購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[15401: 匿名さん]

いない感じね。ああ貧乏人ばっかで退屈なスレ。他当たってみようっと。

[15402: 匿名さん]

他当たってください、杉並世田谷子沢山とか、充分幸せなので、

[15403: 匿名さん]

>>15398 匿名さん
十分だから、じゃなくて持てないからでしょう笑
よくマンションさんが言うやつ

[15404: 匿名さん]

長文のやつ読んでないけどまじで異常
有名人の羅列して何がいいたいのか

結局貼るのはストリートビューだし説得力まるでなし

[15405: 匿名さん]

池の坊さん気に入っていただいて光栄です。
ではまた明日。

[15406: 匿名さん]

15328さんにゴメンなさいしてから寝るんだよ、池の坊くん。それとオカマの分身もね。

[15407: 匿名]

10/4まとめ
世田谷は農地

[15408: 匿名さん]

狛江市の隣の世田谷とか田舎すぎでどうでもいいからw

それより、山手線内側だとどこが住みやすいのかな？
番町は歴史はあるけど買い物とか不便そうだし、
中央区は明石町以外は住みにくそうだし、やっぱり港区がいいのかな？
高輪とかこれから一層発展しそうだよね。
あと池田山の話題が出ててたけど城南五山とか。
あと恵比寿〜代官山〜広尾あたりかな？あとは？

[15409: 匿名さん]

まあまあ、世田谷も悪くないですよ。不便だけど都心のベッドタウンなんだから。
真面目な話、2〜3億前後で戸建てを建てようと思ったら地価の安い郊外しか選択肢はなくて、
都心部の比較的リーズナブルな、例えば坪500万としても80坪で4億円を超えますから、
上モノ入れたらとても中流階級には手が出ない。
だから世田谷など郊外に流れる。そういうことでしょ。
ギュウギュウの通勤電車に揺られ、車は一日渋滞していて排気ガスまみれ。

一方都心の、それも高台エリアは車の通りも少なく、5分も歩けばJR駅もあり、
買い物も便利で食事や娯楽エリアも数キロ圏。
また渋谷区、港区に限れば多くの大使館も点在しており、
保安上も安全だし街並みも整っている場所が多い。
セキュリティ面や、バリアフリーからマンションを選ばれる方も多いようですが、
環境を優先した低層で、150平米を超えるような間取りの物件の供給数は、
やはり渋谷区、港区が圧倒的に多いですね。理由は非常に簡単で、
毎月100万円単位のローンや賃貸料を払える層の数が圧倒的に多く、
そのような層からの需要が多いからです。
都心の広いマンション買えないから世田谷などの郊外戸建てに流れる。自然の流れですね。

[15410: 匿名さん]

＞2〜3億前後で戸建てを建てようと思ったら地価の安い郊外しか選択肢はなくて、

いやいや、ここの戸建ては予算3500万ぐらいだって散々書かれてましたよ。
郊外でも2億の家を建てられる人と、3500万の人がいるんだよ。
ここはその中でも下の方の階層ばかりみたいだけど。
いい家なら自宅のアップの一枚でも出てきそうなものだけど、
前に出てきたのは、玄関ドアですといって両開きのアップされたんだけど、
ちょっと調べたら、どこかのモデルルームの拾い画だったというお粗末ぶり。
どんだけ姑息で貧乏か、ここの戸建ての貧乏エピソードの一つですよ。

[15411: 匿名さん]

>>15410 匿名さん
1人が書いたことを散々と受け取れるマンションのご都合主義。
玄関ドアの話はいつですか？
ここ最近の拾い画バレてるのはマンションさんばかりだったのでその話知らないです。

[15412: 匿名さん]

>>15411
そうなんですか？では、おたくは予算おいくらだったんですか？

[15413: 匿名さん]

土地は相続したので、上物だけで5000万です、とかレスしてくる予感！
で実際は賃貸アパート住まいなんだろ？

[15414: 匿名さん]

>>15413 匿名さん

必死ですね。

[15415: 匿名さん]

>いやいや、ここの戸建ては予算3500万ぐらいだって散々書かれてましたよ。

低属性向きフラット35利用者の建売り戸建ての全国平均額。安いのは当然。
東京だと土地代と建築費をあわせて安い地域でも1億円近くなる。

土地代　http://www.tochidai.info/tokyo23/
建築費　http://chumon-jutaku.jp/knowledge/cost/2-4/5012/

[15416: 匿名さん]

東京の注文住宅（土地代含む）でも4000万代だったはず。
建売はさらに安い。マンションは5000万超えてた。

[15417: 匿名さん]

フラット３５利用者、東京以外の戸建てを切り捨てする戸建て派。

[15418: 匿名さん]

都心駅前以外のマンション価値なしでおｋ。
それ以外は戸建てでおｋ。

これには誰も異存なし。
このスレとしての結論は既に出ているんだよね。

[15419: 匿名さん]

いいえ。
東京以外否定されてますから。

[15420: 匿名さん]

上の方とは関係ないですが参考に。

中古戸建 5200万円
東横線神奈川エリア駅徒歩12分
築６年木造2階建
土地34坪床面積100平米
購入者40才年収900万円
家族4人
頭金2500万円ローン20年2700万円

このスレでは典型的な貧乏人です。すいません。

[15421: 匿名さん]

ニッチでレアな市場では、その供給量を需要ちっと上回るだけで価格が急高騰する。(逆もまた真なりであるが)
都心不動産市場はこれ。

都心に住みたいと思っている人にとっては購入する価値はあるんだろうけど、住みたいとは別に思っていない人、住む必要のない人にとっては購入する価値なし。
「モノの価値は価格なり」は否定しないので、くれるって言うならもらうけど、あくまでも購入する価値なしってことね。

[15422: 匿名さん]

その価値をなんとか維持しようと考える人達が、需要を持たせようと供給量を絞って煽る。
これ商売の鉄則。

[15423: 匿名さん]

2億とか3億とか夢みたいな話もいいんですど、もう少し具体的な話をしませんか？
いや、本当に3億の家を建てられたのならもっと具体的な話を聞いてみたいです。どこに設計や施工を頼まれたとか、間取りとか、地下室を作るのにどれぐらい費用掛かるとか、、、

[15424: 匿名さん]

億超えてくるような物件は戸建てだろうがマンションだろうが、ほとんどの人には参考にすらならないでしょ。
郊外で４～５千万、都内で６～７千万、ってところが一般的なんじゃないかな？

[15425: 匿名さん]

まあいないでしょうね。
具体的な話を聞かれたらボロが出てしまう。

[15426: 匿名さん]

このスレの問題点は「自分の予算だけ」しか議論が出来ない人が多いこと。
視点としては自分の予算から始まってもよいが、視野が狭いため、人の予算に対して否定ばかりしている。
そして自分より低い予算の人に対して見下す発言しか見られない。
これでは誰も相手の意見なんて参考にしないでしょ。

[15427: 匿名さん]

>>15423 匿名さん
戸建でそんな人いましたっけ？
マンションは3億どころかもっとしそうな人が何故かゴロゴロいますが。

[15428: 匿名さん]

言ったもの勝ちだからね。不動産業に携わっている者であればいくらでも会話できるよ。

[15429: 匿名さん]

予算１億以上とかそんなトピありましたよね。
そちらでお話になられては。

[15430: 匿名さん]

>>15416 匿名さん
その金額で建てられるとは思えないんだけどなぁ。

[15431: 匿名]

郊外の戸建で3500万
都内のファミマン7000万
あたりが普通じゃない

[15432: 匿名さん]

>>15431
23区内の戸建てだといくらが普通なの？

[15433: 匿名さん]

>>15416 匿名さん
これってローンを利用した金額じゃないの？
どんなに小さい家を含めても総額の平均でこれは無理だと思う

[15434: 匿名さん]

都内の7千万の予算だと

駅徒歩5分の70～80ｍ2マンション
駅徒歩15分の100～110ｍ2戸建て

こんな感じでしょ。

[15435: 匿名さん]

ターミナル駅や主要な駅は徒歩プラス5分ってところで。

[15436: 匿名さん]

>>15416
>東京の注文住宅（土地代含む）でも4000万代だったはず。

ソースを上げたらどうなの？
土地付の注文住宅は、売建て住宅という建売りと同じものだよ。
本当の注文住宅は個人情報だからネットにはあがらない。
土地と建物を別に購入したり、所有してる土地に建てる人がいるから調べようがない。

[15437: 匿名さん]

フラットのデータ見たけど注文住宅が3500、土地付注文住宅が4600、建売が3500だった。やっぱ注文住宅は土地含んでないじゃん。
そんでマンションは4800。
高級な土地付注文住宅や建売なんてないのにこの値段。
注文住宅を土地付にしたら、マンション上回るでしょ。
ローンなんだからワンルームが入ってるなんてないだろうし。
ずっと注文住宅よりマンション高いって言われてモヤモヤしてたんだよね。スッキリ。

[15438: 匿名さん]

>>15421 匿名さん
> 都心に住みたいと思っている人にとっては購入する価値はあるんだろうけど、住みたいとは別に思っていない人、住む必要のない人にとっては購入する価値なし。
> 「モノの価値は価格なり」は否定しない

あれに近いものがありますね。
そう、ゲーム内課金アイテム。
「モノの価値は価格なり」
だとすると、価値ははあるんだろうね。
そのゲームをやっている人にとっては。

でも、そのゲームやっていない人にとっては購入する価値なし。

[15439: 匿名さん]

山の手内、２駅地下鉄利用可、徒歩５分。南向き。
ファミリー向けで、７６平米で９０００万。

都内戸建。山の手内、地下２駅利用。徒歩６分。
１１０平米。北向き。


郊外、新宿まで１０分。
徒歩１５分。
建売、１００平米。上と同じ。

同じ予算ならどちら選びます。
広さor 便利さ。

[15440: 匿名さん]

>>15436 匿名さん
15437ですが、フラットのデータとあったので見てきました。
やっぱり注文住宅は土地含まずです。
マンションさんは土地付注文住宅のことを言ってたんだと。違いを知らないんでしょうね。

[15441: 匿名さん]

周辺区の坪単価150万円の土地40坪で6000万円。
120㎡前後の建物は低予算で3000万円。
あわせて9000万というところかな。

副都心区の土地だと坪200万前後になる。

[15442: 匿名さん]

＞＞15439
＞郊外、新宿まで１０分。

東京人の郊外感覚では理解不能。
新宿まで各停4駅ぐらいだと思うがどのあたり？

[15443: 匿名さん]

>>15439 匿名さん

缶詰のような電車じゃなきゃ郊外戸建、南向きかな。

[15444: 匿名]

>>15432 匿名さん
自分の買える予算で考えな

[15445: 匿名]

職場には徒歩10分
快適なマンションライフ

[15446: 匿名さん]

子供いるなら戸建だな
独り者や夫婦だけならお好きにどーぞ

[15447: 匿名さん]

>>15439 匿名さん

北向きだろうが、山手線内地下鉄徒歩６分110平米が、同じ価格であるかなと疑問だけど、同じ価格なら、下町の住みたくないエリアで下手したら風俗街近いだろうから、子供がいる我が家は
郊外徒歩15分にするかな。
新宿から10分。そうだな、勝手に経堂辺りで考えておこう。

マンション76平米は子供が小さい内ならまだしも、大きくなったら狭くて、私は耐えられないので却下です。

[15448: 匿名]

>>15446 匿名さん

郊外戸建だと父の育児参加が低いよ

[15449: 匿名さん]

>>15448 匿名さん

世田谷住みですが、全然そんな事ないですよ。父親が育児に積極的なところは中学受験が多いです。
私立中学では父親の参加率当然高いですしね。

[15450: 匿名さん]

最近はテレワーク可な会社も増えてきてるし、
毎日通勤とは限らないよ。

子供も大きく個室は必要だし、夫婦で７畳間は辛いので
郊外で戸建。明大前あたりで。