購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[14651: 匿名さん]

いや、私は本当に戸建なんですよ。
実は、マンションは管理費、修繕積立、駐車場代がずっとかかるからやだなぁって、最初にいったの私なんです。
そしたらこの2日ぐらい盛り上がったんだけど、戸建もマンションも低レベルな書き込みがあったから、違うところは違うっていってたの。

駐車場がどうとか管理組合がどうとか、同じ話を繰り返してるから、読み返してもらったら、もういいですよ。

マンションに対しては、なんでマンション買えない人が妥協して戸建を買うの？高いマンションが買えなかったら安いマンションを探すでしょ？という疑問を投げかけてます。

[14652: 匿名さん]

＞14650

だよね。

じゃあ、「戸建ての駐車場　VS　分譲マンションの駐車場（戸数分駐車場がある場合）」
この違いはわかりますか？

[14653: 匿名さん]

>>14651 匿名さん
私もその答え待ってるんですがまだないですよね。
地域別では戸建のが高いんだからその地域のマンションは買える訳だし。

[14654: 匿名さん]

＞マンションに対しては、なんでマンション買えない人が妥協して戸建を買うの？高いマンションが買えなかったら安いマンションを探すでしょ？という疑問を投げかけてます。

それは、統計で明らかだから。
全国平均でも東京でも、購入価格は以下。

マンション＞注文戸建て（土地代含む）＞建売

エリアだけでなく広さまで同じにしたら、さらに価格差広がると思います。

[14655: 匿名さん]

このエリア、この広さでマンション欲しいと思っても高くて買えないから、
同じエリアの同じ広さの安い戸建てで妥協するってことでしょ。

[14656: 匿名さん]

分譲マンションの駐車場（戸数分駐車場がある場合）

これでも駐車場が無料になるケースってほとんどないよね？
郊外クラスでも少ない。田舎に行けば無料もあるのかな。

[14657: 匿名さん]

＞14656

無料でも、相場価格でも、構わないんですよ。
なぜだかわかりますか。

[14658: 匿名さん]

>>14654 匿名さん

何でも良いから、駐車場と管理費やめて欲しいです、もう飽きた

もっと投稿してぐださい

[14659: 匿名さん]

そうだよね。
もう、飽きたから違う話題にしようよ！

[14660: 匿名さん]

駐車場、終わり

[14661: 匿名さん]

お隣さんとは100ｍ離れないとやだな
なので戸建ては別荘地がいい

[14662: 匿名さん]

>14657

駐車場の賃料も修繕計画のあてにしてるからってこと？

[14663: 匿名さん]

>>14655 匿名さん
それはマンションは妥協出来たけど広さは妥協出来なかっただけですよね

[14664: 匿名さん]

駐車場の貧乏話は、情けないよ。
もっと、内容の濃い話をしたら？

[14665: 匿名さん]

>>14661 匿名さん
あなたはマンション住むとノイローゼなりますねきっと

[14666: 匿名さん]

>>14661 匿名さん

たとえば、軽井沢とか？

[14667: 匿名さん]

＞無料でも、相場価格でも、構わないんですよ。
＞なぜだかわかりますか。

このアンサーによっては駐車場問題がファイナルになるかもよ？

[14668: 匿名さん]

視界がという話
都心はオンリー

[14669: 匿名さん]

>>14661 匿名さん

どのようなところが、候補ですか？

[14670: 匿名さん]

>>14661 匿名さん

失礼ですか、何か病気なのでしょうか？

[14671: 匿名さん]

＞14662

お金を集める名目が違うだけで、その合計は変わらないから。

駐車場代取る理由は、駐車場が戸数分ない場合に、使用する人と使用しない人とで
不公平が生じないようにするためです。

[14672: 匿名さん]

意味不明になってしまったが
都心はマンションオンリー
別荘は海を見下ろす高台がよい

[14673: 匿名さん]

＞「戸建ての駐車場　VS　分譲マンションの駐車場（戸数分駐車場がある場合）」
＞この違いはわかりますか？

＞無料でも、相場価格でも、構わないんですよ。


では、マンション派に質問します。

マンションに全戸分の駐車場が確保してあり、それでも周辺相場で賃料を取るのはなぜでしょうか？

[14674: 匿名さん]

>>14672 匿名さん

どっか良いところ有ります？

[14675: 匿名さん]

>>14661 匿名さん

別荘地は、夏は良いけど、冬は寒くて暮らせない､、､

[14676: 匿名さん]

>>14661 匿名さん

私は、海が見える所がいいです。

[14677: 匿名さん]

>>14672
都心から近いということで富津あたり
葉山方面もよいがやはりこちらのほうが高い

海の見える土地はいくらでもあるが
他の家が視界に入らない程の土地となると
なかなか難しい

[14678: 匿名さん]

＞14673

全戸数ぶんあるところで相場の賃料とるところなんて聞いたことない。
無料やワンコイン（駐車場修繕費相当）はよく聞くけど。

まあ、相場の賃料とっても、そのぶん管理・修繕費が安くなるので同じなんですけどね。

[14679: 匿名さん]

マンション住民は駐車場の賃料を管理組合に払い、それが管理組合の収入になっても
そのお金は結局は住民の所得にはならない。

所得にならない以上は、住民は駐車場代として管理組合に賃料を払い続けている。ということ。

[14680: 匿名さん]

>>14677 匿名さん

熱海の億以上の部屋のマンション完売だそうです

[14681: 匿名さん]

>>14677 匿名さん

富津は、田舎ぽいから
やっぱり葉山かな。

なかなか目の前が直ぐ海の立地って、ないですよね？

[14682: 匿名さん]

＞14650

＞14679
こんな方が出てくるので、「賃貸駐車場　VS　分譲マンションの駐車場」の違いから
確認が必要になるんです。

[14683: 匿名さん]

都心で視界が気にならない戸建といったら囲うか中庭でごまかすしかない

刑務所じゃないんだから中庭だけはやだ、やはり外に開けたい
となるとなかなか難しい
予算無制限とかならどうでもできるのかもしれないが、現実的に不可能

都心はマンションが遥かに快適
隣戸は全く気になりません

[14684: 匿名さん]

>>14680 匿名さん

そうそう。
熱海市民も、ビックリしてたよ

[14685: 匿名さん]

＞まあ、相場の賃料とっても、そのぶん管理・修繕費が安くなるので同じなんですけどね。

それだと、駐車場を使わない人の分、使用者が管理・修繕費を多く負担しているということになるでしょ。

[14686: 匿名さん]

>>14677 匿名さん

オーシャンビューでなくオーシャンフロントですね、マンションは有りますが
戸建は殆ど無いですね、有っても市場に出ないみたいです。

[14687: 匿名さん]

＞14685

全戸ぶんあるマンションって1台づつ各戸に割り当てられてる。

[14688: 匿名さん]

賃貸駐車場＝所得
分譲マンションの駐車場＝積み立て

どちらも払う方は支出

[14689: 匿名さん]

>>14681
なかなか難しい
潮がいやだからどうしても高台がよいとか言っていると余計むつかしい

熱海はどうにも馴染みがなく見に行ったことはないです
でも伊豆熱海あたりも安い別荘沢山売りに出てますね
一度は行ってみるかな

[14690: 匿名さん]

都心は断然マンション派だが
別荘がマンションはどうにも気がのらない
面倒なのはわかっているが、やはり戸建がいいなぁ

が、この辺は好みなのでどちらでも良いと思う
ただ湯沢のような無残なことにならないような物件にしないとね

[14691: 匿名さん]

湯沢と軽井沢の違いって何？

[14692: 匿名さん]

>14687

1台づつ各戸に割り当てられて、維持費や税金も管理費や修繕費に含まれています。
それでも駐車場の賃料を払う必要って本来はないですよね。

[14693: 匿名さん]

＞14692

維持費や税金も管理費や修繕費に含まれてるなら、
無料だね。実際、そういうマンションもあるから。

[14694: 匿名さん]

>>14689 匿名さん

今の建物の塩害対策は、優れているそうです。外壁、窓ガラスのプロテクター、室外機も塩害用があるくらいです。

[14695: 匿名さん]

マンションの車離れは立地に関係しているところはありますが
賃料システムも一因ではありますよね。

同じマンコミュ「分譲マンションの駐車場代について」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/

[14696: 匿名さん]

>>14683 匿名さん
マンションは中庭どころか…開けた庭欲しい人がマンションで満足出来るのが謎。
暗さ考えたら中庭のある戸建よりマンションのがよっぽど刑務所だよ

[14697: 匿名さん]

＞14695

マンションの車離れというか、若者の車離れだね。

[14698: 匿名さん]

＞14696

戸建ての庭って、雑草生えてたり、しょぼいじゃん。
マンションは植栽綺麗で良いよ。
プロに手入れしてもらってるから。

[14699: 匿名さん]

>>14691 匿名さん

湯沢は、もう死んだ街

軽井沢は、お隣との間隔を空けるよう、区画の小さい立地はつくらさない。そんな規則がある。

[14700: 匿名さん]

>>14698 匿名さん

自分で手入れしたいかプロの手入れが良いかの好みですかね？

[14701: 匿名さん]

>>14698 匿名さん
それは単純に庭にこだわりないだけでは？
戸建の中庭って色々効果あるんですよ。知らずに刑務所みたいってdisって悲しいレベルですね。

[14702: 匿名さん]

うちのマンションは植栽の管理に年間1千万程かけてるから、
戸建ての庭とは比べ物にならないです。

[14703: 匿名さん]

>>14969
庭いじり趣味じゃないんで手間かかるののいやなんです
開けた空間が欲しいだけ
だからセカンドは庭が懸念、ほっとくと悲惨なことなりそうだし

家は明るいんで採光が気になったことはありません

[14704: 匿名さん]

>>14699 匿名さん

ネット見たら10万！

[14705: 匿名さん]

>>14699 匿名さん
軽井沢は、優雅で高級感あるよね。
別荘属もお金持ちが多いし

[14706: 匿名さん]

駐車場って管理組合の収入のウェイト結構占めてるからな～。
高すぎると利用率が下がるし、安すぎると借りられなくなって不平不満が出るし。
なかなか難しいのよ。

[14707: 匿名さん]

因みにクリスマスツリー、でかい。
正月の門松も立派。

[14708: 匿名さん]

>>14701
disるつもりはないです
中庭自体はとても良いと思います、ガラス張りで見えるのいいね
が、外を遮断して中庭だけというのが気に入らないだけです

[14709: 匿名さん]

＞14706

戸建ては、車いらなくなったら、駐車場、無駄でしかないけどね。

[14710: 匿名さん]

>>14707 匿名さん
意味不明

[14711: 匿名さん]

>>14654 匿名さん
違う違う（笑）
何で高いマンションから安いマンションにシフトしないの？ってきいてるの。

都内のマンションが買えないから郊外の戸建を買ったなんて人は居ませんよ。全然コンセプトが違うし。予算に見合った都内に近めのマンションでしょ。次に来るのは。

さては同じ返ししかできないのでは？その統計の出典を教えてください。

[14712: 匿名さん]

>>14702 匿名さん

プロのお庭の好きな方ですね、

[14713: 匿名さん]

>>14702 匿名さん

凄いですね。
よくご存知で、、管理人みたい？！

[14714: 匿名さん]

うちはタワマンだけど、真ん中空洞。
見上げるとコナンの三角棟みたいな風景だ。

[14715: 匿名さん]

>>14708 匿名さん
刑務所みたいがdisってる自覚ないとはすごい神経ですねｗ
中庭だけか他にも庭作るかはその家次第でしょ。決めつけで刑務所と言い切るのがおかしい。

[14716: 匿名さん]

>>14714
ごめん、真ん中空洞のタワマン個人的にだめです
タワマンは内廊下限定

[14717: 匿名さん]

>>14714 匿名さん

外玄関ですか？
やっぱ、今は内玄関でしょ？

[14718: 匿名さん]

>>凄いですね。
よくご存知で、、管理人みたい？！

毎年、管理組合から報告ありますから。

[14719: 匿名さん]

>>14698 匿名さん
庭って部屋から出れたり眺めたりするのが良いところだと思ってたんだどマンションの庭で満足なのねｗ

[14720: 匿名さん]

>14709

元々賃料を払う必要もないから無駄という感覚すらないな。

[14721: 匿名さん]

＞14717

内廊下か外廊下か聞いてる？

内廊下。なので、1階からしか見上げることできない。
未来少年コナン。三角じゃなくて、うちのタワマン四角だけど。

[14722: 匿名さん]

>>14719 匿名さん

そういう可哀想な人もおられるのよ。
お察しください。

[14723: 匿名さん]

逆にマンションの駐車場が空いてるともったいないと感じるんじゃない？
車でうまってるぶん、住民の誰かが賃料払ってるんだから。

[14724: 匿名さん]

＞元々賃料を払う必要もないから無駄という感覚すらないな。

人に貸すことできれば賃料入ってくるんだけどね。
機会損失だね。

[14725: 匿名さん]

>>14709
マンションはプール要らなくなっても、無駄な維持費を払わされ続けるよね

マンションはキッズルーム要らなくなっても、無駄な維持費を払わされ続けるよね

マンションはカフェが要らなくなっても、無駄な維持費を払わされ続けるよね

マンションは…

なんでマンションが良いって思ったんだろ？あの高卒営業マンのデタラメのせいか…

[14726: 匿名さん]

＞14723

勿体ないよ。
その究極が戸建てで車利用しなくなった場合なんだよね。
マンションなら、他の住人が借りてくれるかもしれないけど、
戸建てだと、他人に貸すしかないでしょ。

[14727: 匿名さん]

>>14655 匿名さん
前にも書きましたが、
稲毛小仲台の三井開発エリアでマンションと戸建を併売してましたが、マンションの価格帯が4500万に対し、戸建は5800万ぐらいでした。
マンションを買えない方が妥協して戸建を買うような感じでは全くありませんでしたよ。
同じ書き込みですみません。

[14728: 匿名さん]

>>17424
外に貸し出してるマンションもある
管理組合次第

>>17425
いらなければ、そういうの選ばなければ
特にプールは人気ないので特殊なマンション以外あまりお目にかかりませんが

[14729: 匿名さん]

>>14726 匿名さん

もう、それでいいじゃん、
よしっとしよう。

[14730: 匿名さん]

>>14726 匿名さん

同じじゃないでしょうか

[14731: 匿名さん]

>>14724 匿名さん
マンションの人って気前よく管理費払ってるのでお金に無頓着かと思ってたんですけど意外とがめついんですねｗお金のために敷地内の土地貸すとかまず思わないわ。

[14732: 匿名さん]

>14726

人によるだろうけど、もったいないと思う人もいるかもね。
マンションと違うのは戸建てで駐車場を貸したら、それは個人所得の扱いになるから。

[14733: 匿名さん]

＞14730

貴方が他人に貸す気あるなら同じだね。
でも、他人に駐車場貸すと、所得税とられちゃうけどね。

[14734: 匿名さん]

>>14725 匿名さん
みんなで話し合って、共用施設を廃止して管理費を減額してもらいましょう！

[14735: 匿名さん]

>>14725 匿名さん
洗脳が解けたみたいですね

[14736: 匿名さん]

>14733

もちろん。所得だから税金がかかる。
マンションの駐車場賃料とは根本的に扱いが違います。

[14737: 匿名さん]

>>14734 匿名さん
それで何割かが継続って言えば廃止できないんですよね…

[14738: 匿名さん]

＞14737

戸建てで車使わなくなったら、土地売るの？

[14739: 匿名さん]

>>14738 匿名さん
物置置いたり庭にしたり好きに使いますよ
マンションでプール廃止したらそこどうするの？

[14740: 匿名さん]

戸建てさんと一緒に食事行ったら、1円単位で割り勘にされそう。

[14741: 匿名さん]

>14738

分筆して売ることもできるよ？
それも個人の裁量で。

マンションはまず合意形成から開始するでしょ。多数決の世界だから。

[14742: 匿名さん]

＞物置置いたり庭にしたり好きに使いますよ

究極の無駄だね。

[14743: 匿名さん]

＞分筆して売ることもできるよ？

で、売るの？

[14744: 匿名さん]

何をおっしゃいますやら。割り勘はマンションさんが常日頃行っていることじゃないですか。

[14745: 匿名さん]

>>14742 匿名さん
マンションのプール廃止したらどうなるのかお答えください

[14746: 匿名さん]

>14743

個人の裁量で自由。
マンションは多数決で決めるんでしょ？
少数派になると意見が却下されるけど。

[14747: 匿名さん]

＞14740

1円単位の割り勘ならまし。
エビチリは食べてないからそのぶん安くしてとか言いそう。

[14748: 匿名さん]

>>14744 匿名さん
それがスケールメリットでお得ってよく言ってますもんね

[14749: 匿名さん]

＞何をおっしゃいますやら。割り勘はマンションさんが常日頃行っていることじゃないですか。

その通り。
戸建ては、割り勘嫌いでしょ。1円も損したくないから。

[14750: 匿名さん]

>>14747 匿名さん
すごい妄想ですね〜それで楽しいなら良いですが。笑