購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[14601: 匿名さん]

>>14589 匿名さん

全く異なります。マンションの駐車場の所有者は住人なので支払い先は管理組合(住人です)です。おかげで管理費修繕費が安くすんでます。外に借りてしまったら、管理組合(住人)の収入になりませんから、管理費修繕費が安くできません。田舎のマンションは駐車場が戸数ぶんあるものもあります。こういったところは駐車場代を無料にしたりワンコイン(駐車場の修繕費のみ)にしたりします。駐車場の所有者は住人ですから。

[14602: 匿名さん]

駐車場に必死になってる人はなんなのｗ

[14603: 匿名さん]

駐車場ならマンションに唯一勝てると思ってるのかな？

[14604: 匿名さん]

>>14601
>>外に借りてしまったら、管理組合(住人)の収入になりませんから、管理費修繕費が安くできません
この人何を必死になってるのかと思えば、「賃貸駐車場　VS　分譲マンションの駐車場」の話をしてるんだね。
戸建だったら借りるという概念から違うからね。賃貸駐車場との比較ですからあなたの話はスレ違いです。

戸建ての場合「余地の有効活用」だから購入費用も税金も無料。
「マンションの余地は近所の人に無償開放させられてる」事を思うと、戸建ての余地有効活用は本当に有意義だね。

ちなみに管理組合と住民は別人ですので悪しからず。

[14605: 匿名さん]

>>14596
マンションは土地を買えない人の救済団地です。

[14606: 匿名さん]

>>14601
田舎マンションだと戸建ての駐車場に近い感覚になるんだね。
部屋の入口から遠いのは構造上どうにもならないけど。

[14607: 匿名さん]

マンションさんって、管理組合の口座が自分の口座と同じだと勘違いしてる発言だね。

[14608: 匿名さん]

マンションで駐車場代を払ったからといって、毎月払っている管理修繕費が安くなるわけでもない。

[14609: 匿名さん]

マンションはより良い立地を選べるね。(笑)

[14610: 匿名さん]

>>14608 匿名さん
安くなってるぞ

[14611: 匿名さん]

もちろん割り勘でね。

[14612: 匿名さん]

>>14608 匿名さん

駐車場の収入の分、もともと安くなってるのが理解できませんか？(笑)

[14613: 匿名さん]

>>14610 匿名さん

払う管理修繕費や駐車場代が安くなってるわけではないよ。
それは安くなっているのではなく、足りない分を駐車場代で賄ってるだけ。

[14614: 匿名さん]

安くなってるって…
どんだけおめでたい考えなんだろ。
完全に搾取される側の意見じゃない。

[14615: 匿名さん]

管理費や駐車場の話を蒸し返す戸建派さん。自宅の駐車場ぐらいの話で張り合ってもしょうがないのでもういいですよ。
私は戸建派です。

[14616: 匿名さん]

駐車場の話をしだしたのはマンションさんだよ？

[14617: 匿名さん]

マンションさんってコスト意識が欠如してるから勘違い発言を連発してる。
無駄なお金を垂れ流してるだけなのに、それを戸建てが貧乏だとすり替えと思い込むことで言い訳しているにすぎない。

[14618: 匿名さん]

>>14615 匿名さん
必死に私は戸建て派ですアピールはいいよ。
昨日もそうやって成り済まししてたし。
そんな書き込みで君が戸建て派だと思う人はいない。
それマンションさんのお得意パターンじゃない。

[14619: 匿名さん]

まあ、メンテナンスにそれなりのコストがかかるのは当たり前じゃないかな。(笑)

[14620: 匿名さん]

マンションの管理組合のお金はいずれ住民の為に使われます、個人でなく集合住宅であるマンション住民全体の共有財産です こんな結論で良いんじゃないですか？

[14621: 匿名さん]

理解できてないのは１人だけですけどね。

[14622: 匿名さん]

>>14621 匿名さん

どお理解できないんでしょうか？

[14623: 匿名さん]

>>14620 匿名さん

駐車場のメンテナス代＝駐車場賃料(地域相場➖所得税)
これ自分達の土地なんだけどね。

[14624: 匿名さん]

＞戸建ての場合「余地の有効活用」だから購入費用も税金も無料。

アホいます。

[14625: 匿名さん]

＞田舎マンションだと戸建ての駐車場に近い感覚になるんだね。
部屋の入口から遠いのは構造上どうにもならないけど。

戸建てで駐車場いらなくなったら、無駄でしかない。
それとも他人に貸す？玄関、目の前の駐車場を他人に。

[14626: 匿名さん]

＞駐車場のメンテナス代＝駐車場賃料(地域相場➖所得税)
これ自分達の土地なんだけどね。

完全に勘違いですね。駐車場のメンテナンス代なんて大してかからない。
駐車場賃料のほとんどは、管理費や建物の修繕費に使うことができる。

[14627: 匿名さん]

マンションで駐車場いらなくなったら公園にでもして無料開放でもするのかい？

[14628: 匿名さん]

>>14623 匿名さん

良く文面が理解出来て無いかも知れませんが、共有の財産である駐車場を利用する方もされない方もいらっしゃるので、利用される方はその分、占有エリアが増えるので利用を支払う、そしてそのお金はいずれ住民全体に還元される、少なくとも都心部は、全てこのシステムではないでしょうか？
これで合ってますか？

[14629: 匿名さん]

>>14625
マンションは提供公園として他人に貸してますね（笑）
戸建で駐車場が要らないなら庭にしておけば良いんじゃないの？マンションと違って無料だからね。
マンションだと駐車場の利用率が下がると修繕積立金が値上がりする訳でしょ？

[14630: 匿名さん]

>>14628
修繕前に売っちゃった人は大損ですよ（笑）
住民のためのお金なら変換されるべきなんですけどねえ？
住民のためじゃなくてマンションのためのお金ということですね。

修繕積立金は無限に必要ですからね。ふつうは値下げしません。

[14631: 匿名さん]

>14629

提供公園と公開空地の区別がつかない程度の知識しかないことはよくわかったｗ

[14632: 匿名さん]

気を付けよう、見せかけ数字の修繕費。
駐車場の賃料当て込む皮算用。
時代は車離れかな。

[14633: 匿名さん]

＞戸建で駐車場が要らないなら庭にしておけば良いんじゃないの？マンションと違って無料だからね。

無駄の典型。
マンションなら賃料取れるのに。

[14634: 匿名さん]

＞時代は車離れかな。

戸建てが一番問題だよね。

[14635: 匿名さん]

＞修繕前に売っちゃった人は大損ですよ（笑）

積み立てたてられている修繕費の額が大きければ、
そのぶん高く売却できますので損しません。

[14636: 匿名さん]

何にも考えてない人が、郊外戸建て買ってる気がしてきた。

[14637: 匿名さん]

＞マンションなら賃料取れるのに。

マンションなら管理組合に賃料を払うのに。ですね。
そして駐車場代という名目で修繕費を２重払いしている。

[14638: 匿名さん]

>>14630 匿名さん

理論的には、正しいと思います、
逆に考えれば、修繕積み立ての全くないマンションは販売価格に悪影響ではないでしょうか？管理もしっかりしたマンションで修繕積み立ても十分にある所は買う側も安心です
運営を安定させる為にも個々の返却は出来ないのが現実だと思いますが？

[14639: 匿名さん]

>>14635 匿名さん

あれっ、立地が全てと、連呼してたのね。
で、どれだけ高く売却できるの？

[14640: 匿名さん]

＞14639

積立額の差額分。

[14641: 匿名さん]

＞この人何を必死になってるのかと思えば、「賃貸駐車場　VS　分譲マンションの駐車場」の話をしてるんだね

その差も理解できない戸建てさんがいるんです。
貴方は理解してる分、少しマシ。

[14642: 匿名さん]

>14641

その差っていうか
なぜか「賃貸駐車場　VS　分譲マンションの駐車場」の話をしてるマンションさんが勘違いしてるよね。

[14643: 匿名さん]

>>14642 匿名さん

私もそう思います、

[14644: 匿名さん]

>>14640 匿名さん

ここのスレでは、中低層階のマンションは価値無しらしいから、積立額の差額分を按分した価値で売却できると言う訳だな。

[14645: 匿名さん]

＞なぜか「賃貸駐車場　VS　分譲マンションの駐車場」の話をしてるマンションさんが勘違いしてるよね。

違いの分からない方がまた現れました。

[14646: 匿名さん]

違いがわかってないのはマンションに人だよね。

戸建て派は「戸建ての駐車場　VS　分譲マンションの駐車場」の話をしてる。
ここが購入するならマンション？それとも一戸建て？のスレだから。

マンション派はなぜか「賃貸駐車場　VS　分譲マンションの駐車場」の話をしてる。
お門違いな話をしていることに気が付いてないよね。

[14647: 匿名]

>>14607 匿名さん
どこでそう誤解したかを箇条書きに

[14648: 匿名さん]

＞14646

「賃貸駐車場　VS　分譲マンションの駐車場」の違いは理解してるの？

[14649: 匿名]

車が無いと生活出来ないレベルのところに
不動産は買わない

[14650: 匿名さん]

>14648

そりゃあ違うでしょうよ。
「賃貸駐車場　VS　分譲マンションの駐車場」に拘ってるのマンション派だけよ？
でも議論の本質はそこじゃないんだけどね。そこの違いは理解してるの？

[14651: 匿名さん]

いや、私は本当に戸建なんですよ。
実は、マンションは管理費、修繕積立、駐車場代がずっとかかるからやだなぁって、最初にいったの私なんです。
そしたらこの2日ぐらい盛り上がったんだけど、戸建もマンションも低レベルな書き込みがあったから、違うところは違うっていってたの。

駐車場がどうとか管理組合がどうとか、同じ話を繰り返してるから、読み返してもらったら、もういいですよ。

マンションに対しては、なんでマンション買えない人が妥協して戸建を買うの？高いマンションが買えなかったら安いマンションを探すでしょ？という疑問を投げかけてます。

[14652: 匿名さん]

＞14650

だよね。

じゃあ、「戸建ての駐車場　VS　分譲マンションの駐車場（戸数分駐車場がある場合）」
この違いはわかりますか？

[14653: 匿名さん]

>>14651 匿名さん
私もその答え待ってるんですがまだないですよね。
地域別では戸建のが高いんだからその地域のマンションは買える訳だし。

[14654: 匿名さん]

＞マンションに対しては、なんでマンション買えない人が妥協して戸建を買うの？高いマンションが買えなかったら安いマンションを探すでしょ？という疑問を投げかけてます。

それは、統計で明らかだから。
全国平均でも東京でも、購入価格は以下。

マンション＞注文戸建て（土地代含む）＞建売

エリアだけでなく広さまで同じにしたら、さらに価格差広がると思います。

[14655: 匿名さん]

このエリア、この広さでマンション欲しいと思っても高くて買えないから、
同じエリアの同じ広さの安い戸建てで妥協するってことでしょ。

[14656: 匿名さん]

分譲マンションの駐車場（戸数分駐車場がある場合）

これでも駐車場が無料になるケースってほとんどないよね？
郊外クラスでも少ない。田舎に行けば無料もあるのかな。

[14657: 匿名さん]

＞14656

無料でも、相場価格でも、構わないんですよ。
なぜだかわかりますか。

[14658: 匿名さん]

>>14654 匿名さん

何でも良いから、駐車場と管理費やめて欲しいです、もう飽きた

もっと投稿してぐださい

[14659: 匿名さん]

そうだよね。
もう、飽きたから違う話題にしようよ！

[14660: 匿名さん]

駐車場、終わり

[14661: 匿名さん]

お隣さんとは100ｍ離れないとやだな
なので戸建ては別荘地がいい

[14662: 匿名さん]

>14657

駐車場の賃料も修繕計画のあてにしてるからってこと？

[14663: 匿名さん]

>>14655 匿名さん
それはマンションは妥協出来たけど広さは妥協出来なかっただけですよね

[14664: 匿名さん]

駐車場の貧乏話は、情けないよ。
もっと、内容の濃い話をしたら？

[14665: 匿名さん]

>>14661 匿名さん
あなたはマンション住むとノイローゼなりますねきっと

[14666: 匿名さん]

>>14661 匿名さん

たとえば、軽井沢とか？

[14667: 匿名さん]

＞無料でも、相場価格でも、構わないんですよ。
＞なぜだかわかりますか。

このアンサーによっては駐車場問題がファイナルになるかもよ？

[14668: 匿名さん]

視界がという話
都心はオンリー

[14669: 匿名さん]

>>14661 匿名さん

どのようなところが、候補ですか？

[14670: 匿名さん]

>>14661 匿名さん

失礼ですか、何か病気なのでしょうか？

[14671: 匿名さん]

＞14662

お金を集める名目が違うだけで、その合計は変わらないから。

駐車場代取る理由は、駐車場が戸数分ない場合に、使用する人と使用しない人とで
不公平が生じないようにするためです。

[14672: 匿名さん]

意味不明になってしまったが
都心はマンションオンリー
別荘は海を見下ろす高台がよい

[14673: 匿名さん]

＞「戸建ての駐車場　VS　分譲マンションの駐車場（戸数分駐車場がある場合）」
＞この違いはわかりますか？

＞無料でも、相場価格でも、構わないんですよ。


では、マンション派に質問します。

マンションに全戸分の駐車場が確保してあり、それでも周辺相場で賃料を取るのはなぜでしょうか？

[14674: 匿名さん]

>>14672 匿名さん

どっか良いところ有ります？

[14675: 匿名さん]

>>14661 匿名さん

別荘地は、夏は良いけど、冬は寒くて暮らせない､、､

[14676: 匿名さん]

>>14661 匿名さん

私は、海が見える所がいいです。

[14677: 匿名さん]

>>14672
都心から近いということで富津あたり
葉山方面もよいがやはりこちらのほうが高い

海の見える土地はいくらでもあるが
他の家が視界に入らない程の土地となると
なかなか難しい

[14678: 匿名さん]

＞14673

全戸数ぶんあるところで相場の賃料とるところなんて聞いたことない。
無料やワンコイン（駐車場修繕費相当）はよく聞くけど。

まあ、相場の賃料とっても、そのぶん管理・修繕費が安くなるので同じなんですけどね。

[14679: 匿名さん]

マンション住民は駐車場の賃料を管理組合に払い、それが管理組合の収入になっても
そのお金は結局は住民の所得にはならない。

所得にならない以上は、住民は駐車場代として管理組合に賃料を払い続けている。ということ。

[14680: 匿名さん]

>>14677 匿名さん

熱海の億以上の部屋のマンション完売だそうです

[14681: 匿名さん]

>>14677 匿名さん

富津は、田舎ぽいから
やっぱり葉山かな。

なかなか目の前が直ぐ海の立地って、ないですよね？

[14682: 匿名さん]

＞14650

＞14679
こんな方が出てくるので、「賃貸駐車場　VS　分譲マンションの駐車場」の違いから
確認が必要になるんです。

[14683: 匿名さん]

都心で視界が気にならない戸建といったら囲うか中庭でごまかすしかない

刑務所じゃないんだから中庭だけはやだ、やはり外に開けたい
となるとなかなか難しい
予算無制限とかならどうでもできるのかもしれないが、現実的に不可能

都心はマンションが遥かに快適
隣戸は全く気になりません

[14684: 匿名さん]

>>14680 匿名さん

そうそう。
熱海市民も、ビックリしてたよ

[14685: 匿名さん]

＞まあ、相場の賃料とっても、そのぶん管理・修繕費が安くなるので同じなんですけどね。

それだと、駐車場を使わない人の分、使用者が管理・修繕費を多く負担しているということになるでしょ。

[14686: 匿名さん]

>>14677 匿名さん

オーシャンビューでなくオーシャンフロントですね、マンションは有りますが
戸建は殆ど無いですね、有っても市場に出ないみたいです。

[14687: 匿名さん]

＞14685

全戸ぶんあるマンションって1台づつ各戸に割り当てられてる。

[14688: 匿名さん]

賃貸駐車場＝所得
分譲マンションの駐車場＝積み立て

どちらも払う方は支出

[14689: 匿名さん]

>>14681
なかなか難しい
潮がいやだからどうしても高台がよいとか言っていると余計むつかしい

熱海はどうにも馴染みがなく見に行ったことはないです
でも伊豆熱海あたりも安い別荘沢山売りに出てますね
一度は行ってみるかな

[14690: 匿名さん]

都心は断然マンション派だが
別荘がマンションはどうにも気がのらない
面倒なのはわかっているが、やはり戸建がいいなぁ

が、この辺は好みなのでどちらでも良いと思う
ただ湯沢のような無残なことにならないような物件にしないとね

[14691: 匿名さん]

湯沢と軽井沢の違いって何？

[14692: 匿名さん]

>14687

1台づつ各戸に割り当てられて、維持費や税金も管理費や修繕費に含まれています。
それでも駐車場の賃料を払う必要って本来はないですよね。

[14693: 匿名さん]

＞14692

維持費や税金も管理費や修繕費に含まれてるなら、
無料だね。実際、そういうマンションもあるから。

[14694: 匿名さん]

>>14689 匿名さん

今の建物の塩害対策は、優れているそうです。外壁、窓ガラスのプロテクター、室外機も塩害用があるくらいです。

[14695: 匿名さん]

マンションの車離れは立地に関係しているところはありますが
賃料システムも一因ではありますよね。

同じマンコミュ「分譲マンションの駐車場代について」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/

[14696: 匿名さん]

>>14683 匿名さん
マンションは中庭どころか…開けた庭欲しい人がマンションで満足出来るのが謎。
暗さ考えたら中庭のある戸建よりマンションのがよっぽど刑務所だよ

[14697: 匿名さん]

＞14695

マンションの車離れというか、若者の車離れだね。

[14698: 匿名さん]

＞14696

戸建ての庭って、雑草生えてたり、しょぼいじゃん。
マンションは植栽綺麗で良いよ。
プロに手入れしてもらってるから。

[14699: 匿名さん]

>>14691 匿名さん

湯沢は、もう死んだ街

軽井沢は、お隣との間隔を空けるよう、区画の小さい立地はつくらさない。そんな規則がある。

[14700: 匿名さん]

>>14698 匿名さん

自分で手入れしたいかプロの手入れが良いかの好みですかね？