購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[14951: 匿名さん]

3500なら田舎戸建で良いんじゃないか
無理して東京目指す必要なし

[14952: 匿名さん]

中古はないわぁ

[14953: 匿名さん]

今は中古だとおもうよ
新築は色々割に合わない

[14954: 匿名さん]

>>14950 匿名さん

ですよねー！

[14955: 匿名さん]

予算は人それぞれだから、3500万しかないならその中で選ぶしかない。

首都圏を前提にこたえるけど、
私なら中古マンションかな？

一戸建てだと注文は予算的にほぼ不可能。
パワービルダー系の新築で土地100平米を切るぐらいの物件なら23区の駅遠くにありそうだけど、
そんなところをつかんだら、売るときは残債割れで、一生住み続けるしか選択肢のなくなるほぼ終身刑。

だったら、いざというときにも売れる中古マンションが一番よさそう。
予算の少ない人ほど、資産価値を重視するのが正解だと思う。

[14956: 匿名さん]

いやいや中古はないでしょ。お古は勘弁。
住むなら新築にしようぜ？

[14957: 匿名さん]

>>14950
>>14954
>3500万?少なくとも東京都区部ではありえない。せめて7000-12000ぐらいにしてくれ

5000万程度なら郊外の戸建て、これが結論のようですね。
このスレの存在意義はもう終わったようですね。
それ以上の予算のある方は、以下スレがありますのでそちらでどうぞ！

予算1億〜3億まで：23区で買うなら一軒家？マンション？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602360/

[14958: 匿名さん]

>>14955 匿名さん
妥協して中古マンションが精一杯という感じですね

[14959: 匿名さん]

せっかく購入するのに中古って…
最初から妥協してるじゃん。

[14960: 匿名さん]

>>14957 匿名さん

なんで、マンション派って都心の人しか居ないのかって不思議に思っていたのですが、ようやく理解。
都心以外だと、戸建て一択、それこそ、マンションは妥協して買うものだからってことですね。

[14961: 匿名さん]

そう。

都心の一戸建てを変えない人が妥協して買うのが郊外の一戸建て。
それ以上妥協のしようがない。

[14962: 匿名さん]

>>14959 匿名さん

中古て一般的に安いでしょ?
このスレに居るとわからなくなりがちですが、家購入って人生の目的でなくて手段ですからね。
住宅ローンを払うために生きるって本末転倒です。
マンションでも戸建てでもどちらで良いですが、安い家を買って、家以外に充当するする資金の金額を増やす。
それはそれでありだと思います。

[14963: 匿名さん]

城東なら3500万以内で結構選べるよ。
新築マンション、新築戸建どちらでもね。中古マンションならより取り見取り。
都下より安いからね城東は。

他の区部ではほとんど見ないな。大田区とか北区、練馬区辺りかな。

[14964: 匿名さん]

>>14961 匿名さん
> それ以上妥協のしようがない。

いえいえ、郊外で一戸建てを買えない人が、妥協して郊外のマンションを買う。

[14965: 匿名]

予算的にマンションを買えない人が戸建…

[14966: 匿名さん]

いえいえ。
・都心の戸建て
無理なら
・郊外の戸建て
・都心のマンション
それが無理なら
・郊外のマンション
って感じでしょうか。

[14967: 匿名]

不動産はまず予算で決まる。

[14968: 匿名さん]

>>14960 匿名さん

大正解！
都内ならマンション
郊外でマンションは住みたくない

[14969: 匿名]

>>14966 匿名さん
予算はどうなの？

[14970: 匿名さん]

そもそも郊外に住みたくない。

[14971: 匿名さん]

>>14967 匿名さん
> 不動産はまず予算で決まる。

こちらが正解ですね。予算と照らしあわせて、
まずは、
・都心の戸建て
無理なら、
・郊外の戸建て
・都心のマンション
それが無理なら、
・郊外のマンション
って感じでしょうか。

[14972: 匿名さん]

郊外でもマンションのほうがましなのが最近ですけどね。

もちろん、郊外に行けば行くほど駅から遠いダメマンションも増えるんですが、
郊外こそ駅近が強いですから、やっぱり一番いいのはマンションになるんですよね。

[14973: 匿名さん]

>>14970 匿名さん
> そもそも郊外に住みたくない。

そそ、
・郊外の戸建て
・都心のマンション
が意見の分かれ道。

[14974: 匿名さん]

「郊外・庭付き」は「売れない」の代名詞 
1億円超で買ったが今や2000万円台に
http://toyokeizai.net/articles/-/55769?page=2

1億だった戸建て、今なら2千万で住めるよ。
3千5百万もいらない。

[14975: 匿名さん]

＞14973

同感。このスレは都心マンション派と郊外戸建て派が、
ずーっと、同じこと繰り返してる。

[14976: 匿名さん]

根本的に、「都心には絶対に住みたくない」。これは普通の意見だよ。
住むなら周辺区が最も良い。

第一希望が周辺区の戸建。ここがスタート。
通勤が不便だからと言う理由とかで「致し方なく都心に近付く」事はあるかもしれない。
普通は都心への距離で出る20分30分程度はどうでも良い。沿線か否かの方が余程重要。
30分に数百万、数千万の価値は無い。

[14977: 匿名さん]

>>14974 匿名さん

そそ、これが中古の魅力ですよね。
8,000万円も安く家を手に入れたら、人生変わりますよね。

[14978: 匿名]

>>14971 匿名さん
郊外の戸建は今激安でも売れない…

[14979: 匿名さん]

>>14975 匿名さん

都心戸建て　　:絶対的勝者
郊外マンション:絶対的敗者

なので、
・郊外の戸建て
・都心のマンション
が対立ゾーンってことですよね。

[14980: 匿名]

田園調布が限界＊＊に…

[14981: 匿名さん]

>>14977

でも1億で買った方と上手にご近所付き合いできますかね。
生活レベルかなり違うと思う。

[14982: 匿名さん]

＞14979

その通り。ここには都心戸建住みなんていないけどね。

[14983: 匿名さん]

>>14979 匿名さん
なるほど、立地も居住形態も妥協していない「都心戸建て」を起点に、

・立地を妥協→郊外戸建て
・居住形態を妥協→都心マンション

でともに妥協の産物ってことか。

そして「郊外マンション」は立地も居住形態も妥協した産物ってことか。

[14984: 匿名さん]

>>14979 匿名さん

だから、都心だろうとどこだろうと、物の価値は価格なり。

>都心戸建て　　:絶対的勝者
というけど、3億の戸建てなら4億のマンションより価値は低い。
郊外マンションでも2億するマンションなら、1.8億の都心戸建てより価値は高い。
そんな当たり前のことも理解できないの？

[14985: 匿名さん]

1億の都心マンションより２億の郊外戸建ての方が価値が高いのかぁ。
なんだかなぁ。

[14986: 匿名さん]

＞14984

その通りなんだけど、将来の価値が変わってきちゃうんだよね。

郊外戸建てなんて1億が2千万ですよ。ヤバすぎ。

[14987: 匿名さん]

戸建ての人は情報が古いですね。

今、郊外での唯一の勝ち組は駅近くのマンションです。
国分寺とか立川ですでに明らかになった常識なんですが・・・

[14988: 匿名さん]

＞1498

10年後は、ひっくり返ってるけどね。

[14989: 匿名さん]

私、戸建て派ですけど、資産価値重視ならマンションで良いと思う。
で、資産価値よりも戸建てのメリットを重視する人は戸建てって感じかな。

[14990: 匿名]

>>14988 匿名さん
焦るな

[14991: 匿名さん]

>>14989 匿名さん
> 資産価値重視ならマンション

ただ、郊外マンションでは資産価値は期待できない。

[14992: 匿名さん]

さっき書いてる人いたけど、資産価値を重視する人ほど安い予算なんでしょ？

[14993: 匿名]

>>14989 匿名さん
誰でも入ってこれるスリル感
災害で流されるスリル感
これはマンションには無いメリット

[14994: 匿名さん]

資産価値下がるようなエリアはヤバイよ。

[14995: 匿名さん]

>>14986
未来の価値は予測は難しいけど、過去の実績から学べることも多いよね。
例えばこの30年で価値が上がったのは戸建てか、マンションか。
場所はどこが一番上がったのかetc...

自分が知る限り、30年前に分譲された価格より2倍以上になっているマンションは、
港区、渋谷区を中心に多くあるけど、戸建てはあるのかな？
1億が2000万ってどこの話？5分の一とか酷すぎるな・・

[14996: 匿名]

>>14995 匿名さん
今1/5の危機に田園調布がなりそうだ

[14997: 匿名さん]

>>14995 匿名さん
> 1億が2000万ってどこの話？5分の一とか酷すぎるな・・

そこのマンションがどうなったかってのも知りたいですね。

[14998: 匿名さん]

そんな不便なところにマンションない。

[14999: 匿名さん]

>>14989 匿名さん

私も戸建ですけど、売ることなんて考えてません、自分好みの家を建て楽しんで暮らしてます、下がるより上がった方が良いですけど、売るつもりもないので基本関係ないです。

[15000: 匿名さん]

>郊外の戸建
あやふやで人によって定義がだいぶ違うと思われる
城南城西のことかな

[15001: 匿名さん]

>>14999 匿名さん
> 私も戸建ですけど、売ることなんて考えてません

ですよね。戸建派は資産価値気にしない人多いのでは?
あわよくば、家賃払い続けるより安く済ませたい。と言うのはあるかも知れませんが。

そりゃ、戸建てには戸建てのデメリットはあるでしょうけど、
賃貸の不自由さ、マンションの不自由さを嫌った人が戸建てを選ぶのだと思います。

[15002: 匿名さん]

6000万の物件だったらローンは4000万で世帯年収1500万ぐらいかな。子供2人だとちょっとキツイ。
都内だとそんなイメージ。
サラリーマンだと大手の部長クラスじゃないとむり。社員1000人の会社でも部長以上って10人ぐらいじゃない？
それぐらいの層だから郊外戸建っていっても比較対象になる地域は限られてくる。

[15003: 匿名さん]

>>15001 匿名さん

そうですね、戸建の一番難しい所は、満足できる土地に廻り合い会えるかだと思います、
きっとお互いに納得のいく土地に巡り会えたと感じます

[15004: 匿名さん]

マンションの利便性は最悪。ほとんどが駅遠で多くがバス便。

[15005: 匿名さん]

>>15004 匿名さん

どこの田舎ですか？

[15006: 匿名さん]

確かに都内のマンションは駅から遠い

[15007: 匿名さん]

>15004

また戸建民は無知をさらす。

まともなデータではマンションのほうが駅徒歩は短いです。
http://www.waseda.jp/sem-ykom/b-Haku.pdf

一戸建ての多くは駅から遠いところですね。

[15008: 匿名さん]

へぇ。

東京都心5区
（中央・千代田・港・新宿・渋谷区）が飛びぬけて高価で占有面積が小さい。

と書いてあるんだね。

[15009: 匿名さん]

ウチの地域もマンションは大抵駅から遠いね。
ウチから駅に行く道には分譲マンションって一棟も無いけど、ウチ（駅徒歩6分）の後ろ辺りから離れる程増えててくる。
ああ、世田谷区ね。

[15010: 匿名さん]

早稲田とかも駅遠マンション住民の放置自転車が社会問題になってるって

[15011: 匿名さん]

>>15004 匿名さん

ご不便なマンションばかりなのですね。
何処にお住まいですか。

[15012: 匿名さん]

>15009
世田谷には岡本という恐るべき農村戸建地帯があるじゃないかｗ

[15013: 匿名さん]

都心では分譲マンションはどうしても駅遠になってしまうよね渋谷からバスなんて言うのも多い、マンションは田舎の方が駅近にあるよね

[15014: 匿名さん]

都心は駅遠のほうが価値あるぞ
麻布十番８分とか

[15015: 匿名さん]

利便性や子供の安全を考えるなら一戸建てだと思います

[15016: 匿名さん]

郊外、田舎には壮大な戸建が広がっているので
どう頑張ってもマンションのほうが駅遠という主張には無理ありますね

[15017: 匿名さん]

まれに駅近マンションもあるけど大多数の分譲マンションは駅遠でバス便だよね、都会では

[15018: 匿名さん]

賃貸マンションは駅近に多いぞ

[15019: 匿名さん]

＞15002

平社員だけど、都内7,500万のマンション買ったよ。
頭金4500万。20年ローン3000万。
年収は1200万です。30代後半です。

[15020: 匿名さん]

親に頭金1000万出してもらって、頭金4500万です。

[15021: 匿名]

今日の結論は
マンション諦めて戸建を買って後悔…

[15022: 匿名さん]

>>15021 匿名さん
ここにはそんな人は居なかったようですが？
都心の戸建買えずって人はいましたが。

[15023: 匿名さん]

子供の安全を考えたらマンションはないな、引き込みとか怖すぎる

[15024: 匿名さん]

>>15021 匿名さん

必死ですね。

[15025: 匿名さん]

>>15015 匿名さん

子供が多い場合はね

[15026: 匿名さん]

>>15021 匿名さん
・・・したマンションさん。

おつです！

[15027: 匿名さん]

>>15019 匿名さん
頭金4500万はすごい。
私は40歳会社員。頭金2500万、ローン25年2500万で中古戸建を買いました。

[15028: 匿名さん]

都心のマンションを諦めて戸建を買って後悔してるのは、都心に住みたかった人。探せば予算に合うマンションもあったでしょうに。後悔先に立たずですね。

私を含め、戸建を購入された方の多くは、最初から戸建を希望しており、都内のマンションは検討外です。したがいまして、後悔することはありませんからお気遣いなく。

[15029: 匿名さん]

>>15028 匿名さん
ですよね。私も初めから戸建しか考えてませんでした。
昨日マンションに住めなくて戸建に妥協って人いましたが一番が都心の戸建、二番が都心のマンションでしたよ。
普通の感覚ではそれをマンション買えなくてとはならないですから多分マンション側の成りすましだったんだと思いますが。

[15030: 匿名さん]

私は東横線神奈川県内の戸建ですが、文京区とかの落ち着いたエリアのファミリー向けマンションはありだと思う。

[15031: 匿名さん]

>>15029 匿名さん

私もそう思います。
なりすましのマンションの方は本当はどこにお住まいなのでしょうね。本当に都内マンションにお住まいでしたら、そこまで戸建に対抗意識を持たなくてもいいのに。

[15032: 匿名さん]

家の中でいちいち階段のぼりおりしたくないんだよね
2階建て以上だと、生活動線がどうしてもおかしくなる
戸建ては考えられません

[15033: 匿名さん]

マンションに住んで仕事場まで徒歩10分だと家族と過ごす時間が多い
幸せな時間

[15034: 匿名さん]

都内の戸建て育ちなので、マンションの選択肢はなかった。
マンションは、どんなに高価でも戸建ての実家より質が落ちる感覚がある。
商業地域の繁華街や、見ず知らずの他人と同じ建物に住みたいとも思わない。

[15035: 匿名さん]

>>15032
郵便物はどのように受け取りされているのですか？
賃貸のとき新聞を取りに行くのがめんどくさくてめんどくさくて・・・パジャマから着替えないと恥ずかしいし。
それを思えば戸建ての階段のほうがマシですね。
家の中なので服装もなんでもいいですし。

[15036: 匿名さん]

>>15012
ああ、松任谷ご夫妻はじめ多くの著名人が住んでいる岡本ですね。多くが100坪越えの高台豪邸街です。
最近はほとんどの畑が高級マンションになりましたよ。

まあ、普通あの辺で避けられるのは宇〇根ですね。川向うの値段になってますよ。
私もあの辺ちょっと無理ですね。風景がまるで千葉県みたいですし。

[15037: 匿名さん]

>>15032 匿名さん
ご高齢のかた？
マンションにしておきなさい。

[15038: 匿名さん]

>>15036 匿名さん
千葉県内にお住まいのマンション民さんに謝りなさい！

[15039: 匿名さん]

どうせニートだよ！

[15040: 匿名さん]

>>15036 匿名さん

お前、バカだろ！

[15041: 匿名さん]

都内マンションの方は、郊外マンションさんを攻撃しすぎ！
同士討ちは見苦しいですよ。

[15042: 匿名さん]

>>15040 匿名さん

なぜバカのかもう少し具体的に言ってあげないと分からないと思いますよ。

[15043: 匿名]

マンションは温度変化が少なく
老体には心地良い

[15044: 匿名さん]

>>15035 匿名さん
なるほど。マンションはそういう気苦労もあるのですね。戸建にはなかなか気づかない視点です。

[15045: 匿名さん]

>>15043 匿名さん
戸建も平屋にして気密性を高めたら高齢になっても大丈夫ですね。子供が出て行ったらそうしたいです。

[15046: 匿名さん]

階段が昇り降りできない年齢って？90歳とか？
都営住宅なんか見るとエレベーター無し４階とかで暮らしてる高齢者って相当な数だよ。

[15047: 匿名さん]

いやいや、生活導線を気にして二階建てに住めないと仰るならそれで良いではないですか。体力の問題ではないかもしれないですし。すごい奇特な方だなとは思いますけど。

階段がいやなら平屋という選択肢もありますけど、無理強いはしませんので、そのままマンションにお住まいになられた方が良いですよね。

[15048: 匿名さん]

生活導線にこだわる人が平屋戸建を選択しない不思議。

[15049: 匿名さん]

「限られた予算内」で好立地とある程度の広さの室内階段無し生活が最重要ならマンションが選択肢になるね。
ファミリー向けマンションサイズ以上の平屋を建てるとなると結構な土地代かかるし。

郵便や新聞に関しては戸建てでも玄関の外にポストがあったらよほど高い塀や門でもなけらば着替えは必要かと。
寝巻の種類によっては男性なら気にならないかもだし玄関前または数秒の敷地内だからノーメイクでも良いけどね。
それすら面倒なら壁貫通タイプのポストの導入と相成りますが。
郵便受けから靴箱内等にそのまま郵便物が入って気密性を損なわず玄関を開ける手間も省けるような、考えられた壁付けポストは憧れる。

[15050: 匿名さん]

実家城南戸建ですけど
戸建の選択肢全くなかったですね

何で似たようなもの買わなきゃいかんのだというのもありましたし
いずれ相続とかでも被るので