購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[14251: 匿名さん]

>>14250

玄関出たら、他人の車？

やるねえ～。戸建てさん。

[14252: 匿名]

>>14249 匿名さん
なぜ分配するの？自分で納得できるまで理由を書いてね！

[14253: 匿名さん]

>14247

戸建てはそもそも賃料は発生しません（他人に貸せば入りますが）。

マンションは借りると賃料を払いますが、借りなくても賃料は入りません。
さらに賃料が入るのは管理組合であり、自分にではありません。

[14254: 匿名さん]

>>14251 匿名さん

携帯で連絡録るみたいでしたね。

野球場や繁華街の需要が有ると放送してましたが、

何れにしろこずかいかぜぎですね

[14255: 匿名さん]

>>14247 匿名さん

とはいえ、ボリュームゾーン世帯の年齢や家族構成は似通ったりするものなので、なかなか上手くいかないよね。

[14256: 匿名さん]

>14253

無駄な土地買って、無駄な固定資産税払い続ける。

[14257: 匿名さん]

＞＞14255

まったく上手くいかない典型が戸建て。

[14258: 匿名さん]

マンションは駐車場を利用する場合には、賃料を管理組合に支払う。
払った駐車場代は共有設備の管理費や修繕費に補填され業者に払われる。

管理組合としては収入になるが、住民個人としては支出の扱いになる。

こういうことだよね。

[14259: 匿名さん]

＞無駄な土地買って、無駄な固定資産税払い続ける。

あらら、これこそマンションの特徴ですよね。
駐車場を使わない人も、駐車場の固定資産税はきっちり払い続けるので。

[14260: 匿名]

>>14258 匿名さん

管理費と修繕積立金は計上が違うよ〜

[14261: 匿名さん]

自分の車もスマホで連絡取って始めての他人に貸せる時代だからね
もちろん有料で、ただし名目は維持費。

[14262: 匿名さん]

マンションの管理費、修繕積立、駐車場代が毎月取られるからいやだというのは、損得の問題ではなく、毎月のキャッシュフローが悪化して家計が苦しくなるからイヤだということなんですね。
特に戸建には普通ないコンシュルジュサービスや豪華なエントランス、機械式駐車場みたいな設備を持っている分、その維持管理費が余計にかかるということなんでしょう。

[14263: 匿名さん]

＞駐車場を使わない人も、駐車場の固定資産税はきっちり払い続けるので。

大きな勘違い。
マンションの場合は、賃料が入る。
戸建ては、ただの空き地。

[14264: 匿名さん]

別に使わないなら庭にしたり物置置けばいいんでないの？使い方は自由。
マンションは玄関出たら他人の廊下じゃないの？

[14265: 匿名さん]

＞マンションの場合は、賃料が入る。

同じマンションの住民が払う賃料ですけどね。
しかも賃料は管理組合に入るので、厳密には住民の収入ではないです。

[14266: 匿名さん]

＞14259

これが典型的な勘違いさんですね。

で、駐車場の話が長くなってしまう。

＞14178を読んでください。

[14267: 匿名さん]

＞別に使わないなら庭にしたり物置置けばいいんでないの？

田舎の安い土地なら問題なし。

[14268: 匿名さん]

マンションは躯体や設備に金が掛かっている分、肝心の居住スペースが広くないというのが難点だ。居住空間の広さという点では戸建の方が有利である。

[14269: 匿名さん]

＞14178

これが完全に間違っているから話が長くなっているんですよね。

[14270: 匿名さん]

＞14268

同じ広さ、同じ立地ならマンションのほうが高い。
マンション買えないなら、戸建てに妥協するしかない。

[14271: 匿名さん]

＞14178

これについての反証は

>14212

です。

[14272: 匿名さん]

マンション駐車場の賃料は、管理組合の収入であって、住民の支出である。

これ以外にないのでは？

[14273: 匿名さん]

言葉足らずでした。補足します。

マンション駐車場の賃料は、管理組合（＝住人）の収入であって、住民の支出である。

[14274: 匿名さん]

>14273

14272ですが
成りすましで、勝手に補足しないでください。

[14275: 匿名さん]

管理組合の収入と、住民の収入は別ですよ。

管理組合の収入＝住民の支出　で成り立っています。

[14276: 匿名さん]

>>14252 匿名さん
駐車場を区分所有してるから、本来的には使用料の入金額を所有割合で分けて分配してもらう権利がある。それが所有権の基本です。
ただ実際にはそれをやるとコストや手間が掛かるから、やってないだけ。
民法の勉強をしたことのある人には普通に理解できる考え方です。

[14277: 匿名さん]

奇特な方達は、＊＊＊＊には気を付けよう！

これが結論で良いのでは？

[14278: 匿名さん]

住民の支出＝住民の収入＝管理組合の支出＝管理組合の収入

[14279: 匿名さん]

マンションにおいて、駐車場を使う人は賃料を管理組合に払う。
しかし賃料が管理組合に入るため、使わない人は分配額が減る。

[14280: 匿名さん]

そして管理組合に入った賃料は住民の所得にはならない。

[14281: 匿名さん]

国の税収=国民の収入=税収に見合う公共サービス=税金納めて皆嬉しい

あれ？なんかおかしい…

[14282: 匿名さん]

マンションにおいて、駐車場を使う人は賃料を管理組合（＝住民）に払う。
賃料が管理組合（＝住人）に入るため、使う使わないかかわらず恩恵がある。

[14283: 匿名さん]

そして管理組合（＝住民）に入った賃料は住民の所得になる。

[14284: 匿名さん]

賃料を払った人は恩恵が少なく、払わない人も恩恵が少ない。

[14285: 匿名さん]

賃料を払った人は恩恵が多く、払わない人も恩恵が多い。

[14286: 匿名さん]

＞そして管理組合（＝住民）に入った賃料は住民の所得になる。

真似しか出来ないから論理が破綻してますよ。
あなたの言葉で書き込みしたらいかがですか？

[14287: 匿名さん]

オウム返しはマンションさんの白旗と判断できますね。

[14288: 匿名さん]

>>14286

むしろ論理的。

[14289: 匿名さん]

＞むしろ論理的。

では、管理組合に入った駐車場代が、どのような所得になるのか
あなたの論理的な意見をどうぞ！

コピペや人真似は見ていて恥ずかしいので、あなた自身の意見でお願いしますね。

[14290: 匿名さん]

＞14178 で説明済み。

[14291: 匿名さん]

>>14270 匿名さん
マンション買えないから戸建てに妥協する？
土地代のことを全く無視してない？マンションと同じ立地に仮に同じ平米数の戸建てを建てると、土地代の分戸建のほうがかなり高くなるよ。

[14292: 匿名さん]

＞＞14291

戸建てさんが、桜新町を例に、
マンションが高いって言ってました。

[14293: 匿名さん]

>14290

隊長！
所得についての論理的な意見が書いてありません！

[14294: 匿名さん]

マンションの駐車場は機械式が多いから、定期的なメンテナンスや修繕もかかる。
老朽化すれば、駐車場の建て替えが必要。
建て替え費用は、駐車場を利用しない住民も負担することになるから、大揉めだな。

[14295: 匿名さん]

全国平均でも東京でも不動産の購入価格は統計上、以下。

マンション＞注文住宅（土地代含む）＞建売

[14296: 匿名さん]

＞そして管理組合（＝住民）に入った賃料は住民の所得になる。

どうやらマンションさんの言い分としては、管理組合に入った賃料は住民の所得として税金が発生するみたいですね。

[14297: 匿名さん]

駐車場を機械式にするか、平置きにするかは、
土地代とその固定資産税と機械式の修繕費を比較して、
安い方にする。

[14298: 匿名さん]

＞どうやらマンションさんの言い分としては、管理組合に入った賃料は住民の所得として税金が発生するみたいですね。

住民に駐車場貸すかぎり、所得税は発生しません。
戸建てが他人に駐車場貸すと所得税発生しますが。

[14299: 匿名さん]

>>14295 匿名さん

高いかね払って、自分のものにならないマンション、すなわち、多層長屋風蟻塚形態雑居房的共産主義式共同合同集合住宅を購入しなければならない。

そんな人には、ご愁傷様と言わざるを得ない。

[14300: 匿名さん]

いや～、マンションさんの駐車場の議論が、最後は論理破綻という面白いものが見れたので満足です。
あざ～す！