購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[15401: 匿名さん]

いない感じね。ああ貧乏人ばっかで退屈なスレ。他当たってみようっと。

[15402: 匿名さん]

他当たってください、杉並世田谷子沢山とか、充分幸せなので、

[15403: 匿名さん]

>>15398 匿名さん
十分だから、じゃなくて持てないからでしょう笑
よくマンションさんが言うやつ

[15404: 匿名さん]

長文のやつ読んでないけどまじで異常
有名人の羅列して何がいいたいのか

結局貼るのはストリートビューだし説得力まるでなし

[15405: 匿名さん]

池の坊さん気に入っていただいて光栄です。
ではまた明日。

[15406: 匿名さん]

15328さんにゴメンなさいしてから寝るんだよ、池の坊くん。それとオカマの分身もね。

[15407: 匿名]

10/4まとめ
世田谷は農地

[15408: 匿名さん]

狛江市の隣の世田谷とか田舎すぎでどうでもいいからw

それより、山手線内側だとどこが住みやすいのかな？
番町は歴史はあるけど買い物とか不便そうだし、
中央区は明石町以外は住みにくそうだし、やっぱり港区がいいのかな？
高輪とかこれから一層発展しそうだよね。
あと池田山の話題が出ててたけど城南五山とか。
あと恵比寿〜代官山〜広尾あたりかな？あとは？

[15409: 匿名さん]

まあまあ、世田谷も悪くないですよ。不便だけど都心のベッドタウンなんだから。
真面目な話、2〜3億前後で戸建てを建てようと思ったら地価の安い郊外しか選択肢はなくて、
都心部の比較的リーズナブルな、例えば坪500万としても80坪で4億円を超えますから、
上モノ入れたらとても中流階級には手が出ない。
だから世田谷など郊外に流れる。そういうことでしょ。
ギュウギュウの通勤電車に揺られ、車は一日渋滞していて排気ガスまみれ。

一方都心の、それも高台エリアは車の通りも少なく、5分も歩けばJR駅もあり、
買い物も便利で食事や娯楽エリアも数キロ圏。
また渋谷区、港区に限れば多くの大使館も点在しており、
保安上も安全だし街並みも整っている場所が多い。
セキュリティ面や、バリアフリーからマンションを選ばれる方も多いようですが、
環境を優先した低層で、150平米を超えるような間取りの物件の供給数は、
やはり渋谷区、港区が圧倒的に多いですね。理由は非常に簡単で、
毎月100万円単位のローンや賃貸料を払える層の数が圧倒的に多く、
そのような層からの需要が多いからです。
都心の広いマンション買えないから世田谷などの郊外戸建てに流れる。自然の流れですね。

[15410: 匿名さん]

＞2〜3億前後で戸建てを建てようと思ったら地価の安い郊外しか選択肢はなくて、

いやいや、ここの戸建ては予算3500万ぐらいだって散々書かれてましたよ。
郊外でも2億の家を建てられる人と、3500万の人がいるんだよ。
ここはその中でも下の方の階層ばかりみたいだけど。
いい家なら自宅のアップの一枚でも出てきそうなものだけど、
前に出てきたのは、玄関ドアですといって両開きのアップされたんだけど、
ちょっと調べたら、どこかのモデルルームの拾い画だったというお粗末ぶり。
どんだけ姑息で貧乏か、ここの戸建ての貧乏エピソードの一つですよ。

[15411: 匿名さん]

>>15410 匿名さん
1人が書いたことを散々と受け取れるマンションのご都合主義。
玄関ドアの話はいつですか？
ここ最近の拾い画バレてるのはマンションさんばかりだったのでその話知らないです。

[15412: 匿名さん]

>>15411
そうなんですか？では、おたくは予算おいくらだったんですか？

[15413: 匿名さん]

土地は相続したので、上物だけで5000万です、とかレスしてくる予感！
で実際は賃貸アパート住まいなんだろ？

[15414: 匿名さん]

>>15413 匿名さん

必死ですね。

[15415: 匿名さん]

>いやいや、ここの戸建ては予算3500万ぐらいだって散々書かれてましたよ。

低属性向きフラット35利用者の建売り戸建ての全国平均額。安いのは当然。
東京だと土地代と建築費をあわせて安い地域でも1億円近くなる。

土地代　http://www.tochidai.info/tokyo23/
建築費　http://chumon-jutaku.jp/knowledge/cost/2-4/5012/

[15416: 匿名さん]

東京の注文住宅（土地代含む）でも4000万代だったはず。
建売はさらに安い。マンションは5000万超えてた。

[15417: 匿名さん]

フラット３５利用者、東京以外の戸建てを切り捨てする戸建て派。

[15418: 匿名さん]

都心駅前以外のマンション価値なしでおｋ。
それ以外は戸建てでおｋ。

これには誰も異存なし。
このスレとしての結論は既に出ているんだよね。

[15419: 匿名さん]

いいえ。
東京以外否定されてますから。

[15420: 匿名さん]

上の方とは関係ないですが参考に。

中古戸建 5200万円
東横線神奈川エリア駅徒歩12分
築６年木造2階建
土地34坪床面積100平米
購入者40才年収900万円
家族4人
頭金2500万円ローン20年2700万円

このスレでは典型的な貧乏人です。すいません。

[15421: 匿名さん]

ニッチでレアな市場では、その供給量を需要ちっと上回るだけで価格が急高騰する。(逆もまた真なりであるが)
都心不動産市場はこれ。

都心に住みたいと思っている人にとっては購入する価値はあるんだろうけど、住みたいとは別に思っていない人、住む必要のない人にとっては購入する価値なし。
「モノの価値は価格なり」は否定しないので、くれるって言うならもらうけど、あくまでも購入する価値なしってことね。

[15422: 匿名さん]

その価値をなんとか維持しようと考える人達が、需要を持たせようと供給量を絞って煽る。
これ商売の鉄則。

[15423: 匿名さん]

2億とか3億とか夢みたいな話もいいんですど、もう少し具体的な話をしませんか？
いや、本当に3億の家を建てられたのならもっと具体的な話を聞いてみたいです。どこに設計や施工を頼まれたとか、間取りとか、地下室を作るのにどれぐらい費用掛かるとか、、、

[15424: 匿名さん]

億超えてくるような物件は戸建てだろうがマンションだろうが、ほとんどの人には参考にすらならないでしょ。
郊外で４～５千万、都内で６～７千万、ってところが一般的なんじゃないかな？

[15425: 匿名さん]

まあいないでしょうね。
具体的な話を聞かれたらボロが出てしまう。

[15426: 匿名さん]

このスレの問題点は「自分の予算だけ」しか議論が出来ない人が多いこと。
視点としては自分の予算から始まってもよいが、視野が狭いため、人の予算に対して否定ばかりしている。
そして自分より低い予算の人に対して見下す発言しか見られない。
これでは誰も相手の意見なんて参考にしないでしょ。

[15427: 匿名さん]

>>15423 匿名さん
戸建でそんな人いましたっけ？
マンションは3億どころかもっとしそうな人が何故かゴロゴロいますが。

[15428: 匿名さん]

言ったもの勝ちだからね。不動産業に携わっている者であればいくらでも会話できるよ。

[15429: 匿名さん]

予算１億以上とかそんなトピありましたよね。
そちらでお話になられては。

[15430: 匿名さん]

>>15416 匿名さん
その金額で建てられるとは思えないんだけどなぁ。

[15431: 匿名]

郊外の戸建で3500万
都内のファミマン7000万
あたりが普通じゃない

[15432: 匿名さん]

>>15431
23区内の戸建てだといくらが普通なの？

[15433: 匿名さん]

>>15416 匿名さん
これってローンを利用した金額じゃないの？
どんなに小さい家を含めても総額の平均でこれは無理だと思う

[15434: 匿名さん]

都内の7千万の予算だと

駅徒歩5分の70～80ｍ2マンション
駅徒歩15分の100～110ｍ2戸建て

こんな感じでしょ。

[15435: 匿名さん]

ターミナル駅や主要な駅は徒歩プラス5分ってところで。

[15436: 匿名さん]

>>15416
>東京の注文住宅（土地代含む）でも4000万代だったはず。

ソースを上げたらどうなの？
土地付の注文住宅は、売建て住宅という建売りと同じものだよ。
本当の注文住宅は個人情報だからネットにはあがらない。
土地と建物を別に購入したり、所有してる土地に建てる人がいるから調べようがない。

[15437: 匿名さん]

フラットのデータ見たけど注文住宅が3500、土地付注文住宅が4600、建売が3500だった。やっぱ注文住宅は土地含んでないじゃん。
そんでマンションは4800。
高級な土地付注文住宅や建売なんてないのにこの値段。
注文住宅を土地付にしたら、マンション上回るでしょ。
ローンなんだからワンルームが入ってるなんてないだろうし。
ずっと注文住宅よりマンション高いって言われてモヤモヤしてたんだよね。スッキリ。

[15438: 匿名さん]

>>15421 匿名さん
> 都心に住みたいと思っている人にとっては購入する価値はあるんだろうけど、住みたいとは別に思っていない人、住む必要のない人にとっては購入する価値なし。
> 「モノの価値は価格なり」は否定しない

あれに近いものがありますね。
そう、ゲーム内課金アイテム。
「モノの価値は価格なり」
だとすると、価値ははあるんだろうね。
そのゲームをやっている人にとっては。

でも、そのゲームやっていない人にとっては購入する価値なし。

[15439: 匿名さん]

山の手内、２駅地下鉄利用可、徒歩５分。南向き。
ファミリー向けで、７６平米で９０００万。

都内戸建。山の手内、地下２駅利用。徒歩６分。
１１０平米。北向き。


郊外、新宿まで１０分。
徒歩１５分。
建売、１００平米。上と同じ。

同じ予算ならどちら選びます。
広さor 便利さ。

[15440: 匿名さん]

>>15436 匿名さん
15437ですが、フラットのデータとあったので見てきました。
やっぱり注文住宅は土地含まずです。
マンションさんは土地付注文住宅のことを言ってたんだと。違いを知らないんでしょうね。

[15441: 匿名さん]

周辺区の坪単価150万円の土地40坪で6000万円。
120㎡前後の建物は低予算で3000万円。
あわせて9000万というところかな。

副都心区の土地だと坪200万前後になる。

[15442: 匿名さん]

＞＞15439
＞郊外、新宿まで１０分。

東京人の郊外感覚では理解不能。
新宿まで各停4駅ぐらいだと思うがどのあたり？

[15443: 匿名さん]

>>15439 匿名さん

缶詰のような電車じゃなきゃ郊外戸建、南向きかな。

[15444: 匿名]

>>15432 匿名さん
自分の買える予算で考えな

[15445: 匿名]

職場には徒歩10分
快適なマンションライフ

[15446: 匿名さん]

子供いるなら戸建だな
独り者や夫婦だけならお好きにどーぞ

[15447: 匿名さん]

>>15439 匿名さん

北向きだろうが、山手線内地下鉄徒歩６分110平米が、同じ価格であるかなと疑問だけど、同じ価格なら、下町の住みたくないエリアで下手したら風俗街近いだろうから、子供がいる我が家は
郊外徒歩15分にするかな。
新宿から10分。そうだな、勝手に経堂辺りで考えておこう。

マンション76平米は子供が小さい内ならまだしも、大きくなったら狭くて、私は耐えられないので却下です。

[15448: 匿名]

>>15446 匿名さん

郊外戸建だと父の育児参加が低いよ

[15449: 匿名さん]

>>15448 匿名さん

世田谷住みですが、全然そんな事ないですよ。父親が育児に積極的なところは中学受験が多いです。
私立中学では父親の参加率当然高いですしね。

[15450: 匿名さん]

最近はテレワーク可な会社も増えてきてるし、
毎日通勤とは限らないよ。

子供も大きく個室は必要だし、夫婦で７畳間は辛いので
郊外で戸建。明大前あたりで。

[15451: 匿名さん]

>>15447 匿名さん
経堂は新宿から１０分じゃ着かないんじゃないかな。下北沢くらいじゃないかな。自分も下北沢でいいな。

[15452: 匿名さん]

>>15448 匿名さん
他人がそうだから自分の家もそうなると？
他の家がどうかなんて関係ある？

[15453: 匿名さん]

新宿、渋谷の山の手ターミナルまで１０分少々なら色々。
中野、阿佐ヶ谷、高円寺の中央線。
下北、明大前の京王、小田急。
自由が丘、学芸大の東横。

混雑は、時間次第なので何とも言えない。

[15454: 匿名さん]

>>15448 匿名さん

どこに住んでも参加する父親は参加する。参加しない父親は参加しない。どこに住んでも同じ。

[15455: 匿名さん]

>>15448 匿名さん

血液型占い位当てにならないわ

[15456: 匿名さん]

＞15454
＞15455
＞15449

ちゃんと公園とかで子供と遊んでる？
私立に行かせたら育児参加が高いなんて思ってるようじゃー全く参加してないな

[15457: 匿名さん]

しかもソースすらなしｗ

[15458: 匿名さん]

>>15456 匿名さん

15449ですが、大型公園近くて、犬も飼ってるので、勿論父親は参加してました。学校行事もほとんど行ってます。子供はもう中学生高校生ですが主人はPTAやってますよ。

[15459: 匿名さん]

>>15456 匿名さん
15449はともかくそれ以外の2人には返しになってないよ？笑
それに15449さんはイコールとして言ってるわけじゃなさそうだけど。

[15460: 匿名さん]

>>15456 匿名さん
そんなことを人にいわれたくはないよね

[15461: 匿名さん]

郊外戸建は育児に良くないって言いたいだけの都内マンションさんの話ですから放って置きましょう。郊外には郊外の良さがありますからね。

[15462: 匿名さん]

>>15456 匿名さん

旦那はかなりイクメン。
憶測や噂で決めつける人は嫌われるよ。

[15463: 匿名さん]

>15444
>自分の買える予算で考えな

周辺区の駅徒歩7分の東南角地で坪170万円の45坪。ネゴして7200万。
建物と外構で3000万が現実。

[15464: 匿名さん]

子育て論は年収や職種、学歴がはるかに相関が強いでしょ
ここでやっても無駄

[15465: 匿名さん]

これからどんどん歯抜けになる郊外住宅
建築コスト下がらず供給細るマンション
どちらが将来価値あるかはわかりません

[15466: 匿名さん]

郊外マンションは、ここではどのような扱いなのでしょうか
シティテラス小金井公園
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/
というエリアでナンバーワンの高級マンションを検討しています

[15467: 匿名さん]

>>15466 匿名さん

何処が高級？
あっ、ゴルフ場が高級だったね！

[15468: 匿名さん]

タワマンに住んでると子育てしやすいね！

[15469: 匿名さん]

色々価値観があるから人それぞれですが、郊外のマンションよりは
都心の第一種低層居住地域のマンションを好んで住んでます。

[15470: 匿名さん]

最近タワマンって、ゴロゴロ売り出してますね、20階建以上は全部タワマンて売ってる見たいですね。

[15471: 匿名さん]

>>15467 匿名さん

大規模のスケールメリットと土地を安く仕入れているのでまるでホテルのような高級マンションです。
土地代の高い都心部では不可能でしょう。
中央線まで徒歩で30分ですが、バス便を使えば最短7分で到着することができます。

[15472: 匿名さん]

>>15469 匿名さん

スケールメリットがないからコスパが悪いですね。
大規模であれば資産価値も下がりにくいんですよ。

[15473: 匿名さん]

>>15471 匿名さん

住んではたのしそうですね、私なら一階でわんぱく坊主とバーベキューですね。

[15474: 匿名さん]

はい、低層マンションはコスパは悪いかもしれないですね。
でも、この環境が好きなので。

[15475: 匿名さん]

>>15474 匿名さん

資産価値より、家族と楽しい時を過ごす事が一番の財産ですね。人生の時間は限られてますから、文面からもご家族の幸せな姿が想像できます。

お互いに悔いの無い選択をしましょうね

[15476: 匿名さん]

そうですね。一度きりの人生ですものね。
今は子供の環境に重点を置きたいので都内ですが、
老後は小金井のような緑豊かな地での、設備の充実した
マンション生活もありなのかもしれませんね。

[15477: 匿名さん]

>>15471 匿名さん

気に入った環境で、気に入った建物、それが予算内なら最高じゃないですか。それが購入の基本ですよね。

[15478: 匿名さん]

低層マンションさんは都心タワマンさんよりまともで安心した

[15479: 匿名さん]

>15469
>都心の第一種低層居住地域のマンションを好んで住んでます。

都心3区に一低住はないよ。
郊外だろ

[15480: 匿名さん]

資産価値＝住環境＝住民層

この３つはイコールだ。

[15481: 匿名さん]

>>15480
>>資産価値＝住環境＝住民層
>>この３つはイコールだ。

そうなると日本で最も住環境が良く、住民の層が良い所は「銀座の山野楽器前」ですか。

常識とは全く異なりますけどそれ、本気ですか？

渋谷のセンター街も新宿歌舞伎町も日本屈指の住環境になりますけど、本気ですか？

[15482: 匿名さん]

>15481

あなたはまんまと釣られた人ですか？

それとも自作ですか？

[15483: 匿名さん]

もうシロン登場？ 早くない‼

[15484: 匿名さん]

商業地と住宅地の区別がつかない人って・・おバカなの？w

[15485: 匿名さん]

で、あなたは釣られた人？

それとも自作自演？

[15486: 匿名さん]

自作自演

[15487: 匿名さん]

普通に考えて、都内の「住宅地」で一等地といえば下記のとおりだろうね。

都内高級住宅地ランキング一覧：

Ｓ　　　番町、元麻布
ＡＡＡ　松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）
　　　　
ＡＡ　　赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、
　　　　白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）、田園調布

Ａ　　　北青山、神宮前、高輪、三田（港区）、砂土原町、若宮町、下落合、大山町＆西原、
　　　　西片、関口、北品川（御殿山）上目黒（諏訪山）、市ヶ谷、小石川、小日向、本郷、
　　　　目白台、洗足、等々力、山王、成城、玉川田園調布、上野毛、常盤台、石神井町

[15488: 匿名さん]

やっぱそうだよね。
昨日からの書き込み見てると成りすましが多いよね。
自作自演が横行してるから、わたしゃ退散…

[15489: 匿名さん]

でた お得意の一覧表！ 違うパターンないの？見飽きた

[15490: 匿名さん]

いつものパターン、はい撤収。

[15491: 匿名さん]

あ～あ 逃がしちゃた。

[15492: 匿名さん]

麻布が一番ですよ、もう分かってますから　　お腹いっぱい

[15493: 匿名さん]

他スレッドに載っていましたが、山手線沿線エリアで、住環境の良さを示す目安の一つ、
第一種低層住居専用地域は下記のとおり。

この地域では、10mの絶対高さ制限があり、3階建て以上の建物は建てられず、
建ぺい率や容積率も厳しく制限されるので、良好な街並みや景観を保持できる。
公園や緑も多く、病院や学校を除く商業施設などは一切建てられないので、
良好な住環境を維持できる。

：：：：：：：：：：；；：：：：：：：：
千代田区＝一種低層は無し
中央区＝一種低層は無し
渋谷区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
松濤1丁目、2丁目、神山町（200㎡）紀州徳川家下屋敷跡地。
大山町、富ヶ谷1丁目、2丁目
恵比寿３丁目の一部　→　宇和島藩伊達家下屋敷跡地。
広尾２丁目、３丁目
東２丁目、4丁目　宝泉寺のあたり。
上原2丁目、3丁目
西原1丁目、2丁目、元代々木町
初台1丁目、2丁目、笹塚3丁目

港区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
高輪４－１５の一部

品川区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
上大崎２丁目　→　いわゆる長者丸。
東五反田５丁目　→　いわゆる池田山。
東五反田３丁目　→　いわゆる島津山。
北品川６丁目　→　いわゆる御殿山。加藤越中守、松平大和守の下屋敷跡地。
北品川４丁目、５丁目　→　いわゆる御殿山。松平相模守、松平出羽守の下屋敷跡地。

目黒区（建蔽率５０パーセント、容積率１００パーセント）
青葉台２丁目の一部。

新宿区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
下落合２丁目、下落合３丁目、下落合４丁目、一帯　→　おとめ山公園の周りの立地。

文京区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
目白台１丁目、関口２丁目、関口３丁目、一帯　→　細川越中守下屋敷跡地。　
小日向１丁目、２丁目、一帯　→　安藤長門守、津田日向守、久世大和守、下屋敷跡地。
白山４丁目、千石２丁目、一帯　→　綱吉が幼少過ごした小石川白山御殿跡地。
西片１丁目、西片２丁目、一帯　→　阿部伊予守中屋敷跡地。
本駒込６丁目、一帯　→　いわゆる大和郷。加賀藩中屋敷跡地。

豊島区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
巣鴨１丁目１番地　
目白２丁目　

以上です。

[15494: 匿名さん]

そして誰もいなくなった

[15495: 匿名さん]

じゃ20億の予算なら何処が良い？最高200億まで大丈夫だよ

[15496: 匿名さん]

パリのアパート。エッフェル塔が良く見える。

[15497: 匿名さん]

オシャレだし、飯は旨いし、ルーヴル、オルセー、オペラガルニエにバスティーユ・・・。
申し訳ないが、日本で敵う都心エリアない。

[15498: 匿名さん]

自転車で通勤辛いなぁ～

[15499: 匿名さん]

>>15466 匿名さん
建物はソコソコだけど２４時間有人管理ってところは凄いな
スミフだからお高いけどこのエリアでこの規模は二度とないから買っちゃえば？

[15500: 匿名さん]

冬場と雨の日は自転車つらいですね。