購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[13751: 匿名さん]

粘着戸建はゴミを撒き散らすだけ
退場!

[13752: 匿名さん]

支給されたタクシー券を私用に使ったり換金したり、グレーから真っ黒まで色々。

[13753: 匿名さん]

>>13752

ですね。一昔前は景気も良かったのでタクシー券を換金なんて普通にしてましたからね。
今では横領ですよｗ

[13754: 匿名さん]

サラリーマンも大変ですね。
自営ですが節税が大変です。
1000円の領収書が200円くらいの価値が有りますからね。
年末までに領収書がたくさん欲しいです。

[13755: 匿名さん]

>>13754
ガソリンスタンドのプリカ自販機の下のゴミ箱は宝の山だって、どっかの社長が言っていたと噂で聞いた。

[13756: 匿名さん]

自営業の節税はある意味商売の醍醐味でもある。

[13757: 匿名さん]

お客さんと軽い食事で1万円の支出したとしますと。
領収書で2千円位節税出来ますから8千円の負担です。
自分も食事してますから1万円-2千円-5千円＝3千円が顧客に対する実質営業経費になります。
利益があまりなくてもやっていける自営業の仕組みがサラリーマンさん理解できましたか？

[13758: 匿名さん]

フロア差別やっぱあるよね〜面白そうなドラマ

[13759: 匿名さん]

>>13751 匿名さん

必 死 で す ね 。

[13760: 匿名さん]

久々の晴れの一日でしたが、今日はアマン東京でアフタヌーンティーを。
シャンパーニュ込みで一人7000円でしたが、途中にお箏のライブ演奏もあり、
都心の文化的な休日を満喫してきました。それにしても25mの天井高は圧巻の一言！

[13761: 匿名さん]

シロンで恥かいた方？

[13762: 匿名さん]

都心だぞ！
レクサスだぞ！
シロンだぞ！
文化的だぞ！
海外旅行だぞ！

[13763: 匿名さん]

>>13762 匿名さん

はあぁ？アマンの人に対抗？
そういうの本当バカっぽいけど何が言いたいの？

都心に住んでレクサス乗って、シロンって何か知らないけど文化的な生活送って海外旅行？
にも行くような人は沢山いるよね？あなたはそういうのにコンプがあるの？意味不明すぎ…

[13764: 匿名さん]

ちょっと金持ちっぽい投稿があると変なリアクションをするのが、
>13761や13762のような偏屈ジジイ。
恐らく心に大きな闇を抱えているっぽい（笑）
一流ホテルや海外旅行にすら行ったことがないのかね。このご時世に（笑）

[13765: 匿名さん]

>>13764 匿名さん

臭い、臭いよ、３億臭！

[13766: 匿名さん]

タワマンを舞台にしたドラマが始まる。
「砂の塔」
3億臭は巧妙なPRだったか。

「豪華ホテルのようなマンションでの新たな生活にウキウキする一家だったが、それも束の間…
そこに住むセレブ主婦たちが作った『タワマンルール』に、亜紀はア然としてしまう。」
http://www.tbs.co.jp/sunanotou/story/

[13767: 匿名]

>>13766 匿名さん

タワマン買えなかった症候群

[13768: 匿名さん]

いまどきマンションなんて買いませんよ。

[13769: 匿名さん]

タワマン買った人、カワイソウ。
タワマン節税が崩壊したから、怒りの矛先が
低層階にいくのかなぁ。

[13770: 匿名さん]

タワマンは場所によるね。
周りの景色がいい都心とかハワイとかだったらタワマンいいと思う。
高原とかだったら平屋の別荘がいいし、できれば使い分けたいもの。

[13771: 匿名さん]

>>13757
お客との食事は「接待交際費」

自分の食事は「福利厚生費」

たった１万円の経費では2千円も節税できないんじゃないか？
あくまで経費は売上げ利益を低く抑えることにより、利益に掛かる税金を抑えるだけ。
経費幾ら辺り幾ら節税って事にはならないんじゃないの？

ウチは法人だから違うのかもだけど。

[13772: 匿名さん]

自分の食事は福利厚生費？
給与が賞与じゃないの？

[13773: 匿名さん]

>>13764 匿名さん
だからなんでここでお金持ちが日記みたいな投稿すんの？笑

[13774: 匿名さん]

>>13772
給与や賞与にするのが正しいけど、それじゃあ節税にならないでしょ？
代表取締役にはボーナスとか給料の増減はできない。だから一時的に賞与とか認められないよ。

個人事業主の事業主は給与や賞与、給料って無いと思ったけど？
営業利益がそのまま所得。じゃなかったけ？

まあ、法人の場合、福利厚生費としないと経費にならない。接待費の方が制約が多い。
もちろん、ちゃんとした会社の場合経理担当にはねられると思うけど。
小さい会社なら福利厚生費にして処理すれば経費になる。監査来た時も平気だったよ。

大前提で社長がOKしてないと横領だからね。

[13775: 匿名さん]

>13773
中小企業の経営者（金持ち）というのはサラリーマンには理解しにくいが孤独なんだよ。軌道に乗ったら時間的にもゆとりあるが基本的に孤独との闘いでもある。サラリーマンじゃ何言っているの？と理解できないだろうな。身銭で商売を始めるとよ～く分かる。だから、許してあげてよ。

[13776: 匿名さん]

>>13774 まともな考え方はその通り。だけど経営をしていると税金ってむかつくのよ。1＋1=2だけど0.5+1.5=2でしょ。数字上の結論は同じでも工夫次第で如何様にもできるのが経営者。脱税は100％NGだけど、それを工夫することは自由自在。会計をよく把握していないとできない技もある。

[13777: 匿名さん]

>>13775 匿名さん

多分、自宅もマンションを社宅扱いにしてるのかな。
金持ちと自己申告する割には、なんか言動が
程遠く感じられる。

[13778: 匿名さん]

>>13775 匿名さん
寂しいなら匿名でやらんでしょ。笑
ブログでどうぞ。

[13779: 匿名さん]

>>13775　
それは、写真を上げてくる馬鹿に言ってるんだよ。
中小企業の経営者イコール金持ちなんて発想は経営側の人間には無い発想。

>>13776
そもそもお前が会計を全く理解できていないだろ。
1万使って2千円の節税なんて不可能だよ。それと個人事業主には給料は無い。
アンタはリーマンなんて上等な人間じゃなくて無職のニートだろ。

[13780: 匿名さん]

>>13777
>>多分、自宅もマンションを社宅扱いにしてるのかな
自営ではそんな事はできない。

自演で書き込みみっともないよ。

[13781: 匿名さん]

>>13777 本当はっていう自分がいるかもしれませんね？？→本人でないから予想でしかありません。

>>13778 素性を明かすと仕事の延長線上になるでしょ。だから匿名である程度どうでもいい本質を書く。責任がないでしょ？？

[13782: 匿名さん]

>>13779 言葉を慎んだほうがいいよ。あなたの会社に出入りしているかもねw

[13783: 匿名さん]

>>13779 あなたはどこまでの算数が分かるの？

[13784: 匿名さん]

いつの間にかスレが変わった…

しかし変わったところで元々価値もないスレだったか

[13785: 匿名さん]

何でもいいんじゃない？
物件の書き込みもクソみたいなのしかないし、写真貼り付けるだけの脳なしもいるから。

[13786: 匿名さん]

>>13780 匿名さん

できるだろ。
まさか全額と思ってる？
どこまで強欲なの。

[13787: 匿名]

自宅を経費に出来ると思ってる人は
多分ローン支払い額の元本分がなると思ってるよ

[13788: 匿名さん]

自分の食事を福利厚生費で落とすのは節税ではありませんね。

臨時賞与で4表に加算ですな。

故意にやってるなら立派な「脱税」ですよ。

タワマンにお住いのセレブなら、せせこましいことはやめなさい。

[13789: 匿名さん]

最近じゃ社宅も借り上げ。賃貸なのにね。
どこまで強欲なのかな、マンションさん。

[13790: 匿名さん]

>>13788
と、いう事は、食事で節税する立場にありながら役員ではないというアホな設定な訳？
役員に賞与を払っても法人税上の損金にはならないぞ。逆に課税される。
つまり節税効果など無い。

何故なら、役員はサラリーマンじゃないからな（笑）雇用者である「役員」とサラリーマンである「従業員」は区別されてんだよ（笑）

[13791: 匿名さん]

>>13781 匿名さん
誰も素性明かせとは…ブログとかで匿名じゃなく固定ハンドルでやるとみんなもっと構ってくれると思います。ブログが面倒くさいというならiemoとかあるし、それも嫌ならせめて雑談スレ探して書けばいいのにここに貼る意味が本当に分からない
あと仕事の延長線上って？？

[13792: 匿名さん]

言ってることが伝わってないみたいだね。

だから、役員が会社のカネで自分のメシを食ったたなら、損金にならないから認定賞与で4表に加算しとけって言ってるの。

自分のメシを会社の経費で落とすとか、くだらんことをせんでいいから、自分の役員報酬で食えよ。自分が食うメシ代も税金から補填を受けるつもり？せせこましくて恥ずかしいんだよ！

[13793: 匿名]

交通費を誤魔化してる人が
段々偉くなって行く…
でもニート臭

[13794: 匿名さん]

>13791 仕事の延長線が分からなければ身銭を使い独立すれば分かる。貰い慣れしているか、取りに行くかの差だよ。これも分からないかな？

[13795: 匿名さん]

>>13794 匿名さん
家のブログが仕事の延長線って家でも売ってんの？笑

[13796: 匿名さん]

わからん（笑）

[13797: 匿名さん]

商売でもしたらどう？サボリーマンさんw

[13798: 匿名さん]

マンション住まいは貧乏くさい。
ということ

[13799: 匿名さん]

バトルが好きなヒマ人ばかりだな（笑）

[13800: 匿名さん]

実生活でのうっぷんをココで晴らしている気の毒な連中

[13801: 匿名さん]

>>13800 自分のことでしょう？大丈夫、ここなら誰かが相手にするからw

[13802: 匿名さん]

>>13792
アンタは根本的に理解ができておらん。
「自営業で節税。1万円の出費で2000円の節税とか絶対不可能な事を言いだした」からその矛盾を付いてるんだよ。
アンタが税務に精通していればこの説明で十分解るはずだ。そんな事はできないとな。
そして出費項目。
「自営業を行う者に賞与は無い」。これだけで十分なんだよ。給料ですら損金にならない自営業で賞与だあ？

長々と説明してあげたのは法人の話。個人事業主の話ではない。何度もそう書いているのに理解できないのは自営業も法人経理もどちらも知らないからだ。
実務を行った経験があれば福利厚生で食事代を出す行為が普通にありふれてる事も知ってる。俺なんかは税務監査の時、監査員に直接マックやスシローの領収書を普通に認めてもらってるぞ。もちろん監査で問題にはされなかった。説明の仕方もあるがな。

とにかく、前の自称自営業者は似非。実際に自営業をやってはいない。

[13803: 匿名さん]

>13801
お前みたいなカスがなｗ

[13804: 匿名さん]

>13803 まだ相手してほしいの。決算書または源泉を持参してこちらより高けりゃ相手にしてやる。そうでなければ黙ってろ。貧乏ちゃんw

[13805: 匿名さん]

>>13803
ひょっとしてworking poor？

[13806: 匿名さん]

>>13802　所詮、サラリーマンなんだから放っておけばいいじゃん。

[13807: 匿名さん]

>13804 >13805
落ち着けよｗ　みっともない

[13808: 匿名さん]

>13802
その前に1万円の経費の使い方が無駄使い。
自分の晩飯に5000円でしょ。
とても利益に貢献している経費だと思えない。
利益でなく節税が目的になってる。
本末転倒。

[13809: 匿名さん]

月取り70万＋ボーナス年間200万ぐらいだと、いくらぐらいの物件買えますかね？
頭金は3000万ぐらいとして。

[13810: 匿名さん]

>>13802 匿名さん

私は自営業の話は一切していませんよ。
そちらで勝手に矛盾をついていればいい。

私が言ってるのは、法人の役員が会社のカネで自分のメシを食ったとき、福利厚生費で落とす処理は間違っているのでは？という話。おたくの会社は従業員のメシ代も福利厚生費で落としてる？
自分のメシ代ぐらい、自分がもらっている役員報酬や給与から出さないのかな？
自分のマックとかスシローのメシ代ですら税金の補填を受けてやろうという根性がさもしいよ。そういうのが同じタワマンの住人にいたら周りの人達はどうおもう？
恥ずかしいことやめなよって思わない？

監査員は、その辺きちんと指摘してやらんといかんね。まあ言ったらクビになるんだろうけど。

[13811: 匿名さん]

>>13810 他人の懐に関与しなくてもいいでしょう。おまけに他人の会社はやり方がちゃんとあるんだからいいじゃん。言えるのは税金って真面目にむかつくよw

[13812: 匿名さん]

>>13810
>>福利厚生費で落とす処理は間違っているのでは？という話。
それなら「間違っていない」が結論。そしてそれは節税効果がある。
お前は噛みつく先が間違ってんだよ。
「節税効果を出すには法人じゃないと無理」
「節税効果を出すための項目は福利厚生費」
「したがって自称自営の書き込みの奴は似非のバカ」
この三弾論の途中に無意味にかみついてるだけ。

ちなみに、「タワマンを買って住んじゃう」ような情弱とは付き合わんよ。

[13813: 匿名さん]

>>13810
それともう一つ。
給料じゃなくて経費で処理するのは会社の節税が目的ではない。
一番の目的は「自分の給料を減らす為」だ。解るかな？解らんだろうな。

[13814: 匿名さん]

>13811　>13812　>13813 この攻撃で>13810リーマンブラザーズ破綻w

[13815: 匿名さん]

こんなところでヒマ潰しで書き込んでるだけのサラリーマン相手に長文レスとは、またヒマな経営者がいるもんだな。悠々自適でうらやましい。

[13816: 匿名さん]

暇な経営者ではなく生産性があるから時間も有効的に使えるが正解だな。残業しなければ生産性が上がらない体質とは違うってことだw さて、お昼寝しよう。

[13817: 匿名さん]

マンションは利便性が悪いから買うなら一戸建てだね

[13818: 匿名さん]

>>13816
こんな掲示板を読んだりかき込んだりを時間の有効活用とか言う奴は確実にバカ。

[13819: 匿名さん]

>>13818
マンションの優位性を騙る輩も同類

[13820: 匿名さん]

バカはバカでもサラリーマンより稼いでいるからいいんじゃないの？俺は羨ましいけどね。時間があってサラリーマンよりもお金があるって。マジレスするとバカはできないと思うな。

[13821: 匿名さん]

ニートの可能性も否定できないから面倒くさいんだな。こりゃｗ

[13822: 匿名さん]

ニートは個人事業主で無申告？

[13823: 匿名さん]

ニートも立派な仕事だろうw やりたくてもできないじぇw

[13824: 匿名さん]

>>13812 匿名さん
会社が役員や従業員に飲食を提供した場合、現物給与として、給与課税されるのが原則です。

飲食代を福利厚生費で処理できる場合は限られてますよ。少なくとも「自分の」マックやスシロー代は福利厚生費にはなりません。それと、福利厚生制度は役員、従業員一律である必要があります。だから従業員のマックやスシロー代も福利厚生費で落としてるのか聞いたんです。

従業員がマックのレシート持ってきて経費で落としてくれって言ってきたら「そんなもんはテメーの給料で食えやボケ」っていいません？

三段論法の話はそちらで勝手にやっといてください。

自分のメシ代が福利厚生費で落とせるとか間違った節税法を喧伝されているのを指摘しているだけですから。

[13825: 匿名さん]

>>13813 匿名さん

家事費を会社の費用に付け替えて、会社と個人を一体としてみた場合のトータルの税金コスト（累進税率を考慮）を下げるため？
または所得基準のある福祉制度の恩恵を受けるため？
わからないので教えてください。

[13826: 匿名さん]

>>13814 匿名さん
センスないなぁ。何が面白いの？

どういった理由で社長個人のメシ代を適法に福利厚生費で処理しているのか、説明して頂けたらそれで結構です。

[13827: 匿名さん]

＞13809

うちが正にドンピシャ。7千万。
頭金は4000万用意した。

[13828: 匿名さん]

ボーナスは2倍でした。

[13829: 匿名さん]

>>13824
そこが建前と現実だよ。大きい会社だと簡単にはいかないが、小さい会社だと余裕なんだよ。
「この福利厚生費は？スシローの？」と、監査官に聞かれたが
「若い衆連れて食事に行ったりしてる」これだけでOK。（もちろん本当は自分や家族、友人との食事）
税務監査官は「特定の人にだけだとその人に対しての給与になるので気を付けてくださいね。あと、今度からは誰と行ったと記載するようにしてください」で終わり。お咎めナッシング。
大きい会社だと特定でない社員は無理だろうからできないだろうがな。

言っておくが、「1万円の経費で2000円節税」という自称個人事業主というニートのホラから始まった話だ。
当然、大きい会社の話ではない。

[13830: 匿名さん]

>>13829 匿名さん

ご丁寧にありがとうございました。
しがないリーマンの戯言です。
お騒がせしてすみません。失礼します。

[13831: 匿名さん]

ホラじゃないよ、儲けの所得が確か300万強以上なら税額は20％。
経費が1万なら所得が1万円少なくなり課税されない。
もちろん儲けが少なければ課税が10％とかになり、多くなれば20％以上の税率になる。
こんな簡単な事知らないの確定申告しないの？嘘つきだね。

[13832: 匿名さん]

税効果というやつですね。累進税率だから2割ぐらいになる場合もある。住民税も入れたら節税効果はもっと高くなる。

[13833: 匿名さん]

>>13831
まあ、ウチは確定申告って言うより決算って言うな。
でも、消費税とか入って…ああ、これは嫌味になるか。20%なら関係ないか。
こんな所で油売ってないできちんと仕事しないと、いつまでも税率20%の零細以下だぞ。
社会保障も無い立場なのにリーマン並の収入なのね。

[13834: 匿名さん]

説明が煩雑になりますから単純にしましたが定率の減額が有りますから実際は違います。
https://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2260.htm
計算しましたら330万の所得なら7％の税率、695万なら14％の税率でした。
会計ソフトが計算してくれますから実際の計算は意識した事が有りません。

[13835: 匿名さん]

＞13833
収入は少ないですが家計費が節約出来ます。
住居の半分は会社として原価償却として必要経費になります。
通信費も会社負担、車も会社の物、パソコン、エアコンも会社の物・・・
車で買い物しますが会社の備品も買いますから。
電話番号は一応複数有ります。
電気、水道代は半額負担。
物は会社のために購入して、内緒で私用に使いますと言うかエアコンで涼んでるのは仕事中か判別出来ません。

[13836: 匿名さん]

>>13829 匿名さん

それって節税なの？
ただの脱税じゃないの？

[13837: 匿名さん]

横浜の傾いたマンションが先々週位だったか建替えになる事で決着したようだけど、建て直したら価値はどうなるの？

[13838: 匿名さん]

ラッキーだよね。戸建てだと泣き寝入り案件ですよね。

[13839: 匿名さん]

戸建てならその人の個人的事情で最適な方法を選べるでしょう。

[13840: 匿名さん]

戸建てだと、そもそも施工した工務店が無くなってるかもしれないし、
瑕疵をなかなか認めない。

[13841: 匿名さん]

>>13840 匿名さん

だから、戸建てには公的保険が強制的に付保されています。
ヒューザーマンションで分かってのとおり、マンションの方が危険。

[13842: 匿名さん]

＞施工した工務店が無くなってるかもしれないし
それはマンションだって同じでしょう

[13843: 匿名さん]

>>13836
売上げを意図的に過少申告すれば脱税。
この場合は仮に違反なら見解の相違と言う範囲。
「経費に認められると思っていた」という事。修正申告で不足分を納税すれば追徴課税などの罰則は無い。
とは言えせいぜい数百円。普通は税務官もいちいち突っ込んだりしない。

そしてもう一度言うが、「違反ではない」。

[13844: 匿名さん]

工務店が頓挫はよくある。
欠陥住宅なんて、よくある話。
泣き寝入りが関の山。
買うなら財閥系が安心と、こういう面でも証明される。

[13845: 匿名さん]

>>13843 匿名さん
故意に税を逃れることを広い意味で脱税といいます。

単なる申告誤りでしたら過少申告加算税の処分で済みますが、通常、売上を抜いたり、架空経費を計上して意図的に課税標準を圧縮した場合「行政罰」として重加算税の賦課決定の対象となります。但しこれは本来の意味で脱税ではない。

脱税というのは、これら不正申告をした者のうち、特に悪質性が高いものについて、マルサに入られたあと、検察に起訴されて「刑事罰」の対象となったものをいいます。いわゆる犯罪者ということになります。

だから、13829さんのようなそれほど悪質でないケースでは、不正申告ではありますが、脱税とまでは言えないと思います。

ただし、法人個人を問わず、家事費を経費に突っ込んだら税法には違反していますのでお間違えなく。

[13846: 匿名さん]

>>13844 匿名さん

だから公的保険が有るって。
日本語読めますか？

[13847: 匿名さん]

>>13846 匿名さん
前にもその話出てたけどマンションさんには理解できない模様

[13848: 匿名さん]

>>13844 匿名さん

戸建てなら、財閥系で建てたければ財閥系で建てます。個人の自由です。

[13849: 匿名さん]

住友林業、三井ホームとか？

[13850: 匿名さん]

マイナーだけど住友不動産も戸建やってるよ