購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[16051: 匿名さん]

1億の都内マンションを長屋というなら、郊外戸建は掘建小屋。
屋敷なんておこがましすぎ。

[16052: 匿名さん]

>>16048 匿名さん
> 都内の数億円の戸建てに言われるなら分かる

マンションさんの合意が得られました。

例え、都心の1億の物件と言えど、マンションは長屋。

[16053: 匿名さん]

ルンペン小屋の粘着戸建て
今日も猛々しい

[16054: 匿名さん]

>>16051 匿名さん

なんだ。自ら言い出すとは。
長屋が馴染んじゃったみたいだな。

[16055: マンションはアパートに代表される多層長屋風蟻塚形態雑居房的共産主義式共同合同集合住宅のひとつ]

>>16053 匿名さん
> ルンペン小屋の粘着戸建て
> 今日も猛々しい

今日も、戸建てを購入できずに諦めてアパートに代表される多層長屋風蟻塚形態雑居房的共産主義式合同共同集合住宅で妥協した人たちの錯乱発言・暴言がひどい。

[16056: 匿名さん]

>>16054 匿名さん

長屋という呼称は掘建小屋民の創造的産物。
日が暮れるとすごすごと掘建小屋に下り、日が昇ると死んだ目をして都心に上がってくる。
そのような幾万の無辜の民が営々としてつくりあげた都心の楼閣に、自らは住むことができないという不条理。その怨嗟の念が都心のマンションをして長屋と言わしめるのです。

[16057: 匿名さん]

まあ、ここの都心マンションさんは、住民税直払いの自営業だと言ってました。
でも、自営業の事が全く解っておらず、またしても嘘だという事が判明しちゃいました。

つまり、無職のニートは「都心マンション房」です。

[16058: マンションはアパートに代表される多層長屋風蟻塚形態雑居房的共産主義式共同合同集合住宅のひとつ]

>>16056 匿名さん
>長屋という呼称は掘建小屋民の創造的産物。

そうです。「長屋」と言い切るのは誤りです。
マンションは長屋の条件すら満たしていないので「長屋風」と言わなければなりません。
「本みりん」に対する「みりん風調味料」、そう、マンションとはそういうものです。

[16059: 匿名さん]

マンションのカギの番号見るだけで、ネットから合鍵買えるなんて怖すぎる。

[16060: 匿名さん]

>>16059 匿名さん

どうするんですか？

[16061: 匿名さん]

>>16060 匿名さん

あっここで投稿したらまずいですから、失礼しました

[16062: 匿名さん]

謎なんだけど、マンションってほんとに最終的に老朽化して解体するときって、みんなでお金出しあって更地にするの？？
そのあとは極狭の土地が自分の持ち物になるの？？
持ち主の過半数？の合意が得られなくても、危険な建物と判断されたら空き家みたいに国や市町村が強制解体するのかな？？
そのへん考えて買ってるの？それともマンションより先に死ぬから子供に任すつもりか、売る気だから関係ないってババ抜きみたいに回していくの？
割とマジで謎。

[16063: 匿名さん]

雄大な都心のタワーマンションを見るにつけ、どれ程の郊外民の皆様が汗水を流し、心血を注いでこの魂の結晶を築き上げたか、感嘆の念に堪えません。
どうぞ郊外民のみなさま、この素晴らしい作品に誇りを持って頂きたい。
そしてもし、あなた達のなかに、この素晴らしい魂の結晶を「長屋」などと貶める者がおられましたら、毅然たる対応を持って接して頂けたらと願います。それでこそ、この作品に心血を注いだ無数の郊外民の方々に対する最大の賛辞となりましょう。

[16064: 匿名さん]

>>16062 匿名さん
最近建ったようなマンションが取り壊されるのは少なくとも９０年後だからどうなっているかな？
２２世紀の未来だし法律も色々と変わっているだろう

[16065: 匿名さん]

今の首都高も老朽化が進んでて、なかなか財源が大変だと聞くけど
マンションも老朽化問題って一気に出てくることになるよね。
住民合意が取れるうちはまだいいけど、少子化で住居にポツポツ穴が空きだしたらどうにもできなくなるんじゃないかな。

[16066: 匿名さん]

>>16062
その辺考えて買ってる人いないと思うよ。
似たような事聞いたことあるけど、技術が進化してるから老朽化しても問題なくて、ずっとリノベーションするんだってさｗ
日本人は新しいもの好きなんだからいくらリノベーションしても入居者少なければ維持できないのにね。
自分が生きてる間には関係ない、と目をそらして生きているんだと思う。
違うならどう考えているか私も聞きたい。

[16067: 匿名さん]

すでに飽和状態になっているので、今後特にマンションはリノベ推進が加速すると思う。
そのうち新築マンションを建てる場合には、品川みたいに最初から何年で取り壊すこと。
もしくは毎月の修繕積立金以外に、取り壊し積立金の支払い
なんてことが当たり前になるかもしれないし。

[16068: 匿名さん]

もうこれは、今後の人口動態にかかってるでしょうね。
人口増時代においては、良い立地にマンションが乱立する流れでしたが
これから人口が横ばいか、ゆるやかな下調でしたら流れは変わらないかもしれません。

明らかな下調が続くのであれば、もしかすると老朽化してどうにもなくなったマンションは
取り壊して、区画丸々建て売り（もしくは売り建て）にすることもあるかもしれません。

人口が少なくなる時代では、横の繋がりを大事にしながらもプライバシーの確保を重視する傾向になるかもです。

[16069: 匿名さん]

いくらリノベーションしてもコンクリートの寿命は・・・。

[16070: 匿名さん]

>>16064 匿名さん

子供世代に任せた！ってことだよね、、
年金も国民皆保険もあるかわからず、人口減で経済も衰退、その上親からマンションの解体費用その他もろもろも任されたらキレそうだ。
やっぱりババ抜き方式なんだろうなぁ。
最後は子供や親戚が次々相続放棄して国が面倒みるようになるのかも？
税金で解体とかほんとやめてほしいけど。

[16071: 匿名さん]

今後は急速に人口・世帯数が減少するからマンション需要は頭打ちだろう。
中途半端な区分所有権が障害になって、解体できないままマイナス遺産として
放置される可能性が高い。
http://www.stat.go.jp/data/nihon/g0402.htm

[16072: 匿名さん]

こんなにマンション側が静かなことってあっただろうか。何も返せないんだね。

[16073: 匿名さん]

レスする価値のある書き込みが全く無いからね。
スルーされていることすら気付かない低脳なんだね、ここの戸建ては。
構ってちゃんはお断り！

せめて四大卒の学力を持ち、実家パラサイトではなく自分たち夫婦の稼ぎで、
土地購入と上物を建てられる経済力を持った、その程度の中流クラスでいいから、
まともな話のできる戸建てさんがいたらレスしたいものだね。

[16074: 匿名さん]

>>16057
>住民税直払いの自営業だと言ってました。
>つまり、無職のニートは「都心マンション房」です。

違うだろ。もし無職のニートならば、住民税は非課税。
仕事して収入があるから住民税払っているんだろ？
ここの戸建ては、その程度の浅はかで情弱な知識しか無いから、
レスする気すら起きない。
最低限の常識を持っていなければ議論にすらならないよ。

[16075: 匿名さん]

やっぱり、大物っすね。

[16076: マンションはアパートに代表される多層長屋風蟻塚形態雑居房的共産主義式共同合同集合住宅のひとつ]

>>16073 匿名さん
> レスする価値のある書き込みが全く無いからね。
> スルーされていることすら気付かない低脳なんだね、ここの戸建ては。
> 構ってちゃんはお断り！

今日も、戸建てを購入できずに諦めてアパートに代表される多層長屋風蟻塚形態雑居房的共産主義式合同共同集合住宅で妥協した人たちの錯乱発言・暴言がひどい。

■
■ マンション民が劣勢で本質論から外れたレスをした場合はこちら
■
(マンションループレス対策テンプレ003)
・都心在住登場
・富裕層登場
・写真連投
・レスの内容ではなく人格を攻撃
・「郊外粘着戸建」「田舎っぺ」「寄生虫」「ニート」「昭和おじさん思考」(←New!)発言
・「スルーしている」「相手にされているうちが花」発言
・「低学歴」「中卒」

この本質論から外れた発言が出始めたら、マンション民劣勢の証。
何故ならスレ趣旨の内容で抗弁できないから。

もう一度言おう、何故ならスレ趣旨の内容で抗弁できないから。

[16077: 匿名さん]

>>16073 匿名さん

話の腰折って罵り合いしたいんだろうけどさ、有能なあなたはマンションを最後どうするつもりか聞かせてよ。

[16078: 匿名さん]

>>16069 匿名さん

コンクリートの寿命は悩ましいですね。
「コンクリート修復バクテリア」
なんてのもありますが、どこまで有効か・・・。

http://news.livedoor.com/article/detail/10153767/

現実的な解決策ができるまでは、マンションは、
・ババ抜き
・次世代への負の遺産
は否めないですよね。

[16079: 匿名さん]

>>16073 匿名さん
必死ですね。

[16080: 匿名さん]

>>16063 匿名さん
郊外民さんのたゆまぬ努力によって建てられた都心マンションを仲間の郊外民が長屋と貶めるとは。
ひどい話ですね。

[16081: 匿名さん]

やっぱりそうだよね。
極端な話、原発と一緒なんだよね。
本当の最後どうするか、を考えずに自分たちの世代では大丈夫だし便利だし、ってバンバン建てて、困ったら税金投入みたいな。
最後まで責任持てないもん造るなよ、と思う。

[16082: 匿名さん]

過去レス読みましたが、
「郊外戸建は都心ワンルームマンションより低価格であり価値も低い。
更に歴史的な格式も都心の圧倒であり、郊外住宅地は都心の足元にも及ばない。」
というのがここでの結論のようですね。
そしてマンションの良いところは、戸建てじゃないこと。
同エリアでも、戸建てよりマンションの方がより好立地であることが多いですし。
更に、マンションならスケールメリットで以下が割安に実現できますね。例えば・・

・プール
・ジム
・コンシェルジュ
・24時間巡回警備
・ゲストルーム、キッズルームなど
・ロビーの高級美術品や高級ソファセットなどの調度品
・抜群の眺望
・地上40階などにあるスカイガーデン
・プライベートラウンジ
・物件によっては敷地内にコンビニやクリニックなどの利便施設も。

不便な戸建てを選ぶ理由が見当たらないです、ぶっちゃけ。

[16083: 匿名さん]

>>16080 匿名さん
ここで長屋とか連呼されている方は、都心マンションの建設に携わられた数多くの郊外民の方々に謝意を表すべきだと思いますね。いや、郊外のことに差し出がましいことを申しましてすみませんでした。

[16084: 匿名さん]

なんだよ。けっきょく長屋民はスルー出来ずに連投を始めたのか。

[16085: 匿名さん]

>>16073 匿名さん

全員が同じ対応なんだね
普通きちんと考えているなら、何も考えてないとか問題先送りしてるって言われたら反論すると思うんだけど。笑
マンションって全員が今さえ、自分さえ良ければなんだね。

[16086: 匿名さん]

>>16084 匿名さん
分かりやすい話題逸らしだよねｗ

[16087: 匿名さん]

私は16063ですが、16082のような低俗な都心マンション民とは一線を画しておりますので申し添えておきます。

[16088: 匿名さん]

スルーしているは強がり発言に過ぎませんからね。

[16089: 匿名さん]

>>16087 匿名さん
マンションの最後はどうなるとお考えですか？
またそれに対して住民はどうすべきと思いますか？

[16090: 匿名さん]

>>16089 匿名さん
あなたは戸建て住まいでしょう。マンションは一つとして同じものはなく、立地、規模、お住いの方の価値観や生活レベルなど千差万別です。マンションのことはマンション住民が気にすればいいことであって余計なお世話かと。

[16091: 匿名さん]

>>16089 匿名さん
申し訳ありません。もう一つ進行中の話題についてはまだ検討していません。議題を拝見のうえ、申すべきことがあればコメントさせて頂きます。

[16092: 匿名さん]

都心一等地に建つ築30年以上などの中古マンションの値段が上がっている。
実際、港区の高級ビンテージと言われる築45年のマンションのケースでも、
去年までは約1億円で取引されていたものが、今年の夏頃に1.5億、1.8億で売買が成立した。
1年間で5割、8割も上がるとは尋常では無いと思うが、そこには理由があるように思う。

ここでも何回も登場している、分譲後30年以上経過しても更に中古価格の上がり続けている、
広尾ガーデンヒルズや御殿山ヒルズなどの築古ビンテージ物件に共通していること、
それは、建ぺい、容積率に余裕があり建てられていること。
都心一等地にも関わらず、全戸分の駐車場を平面平置きで用意されていたり、
敷地にゆとりがある物件。
いわずもがな、向こう10年以内には予定されるであろう建て替えを見込んでの需要が、
今から始まっていると見るのが普通だろう。
先述の築45年という港区マンションでも、真新しいマンションに建て替えられれば、

少なくとも一部屋3億円程度の値付けのつくマンションであり、2億以下であれば、
もし建て替え費用として数千万を追加負担したとしても、十分それに見合う価値がある、
と判断している富裕層が多いという実例だと思う。

不動産は立地が全て、とは言い過ぎかも知れないが、こういう動きが都心一等地では、
現実に動き出している。人口減少の中、あなたはそれでも郊外物件買いますか？

[16093: 匿名さん]

不動産業者？

[16094: 匿名さん]

>>16092 匿名さん

言いたい事は分かるけど、平均予算が3,4千万なんだから、その価格帯じゃないと説得力ないよ。

[16095: 匿名さん]

>>16084 匿名さん
都心マンションを長屋と貶めるのは、建設に携わられた多くの郊外民の方々を貶めることにならないでしょうか？

[16096: 匿名さん]

>>仕事して収入があるから住民税払っているんだろ？
だから、この書き込みの時点で既に嘘を書いてるんだよ。
正社員なら当然、契約社員ですら住民税は給料天引き。社長でもね。そんな事も知らなかったんだよ。ニートだから。
よく、ニートや無職は「税金払ってから言え」とか書かれるから、「自分は税金払ってます！キリッ！」ってアピールだったんだよ。普通は「税金払えは所得税を指す」んだけどな。
税金を払ってない奴はそんな区別もつかない。直接税なら何でもいいと思ったらしい（笑）
それで焦って、自営業だとか言い出した。領収書がうんタラとか抜かすから、チョット小突いてみたらあっさりボロが出て自営業ではない事が判明。
家賃が減価償却だって（笑）自営業なのに会社名義と半々で購入とか（笑）
何にも知らないんだよ。自営業についても会社についても。
正社員でなく、自営業者でもなく、会社経営者でもない。
もう、都心マンション房はニートしかないんだよ。憶測じゃなくて、自分の書き込みで判明した事。

[16097: 匿名さん]

>平均予算が3,4千万なんだから、その価格帯じゃないと説得力ないよ。

それは私には理解不能なレベルです。というかそんな些細な金額の話なら、
資産価値どうこう関係ないですよね。スクラップアンドビルドで好きにすれば？
ってレベルの話であって、ここで議論するまでもないと思いますね（笑）

[16098: 匿名さん]

>>16090 匿名さん
マンションさんもよく放置戸建のお話出されるので。
マンションが街中で老朽化されたら戸建にも迷惑かかるのでお答えいただきたいのですが。

[16099: 匿名さん]

ほんっとに、このスレは、普通のマンションの購入を普通に検討している人たちにとって、クソの役にも立たないスレですね。

[16100: 匿名さん]

>>16092
長文で嘘を書くな。