購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[13851: 匿名さん]

税金の話は各々勝手に考えて創意工夫すればいいじゃない？サラリーマンは与えられた仕事をこなし、経営者は社全体を運営管理、その他をやればいい。必要に応じて関連をDDしMAすれば拡張できる。いざという時に備え数字にお化粧も大切。それでいいじゃない？

[13852: 匿名さん]

マンションはカビだらけ。
計画換気システムは便所換気システムと同じ。

[13853: 匿名さん]

ここでよく言われてる郊外の一戸建てなんですが、神奈川県で郊外というとどの辺りになるのでしょう？都民からみたら全域が郊外になりますか？田園都市線で二子玉川、東横線で多摩川以遠はどうなんでしょう？

[13854: 匿名さん]

財閥系だと保障が違うのかなぁ？

[13855: 匿名さん]

戸建ては1人だからね。泣き寝入りになるよね。

[13856: 匿名さん]

その影に泣き寝入りしているマンション住民が多数いるんだよね。

[13857: 匿名さん]

>>13856 匿名さん
欠陥マンションは話題になるが、
欠陥戸建は吐いて棄てる程。
工務店が全国各地大手から地元密着弱小まで様々だから、仕方なし。

[13858: 匿名さん]

構造について一切説明ナシのセキスイハウスのコマーシャルってすごい。曲だけでセキスイって分かる程だし。イメージだけを売り出して、構造の宣伝しないって、自信の表れなのかなー。ブランドイメージってすごいよね。セキス〜イハウス〜

[13859: 匿名さん]

戸建なら地元密着の工務店で建ててもらう方がいいでしょう。購入後も親身に対応してくれます。

地縁がないなら全国展開している財閥系になるが、良くある開発区の新築は2割ぐらいマージンを乗せているのでちょっと割高かなぁ。
ほんとは築浅の中古が狙い目です。

[13860: 匿名さん]

欠陥マンションの話題なんて氷山の一角に過ぎないんだけどね。
欠陥なんてマンションは普通調べようがない。

[13861: 匿名さん]

>>13858 匿名さん
マンションってブランドで選んだり構造で選ぶ人いるの？このじゃ立地と共有設備重視の人しかいないよね

[13862: 匿名さん]

>>13853 匿名さん
ここでは都心3区以外の23区は全て郊外、それ以外はど田舎です。

[13863: 匿名]

>>13861 匿名さん
構造は重視
マンションは戸建と違い基礎を買ういうなもの

[13864: 匿名さん]

>>13853
大正や昭和前期生まれの人は旧東京市の感覚があるので、山の手地域を郊外と呼ぶことがある。
自分は昭和後期の東京生まれですが、周囲の東京育ちとの会話だと23区内は各区の名称や町･駅名。
小学校の地域教育で習った呼称は都心は3区で、その他の区は副都心区や周辺区。
23区以外も基本各市名だが、古い人は都下という。イメージは電話局番03以外の地域。
神奈川、埼玉、千葉も具体的な県･市･駅名が多いが、あえて呼べば東京近郊。
地名でなく地域呼称に拘るのは、土地勘のないブランド好きだけ。

[13865: 匿名さん]

>>13864 匿名さん
都心3区の公立育ちだけど、小学校で何習ったかなんてほぼ覚えてないな…w
正確には新宿副都心とか、渋谷も副都心だとか知識では知ってるけど、
歌舞伎町で飲んでて、ここは郊外だな！なんて感じないしw　渋谷も。
それに、おたくの書き方は地方臭がするから多分都心に疎いんだろうけど、
例えば同じ駅でも道一本隔てて区は変わるしね。
日比谷線の広尾駅の出口って、道挟んで片方は港区南麻布で片方は渋谷区広尾だよね。
それに駅も、駅名と区は合ってない例も多いし。品川駅は港区だし、目黒駅は品川区、
ってな具合にさ。その辺の曖昧さもあるから、そういうのもちゃんと理解して、
杓子定規に単に区で区別しても意味ないよな。
田舎住みはその辺分かってないから、それが地方臭の原因なので気を付けなよw

って書いても、いえいえ自分は23区育ちですよ！とレスして来そうな予感だけど…
ま、郊外の世田谷か練馬あたりかw

[13866: 匿名さん]

東京市時代の人らしい。

[13867: 匿名さん]

どこが本当の都心とかどうでもいい
ここのマンションの言い分じゃ道一本挟んで価値なしになるらしいがそんなことないし

[13868: 匿名さん]

>>13863 匿名さん
で、その基礎がきちんと施行されているってのは見ないんですよね
マンションだから安心、大手だから安心ってね

[13869: 匿名さん]

小学校で習ったことも覚えていないから呼称に拘る。

[13870: 匿名さん]

>>13865
長駄文と都心礼賛の3億臭。

[13871: 匿名さん]

>>13865
読解力ないんだね。私は13865じゃないけどそこには
>>会話だと23区内は各区の名称や町･駅名。
と書いてある。
>>駅名と区は合ってない例も多いし。品川駅は港区だし、目黒駅は品川区、ってな具合にさ。その辺の曖昧さもあるから、そういうのもちゃんと理解して、
理解してるから13865の言う会話になる。

[13872: 匿名さん]

周辺区含め23区を都心と言うのはマスコミの定義。
だけど23区の人は3区以外を都心とは言わない。
もっと言えば都心のイメージは中央区、千代田区。
港区はイメージとして都心から少し外れる。
港区は新宿、渋谷と同様な繁華街の区と言うのが23区の人間のイメージ。
池袋は豊島区と言うより「池袋」として認識してる。
23区の人は普通、都心だなんだとわざわざ定義して会話しない。
漠然と「一つのの都市東京」として「23区を認識してる」
そういう意味でその一つの都市の範囲として03局と言うのはかなり23区の人に共通したイメージで賛成。

[13873: 匿名さん]

>>13872
補足。03の範囲を都心と言う訳ではなく、郊外はその外からという意味。
普通はいちいち「どこが都心。どこまで都心。」なんて話はしない。
都心と言われると大抵は漠然と「皇居の周りの官庁街」と「東京駅周辺のビジネス街」程度のイメージ。
周辺区は都市の延長の範囲でもちろん都心ではない。さらに繁華街ではないという意味での住宅地。
当然、住宅地イコール郊外ではない。

[13874: 匿名さん]

何回繰り返すんだ・・・

[13875: 匿名さん]

都心以外は全部郊外？
郊外の一戸建てっていってもほとんど全部の戸建が対象になるね。

[13876: 匿名さん]

>>13835
>>住居の半分は会社として原価償却として必要経費になります
なんで家賃が減価償却になるんだよ（笑）

[13877: 匿名さん]

23区内の戸建て向きの一低住地域は、全て郊外ということになる。
都心商業地域に住みたがるのはマンション民だけ。

[13878: 匿名さん]

>>13876 匿名さん

賃貸なら賃料の半分、自宅兼事務所購入なら事務所取得価額の償却費相当分。

自宅兼事務所を購入したんでしょ

[13879: 匿名さん]

そう言えば自営業の友人宅は、自宅も別荘も法人名義にしてる。

[13880: 匿名さん]

ここで言う郊外一戸建てって、23区内の都内駅近マンションに対する、23区外の一戸建てというイメージでない？値段が同じくらいという想定で。

都心の超高級マンションと都内の一戸建てなら、どちらも金持ち同士なんだから争う必要も意味もないよね。

[13881: 匿名さん]

自営業ならいくらでもやり方はあるってことね

[13882: 匿名さん]

>>13879 匿名さん

自宅を償却しつつ、本人から賃貸料を取るという形ですかね。

[13883: 匿名さん]

でもまあ自営は辛いですよ。カラダ壊したら終わりだし。業種にもよるけど仕事もらうための接待とか半端ないからね。会社にして下の者を使えるようになっても人事管理が大変だし。リスク取って頑張ってらっしゃるんだから多少の旨味があってもいいんでない？

[13884: 匿名さん]

サラリーマンは気楽な家業ときたもんだ。
by植木等
こんな時代も有ったねｗ
いまも一部はまだそうかな。
お見合い人気ＮＯ.１は県庁職員など公務員。

[13885: 匿名さん]

>>13878
自宅を個人事業主が事業所名義で買うなんてデメリットしかない馬鹿な話は無い。

[13886: 匿名さん]

>>13882 匿名さん

13879ですが、法人で、自宅が本社とか別荘が支店という扱いにしてるらしいです。よく分からないけど何もせずゴッソリ引き落とされるサラリーマンから見ると羨ましいです。

[13887: 匿名さん]

算数の方程式話しが好きなようだね。別のスレッド建てて語れば。サラリーマンには縁のない話。経営者は勝手に考えて実行すればいいだけで良いじゃん。話題がないわけ？

[13888: 匿名さん]

>>13885 匿名さん

はい？誰が個人の話をした？
13876を良く見て下さい。

[13889: 匿名さん]

会社やっている人にマンション貸してます
額年収面だけなら賃料相当キツい筈ですが経費計上できるんだろうと思いますね

[13890: 匿名さん]

サラリーマンに縁がない話というか、このスレとあんまり関係ないから別でやって欲しい

[13891: 匿名さん]

会社経営者に不動産オーナー

でも交通費ごまかしちゃってる人たち…

[13892: 匿名さん]

みんな暇なんだね（ブーメラン）

[13893: 匿名さん]

>>13890 同意

[13894: 匿名さん]

えっと、なんだっけ?

マンション民は交通費を不正申請して、自転車通勤、税処理もしないから、
・会社規約
・国の法律
双方に違反している。

が、話の発端でしたっけ?

[13895: 匿名さん]

そろそろ空気読もうぜ❗️

[13896: 匿名さん]

別にいいんじゃね？
スレタイの議論なんてとっくの昔に終わってる。
各々好きなことを議論していいよ。

[13897: 匿名さん]

今時給与所得のみとかチャレンジすぎ
そんな奴が郊外戸建買っちゃうんだろな

[13898: 匿名さん]

クンクン、クンクン、なんか臭うな。
あぁ、3億臭くんの臭いか。

[13899: 匿名さん]

個人の事業主ってのは脱税してるのか。

[13900: 匿名さん]

郊外に家建てて、長時間通勤
唯一の楽しみが交通費のごまかし

[13901: 匿名さん]

３億臭は十八番の大ボラを広げたくて、必死に議論を誘導してるのなｗ

[13902: 匿名さん]

粘着はニートだから
給与所得者はおろかjobless...

[13903: 匿名さん]

＞マンション民は交通費を不正申請して、自転車通勤、税処理もしないから、
・会社規約
・国の法律
双方に違反している。

言い出しっぺです。災害で交通機関がマヒしても勤務地から徒歩40分で帰宅できると言いました。
すると、今時期は自転車通勤ですか？と聞かれたので、地下鉄通勤なので自転車通勤は無理と発言しました。
伝言ゲームみたいになって、事実と異なってます。

[13904: 匿名さん]

3億臭の発言ってすぐ分かるよね。
かまってちゃんオーラ全開だから。(笑)

[13905: 匿名さん]

3億臭の嘘の書き込みなんてもう興味ないよ。ブログで妄想金持ち自慢でもしてればいい。
相手するのも面倒臭いし。

[13906: 匿名さん]

そもそもごまかしてるのは会社に対してじゃなく
奥さんに対してじゃないかな？

[13907: 匿名さん]

自宅が法人名義だと、法人税滞納したとき自宅差し押さえられるかも…ｶﾞｸﾌﾞﾙ
それだけのリスク負ってらっしゃるんですね。尊敬しますね。

[13908: 匿名さん]

3億臭＝ばびろんまつこ？

● ばびろんまつこ - Google 検索
https://www.google.co.jp/search?hl=ja&q=%E3%81%B0%E3%81%B3%E3%82%8D%E3...

[13909: 匿名さん]

脱税でなく、節税。
馬鹿な事に時間をさくより、まずは儲けを増やすのが先。

確定申告の事を指導してる青色申告会が有る。
国税庁の天下り先の一つでしょうね。
そこで帳簿をチェックして貰えばＯＫ。
税務署への申告書の提出もしてくれる。
青色申告会経由の確定申告は税務署もおそらくノーチェック。

[13910: 匿名さん]

>13908

うわぁ。「ばびろんまつこ」ってこのスレのマン民そのものじゃんｗ

[13911: 匿名さん]

＞13907
税を納めなければサラリーマンも差し押さえされますから同じ。
ゴミ屋敷のゴミ捨ての強制代執行の費用を払わなくて差し押さえれてる。

[13912: 匿名さん]

3億臭くんのレスは、キラキラツイートならぬ、キラキラレス。(笑)
キラキラしてて、挑発めいていて、構ってちゃんオーラがでていたら、そう、それは3億臭くん。(笑)

[13913: 匿名さん]

購入するならマンション？一戸建て？

[13914: 匿名さん]

>>13888
ほう、じゃあ自宅を会社と共同名義にする馬鹿という事か？
壮大な馬鹿だなコイツは。
常識では、社長が自分で家をローンで買い、毎月の支払金額と同等かそれより少し多く家賃として会社に支払わせるんだよ。
ただ、この場合は頭金は自分で支払う必要がある。それができない場合は、会社名義にして丸ごと会社に買わせる。そして役員社宅として社長に貸す達になる。
この場合は減価償却だが、減価償却は100%損金になる。50%だか事業使用比率とか関係ない。個人より高い固定資産税が掛かるので節税効果は低い。
そして会社がつぶれると自宅も失う事になる。

[13915: 匿名さん]

もういいってゆってるのに、、、
そんなに必死にならんでもいいんでないかい？

[13916: 匿名さん]

>>13914 匿名さん

はい？誰が法人の話をした？
13876を良く見てください。

[13917: 匿名さん]

交通費をごまかしてるうちに
なぜか経営者に…
もしやお住まいは3A？

[13918: 匿名さん]

購入するならマンション？それとも一戸建て？

[13919: 匿名さん]

>>13914 匿名さん

わからないのですが、社長が買った家のローンを会社が肩代わりしたら経済的利益の供与にならないですか？

[13920: 匿名さん]

>>13919
ローンの肩代わりなんてしない。
自宅を会社に貸して、会社から家賃としてローンと同額程度を払わせるんだよ。
項目は賃貸料、名目は役員社宅家賃になる。賃貸駐車場と同じ処理。

ちなみにウチは世田谷の戸建。
住宅ローン控除の方が美味しいから最初の10年は何もしない。
ただ、自宅の駐車場を会社に貸している事にして、事業所得申告しなくていい年間20万は給料の他に貰ってる（会社に支払わせてる）。
住宅ローン控除は自分が住まないと受けられない。自分が住んでても「会社に貸す」と、それは居住目的の購入じゃなくなるからローン控除を受けられなくなる。

半分事業所名義の家って、どんなローンになるんだろうな？
半分は住宅ローンで半分は事業融資か？
法人だろうが個人だろうが考える程に現実から遠く離れていくな（笑）

[13921: 匿名さん]

＞13920

美味しい住宅ローン控除をもらってるの？もらってないの？？

[13922: 匿名さん]

購入するならマンション？それとも一戸建て？

[13923: 匿名さん]

>>13922 匿名さん

そうですね、何のスレかわからない？

[13924: 匿名さん]

マンション民がセコイ税金対策に固執してる。
考えが貧しい。

[13925: 匿名さん]

>>13921
今は住宅ローン控除の恩恵を受けてるよ。
10年したら会社に貸して、賃料を取るつもり。と言っても、その分給料を減らして賃料名目に替える程度だけど。
そうすると、節税効果が大きくなる。
まず、給料が低く抑えられるのに手取りは変らない。社保が会社負担も自己負担も減らせる。
さらに、家賃名目で受け取った金額は別途事業所得として個人の確定申告が必要だが、その際に家の補修費、改装費が経費として認められる。ちょうど10年目で少し修繕するかって所で、その修繕費が経費扱いで節税になる。

[13926: 匿名さん]

>>13925 いい加減にしろ、ボケッ！

[13927: 匿名さん]

非の打ち所がない節税策ですね。

[13928: 匿名さん]

すごいね！
どこぞの脱税とは大違い。

[13929: 匿名さん]

ではみなさん13925さんの世田谷のご自宅に向けて念を送りましょう。

[13930: 匿名]

経営者さんも同じ話題が数日続くと
税金の知識が格段に増える
で通勤交通費誤魔化した分はどう計上してます？

[13931: 匿名さん]

>>13929 匿名さん

やめて差し上げなさい（笑）

[13932: 匿名さん]

＞13925
＞そうすると、節税効果が大きくなる。

その節税効果は住宅ローン減税の恩恵に及ばないということですね。
節税効果のほうが大きければ今からでも賃貸にしているはずですから。

[13933: 匿名さん]

赤字なら節税も糞もない、儲けてこその悩み（笑）

[13934: 匿名さん]

>>13932
そりゃあそうだよ。
家賃でお金貰っても給料で貰っても、結局は確定申告で所得税取られちゃうんだから。
住宅ローン減税はダイレクトに所得税が減るんだからそれには及ばない。
もちろん、ローン減税が対象にならないような高給取りなら家賃にしてるだろうけど。
ちなみに個人事業主が自宅半分を事業所として家賃を損金で出した場合、住宅ローン減税も半分になる。

通勤交通費は、自宅から会社まで徒歩10分、チャリなら2分だからとってない。
ただ、18万の通勤ロードバイクは経費で買った。減価償却にならない値段でロードとしてはかなりの安物だけど。
交通費は実費で計上しなければいけない。逆にウチみたいな従業員の少ない会社だと突っ込みやすいし、突っ込まれると一目でアウトだからやってない。
ちなみに税務監査で見るのは従業員の住所と交通費の金額まで。不当に高いと給料として所得税の対象になるからね。
実際に従業員が定期券を買っているかなんて調べないよ。あと、社保は管轄外だから一切見ない。

[13935: 匿名さん]

>>13932 匿名さん

いやいや、なかなかよく考えられた節税スキームだからそっとしておいてあげましょう。

お金の流れは会社が社長のローンを肩代わりしているだけなんですが、法律行為として禁じられている訳ではないですから、自由にやって頂いて結構かと思います。

[13936: 匿名さん]

>>13932 匿名さん

ほらぁ、キミが構ったからめっちゃ長いのが返ってきたじゃないか〜

[13937: 匿名さん]

>>13934 匿名さん

思いの丈をいっぱいぶちまけたから、もうこの辺で中締めいいかな？

[13938: 匿名さん]

＞13934

じゃあ、節税なんて大した額じゃないんだね。
住宅ローン控除なんて、1年で借金の１％ですよ。
子供のお小遣いにもならない。

[13939: 匿名さん]

粘着ニート戸建はレスが速いだけで中身ゼロ
ニートだから所得も税金も経費もクソもないしね

しまったぁ、このレスも中身ゼロだｗ

[13940: 匿名さん]

熱弁した節税効果は、住宅ローン控除以下。

[13941: 匿名]

現実としては
40代ニートから交通費が出る仕事をまたしたい…

[13942: 匿名さん]

せっかく中締めしたのにしつこいなぁ〜
新橋でくだまいてるサラリーマンじゃないんだから
さっさとお開きにしないと部下に嫌われますよ

[13943: 匿名さん]

そろそろ本題に戻しましょうかね。
やっぱりこういう眺望の望める都心マンションがいいですね。
壁ビューとかの戸建ては閉塞感があり論外です。
庭の緑もいいですが、中途半端な郊外より高原の広い別荘の方が理想的でしょうね。

[13944: 匿名さん]

>>13943 匿名さん

所有してるんでしょうか？

[13945: 匿名さん]

>13943
床と窓のヒラヒラがやだ。。。
古さを感じる。。

[13946: 匿名さん]

平成に建てられた物件だと聞かされると、
「はあぁ？」と思わず言いたくなるような
古めかしさだね。

[13947: 匿名さん]

売りマンションの宣材画像。
何回目？

[13948: 匿名さん]

>>13943 匿名さん

またそのマンションか。まだ売れないの？

[13949: 匿名さん]

>>13943 匿名さん

都内にお勤めのリーマン諸氏にとってはうんざりするような光景でしょうね。

同じ金額をだすなら、郊外に庭付き戸建を買う方が良くないですか？

[13950: 匿名さん]

>>13943 匿名さん

お車、何乗っているのですか？
やはり例の２台、アレですかね？