購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[13951: 匿名さん]

天井低そうだし床もテラテラ色も古い。
バブル期の作りかな？
もっと素敵なマンションありますよ。
インスタでも覗いてみて下さいな。

[13952: 匿名さん]

>>13943 匿名さん

これはスタジオ？リビング？
あまりにも開放的過ぎて落ち着かないよ。逆に狭い部屋に篭りたくなる。

高原の別荘なんて面倒だよ〜。そんなに緑に憧れるのは普段の生活で無機質なトコに住んでるから無意識に欲してしまうんだよ。

憧れだけで言ってるのが良くわかる。

[13953: 匿名さん]

＞13946

貴方の物件と比べて如何ですか？
何平米にお住まい？？

[13954: 匿名さん]

それにしてもこのスレ、普通のマンション購入を検討している人たちにとっては、ほんっとに役に立たないスレですね。

[13955: 匿名さん]

マンション民によるマンション民への暗黙的な攻撃。
それはまるで、がん細胞のようだ。

そう、彼の名は3億臭。

[13956: 匿名さん]

しかし、センス悪いね！ このマンション欲しい人いるのかねか

[13957: 匿名さん]

ここに住んでるなら抗言のベッソウなんてただみたいなもんだろう、嘘バレバレ笑える❗

[13958: 匿名さん]

マンションに5〜6千万だすなら、中古戸建を買ってリノベーションするのはいかがでしょう？
労力は掛かるけど、完成した時の満足度は高い。
機会があったらやってみたいと思いません？

[13959: 匿名さん]

ここでマンションの宣伝して閲覧数を増やす取り決めでもしてるんでしょ。
昨日から必死に煽り誘導してるｗ

[13960: 匿名さん]

ネタとしてもおもしろい。

『都心でマンション「大暴落」、売れ残り続出…要注意エリアはここだ。』
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680

[13961: 匿名さん]

ここにあがるマンションだけは買っちゃいけないな、担当がクソだから

[13962: 匿名さん]

>>13961 匿名さん

同感です、もっとセンスの良いの投稿すれば良いのに？

[13963: 匿名さん]

売る方からしたらマンションの方がもうかる。土地を上に伸ばせるから。
すると、買う方の立場からすると戸建て？ということになるが単純にそうはいかない。戸建の場合は利益をもっと乗せないと割に合わないからだ。

最もオススメなのは中古の戸建である。

[13964: 匿名]

>>13958 匿名さん

基礎がしっかりしてない戸建をリフォームって…

[13965: 匿名]

>>13963 匿名さん

売る方としたら技術的に簡単でローコストな戸建
マンション売るには結構ハードル高いよ！積み立てとかね

[13966: 匿名さん]

中古戸建なんて絶対嫌だ。
新築マンションの方が良い。

[13967: 匿名さん]

今時新築マンションはない。
戸建てを新築したほうがいい。

[13968: 匿名さん]

そりゃあ金があるなら注文住宅だね。

[13969: 匿名さん]

金がない人は家なんか買わない。

[13970: 匿名さん]

安いマンションだと家賃より安くない？

[13971: 匿名さん]

ローン借りれないから

[13972: 匿名さん]

銀行から借りれなくてもフラットがある！！！

[13973: 匿名さん]

築浅の中古戸建がおすすめ。

自分は築6年の中古が新築時の2割引ぐらいで買えた。ちょうど新築時のマージンが取れて適正時価に近くなったと思う。
10年保証は引き継げるし、壁紙とかを替えるとほとんど新築と変わらない。

新築でないとイヤな人には薦めないけど、新築戸建に手が届かなかったエリアでも可能性はありますよ。

[13974: 匿名さん]

>>13973 匿名さん

それも１つの選択肢ですね。

私は新築派なので、自分の好きな間取り、器材を選んで、一生に一度の事なので少しずつ出来上がって行くの楽しみたいです。

まぁ どちらが良いかは、人それぞれの好みですかね。

[13975: 匿名さん]

郊外のバスで通うような大規模マンションだけは避けたほうがよい。

[13976: 匿名さん]

>>13973 匿名さん

奥さんの説得が1番のハードル

頭の中がお花畑になってるから
下手をしたら大変なことになる

[13977: 匿名さん]

まあね。一生に一度の買い物だから。

[13978: 匿名さん]

>13977
そういう感覚はないな
今まで3回買って1回売ってる
一生のうちあと3回は買いたいな

[13979: 匿名さん]

お子さんは？

[13980: 匿名さん]

>>13978 匿名さん

マンションならいくらでも
買って売って、買って売って、、その繰り返しできそうだね

[13981: 匿名さん]

>>13980
その話はもう結論出てるでしょ。
3000万で購入したマンションを5000万で売って、5000万のマンションを買っても等価交換でしかない。
だから諸費用分損する。
しかも新築に買い替えると諸費用が高い。
新築マンションで入居時支払う積立基金は安くとも40万以上。それは築浅で売ってしまうと自分に還元される事の無い寄付金になる。
一見得をしているようで、実は延々無駄金を垂れ流しているのがマンションの買い替え。

[13982: 匿名さん]

>>13981 匿名さん
別エリアで買えばいいんだよ。
おまけに、家族構成や年収も上がってるから経済力も違っているし、普通、損だの特だの考えて家は買わないでしょ。

[13983: 匿名さん]

>>13978 匿名さん
うちは、2回買って1回売ってる。
また飽きたら買い替える予定。

[13984: 匿名さん]

>13981
一生賃貸暮らし、と同じような感じじゃない？
出ていくお金は似たようなものだけど、より快適な居住空間で暮らせる分だけお得♪みたいな

[13985: 匿名さん]

賃貸暮らしという感覚はちょっと違うけど、
終の住処としては買ってないな。

[13986: 匿名さん]

マンションを買う人は、売れるかどうかが死活問題。
常に売り時や住み替えが頭にあると家に対する愛着が薄くならないですか？

[13987: 匿名さん]

>13981
一本線でやれば体感として得られないのは当たり前で
売買同じタイミングでやれば手数料分だけ余計にかかるのは何も不動産だけの話じゃないです

でもこの前提では
前のマンションが無ければ新しく買うという選択肢すらなかったし、
他へ引っ越すという選択肢もあるわけで重要な機会損失を免れてます

素直に喜ぶべきですよ

[13988: 匿名さん]

余程、良い立地や環境じゃないと
もはやマンションはもう売れなくなる時代だろう

今は戸建の方が勢いを増している
なぜならTVのCMで、あれだけ戸建を宣伝しているからだ

[13989: 匿名さん]

マンションって、飽きるんだ？？？
戸建は飽きないよ。

[13990: 匿名さん]

>>13989 匿名さん

マンションは 大体飽きますよ、設備がどんどん進化しますからね

昔はタワマンなんてナカッタシ

[13991: 匿名さん]

>>13990 匿名さん

昔は木造の平屋建てしか無かったし・・

[13992: 匿名さん]

>>13989 匿名さん

お聞きしたいのですが

戸建はご近所さんとも知り合いになり地域のコミュニティに溶け込んでいくと言う感じなのでしょうか？

[13993: 匿名さん]

>>13991 匿名さん

お祖母ちゃんがそうでした、昔の家なので土地が広かったので立て直して住んでます。

[13994: 匿名さん]

>>13992 匿名さん

13989さんではありませんが、戸建てです。地域によると思いますが、東京などは、地域のコミュニティなど特にありません。マンションなどと同じで、同じ幼稚園や学校のママさんなどとは、役員なども通じて、多少のお付き合いはありますし、ご近所さんともお会いすれば、挨拶もします。
溶け込んでいくと言えば溶け込んでいきますが、変わった風習があるわけでもないですから、面倒もないです。マンションと同じ程度と思います。

[13995: 匿名さん]

＞3000万で購入したマンションを5000万で売って、5000万のマンションを買っても等価交換でしかない。


1億で買った郊外戸建てが
2千万になってしまったんですが、
2千万のマンションと等価ですかね。

[13996: 匿名さん]

＞1億で買った郊外戸建てが
アウトですね、すぐに偽物と分かります。

[13997: 匿名さん]

＞うちは、2回買って1回売ってる。
また飽きたら買い替える予定。

うちは2回、買った。
最初の物件は貸してる。

[13998: 匿名さん]

>>13994 匿名さん

有り難う御座います、戸建は飽きないとあったので、なにかな？と思いました、

我が家は今はタワマンですが、戸建を建築中です。

[13999: 匿名さん]

戸建だって飽きるよー。
家は3回建て替えないと満足しないって言うし。好みも変われば設備も変わる。
家族構成も変われば収入も変わる。
古いより新しい方が良いし。
飽きるよ飽きる。

[14000: 匿名さん]

>>13998 匿名さん

タワマンから戸建にされたのはなぜでしょう？
もし差し支えなければ教えてください。

[14001: 匿名さん]

マンションを売って買っても等価交換（むしろマイナス）ってのは理にかなってる。
そもそもマンションは立地を買ってるのだから、その立地を変えるということは立地は劣化してるってことだよね。

[14002: 匿名さん]

・１億円で買ったマンションでも、基本は住み替えを前提にしなければならない。
　なぜなら、厳密には建物の所有者ではないから。故に売る時の事を考えて資産価値を重視する傾向が強い。

・１億円で建てた戸建ては、基本終の棲家（もしくは建て替え）を前提に考える。
　なぜなら、土地も建物も全て所有しているから。故に資産価値を重視する傾向は弱く、住み続ける以上は資産は減価償却した方が税金が安くなるというメリットを意識する。

住み替えるなら、建物の資産価値は高い方がいい。
住み続けるなら、建物の資産価値は低い方がいい。

[14003: 匿名さん]

そうですねー

[14004: 匿名さん]

>>14000 匿名さん

特に不満が有った訳では有りません。佃のセンチュリーパークタワーです。
不動産会社の話では今でも価格の上がって人気らしいです。
永代橋の見える所で広さも十分に有り景観も川が目の前に見え素晴らしいです。
価格もバカ高くなくタワマンをお探しの方にはお勧めです。(営業では有りませんから(笑))

ただマンションは三件目ですし、犬を飼った事や芝生に朝起きて水をやる、そんな生活をしてみたくなりました。
幸い奥さんの希望であるオーシャンフロントの土地が有りましたので、そちらに戸建を建てる事にしました。

私の考えですが、若いうちはマンションはホテルの様に快適です。

少し年を取って来たら自分の庭の木々を愛する。センチュリーパークタワーにもイングリッシュガーデンが有りましたが、ただ綺麗だなと観てるだけです

私はこんな人生を選択しました

[14005: 匿名さん]

＞14002

1億で建てた郊外戸建てが2000万になってしまいました。

[14006: 匿名さん]

>>14005 匿名さん

それは問題ない。
１億のマンションが２千万になったら終わり。

[14007: 匿名さん]

周りの住民も2000万円を購入する住民層になりました。

[14008: 匿名さん]

確かに、１億の戸建てが２千万になるのは減価償却だが、１億のマンションが２千万になるのは値下がりだからね。
マンションの値下がりは地域の住民層も下がることになる。

[14009: 匿名さん]

住み替えるなら、建物の資産価値は高くなくてもいい。
住み続けるなら、建物の資産価値は高い方がいい。

[14010: 匿名さん]

>>14008
戸建てが値下がりしたら、減価償却と合わせて負動産？

[14011: 匿名さん]

住み替えるなら、建物の資産価値が高い方が売る時のメリットが大きい。
住み続けるなら、建物の資産価値が低い方が税金面のメリットが大きい。

[14012: 匿名さん]

>>14008
何言ってんだ？？頭大丈夫か

[14013: 匿名さん]

>>14010 匿名さん
それは問題ない。
マンションの値下がりは、上がり続ける維持費とのダブルショックになる。

[14014: 匿名さん]

＞14013
値下がりは地域の住民層も下がることになるって言ってませんでしたか？

[14015: 匿名さん]

マンションにとって、資産価値の減少は最も恐れることでもある。

[14016: 匿名さん]

>>14014 匿名さん
マンションの値下がりは地域の値下がりでもあるけど
戸建ての値下がりは、必ずしも地域の値下がりとはならない。
ってことかと。

[14017: 匿名さん]

＞14016

＞14008
＞確かに、１億の戸建てが２千万になるのは減価償却だが、１億のマンションが２千万になるのは値下がりだからね。
マンションの値下がりは地域の住民層も下がることになる。

減価償却なら問題なし。値下がりなら住民層も下がる。とおっしゃってます。

[14018: 匿名さん]

だからマンションの値下がりは住民層も下がるってことでしょ。

[14019: 匿名さん]

マンションの値上がりと下がり続ける住宅地の地価に不安を抱えている戸建て民が傷を舐め合うスレだな

[14020: 匿名さん]

そうか？
マンションの値下がりに過敏反応する人のスレだよ。

[14021: 匿名さん]

マンションは建物が丈夫なので減価償却しないって言ってるのかね。

[14022: 匿名さん]

>>14021 匿名さん

マンション減価償却の期間が長いから、値下がりはダイレクトにそのまま値下げってことでしょ。

[14023: 匿名さん]

減価償却って税法上の話
市場価格となんも関係ないわ

[14024: 匿名さん]

＞マンション減価償却の期間が長いから、値下がりはダイレクトにそのまま値下げってことでしょ。

裏を返せば、戸建ては減価償却が短いから、値下がりは値下げ（？）に減価償却分もプラスされて値下げ幅が大きいってこと？

[14025: 匿名さん]

戸建の上物が20数年で価値ゼロになるというのは、実際の居住可能年数とかけ離れているから、何かおかしいと思うんだけど。

家ドックに加入された方いらっしゃいますか？

[14026: 匿名さん]

税法上の耐用年数は、設備投資を促進させる政策的な観点から、実際の使用可能年数と比べて短く設定されている。
ところが、住宅の査定はこの耐用年数が指標としてまかり通っているのが実情。だからその家の本来の価値とのギャップが生じている。
住宅メーカーはとにかく新築を買わせたいので、中古市場の発展を妨げてきた。
一番の被害者は値下がりの激しい新築物件を買わされている消費者。これからは、中古物件の流通をもっと活発にするため、適正に査定する仕組みが必要である。

[14027: 匿名]

戸建は耐用年数が20年なので
上物の市場価値は10年で無価値に…

[14028: 匿名さん]

新築マンション買ったら値上がりした。

[14029: 匿名さん]

>>14027 匿名さん

平成18年築だから、さすがに10年でゼロは早すぎくない？

[14030: 匿名さん]

>>14028 匿名さん

下がる前に早く売ったほうがいいですよ！

[14031: 匿名さん]

>>14026 匿名さん

クルマの査定も税法上の耐用年数でやってるから5〜6年でゼロになるね。車メーカーも新車を買わせたいのだろうけど、その年数で無価値になるって言われてメーカーとしてのプライドはないのかな？

[14032: 匿名さん]

市場価値がゼロでも、自分にとって価値があるなら住み続ければいいし、
市場が自分以上に価値を認めてくれるなら売ればいい。
要するに適材適所だね。

[14033: 匿名さん]

マイカーの査定がゼロでも、一旦売って同じ様な車に買い換えるとなると結構な値段になる。

[14034: 匿名さん]

市場価値ゼロのエリアなんて住めないけどね。

[14035: 匿名さん]

上モノの値段がゼロ

[14036: 匿名さん]

伊勢神宮も20年ごとに遷宮するから、日本において住宅というのは、だいたいそれぐらいの年数でスクラップビルドを繰り返すもんだということなのか？

それならもうちょっと安上がりにしてもらいたいけどね。

[14037: 匿名さん]

>>13999 匿名さん

その程度の戸建しか建てていないからでしょ？

[14038: 匿名さん]

十分住めるのに資産価値が評価上ゼロの戸建て。
オトクですよね。
だって、家は何のために買うのですか？
住むためじゃないですか？
資産価値のためですか？

[14039: 匿名さん]

中古市場が発展しないのは、そもそも家の作りがリフォームし難いとか、
長持ちしない作りになってるかも知れないね。

[14040: 匿名]

>>14038 匿名さん
価値ゼロの戸建

[14041: 匿名さん]

住めるのに税金安いのは固定資産税が無駄に高いマンションよりいいかな

[14042: 匿名]

うちのマンション市場価格の割には固定資産税安いけどな〜〜

[14043: 匿名さん]

>>14038 匿名さん

住むためのものなんだけど、ライフサイクルに合わせてどうしても売却しなければいけない時が来るかもしれない。
その時に価値ゼロって言われたら困る。
だから適正価値で評価してもらいたい。

そういうところもきちんとしていかないと、今後もっと住宅は売れなくなっていくと思う。

[14044: 匿名さん]

＞14042

同感。でもあんまり公にしないで。
値上げされたら嫌だから。

[14045: 匿名さん]

>>14038

中古車とか中古物件は、無理だなあ。
ぜんぜんお得だと思えない。
自分も含め日本人って潔癖症の方多いからね。

[14046: 匿名さん]

自宅を売って、その売れたお金ですぐに同じようなレベルの立地と家を買える？
無理。
やっぱり売るのは損。

[14047: 匿名]

>>14044 匿名さん

マンションの固定資産税は高額って事にしておきましょう。ー

[14048: 匿名さん]

>>14040 匿名さん

戸建の価値は土地プラス上物。
上物は減価するけど、土地は減価しないから価値がゼロになることはないよ。

[14049: 匿名さん]

>>14048
解体費用でチャラという場合もあるね。

[14050: 匿名さん]

>>14046 匿名さん

それは実際の価値より査定が低くなるから。
もし適正に評価されるなら、理論上は同程度の家に住み替えできるはず。

中古を売って新築に住み替えるのはむりだけど。