購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[14201: 匿名さん]

>>14199 匿名さん

相場というのは、貸す側の利益が乗った価格でしかないので、結局は借りるという行為が介在している段階で支出なんですけどね。

[14202: 匿名さん]

＞14201

当たり前。

借り手であって、貸し手でもあるんだから。

[14203: 匿名さん]

>>14200 匿名さん

安いですか？
占有面積に対しての修繕管理費は割高だと思います。

[14204: 匿名さん]

スケールメリットあるんだから安くて当たり前。

[14205: 匿名さん]

>>14202 匿名さん

貸し手は管理組合。借り手は住民。

駐車場の賃料は、借りていない人に直接分配しないと公平にならない。

[14206: 匿名さん]

そして直接分配しないと駐車場代も安くならない。

[14207: 匿名さん]

＞14205

言いたいことよくわかりませんが、
＞14178
をご覧ください。

[14208: 匿名さん]

つまり、不公平にならないようにするために重要なことは、
駐車場代を相場-税金とすることです。

[14209: 匿名さん]

>>14207 匿名さん

実際にはそうならないですよね？
14178の例でも、払う管理修繕費は駐車場を借りていない人は１万円であり、駐車場を借りている人は２万円です。
払ったお金が住民に還付されるわけではないので支出は支出なんですよ。

[14210: 匿名さん]

「管理組合に法人格がある」と言う基本的な事が解っていないから出費ではないとか馬鹿な事言い出すんだよ。

管理組合は人格があるから財産権もある。この財産権は住民と言えど犯す事はできない。
管理組合の財産は管理組合だけの物。
住民個人の物でも住民全員の物でもない。あくまで住民とは別の人格を持った管理組合の物。

個人事業しか知らない人には難しいかな（笑）

[14211: 匿名さん]

＞14209

すみません。何言ってるのかわかりません。

＞14178の例では、以下です。

車を使用していない住人が管理組合に払うお金は毎月2,000円
車を使用している住人が管理組合に払うお金は毎月12,000円

[14212: 匿名さん]

>>14211 匿名さん

それが違います。
払う管理修繕費は駐車場を借りていない人は１万円であり、駐車場を借りている人は２万円です。
それ以上でも以下でもありません。

[14213: 匿名さん]

年間20万以下の事業所得には所得税掛かりませんね。

[14214: 匿名さん]

>>14211 匿名さん

14210さんもおっしゃっていますが、管理組合の収入と住民の収入は別です。
管理組合は収入でも、住民は支出です。混同しているようですが、これは同じではありません。

[14215: 匿名さん]

＞＞14212

修繕管理費に100万しかかからないのに、180万集めるっておかしいじゃん。

よく考えて。

[14216: 匿名さん]

だから、
「マンションだと駐車場代が余計にかかる」

「マンションだと毎月の出費が戸建てよりかなり高い」

これが結論。払ったお金が使われる先なんてどーでもいい。

[14217: 匿名さん]

機械式の駐車場は15年ぐらいで壊れて結構な修繕費が掛ると聞いた。本当は平置きの方がいいんでしょうけどなかなかないですよね。

[14218: 匿名さん]

＞「マンションだと駐車場代が余計にかかる」

ここが間違いって話してるんだけどね。

[14219: 匿名さん]

駐車場代が月15000円だとして年間18万円。

たった20年でなんと360万円！！！

戸建てにすれば20年で360万も出費が抑えられます。

[14220: 匿名さん]

＞14217

立地によります。
平置きの固定資産税と機械式の修繕費のバランスで決まる。

[14221: 匿名さん]

＞14219

振り出しに戻った感じ。
他の戸建てさんはもう少し理解してる。

[14222: 匿名さん]

駐車場代は近隣相場同等額を徴収すべきで、これは管理組合の収入となる。
駐車場を使わない住民の管理費・修繕積立金がその分減ることはない。
駐車場の管理費・修繕費は住民全員の管理費・修繕積立金に割り振られている。

[14223: 匿名さん]

駐車場代が月15000円だとして年間18万円。

たった20年でなんと360万円！！！

このお金は決して自分には帰ってこないお金です！！！掛け捨てです！！
駐車場代をいくら支払っても修繕費が安くなるとか管理費が安くなるというようなメリットは一切ありません！！

[14224: 匿名さん]

>>14215 匿名さん

そうなんです。マンションのお金の集め方はおかしいのですよ。

しかし多くのマンションは、管理修繕費に190万かかるところを、駐車場代込みで180万集めているようなものです。

[14225: 匿名さん]

マンションは自分達の土地なのに、駐車場代として賃料を払うことがおかしいんですけどね。

[14226: 匿名さん]

結局、戸建てにすれば駐車場代なんて一円も払わないで済む。
マンションだと何百万も支払わされる。

なにを言おうとこの事実と現実は一切揺るぎません。

[14227: 匿名さん]

>>14213 匿名さん
自分たちの駐車場を自分たちに使用させるのが事業と言えるのだろうか？
管理組合が駐車場を所有して営業として貸しているなら話は別だが、管理組合は共用設備の維持管理をしているだけだから、住民が払った使用料は単なる預り金で、そもそもが所得税の対象外であると思う。

[14228: 匿名さん]

>>14187 匿名さん
マンションに住んでてこう思ってる人いるの？業者くさい考え方

[14229: 匿名さん]

払った駐車場代が管理組合の収入になろうが、払った賃料が自分の手取り収入として戻ってくることはないんですよ。
管理組合が使うお金として住民が支払うんです。これは出費です。

[14230: 匿名さん]

銀行が預金口座への入金を収入とみなさないことと同じです。

[14231: 匿名さん]

＞マンションは自分達の土地なのに、駐車場代として賃料を払うことがおかしいんですけどね。

世帯ぶん駐車場がある場合、無料やワンコイン（駐車場の修繕費相当）もあります。
世帯ぶんない場合は借りる人と借りない人の公平性を保つために、相場相当－税金の
駐車料金が発生します。

[14232: 匿名さん]

分からないんだが、マンションの駐車場は管理組合が所有しているの？共用設備だと思っていたのですが。

[14233: 匿名さん]

マンションの駐車場は管理組合（＝住人）が所有してます。
共有設備も。

[14234: 匿名さん]

駐車場代を適正価格で徴収している管理組合は、その分口座残高に余裕ができ、
臨時の修繕や大規模修繕への備えが強化される。
単に無駄に徴収されている訳ではない。
真っ当な修繕計画を立てると一般的なマンションは築25～30年時に当初の
修繕積立金の2.5～3倍を徴収していても、その後の大規模修繕は借入れするか、
ある程度まとまった額の特別徴収をしないと対応できなくなる。
管理組合が敷地・建物のリソースを最大活用して適正に稼ぐことは
住民全員の長期的メリットにつながる。
自動車所有者に駐車場を激安で使わせ続けたら住民全員の不利益になる。

ただそれを以てマンションが戸建てより維持管理費・修繕費がかかるとは限らない。

[14235: 匿名さん]

値段次第でしょう
百円なら利用する人が得、しない人は損
百万円なら利用する人が損、しない人は得

[14236: 匿名さん]

繰り返しますが、駐車場価格は相場－税金が適正価格です。

[14237: 匿名さん]

>14229

その程度の理解力しか無いから一戸建てなんて選ぶんだよね。

[14238: 匿名さん]

マンションの駐車場が共用設備として管理組合が所有していても
管理組合の口座と、住民の口座はまったく別物なので
駐車場は住民の物ではあるが、使用に際して賃料が発生し、支払いは管理組合の口座に入る。というのが不思議な仕組みですよね。

[14239: 匿名]

マンションは車なんて趣味で所有するものだが

[14240: 匿名さん]

売上が最大になるように価格を設定するのが適正。

[14241: 匿名さん]

>14239

でも駐車場代も含めて管理修繕計画を立ててるんだよね。
マンション住民がみんなその趣味の車を放棄したら、修繕計画が難航する。

[14242: 匿名さん]

＞14238

何も不思議じゃないんだけど。

[14243: 匿名さん]

＞14240

それは正解。

[14244: 匿名さん]

>14242

管理組合の口座と、自分の口座が同じだと思っているような意見になっているから
不思議だと思わないんじゃないかな。

管理組合の収入は、自分の支出だから。

[14245: 匿名さん]

>14241

みんなが放棄したら駐車場の修繕・管理が不要になるから難航することはないですね。

[14246: 匿名さん]

>14245

それは全世帯の管理修繕費が値上げする可能性もある。ということですよね。

[14247: 匿名さん]

マンションの良いところは、その時、その時のニーズで車を所有したり、手放したりできるところ。
例えば、子供が小さいころは車を所有、大きくなったら手放す。手放せば、賃料が入る。
子供が大学生の間だけ、2台借りるってこともできる。

戸建ての場合、車手放しても、賃料入らない。
他人に自宅の敷地の駐車場貸すの嫌でしょ？
玄関開けたら、他人の車が止まってるなんて想像できる？
仮に貸したとしても、所得税かかるし。

[14248: 匿名]

>>14241 匿名さん
うちのマンションは大丈夫みたいだよ！
23区内は元々の設定台数が少ないから大した収入では無いよ

[14249: 匿名さん]

>>14238 匿名さん

>>14238 匿名さん
本来は駐車場使用料を駐車場の保有割合で割って各人に配分するのが筋なんでしょうけど、面倒だしどうせ修繕費で使うから、管理組合の口座にプールすることにしてるんじゃない？入居の時に説明聞いて合意書にサインしてないかな？

[14250: 匿名さん]

>>14247 匿名さん

そう言うの最近流行ってる見たいですよ

テレビで見たんですけど

その程度だと所得税掛からないので