購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[1551: 匿名さん]

> マックやココイチに行く
それ言い出したの戸建てだぜ。もう忘れたのか？アルツか痴呆かw

[1552: 匿名さん]

>マンションの方が利便性も安全性も優れていますからね。(笑)

購入する必要なし

[1553: 匿名さん]

購入するなら戸建て、マンションは賃貸。
ですな。

[1554: 匿名さん]

>>1549 匿名さん
戸建て購入の理由は、利便性や安全性に加えてそれ以外の目的もあります。

ループレステンプレに新規エントリ致しました。
ご確認下さい。

(マンションループレス対策テンプレ012)
賃貸を卒業する大きな理由・目的のひとつは、
・賃貸契約による束縛
・物件を所有しないことによる不自由
から解放され、自由を獲得することにある。
集合住宅を購入したとしてもその目的を十分に達成することが出来ない。
集合住宅には集合住宅のメリットがあるが、賃貸のメリットを諦めてまで購入するに足る理由がない。
故に、
・集合住宅(=マンション、アパートなど)であれば賃貸
・購入するなら戸別住宅(=戸建て)
となる。
もっとも、
・住みたい条件の戸建てが買えなかった
・賃貸マンションがなかった
・購入して貸し出したい
・自由よりもお金
な場合はマンションを購入するしかない。ただし、戸建て購入に比べて購入により得られるメリットが少ないことは否めない。
(家賃を節約すると言うのも理由・目的の一つであるが、これは集合住宅・戸別住宅のどちらにも等価に当てはまる理由・目的であるのでここでは割愛する)

なお、マンションを購入する際は以下の考慮が必要。

マンションを建てた業者はなぜ賃貸業を営まず、売却してしまうのか?
株式では「利益確定売り」と言うものがある。株式を保持していることにより、さらなる含み益を狙える可能性もあるが、逆に含み益消失・含み損発生の恐れがある。現在確保している利益を確定させて実現させる売却を「利益確定売り」と言うのである。
マンションも同様である。マンションを賃貸すれば儲かる可能性あるが空室リスクもある。予期しない天災・人災により資産価値が大きく下落するリスクもある。
マンションが出来上がった時点で売却して利益を確定する。これは、マンションを保有することにより発生するリスクをマンション購入者に転嫁する行為に等しい。すなわち、悪く言えばマンションを建てた業者から見てマンション購入者は「カモ」と言えるであろう。

[1555: 匿名さん]

でも美味しいものがマックやココイチとは悲しい人生

[1556: 匿名さん]

>>1551 匿名さん
> それ言い出したの戸建てだぜ。もう忘れたのか？アルツか痴呆かw

言われたことを全てと思うマンション民。
それだけじゃないでしょ。(笑)

[1557: 匿名さん]

集合住宅の区分所有権、共用部･敷地の利用権なんか購入する価値なし。
借りればいい。

[1558: 匿名さん]

>より優れている物件があれば買い替えれば良いだけでは？(笑)
>賃貸で良いですね(笑)
戸建ても借家がいいと思うよ。家族構成など10年ぐらいで変わるから、
まだ建て替えにも早く、住み替えられない戸建ては古い設備のまま30年過ごすのかね？
なら最新賃貸マンションを10年毎ぐらいで住み替えもありだね。固定資産税なども掛からないし。
引っ越しが面倒とか、本当に気に入った立地で価値の高い都心なら分譲マンションもいいかな。

あれ？ここ買うならスレだよな？そうなると結局、戸建てマンション共に、
購入するなら価値のある都心物件のみだな。

[1559: 匿名さん]

>集合住宅の区分所有権、共用部･敷地の利用権なんか購入する価値なし。
そう？高い物件の方が欲しいな。5千万の戸建てより1億のマンション。
モノの価値は価格也りだよね。

[1560: 匿名さん]

＞・賃貸契約による束縛
＞・物件を所有しないことによる不自由

賃貸なら契約解除もできるので、寧ろ自由で束縛されないと
思うんだけど。
郊外戸建は将来負動産なので、束縛され不自由ですよね。
なので、どうしても郊外戸建に住みたい方は賃貸が良いと思います。

[1561: 匿名さん]

>>1554 匿名さん

マンションに劣る戸建てこそ賃貸ですね。(笑)

[1562: 匿名さん]

>>1558 匿名さん
> 戸建ても借家がいいと思うよ。
そうですか? 戸建て借りるくらいだったら、マンション借りた方が良いですよ。

[1563: 匿名さん]

ずっと思っているけど、根本的にマンション民は何のためにマンションを購入するのかの目的が曖昧だと思う。
あ、
・住みたい条件の戸建てが買えなかった
・賃貸マンションがなかった
・購入して貸し出したい
・自由よりもお金
な場合はマンションを購入するしか無いんですけどね。

[1564: 匿名さん]

>>1556 匿名さん

あと、大量の牛乳とか週に1度のまとめ買い。(笑)

[1565: 匿名さん]

>>1560 匿名さん
> 賃貸なら契約解除もできるので、寧ろ自由で束縛されないと

そうですね。でも、賃貸だと建物に対する自由が無いですよね。
マンションでも購入することによって占有スペースに対する自由を獲得することが出来ますが、戸建てを購入するのと比較するとどうしても、その自由度は制限されたものになると言わざるを得ないと思います。

[1566: 匿名さん]

>>1562 匿名さん

そりゃ、マンションの方が利便性も安全性も優れていますからね。(笑)

[1567: 匿名さん]

>>1564 匿名さん
> あと、大量の牛乳とか週に1度のまとめ買い。(笑)

それも言われたこと?(笑)

だから、全員に戸建てを買いなさいなって言っていませんよ。
例えばの話で
「玄関開けたら３秒でマイカー」
を有効的に利用する機会が無いんでしたら、賃貸マンションでも十分ってことですよ。

[1568: 匿名さん]

>>1563 匿名さん

便利で安全な住まいを手に入れてそこに住み続けるため。明確ですね。(笑)

[1569: 匿名さん]

>>1566 匿名さん
> そりゃ、マンションの方が利便性も安全性も優れていますからね。(笑)

購入する意図は?

[1570: 匿名さん]

>根本的にマンション民は何のためにマンションを購入するのかの目的が曖昧だと思う。
快適で安全な住まいが欲しいからだろ、普通に。
安全性で言えば、耐震、耐火、防犯性能など全て戸建てより高くて安心。
更に、まあお金持ちでもなければ家に執事もいないだろうけど、
数千万クラスのマンションでも受付やコンシェルジュ、サービスが充実してる。
更に、25mプールやジムなど付帯設備も戸建てより充実してる。
戸建てでは、ええと、、、ビニールプールが置けるんでしたっけ？
あと、高層階からの見事な景色もおまけで付いてくるし。
地下駐車場で雨天の時も濡れずに乗り降りできるし、屋内なので汚れも付きにくく、
セキュリティもバッチリ。
と、ここまでは賃貸マンションでも実現できるんだけど、
気に入って長く住みたい場合は、大家の都合で追い出される可能性ももあるし、
20年もしたらキッチンやバスルームのリフォームも必要だし、
テレビ壁に直付けしたり、気分でフローリング交換したりも分譲でないと出来ないよね。
あと、都心の希少立地の物件なので価値が高いから資産として持っておきたい。
分譲は資産だけど、賃貸はオーナーのものを一時的に借りてるだけ。大きく違う。

上記諸々考えれば、自分は自ずと分譲マンション一択になるね。

[1571: 匿名さん]

>>1569 匿名さん

1568参照

[1572: 匿名さん]

熊本の震災が起きたときに、次、また災害があるとすれば戸建てと言ったけど、
やっぱり九州の大雨で、また、戸建てが被害に会いました。
次の災害もやっぱり戸建てだろうと思います。

[1573: 匿名さん]

>>1568 匿名さん
> 便利で安全な住まいを手に入れてそこに住み続けるため。明確ですね。(笑)

購入する意図は?
賃貸でダメな理由は?
購入することによるデメリットもありますよ?

[1574: 匿名さん]

マンションは購入する必要がないね。(笑)

[1575: 匿名さん]

今日もモールで大量購入してきたかな？

[1576: 匿名さん]

>>1567 匿名さん

玄関から2メートルに車が置いてあることを、他の人は誰も望んでないことにいまだに気付かないんですね。

[1577: 匿名さん]

＞購入する意図は?
賃貸でダメな理由は?
購入することによるデメリットもありますよ?

郊外戸建ては将来負動産なので、
購入は大きなデメリットです。
賃貸がお勧めです。

[1578: 匿名さん]

しょせん共同住宅のマンションを「購入する」動機が不明。
賃貸でOKでしょ。

[1579: 匿名さん]

>1577
同感。
負動産は買ったら最後。
手放せなくなる。
子供にも迷惑。

購入するなら資産価値のある都心物件でしょう。
郊外は賃貸が良い。

[1580: 匿名さん]

>>1573 匿名さん

便利で安全な住宅が欲しいからですよ。(笑)

[1581: 匿名さん]

>>1570 匿名さん

言い方は棘がありますが、ようやく具体的な目的を聞けて何よりです。
(「利便性と安全性ループくん」に飽き飽きしてたところです)

> 気に入って長く住みたい場合は、大家の都合で追い出される可能性ももあるし、
> 20年もしたらキッチンやバスルームのリフォームも必要だし、
> テレビ壁に直付けしたり、気分でフローリング交換したりも分譲でないと出来ないよね。
> あと、都心の希少立地の物件なので価値が高いから資産として持っておきたい。

マンションを購入する理由は上記ってことですね?

[1582: 匿名さん]

分譲マンションなら設計変更で間取りも変えられるし、必要なら収納も追加できますね。

[1583: 匿名さん]

>分譲は資産だけど、賃貸はオーナーのものを一時的に借りてるだけ。大きく違う。
その通りだね。権利関係も重要。所有と賃借は大きく違う。
マンションだろうと戸建てだろうと、最新のものを「自由に」住み替えたいなら賃貸もありだけど、
気に入って長く住む立地なら、賃借より所有がいいのは明らか。

[1584: 匿名さん]

プールはおろか、コンシェルジュのいるマンションなんて少数だろう。
また、低層階も問題外ってか？
マンション民は大変だなあ。
同じマンション住まいでも、全否定されるんだからなあ。

[1585: 匿名さん]

>気に入って長く住む立地なら、賃借より所有がいいのは明らか。
そそ。大事なのは立地であり、戸建てかマンションかの別ではない。

[1586: 匿名さん]

>>1584
だからさ、いい加減学習しろよ。
選択肢の広さがマンションの利点の一つ。
若い夫婦2人でシティライフを満喫したければ、景色のいいマンション高層階がいいだろうし、
体力もあるし、震災などいざという時でも階段利用も可。
子供ができて落ち着いてきたら、低層〜中層階に引っ越せばいい。
1階のプライベートガーデン付きの部屋でガーデニングもいいし、
防犯上不安なら高層階のルーフバルコニーでもいい。
様々なチョイスから幅広く選べるのがマンションのいいところ。
1〜3階からしか選べない戸建てとは比較にならない多様性は、自由度も高い。
世代を追うに連れてニーズによって使い分け、棲み分けすればいい。

[1587: 匿名さん]

＞プールはおろか、コンシェルジュのいるマンションなんて少数だろう。

つまり、貴方もこういったマンションはお認めということですか。
うちのマンションです。ホテルライクで良いよ。

[1588: 匿名さん]

集合住宅の区分を所有してる時点で貧乏くさい

[1589: 匿名さん]

庭無し戸建
駐車場はピロティー

[1590: 匿名さん]

マンション購入意味なしを主張していた戸建派です。(なりすましじゃありませんよ)
取り敢えず、 >>1570 さんの書き込みを見てある程度スッキリです。

今後もうちょっと内容をつめたいと思いますが、子供のリクエストで、これから家族でファミレスにご飯食べに行ってきます(庶民的と言われるかも知れませんが)。
もちろん、玄関開けて3秒のマイカーで。(笑)

それにしても、なんでこんなに時間かかったのかな? 具体的に目的を把握している人が >>1570 さんだけだったとか・・・。

[1591: 匿名さん]

>集合住宅の区分を所有してる時点で貧乏くさい
1億のマンションと9000万の戸建てなら、その戸建ての方が貧乏くさいです。

[1592: 匿名さん]

海外赴任時にプール、ジム、コンシェルジュ、各種サービスのついたマンションに住んでたけど、確かに良かった。
でも、全額自腹で住むところじゃない。
金があれば別だけど、日本でこんなところに住めるのは、一部の人だけだよ。
あと、簡単に引っ越しって言うけど面倒だわ。
海外含めて20回以上引っ越ししてるけど、できることなら引越ししたくない。

[1593: 匿名さん]

3億スレでやればいいのに構ってもらえないからといって出戻りすんなよ

[1594: 匿名さん]

>>1586 匿名さん

先着順やら抽選で自由に選べないのが現状では

[1595: 匿名さん]

>>1590 匿名さん

老婆心ながら、子供の食事の時間は少し考えたほうが良いと思うよ。

[1596: 匿名さん]

＞集合住宅の区分を所有してる時点で貧乏くさい

価格次第じゃないかなあ。
戸建てだってそうでしょ。
どうしてこういうレベルの低いレスしちゃうかなあ。

[1597: 匿名さん]

戸建てと集合住宅では全然違うのに。

[1598: 匿名さん]

価格次第であれば、よけいに区分所有より所有ですね。(笑)

[1599: 匿名さん]

>>1590 匿名さん
うちは、徒歩圏に名店も多いので徒歩で出かけることが多いです、お酒も飲めますし

そういえば、うちの子が、光電池うちも付いてるというので、なんだろ？と良く聞いたら
今は小学校の理科の授業で、太陽光発電とは言わずに
光電池と習うみたい、省エネ教育のひとつなようです。

うちも、僅かですが環境に優しい住まいに出来たので満足です。

[1600: 匿名さん]

>>1597 匿名さん

建物のつくりが全然違うね。(笑)

[1601: 匿名さん]

ロビーが良くてもプールがあっても、マンション住人専用とはいえ、所詮はパブリックスペース。
心底くつろげないよ。
まあ、ロビーで本とか読んでくつろいでるマンション住民なんていないけどね。

[1602: 匿名さん]

>1598
そうやってはぐらかすことしかできないみたいね。

[1603: 匿名さん]

戸建のメリットは根性節電が出来る

[1604: 匿名さん]

>ロビーで本とか読んでくつろいでるマンション住民なんていないけどね。
ロビーで本？本はライブラリかラウンジでしょ。戸建てさんって何も知らないのね。
貧乏くさい。。。苦笑

[1605: 匿名さん]

>1601
ロビーは本を読んで寛ぐ所ではありませんよ
どこまで間抜けなんですか

[1606: 匿名さん]

そもそもくつろぐだけなら静かな部屋で良いしね。

[1607: 匿名さん]

最近の分譲マンションでも抽選とか先着順ってあるのかね。
同じ額の金払って買うのに、くじなんかで当落が決まるのがばかばかしい。
自分の好きな場所に土地を買って、戸建てを建てたよ。

[1608: 匿名さん]

家でくつろげよ。書斎でも作ればいいだろ。なんでパブリックスペースに。
あっ、家というか部屋か。

[1609: 匿名さん]

抽選の方が燃えるでしょ
人気があるってことだから
発想がまるで逆

抽選4倍突破して買った部屋は10年たって70％増し（住まいサーフィンより）になりました（笑）

[1610: 匿名さん]

俺っちのマンションは、ロビーにライブラリが併設やで。
申し訳程度の本しかないけどな。
部屋への持ち込み禁止だ。
ロビーで本読んでて悪かったな！！
また、貧乏で悪かったな。
マンション民に言われるとは思わなかったわ。
プール？そんな無駄なものはねーよ。
ラウンジ？ロビーと一緒だわ。

[1611: 匿名さん]

マンションなんて賃貸にすれば解決でしょ。(笑)

[1612: 通りがかりさん]

都心はわからないけど、地方だと人気の学区の築20年前後で2000万円ほどで売りに出されてる中古マンションを分譲賃貸で借りると15万前後する。ちなみにその地域で築20年の中古戸建てを買うと4000万円以上。人気の地域なら中古マンションを購入するのはありだと思うけどね

[1613: 匿名さん]

>>1593 匿名さん

あちらのスレは、自作自演が続いて、本人も飽きたみたいですね。

[1614: 匿名さん]

>>1612 通りがかりさん
なるほど納得です。東京とは随分状況が違うものなんですね。東京だと古い中古でもファミリー向けの広さの物件はその価格ではまずないです。その価格の違いなら中古マンションもありですね。

[1615: 匿名さん]

マンションのストックは増える一方で中古空室も過剰。
間違って購入すると売れるまで値下げ競争。
マンションは賃貸のほうが気楽。

[1616: 匿名さん]

過去5年、戸建て買った人は反省すべき。
マンションに購入後の資産価値5連敗中。

[1617: 匿名さん]

>>1609
そのマンションと築年数と広さや立地が同等の物件も70%増しになっているので、売って同じ程度のマンションを買ったら手数料と税金分が損ですね。

[1618: 匿名さん]

>>1616 匿名さん

あなたは五年連続で家売ったんですか？
本当の馬鹿？(笑)

[1619: 匿名さん]

>>1617 匿名さん

全部が上がってるわけでは無いので〜〜

[1620: 匿名さん]

>1612
利回り９％だね　20年か〜
その利回りで都心だったろ即買いだけど地方はどうなんだろ
ちなみに2000万じゃワンルームも買えんぞｗ

[1621: 匿名さん]

>>1616
東京圏は戸建も価格上昇中だよ。
一般論だけど、建売で5年以内だと購入時より高く売れる。
でも、次に買う物件も値上がりしてるから住んじゃった時点で価格の増減はどうでも良いというか、むしろ値下がりしてくれた方が有り難い。

[1622: 匿名さん]

>>1619
では、利益を出すために立地や広さを妥協するんですね。つまり、値上がりしなかった物件に引越すと？
そうなると次はダダ下がりですね。

[1623: 匿名さん]

都内は今宵、熱帯夜になりそうです。
まだ、体が馴れて無いと思いますので、
冷やしすぎて冷房病にならないように注意しましょう
冷やしすぎないでカラッと調湿が快適でお薦めです。

[1624: 匿名さん]

>1617
別に売る気無いけど・・

マンション毎に評価も違うからそんな単純じゃないよ〜ｗ
別に皆７０％騰がるわけじゃない

取り敢えず今は賃貸に回している、気に入ってるからいずれまた住むかもね

[1625: 匿名さん]

だからマンションは賃貸にしておけとあれほど(笑)

[1626: 匿名さん]

立地が良い土地なので安売りなんて、もったいないから
もってのほかと思います

[1627: 職人さん]

>1621
世田谷、目黒あたりの中古戸建騰がってるようにみえないのよね〜

[1628: 匿名さん]

あいかわらず、分譲マンションを知らない人間が賃貸を連呼。ループするはずです。(笑)

[1629: 匿名さん]

戸建てを知らないマンション民と同じかと。

[1630: 匿名さん]

今日も根性節電で熱中症

[1631: 匿名さん]

5人で住むはめになったら戸建も検討すっかな

[1632: 匿名さん]

コンクリートは蓄熱してるので節電もほどほどに、我慢せずエアコン使いましょう

[1633: 匿名さん]

自然豊かだと夜は涼しい。この快適さはエアコンでは作り出せない。不思議だね。
やっぱり自然の涼しさが一番。

[1634: 通りがかりさん]

>>1620 匿名さん
地方(政令指定都市)だと3LDKでこのくらいの価格の物件結構でてますよ。リスク少なくて投資には最適かと思います

[1635: 匿名さん]

>>1632 匿名さん

蓄熱で温度変化が少ないと過ごしやすいですね。(笑)

エアコンも効果的で省エネ。

[1636: 匿名さん]

以前マンションに住んでいましたが、マンションの夏の夜のあの嫌な感じって、何なんでしょうね。
大して気温高くないのに、なんだかジリジリと嫌な汗が出てくる。窓あけても、扇風機つけても出てくる。6月中頃から冷房必須でした。

[1637: 匿名さん]

>世田谷、目黒あたりの中古戸建騰がってるようにみえないのよね〜
郊外はほぼ横ばい。やはり港区など都心エリアはマンションに連れて戸建ても上昇している。
あと渋谷区でも広尾など、高級マンションの多いエリアは戸建ても連れ高の傾向が顕著。
資産性を気にする人はとにかく立地見ないと。郊外はダメだよ。

[1638: 匿名さん]

>>1636
それは物件によるでしょう。方角、立地、断熱性能など含め。
うちは都心の低層マンション（隣は公園で緑が多い）ですが、
窓を開けると夜は涼しすぎるぐらいでしたが、
さすがに昨日は暑くて、この夏初めてエアコン入れました。

[1639: 匿名さん]

>>1636 匿名さん

エアコンで一定の温度に保つようにすれば良いだけですよ。

[1640: 匿名さん]

>>1638 匿名さん

そうなんですか。
高台にあった6階建てマンションの5階に住んでいて、風通しも決して悪くはない物件だったんです。
室温25℃〜27℃で扇風機をつけると体の表面は涼しいのですが、体の中から暖められている感じで汗が止まりませんでした。最初病気かとも思ったのですが、冬場はなんともなく夏になると再発していたんですよね…。

[1641: 匿名さん]

室温が低いのに寝苦しさを感じてしまう理由は
多湿による蒸し暑さです。
三種換気ですと、多湿な外気がそのまま、流入しますので
湿度が高くなります、カビに要注意

[1642: 匿名さん]

戸建さん達今の気温も涼しいのかな？

[1643: 匿名さん]

光熱費やセキュリティ機器の為に、狭い集合住宅を選ぶのは愚かなこと。
利便性のいい立地の注文住宅のほうがいい。

[1644: 匿名さん]

今家にいるのは専業主婦だけだろ

[1645: 匿名さん]

>>1641 匿名さん

その換気扇デメリットも多くあまり普及しませんね
工務店で見たのかな？

[1646: 匿名さん]

>>1643 匿名さん

光熱費は大した金額では無いが、24時間有人警備を死角の多い注文住宅で導入すると月いくら掛かるかな？

多分マンションの管理費より高いよ

[1647: 匿名さん]

>>1643 匿名さん

狭くないのを選べば良いだけですよ。(笑)

[1648: 匿名さん]

>>1647
マンションは狭いものばかり。
戸建て並みの専有110㎡前後の新築物件は全体の1%以下。
立地や間取りすら選べない。

[1649: 匿名さん]

>>1646
赤の他人が住民として敷地内に入ることが無いのでいらない。

[1650: 匿名さん]

>光熱費やセキュリティ機器の為に、狭い集合住宅を選ぶのは愚かなこと。
>戸建て並みの専有110㎡前後の新築物件は全体の1%以下。
広い集合住宅を選べばいいですね。戸建てさんの予算は超えちゃうけど。
まあ世の中、何でもいいものは高いので仕方ないですね。