購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[13901: 匿名さん]

３億臭は十八番の大ボラを広げたくて、必死に議論を誘導してるのなｗ

[13902: 匿名さん]

粘着はニートだから
給与所得者はおろかjobless...

[13903: 匿名さん]

＞マンション民は交通費を不正申請して、自転車通勤、税処理もしないから、
・会社規約
・国の法律
双方に違反している。

言い出しっぺです。災害で交通機関がマヒしても勤務地から徒歩40分で帰宅できると言いました。
すると、今時期は自転車通勤ですか？と聞かれたので、地下鉄通勤なので自転車通勤は無理と発言しました。
伝言ゲームみたいになって、事実と異なってます。

[13904: 匿名さん]

3億臭の発言ってすぐ分かるよね。
かまってちゃんオーラ全開だから。(笑)

[13905: 匿名さん]

3億臭の嘘の書き込みなんてもう興味ないよ。ブログで妄想金持ち自慢でもしてればいい。
相手するのも面倒臭いし。

[13906: 匿名さん]

そもそもごまかしてるのは会社に対してじゃなく
奥さんに対してじゃないかな？

[13907: 匿名さん]

自宅が法人名義だと、法人税滞納したとき自宅差し押さえられるかも…ｶﾞｸﾌﾞﾙ
それだけのリスク負ってらっしゃるんですね。尊敬しますね。

[13908: 匿名さん]

3億臭＝ばびろんまつこ？

● ばびろんまつこ - Google 検索
https://www.google.co.jp/search?hl=ja&q=%E3%81%B0%E3%81%B3%E3%82%8D%E3...

[13909: 匿名さん]

脱税でなく、節税。
馬鹿な事に時間をさくより、まずは儲けを増やすのが先。

確定申告の事を指導してる青色申告会が有る。
国税庁の天下り先の一つでしょうね。
そこで帳簿をチェックして貰えばＯＫ。
税務署への申告書の提出もしてくれる。
青色申告会経由の確定申告は税務署もおそらくノーチェック。

[13910: 匿名さん]

>13908

うわぁ。「ばびろんまつこ」ってこのスレのマン民そのものじゃんｗ

[13911: 匿名さん]

＞13907
税を納めなければサラリーマンも差し押さえされますから同じ。
ゴミ屋敷のゴミ捨ての強制代執行の費用を払わなくて差し押さえれてる。

[13912: 匿名さん]

3億臭くんのレスは、キラキラツイートならぬ、キラキラレス。(笑)
キラキラしてて、挑発めいていて、構ってちゃんオーラがでていたら、そう、それは3億臭くん。(笑)

[13913: 匿名さん]

購入するならマンション？一戸建て？

[13914: 匿名さん]

>>13888
ほう、じゃあ自宅を会社と共同名義にする馬鹿という事か？
壮大な馬鹿だなコイツは。
常識では、社長が自分で家をローンで買い、毎月の支払金額と同等かそれより少し多く家賃として会社に支払わせるんだよ。
ただ、この場合は頭金は自分で支払う必要がある。それができない場合は、会社名義にして丸ごと会社に買わせる。そして役員社宅として社長に貸す達になる。
この場合は減価償却だが、減価償却は100%損金になる。50%だか事業使用比率とか関係ない。個人より高い固定資産税が掛かるので節税効果は低い。
そして会社がつぶれると自宅も失う事になる。

[13915: 匿名さん]

もういいってゆってるのに、、、
そんなに必死にならんでもいいんでないかい？

[13916: 匿名さん]

>>13914 匿名さん

はい？誰が法人の話をした？
13876を良く見てください。

[13917: 匿名さん]

交通費をごまかしてるうちに
なぜか経営者に…
もしやお住まいは3A？

[13918: 匿名さん]

購入するならマンション？それとも一戸建て？

[13919: 匿名さん]

>>13914 匿名さん

わからないのですが、社長が買った家のローンを会社が肩代わりしたら経済的利益の供与にならないですか？

[13920: 匿名さん]

>>13919
ローンの肩代わりなんてしない。
自宅を会社に貸して、会社から家賃としてローンと同額程度を払わせるんだよ。
項目は賃貸料、名目は役員社宅家賃になる。賃貸駐車場と同じ処理。

ちなみにウチは世田谷の戸建。
住宅ローン控除の方が美味しいから最初の10年は何もしない。
ただ、自宅の駐車場を会社に貸している事にして、事業所得申告しなくていい年間20万は給料の他に貰ってる（会社に支払わせてる）。
住宅ローン控除は自分が住まないと受けられない。自分が住んでても「会社に貸す」と、それは居住目的の購入じゃなくなるからローン控除を受けられなくなる。

半分事業所名義の家って、どんなローンになるんだろうな？
半分は住宅ローンで半分は事業融資か？
法人だろうが個人だろうが考える程に現実から遠く離れていくな（笑）

[13921: 匿名さん]

＞13920

美味しい住宅ローン控除をもらってるの？もらってないの？？

[13922: 匿名さん]

購入するならマンション？それとも一戸建て？

[13923: 匿名さん]

>>13922 匿名さん

そうですね、何のスレかわからない？

[13924: 匿名さん]

マンション民がセコイ税金対策に固執してる。
考えが貧しい。

[13925: 匿名さん]

>>13921
今は住宅ローン控除の恩恵を受けてるよ。
10年したら会社に貸して、賃料を取るつもり。と言っても、その分給料を減らして賃料名目に替える程度だけど。
そうすると、節税効果が大きくなる。
まず、給料が低く抑えられるのに手取りは変らない。社保が会社負担も自己負担も減らせる。
さらに、家賃名目で受け取った金額は別途事業所得として個人の確定申告が必要だが、その際に家の補修費、改装費が経費として認められる。ちょうど10年目で少し修繕するかって所で、その修繕費が経費扱いで節税になる。

[13926: 匿名さん]

>>13925 いい加減にしろ、ボケッ！

[13927: 匿名さん]

非の打ち所がない節税策ですね。

[13928: 匿名さん]

すごいね！
どこぞの脱税とは大違い。

[13929: 匿名さん]

ではみなさん13925さんの世田谷のご自宅に向けて念を送りましょう。

[13930: 匿名]

経営者さんも同じ話題が数日続くと
税金の知識が格段に増える
で通勤交通費誤魔化した分はどう計上してます？

[13931: 匿名さん]

>>13929 匿名さん

やめて差し上げなさい（笑）

[13932: 匿名さん]

＞13925
＞そうすると、節税効果が大きくなる。

その節税効果は住宅ローン減税の恩恵に及ばないということですね。
節税効果のほうが大きければ今からでも賃貸にしているはずですから。

[13933: 匿名さん]

赤字なら節税も糞もない、儲けてこその悩み（笑）

[13934: 匿名さん]

>>13932
そりゃあそうだよ。
家賃でお金貰っても給料で貰っても、結局は確定申告で所得税取られちゃうんだから。
住宅ローン減税はダイレクトに所得税が減るんだからそれには及ばない。
もちろん、ローン減税が対象にならないような高給取りなら家賃にしてるだろうけど。
ちなみに個人事業主が自宅半分を事業所として家賃を損金で出した場合、住宅ローン減税も半分になる。

通勤交通費は、自宅から会社まで徒歩10分、チャリなら2分だからとってない。
ただ、18万の通勤ロードバイクは経費で買った。減価償却にならない値段でロードとしてはかなりの安物だけど。
交通費は実費で計上しなければいけない。逆にウチみたいな従業員の少ない会社だと突っ込みやすいし、突っ込まれると一目でアウトだからやってない。
ちなみに税務監査で見るのは従業員の住所と交通費の金額まで。不当に高いと給料として所得税の対象になるからね。
実際に従業員が定期券を買っているかなんて調べないよ。あと、社保は管轄外だから一切見ない。

[13935: 匿名さん]

>>13932 匿名さん

いやいや、なかなかよく考えられた節税スキームだからそっとしておいてあげましょう。

お金の流れは会社が社長のローンを肩代わりしているだけなんですが、法律行為として禁じられている訳ではないですから、自由にやって頂いて結構かと思います。

[13936: 匿名さん]

>>13932 匿名さん

ほらぁ、キミが構ったからめっちゃ長いのが返ってきたじゃないか〜

[13937: 匿名さん]

>>13934 匿名さん

思いの丈をいっぱいぶちまけたから、もうこの辺で中締めいいかな？

[13938: 匿名さん]

＞13934

じゃあ、節税なんて大した額じゃないんだね。
住宅ローン控除なんて、1年で借金の１％ですよ。
子供のお小遣いにもならない。

[13939: 匿名さん]

粘着ニート戸建はレスが速いだけで中身ゼロ
ニートだから所得も税金も経費もクソもないしね

しまったぁ、このレスも中身ゼロだｗ

[13940: 匿名さん]

熱弁した節税効果は、住宅ローン控除以下。

[13941: 匿名]

現実としては
40代ニートから交通費が出る仕事をまたしたい…

[13942: 匿名さん]

せっかく中締めしたのにしつこいなぁ〜
新橋でくだまいてるサラリーマンじゃないんだから
さっさとお開きにしないと部下に嫌われますよ

[13943: 匿名さん]

そろそろ本題に戻しましょうかね。
やっぱりこういう眺望の望める都心マンションがいいですね。
壁ビューとかの戸建ては閉塞感があり論外です。
庭の緑もいいですが、中途半端な郊外より高原の広い別荘の方が理想的でしょうね。

[13944: 匿名さん]

>>13943 匿名さん

所有してるんでしょうか？

[13945: 匿名さん]

>13943
床と窓のヒラヒラがやだ。。。
古さを感じる。。

[13946: 匿名さん]

平成に建てられた物件だと聞かされると、
「はあぁ？」と思わず言いたくなるような
古めかしさだね。

[13947: 匿名さん]

売りマンションの宣材画像。
何回目？

[13948: 匿名さん]

>>13943 匿名さん

またそのマンションか。まだ売れないの？

[13949: 匿名さん]

>>13943 匿名さん

都内にお勤めのリーマン諸氏にとってはうんざりするような光景でしょうね。

同じ金額をだすなら、郊外に庭付き戸建を買う方が良くないですか？

[13950: 匿名さん]

>>13943 匿名さん

お車、何乗っているのですか？
やはり例の２台、アレですかね？

[13951: 匿名さん]

天井低そうだし床もテラテラ色も古い。
バブル期の作りかな？
もっと素敵なマンションありますよ。
インスタでも覗いてみて下さいな。

[13952: 匿名さん]

>>13943 匿名さん

これはスタジオ？リビング？
あまりにも開放的過ぎて落ち着かないよ。逆に狭い部屋に篭りたくなる。

高原の別荘なんて面倒だよ〜。そんなに緑に憧れるのは普段の生活で無機質なトコに住んでるから無意識に欲してしまうんだよ。

憧れだけで言ってるのが良くわかる。

[13953: 匿名さん]

＞13946

貴方の物件と比べて如何ですか？
何平米にお住まい？？

[13954: 匿名さん]

それにしてもこのスレ、普通のマンション購入を検討している人たちにとっては、ほんっとに役に立たないスレですね。

[13955: 匿名さん]

マンション民によるマンション民への暗黙的な攻撃。
それはまるで、がん細胞のようだ。

そう、彼の名は3億臭。

[13956: 匿名さん]

しかし、センス悪いね！ このマンション欲しい人いるのかねか

[13957: 匿名さん]

ここに住んでるなら抗言のベッソウなんてただみたいなもんだろう、嘘バレバレ笑える❗

[13958: 匿名さん]

マンションに5〜6千万だすなら、中古戸建を買ってリノベーションするのはいかがでしょう？
労力は掛かるけど、完成した時の満足度は高い。
機会があったらやってみたいと思いません？

[13959: 匿名さん]

ここでマンションの宣伝して閲覧数を増やす取り決めでもしてるんでしょ。
昨日から必死に煽り誘導してるｗ

[13960: 匿名さん]

ネタとしてもおもしろい。

『都心でマンション「大暴落」、売れ残り続出…要注意エリアはここだ。』
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680

[13961: 匿名さん]

ここにあがるマンションだけは買っちゃいけないな、担当がクソだから

[13962: 匿名さん]

>>13961 匿名さん

同感です、もっとセンスの良いの投稿すれば良いのに？

[13963: 匿名さん]

売る方からしたらマンションの方がもうかる。土地を上に伸ばせるから。
すると、買う方の立場からすると戸建て？ということになるが単純にそうはいかない。戸建の場合は利益をもっと乗せないと割に合わないからだ。

最もオススメなのは中古の戸建である。

[13964: 匿名]

>>13958 匿名さん

基礎がしっかりしてない戸建をリフォームって…

[13965: 匿名]

>>13963 匿名さん

売る方としたら技術的に簡単でローコストな戸建
マンション売るには結構ハードル高いよ！積み立てとかね

[13966: 匿名さん]

中古戸建なんて絶対嫌だ。
新築マンションの方が良い。

[13967: 匿名さん]

今時新築マンションはない。
戸建てを新築したほうがいい。

[13968: 匿名さん]

そりゃあ金があるなら注文住宅だね。

[13969: 匿名さん]

金がない人は家なんか買わない。

[13970: 匿名さん]

安いマンションだと家賃より安くない？

[13971: 匿名さん]

ローン借りれないから

[13972: 匿名さん]

銀行から借りれなくてもフラットがある！！！

[13973: 匿名さん]

築浅の中古戸建がおすすめ。

自分は築6年の中古が新築時の2割引ぐらいで買えた。ちょうど新築時のマージンが取れて適正時価に近くなったと思う。
10年保証は引き継げるし、壁紙とかを替えるとほとんど新築と変わらない。

新築でないとイヤな人には薦めないけど、新築戸建に手が届かなかったエリアでも可能性はありますよ。

[13974: 匿名さん]

>>13973 匿名さん

それも１つの選択肢ですね。

私は新築派なので、自分の好きな間取り、器材を選んで、一生に一度の事なので少しずつ出来上がって行くの楽しみたいです。

まぁ どちらが良いかは、人それぞれの好みですかね。

[13975: 匿名さん]

郊外のバスで通うような大規模マンションだけは避けたほうがよい。

[13976: 匿名さん]

>>13973 匿名さん

奥さんの説得が1番のハードル

頭の中がお花畑になってるから
下手をしたら大変なことになる

[13977: 匿名さん]

まあね。一生に一度の買い物だから。

[13978: 匿名さん]

>13977
そういう感覚はないな
今まで3回買って1回売ってる
一生のうちあと3回は買いたいな

[13979: 匿名さん]

お子さんは？

[13980: 匿名さん]

>>13978 匿名さん

マンションならいくらでも
買って売って、買って売って、、その繰り返しできそうだね

[13981: 匿名さん]

>>13980
その話はもう結論出てるでしょ。
3000万で購入したマンションを5000万で売って、5000万のマンションを買っても等価交換でしかない。
だから諸費用分損する。
しかも新築に買い替えると諸費用が高い。
新築マンションで入居時支払う積立基金は安くとも40万以上。それは築浅で売ってしまうと自分に還元される事の無い寄付金になる。
一見得をしているようで、実は延々無駄金を垂れ流しているのがマンションの買い替え。

[13982: 匿名さん]

>>13981 匿名さん
別エリアで買えばいいんだよ。
おまけに、家族構成や年収も上がってるから経済力も違っているし、普通、損だの特だの考えて家は買わないでしょ。

[13983: 匿名さん]

>>13978 匿名さん
うちは、2回買って1回売ってる。
また飽きたら買い替える予定。

[13984: 匿名さん]

>13981
一生賃貸暮らし、と同じような感じじゃない？
出ていくお金は似たようなものだけど、より快適な居住空間で暮らせる分だけお得♪みたいな

[13985: 匿名さん]

賃貸暮らしという感覚はちょっと違うけど、
終の住処としては買ってないな。

[13986: 匿名さん]

マンションを買う人は、売れるかどうかが死活問題。
常に売り時や住み替えが頭にあると家に対する愛着が薄くならないですか？

[13987: 匿名さん]

>13981
一本線でやれば体感として得られないのは当たり前で
売買同じタイミングでやれば手数料分だけ余計にかかるのは何も不動産だけの話じゃないです

でもこの前提では
前のマンションが無ければ新しく買うという選択肢すらなかったし、
他へ引っ越すという選択肢もあるわけで重要な機会損失を免れてます

素直に喜ぶべきですよ

[13988: 匿名さん]

余程、良い立地や環境じゃないと
もはやマンションはもう売れなくなる時代だろう

今は戸建の方が勢いを増している
なぜならTVのCMで、あれだけ戸建を宣伝しているからだ

[13989: 匿名さん]

マンションって、飽きるんだ？？？
戸建は飽きないよ。

[13990: 匿名さん]

>>13989 匿名さん

マンションは 大体飽きますよ、設備がどんどん進化しますからね

昔はタワマンなんてナカッタシ

[13991: 匿名さん]

>>13990 匿名さん

昔は木造の平屋建てしか無かったし・・

[13992: 匿名さん]

>>13989 匿名さん

お聞きしたいのですが

戸建はご近所さんとも知り合いになり地域のコミュニティに溶け込んでいくと言う感じなのでしょうか？

[13993: 匿名さん]

>>13991 匿名さん

お祖母ちゃんがそうでした、昔の家なので土地が広かったので立て直して住んでます。

[13994: 匿名さん]

>>13992 匿名さん

13989さんではありませんが、戸建てです。地域によると思いますが、東京などは、地域のコミュニティなど特にありません。マンションなどと同じで、同じ幼稚園や学校のママさんなどとは、役員なども通じて、多少のお付き合いはありますし、ご近所さんともお会いすれば、挨拶もします。
溶け込んでいくと言えば溶け込んでいきますが、変わった風習があるわけでもないですから、面倒もないです。マンションと同じ程度と思います。

[13995: 匿名さん]

＞3000万で購入したマンションを5000万で売って、5000万のマンションを買っても等価交換でしかない。


1億で買った郊外戸建てが
2千万になってしまったんですが、
2千万のマンションと等価ですかね。

[13996: 匿名さん]

＞1億で買った郊外戸建てが
アウトですね、すぐに偽物と分かります。

[13997: 匿名さん]

＞うちは、2回買って1回売ってる。
また飽きたら買い替える予定。

うちは2回、買った。
最初の物件は貸してる。

[13998: 匿名さん]

>>13994 匿名さん

有り難う御座います、戸建は飽きないとあったので、なにかな？と思いました、

我が家は今はタワマンですが、戸建を建築中です。

[13999: 匿名さん]

戸建だって飽きるよー。
家は3回建て替えないと満足しないって言うし。好みも変われば設備も変わる。
家族構成も変われば収入も変わる。
古いより新しい方が良いし。
飽きるよ飽きる。

[14000: 匿名さん]

>>13998 匿名さん

タワマンから戸建にされたのはなぜでしょう？
もし差し支えなければ教えてください。