

[1636: 匿名さん]

以前マンションに住んでいましたが、マンションの夏の夜のあの嫌な感じって、何なんでしょうね。
大して気温高くないのに、なんだかジリジリと嫌な汗が出てくる。窓あけても、扇風機つけても出てくる。6月中頃から冷房必須でした。

[1637: 匿名さん]

>世田谷、目黒あたりの中古戸建騰がってるようにみえないのよね〜
郊外はほぼ横ばい。やはり港区など都心エリアはマンションに連れて戸建ても上昇している。
あと渋谷区でも広尾など、高級マンションの多いエリアは戸建ても連れ高の傾向が顕著。
資産性を気にする人はとにかく立地見ないと。郊外はダメだよ。

[1638: 匿名さん]

>>1636
それは物件によるでしょう。方角、立地、断熱性能など含め。
うちは都心の低層マンション（隣は公園で緑が多い）ですが、
窓を開けると夜は涼しすぎるぐらいでしたが、
さすがに昨日は暑くて、この夏初めてエアコン入れました。

[1639: 匿名さん]

>>1636 匿名さん

エアコンで一定の温度に保つようにすれば良いだけですよ。

[1640: 匿名さん]

>>1638 匿名さん

そうなんですか。
高台にあった6階建てマンションの5階に住んでいて、風通しも決して悪くはない物件だったんです。
室温25℃〜27℃で扇風機をつけると体の表面は涼しいのですが、体の中から暖められている感じで汗が止まりませんでした。最初病気かとも思ったのですが、冬場はなんともなく夏になると再発していたんですよね…。

[1641: 匿名さん]

室温が低いのに寝苦しさを感じてしまう理由は
多湿による蒸し暑さです。
三種換気ですと、多湿な外気がそのまま、流入しますので
湿度が高くなります、カビに要注意

[1642: 匿名さん]

戸建さん達今の気温も涼しいのかな？

[1643: 匿名さん]

光熱費やセキュリティ機器の為に、狭い集合住宅を選ぶのは愚かなこと。
利便性のいい立地の注文住宅のほうがいい。

[1644: 匿名さん]

今家にいるのは専業主婦だけだろ

[1645: 匿名さん]

>>1641 匿名さん

その換気扇デメリットも多くあまり普及しませんね
工務店で見たのかな？

[1646: 匿名さん]

>>1643 匿名さん

光熱費は大した金額では無いが、24時間有人警備を死角の多い注文住宅で導入すると月いくら掛かるかな？

多分マンションの管理費より高いよ

[1647: 匿名さん]

>>1643 匿名さん

狭くないのを選べば良いだけですよ。(笑)

[1648: 匿名さん]

>>1647
マンションは狭いものばかり。
戸建て並みの専有110㎡前後の新築物件は全体の1%以下。
立地や間取りすら選べない。

[1649: 匿名さん]

>>1646
赤の他人が住民として敷地内に入ることが無いのでいらない。

[1650: 匿名さん]

>光熱費やセキュリティ機器の為に、狭い集合住宅を選ぶのは愚かなこと。
>戸建て並みの専有110㎡前後の新築物件は全体の1%以下。
広い集合住宅を選べばいいですね。戸建てさんの予算は超えちゃうけど。
まあ世の中、何でもいいものは高いので仕方ないですね。

[1651: 匿名さん]

エアコンすら我慢する人にセキュリティの話するのは意味無いか？

[1652: 匿名さん]

選ぶ？建てればいいじゃん。
あ、土地のないマンションさんの予算を超えちゃうのか。
予算のない人は集合住宅で妥協するしかないのですね。

[1653: 匿名さん]

蓄熱コンクリートの部屋でエアコンするのは、遠赤ストーブしながらクーラーつけてる様なものだから（笑）

[1654: 匿名さん]

>>1650
そこまでして区分所有の集合住宅に拘る必要があるの？
マンション優先の業者発想。

[1655: 匿名さん]

>>1654
マンションにこだわる理由、もちろんあるでしょう。
他スレからですが、共感したので下記転載します。

「今回、日本人7人が殺害されたダッカでのレストラン襲撃テロ。
今までテロと言っても対岸の火事という感じで過ごしていたが、
日本人が実際に巻き込まれると、他人事とは言っていられなく感じる。
日本でも、いつテロが起きてもおかしくないという危機意識が必要であり、
喫緊では、大震災よりも発生する可能性が高いと言える現状に際し、
自宅のセキュリティ、外敵から家族の身を守る最後の砦として、
この価格帯のマンションなら、守衛付きのゲーテッドなど防衛性能の高い物件も多く、
多重セキュリティで、防犯・防御性能の高いマンションがより安全、安心だと感じる。」

[1656: 匿名さん]

>この価格帯のマンションなら、守衛付きのゲーテッドなど防衛性能の高い物件も多く、
失礼。↑の部分は1億円以上のマンションでの話なので、このスレには不適当でした。
その部分は差し引いて読んでください。

[1657: 匿名さん]

今回のテロって各国の大使館近くで発生してる。
要は、実は都心(立地)が最も危険ってことでもある。

[1658: 匿名さん]

>>1637
戸建無限ループ、つまり、２，３カ所の土地を代々受け継ぐ事で代々住宅購入費用がほとんどかからなくなるというアレですけど、これは相続税があるので高額すぎる土地では無理なんですよ。
相続税で数千万あるいは億になってしまうと、結局売らざるを得なくなる代が出てきてしまいますから。
かと言って、住みたくも無いような地域でも意味がありません。
そういう意味で、目黒、世田谷、品川辺りの城南が最も良いのです。大体建売が7000万位で購入できる地域です。
資産価値はさほど上がらなくても落ちる事はありません。ここ10年は少しですけど上がりっぱなしです。逆に上がると困っちゃいますし。
新築建売が7000万する地域に代々2000万弱で新築の注文住宅に住み続けられるんですから、都心まで30分から50分程度で十分満足できます。

マンションだと一代で価値は無くなりますからね。

[1659: 匿名さん]

>>1657
それは短絡的だな。テロは無差別だからどこで起きるか分からない。
テロの場合は、人の多い場所の方がニュースになるからね。
おまけに大使館街などだと国際ニュースになるから宣伝効果だろ。

テロ以外にも、目黒の碑文谷公園のバラバラ遺体遺棄殺人なんか、郊外なのに起きてる。
未解決の世田谷一家強盗殺人事件もそう。どこでも警戒するに越したことは無い。

[1660: 匿名さん]

最近の事件を見ればわかるけどもうマンション内に非常階段含めカメラばんばん置かないとだめみたいだ
内部犯行が凶悪すぎる
バルコニー側にも必要なんじゃないかな

[1661: 匿名さん]

>マンションだと一代で価値は無くなりますからね。
売ればいいだけ。30年で価格が2倍、3倍になった都心マンションも多い。
それを2回もやれば、売れない戸建てより遥かに多額のキャッシュを子供に残せます。
相続税も、戸建て（土地）とマンションでは課税割合も違いますからね。

[1662: 匿名さん]

アメリカにしても、フランス、イギリスでも
どこでテロが起きてるかってこと。
人が多く集まる場所が危ないのは当たり前。

[1663: 匿名さん]

テロの前ではマンションも戸建ても無力だよ。
マンションのセキュリティも役にたたない。セキュリティで言えば海外の国際的なホテルの方が優れているがテロを防げていない。
テロのリスクを減らすなら郊外に住むしかない。

[1664: 匿名さん]

完全な都市ランキングで東京は16位。
治安が良いのになぜ？と思われるでしょうが、直下地震など災害の危険性でランクダウンしてるようです。

[1665: 匿名さん]

人や貴重な財産を一か所に集めない、それが最大のテロの防御になりそうですね。

[1666: 匿名さん]

>この価格帯のマンションなら、守衛付きのゲーテッドなど防衛性能の高い物件も多く、
>多重セキュリティで、防犯・防御性能の高いマンションがより安全、安心だと感じる。

マンション住民は、他の住民による犯罪を想定しない。
住民なら赤の他人を無条件で信じ込むらしい。
年少者の性犯罪被害が多いのもセキュリティ盲信の結果。

[1667: 匿名さん]

入居した時は住民同士似たような層だったりするんで問題無いでしょう。
しかし１０年もすれば子供は成長し思春期迎えておかしくなる奴も出てくる。

[1668: 匿名さん]

>>1653 匿名さん

蓄熱って、冷たいのもたまるんですよ。(笑)

[1669: 匿名さん]

>光熱費やセキュリティ機器の為に、狭い集合住宅を選ぶのは愚かなこと。
>戸建て並みの専有110㎡前後の新築物件は全体の1%以下。

まず、戸建の場合、2階建て、3階建てが普通なので、廊下や階段のスペースが増えるので
戸建で110m2の場合、マンションなら95m2くらいと同等

ここの戸建さんって、不動産買ったことある？って意見多いよね
そもそも購入する場合、予算決めて優先度きめて探すだけ。
立地もそもそも空いてないと意味がないからね

[1670: 匿名さん]

>>1666 匿名さん

各戸の玄関に鍵があるよ。(笑)

[1671: 匿名さん]

>>1669
戸建てから階段やら引いて比較できるのがマンションで言うところの110m2でしょうに
戸建てで言うと120～130m2程度かと