購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[14151: 匿名さん]

>そう、彼の名前は3億臭。そう言えば、最近見ないね。
ビニールプールで満足とか言ってるここの戸建てとは、
生活レベルも合わないし、話も合わないから呆れ果てたようですね。

>高級マンションは1%の富裕層がターゲットかと
ここは貧乏庶民向けスレですから、貧乏庶民同士で仲良くやりましょう！

[14152: 匿名さん]

>>14151 匿名さん
マンションさんこんにちは。

[14153: 匿名さん]

>>14148 匿名さん
何が良かったの？

[14154: 匿名さん]

>>14149
管理費はサービスに納得できれば気にならないし、修繕積立も長く住むなら必要経費と思える。
でも駐車代がずっとかかるのが嫌なのは同じく。
玄関扉から遠く駐車用途以外には使えず良い場所や二台目を契約できるかは他住人の使用状況次第。
近所の月極に駐車するのと大差ないよね。
逆に住人の多くが使わないと修繕費が使用料では賄えなくなって車が無くても支払い義務が発生と。

[14155: 匿名さん]

>>14154 匿名さん
きちんと管理してくれるなら払う価値あるかもしれないけどそんな事もないみたいだよ

[14156: 匿名さん]

機械式駐車場なんて大変。
数年前の大雪の時に故障して出勤時に車が出せず混乱したよ。

[14157: 匿名さん]

今年も病院行ってないのに健康保険料は払う。
マンションは互助の精神で。

[14158: 匿名さん]

マンションの駐車場代を勘違いしてる人が多い。
マンションの駐車場代は外に出ていくお金ではない。
管理組合の収入。修繕費や管理費として使われる。

[14159: 匿名さん]

それを外に出て行くお金と世間ではいふ

[14160: 匿名さん]

機械式駐車場の維持管理費は車を所有していない世帯も負担している。
全交換時には莫大な金額になる。

[14161: 匿名さん]

>>14158
それなら積立とかしないで、生活費含め給料全額を駐車場や管理組合に払えばいいのになんで誰もしないの？

[14162: 匿名さん]

>>14160 匿名さん

でも、使用してない方はしてる方から賃料貰ってるので当たり前。その賃料で駐車場の修繕してる。駐車場使用Siteitemoしてなくても駐車場のオーナーですから。使用している人はオーナーでもあり借り手でもある。

[14163: 匿名さん]

>>14162
だから、駐車場代は外に払うお金じゃない、オーナーである自分たちのお金なら、月20万でも30万でも喜んで払うはずなのに、なんで払わないの？自分だけでも何十万か払ってるの？
払うと損だからじゃないの？
オーナーなのに幾ら支払っても、何千万集まっても、自分にはたった一円も利益が出ないからじゃないの？

[14164: 匿名さん]

>>14163 匿名さん

使用してない方はプラスですね。使用してる方はマイナスですね。ただし、賃料に対する所得税がかからないので近隣の相場より安く借りれるのでお得です。

[14165: 匿名さん]

>>14164
所得税が掛からないって事は所得じゃないって事ですよね？
他人である住人が自分の駐車場にお金を支払って来たらそれは所得税の対象ですよ。
あるいは、自分の経営している賃貸駐車場なら事業税を支払わないと脱税です。
どちらも掛からないという事は、貰う立場ではなく、支払っている立場だからじゃないんですか？
つまり、全住人が「貸している側」ではなく、「借りている側」だから税金が掛かっていないって事ですよね？

[14166: 匿名さん]

>>14164
>>使用してない方はプラスですね
そのプラス分はいつ支払ってもらえるんですか？
管理会社から現金で渡されるんですか？
それとも、自分の口座に振り込まれるんですか？

[14167: 匿名さん]

>>14165 匿名さん

マンション住人に貸す場合、所得税かからないんですよ。合法。

[14168: 匿名さん]

>>14166 匿名さん

管理費、修繕費に当てられます。

[14169: 匿名さん]

>>14168 匿名さん

それを外に出て行くお金と言うんですよ。
プラスにも何もなっていません。
駐車場を借りている人も借りていない人も、結局は駐車場の維持管理費を負担しているだけです。
駐車場を借りている人がより多く負担しているにすぎません。

[14170: 匿名さん]

>>14169 匿名さん

駐車場の維持管理費だけではありませんね。建物の修繕費や警備、植栽の管理費等に使用されます。駐車場部分だけを取り出せば、プラスです。

[14171: 匿名さん]

>>14170 匿名さん

取り出せないお金なのでプラスでもないんですよ。
それは一時プールしているだけで、修繕や管理代として業者に支払われるお金なので、外に出て行くお金に違いはないです。

[14172: 匿名さん]

>>14148 匿名さん
何が良かったの？

[14173: 匿名さん]

>>14171 匿名さん
それはその通り。言いたかったのは駐車場代はそとに払うものでなく、管理組合(住民)の収入になるってことだから。

[14174: 匿名さん]

>>14173 匿名さん

認識の問題ですね。
それは払った維持管理費の使途の経過に過ぎません。

管理組合は住民の払ったお金を一時的に集めてプールしているだけなので、外に出て行くお金(支出)として計上しなければいけません。

[14175: 匿名さん]

>>14174 匿名さん

それで良いよ。マンションの駐車場代がまるっきり赤の他人の収入だと勘違いしてる方がいるみたいなので、そこを質したいだけなので。駐車場の所有者は住人なので、組合に駐車場代が入るの当たり前なんだけどね。

[14176: 匿名さん]

自治会と同じ。集めたお金は自治会としては収入だが、住民としては支出。
マンションも集めたお金は管理組合としては収入だが、住民としては支出。

払ったお金は住民のために使われるが、それがお金として住民に戻ることはない。

[14177: 匿名さん]

>>14173
>>管理組合(住民)の収入になるってことだから
それでその収入は100%管理会社と修繕業者の収入になる訳ですね。
って事は、やっぱり「住人の出費」でしたね。

[14178: 匿名さん]

100世帯のマンションで、駐車場が80台あるとする。
→1世帯当たりのオーナーとしての持ち分0.8台｡

マンション周辺の駐車場代の相場が11,500円とする。
→住人に貸す場合、所得税がかからないので、仮に所得税が15％ととすると、マンションの駐車場代は10,000円程度になる。

マンション1世帯あたりの管理費・修繕費を10,000円とする。

車を使用していない住人が管理組合に払うお金は毎月2,000円で済む。（10,000-8,0000（駐車場収入の持ち分））

車を使用している住人が管理組合に払うお金は毎月12,000円（10,0000-8,0000（駐車場収入の持ち分）＋10,000（駐車場代））管理・修繕費に2,000円プラスするだけで駐車場が使える。

[14179: 匿名さん]

>14177

そりゃ修繕も管理も放棄してスラム化を目指す戸建てのようなマンションは少ないですから・・・

[14180: 匿名さん]

駐車場の話題はもうたくさん

[14181: 匿名さん]

>>14178 匿名さん
理論値ではそうなっても、実際に2千円で駐車場を貸すことはしないですよね。
そして2千円以上の賃料をとれば管理費に余剰益が出ることになりますが
その余剰分が住民にお金として還元されることもないです。

[14182: 匿名さん]

＞その余剰分が住民にお金として還元されることもないです。

その余剰分はどこへ行くのですか？

[14183: 匿名さん]

結局は管理組合の積み立てが多くなりいくら貯めても、住民にとっては支出が収入に変わることはありません。
あるとすれば、それは管理組合が解散する時ですね。

[14184: 匿名さん]

>実際に2千円で駐車場を貸すことはしないですよね。

貸しますよ。駐車場代は、周辺の相場-所得税ですから。
それより高く設定すると、使用しない人が得だし、それより安く設定すると使用する人が得して、
不公平が生じますから。

[14185: 匿名さん]

＞結局は管理組合の積み立てが多くなりいくら貯めても、住民にとっては支出が収入に変わることはありません。

積み立てが増え続ける場合、管理費安くなるね。

[14186: 匿名さん]

>>14184 匿名さん
>マンション周辺の駐車場代の相場が11,500円とする。

周辺の相場が11,500円なのに、2千円で貸すんですか？

[14187: 匿名さん]

＞14186

貸しますよ。
正確には10,000（駐車場代）-8,000（オーナとしての収入）で、実質2,000円ということですが。

[14188: 匿名さん]

>>14185 匿名さん

積み立てが増え続けるということは、住民の誰かが、適正な管理修繕費より多く払っているということになります。

[14189: 匿名さん]

＞14188

だから、管理修繕費、安くするんでしょ。

[14190: 匿名さん]

>>14187 匿名さん

管理組合に入るだけなので、オーナーとしての収入は全世帯で割らないといけないのでは？

[14191: 匿名さん]

結局、駐車場代は住民の出費で結論です。
使い方が修繕積立金になるだけです。
払えば払うほど住民のお金が減り、管理会社と修繕業者が儲かるのです。

[14192: 匿名さん]

＞管理組合に入るだけなので、オーナーとしての収入は全世帯で割らないといけないのでは？

割った額です。

[14193: 匿名さん]

>>14189 匿名さん

そこですよ。
管理修繕費が安くなるということは、駐車場代を払っている人が、より多く負担していることに気づきませんか？

[14194: 匿名さん]

＞14193

当たり前じゃないですか。

車使用してるんだから、その対価でしょ。

車使用できない方は、そのぶん不便なので、負担が少ない。

ウィン-ウィンです。

[14195: 匿名さん]

>>14194 匿名さん

全世帯の管理修繕費が安くなるほど積み立てがあるということは、駐車場代を対価以上に負担していることにもなります。

[14196: 匿名さん]

>>14177 匿名さん
わかっていないな
それ以外にも電気代や水道代にもつかわれる
余ったお金はプールされる

[14197: 匿名さん]

>>14194

そのとおり。
マンションの良いところは、その時、その時のニーズで車を所有したり、手放したりできるところ。
例えば、子供が小さいころは車を所有、大きくなったら手放す。手放せば、賃料が入る。
子供が大学生の間だけ、2台借りるってこともできる。

戸建ての場合、車手放しても、賃料入らない。
他人に自宅の敷地の駐車場貸すの嫌でしょ？
玄関開けたら、他人の車が止まってるなんて想像できる？
仮に貸したとしても、所得税かかるし。

[14198: 匿名さん]

>>14196 匿名さん

だから管理組合のお金は住民からお金を集めてプールする組織であり、組合としては収入ですが、住民としては支出でしかありません。

[14199: 匿名さん]

＞14195

何が言いたいかよくわからないけど、
駐車場代は、周辺の相場-所得税で決まるものです。
相場より割安で借りることができます。

[14200: 匿名さん]

>14198

組合として支出することで規模の経済が働いて一戸建てより遥かに安く、手厚い修繕・管理ができる。
いいことしか無いですよ。