購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[13351: 匿名さん]

都心広大マンション住まいを騙る3億臭のエア富裕伝説
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/602360/res/409-447/

こんな設定を妄想しないと、マンションなんかに住めないということだ。

[13352: 匿名さん]

>>13348 匿名さん

結局、自己のために、他のマンションさんを犠牲にして切り捨てる。
そんな人が住んでいるマンションなんて怖くて住めませんよ。

[13353: 匿名さん]

>>13350 匿名さん

！！！

何故だ。なぜ嫁さんは平気だったのだろうか。
聞いた方がいいのか…いや、聞かないほうが良いような気がする…。

[13354: 匿名]

戸建エリアは子育てに厳しい住民が多く
子育てに向かない！
良かった駅近のタワマンで

また認可保育所を認めない
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201609/CK2016092102000...

[13355: 匿名さん]

>>13354 匿名さん
ちゃんと読みました？
この業者が悪いだけじゃん

[13356: 匿名さん]

１１基も付いてるタワマンのエレベーター、
初期設備費と保守管理費は莫大。
低層階の人は同じ管理費で不満はないのかな。

確かに上層階より安く購入できただろうけど、
自分が使わないものに延々費用を出すって
長期で考えると損だと思う。

[13357: 匿名さん]

保育園と老人ホームは一緒にしたほうがいいね。

[13358: 匿名さん]

>>13357 匿名さん
理由は？

[13359: 匿名さん]

>>13358
老人と子供は相性がいい。

子供を見守る目が増えればそれだけ子供のケンカや事故が減る。

一般的な話だけどね。

[13360: 匿名]

>>13356 匿名さん

タワマンで1階に住戸が有るのは見た事無いが
地下の駐車場や他の共有施設使うのにエレベーター使うからね〜

[13361: 匿名さん]

やっぱり階層によって管理費も違うんじゃないの。知らないけど。

[13362: 匿名さん]

設備の用途によって戸数割と専有面積割と階層比を使い分けて管理費や修繕積立金が厳密に計算されているなら不満もないんじゃないかな。知らないけど。
エレベーターの保守点検料は高層階住人の負担を大きくする方が理に適っているが、共有エントランスやゲストルーム等の管理修繕費は戸数もしくは専有面積割が妥当だろうし。

[13363: 匿名さん]

>>13359 匿名さん
本気でそう思うなら市役所とかに投書でもしたら？
スレチなのでもうこれで。

[13364: 匿名さん]

>>13362 匿名さん

でも、上層階の人がいるから、その立地に住居を構える事が出来るんだから均等で良い気もしますね。

[13365: 匿名さん]

>>13364 匿名さん
上層階の値段が高いのは上層階を作るのに建築費が高いだけでは？

[13366: 匿名さん]

RC造戸建て築18年、延べ床233坪！の7LDKが2億ちょい。戸建てって安いんだね。
43畳のLDKや65畳の地下ホールとか規模も凄い！

http://www.nomu.com/house/1482954?utm_source=criteo&utm_medium=bukken

[13367: 匿名さん]

>>13365 匿名さん
バルコニーの向きや眺望でも部屋の値段は大きく変わるので建築費は関係ないと思われる。

管理費の不公平感が嫌なら2階以上を買うか戸建てにするしかないかもね。

[13368: 匿名さん]

>>13366 匿名さん

ここの戸建てさんの家は延床42坪の6LDKだったっけかな？（笑）
だからこれは広すぎて、ここの戸建てさんではコメントできないだろうね。
しかし、これだけ広くて吹き抜けのあるエントランスとか、光熱費すごそうだね。。。

[13369: 匿名さん]

一般のファミリー向けでは無いですね、なんに使ってたんでしょう？

[13370: 匿名さん]

立地が悪い、田舎
デザインは趣味がわかれる（個人的にはまっぴら）
必要となる家族構成が見えない、きわめて限定的
維持費が不安

ということで物凄く流動性低い、1/3以下ぐらいじゃないと売れんな

どういう目的の家かしらんが
売主も100~150m2ぐらいの都心マンションにしとけばと後悔しているだろう

[13371: 匿名さん]

更地にして土地価格ですね。

[13372: 匿名さん]

こんな家、議論にもならんな。ごく少数派だけで盛り上がる物件じゃないかな。

[13373: 13366です。]

>ごく少数派だけで盛り上がる物件じゃないかな。

すみません。レスが噛み合っていないと思ったら、確かに価格的にスレチでしたよね。
高価格帯スレがあるようなので、そちらにリポストしておきます。
お騒がせしました。

[13374: 匿名さん]

お、普通マンションの購入を検討している人の、クソの役には立つようなスレになりそうかな?

[13375: 匿名]

>>13374 匿名さん

ここはマンション所有者と買えなかった実家住まいの方々との談笑の場ですよ

[13376: 匿名さん]

>>13374 匿名さん

マンションを買ってしまった人の僻み根性で、戸建て購入を妨害するスレです。

[13377: 匿名さん]

あの傍若無人なマンション派から、他のマンション民達が切り捨てられるまでの、ほんのひと時の談笑タイムですね。

[13378: 匿名さん]

たとえプールがあるマンションでも、内廊下がカルキ臭とカビ臭で満たされるマンションはこのスレでは駆逐されるよな。

[13379: 匿名さん]

マンションの高騰、戸建下落を呪う粘着

[13380: 匿名さん]

＊＊で、都心3区マンション価格の下落傾向に歯止めがかからないとでも？
実力相応。単に資産価値が下がり続けているだけだろ。

[13381: 匿名さん]

あっ、文字が伏字に。
粘着マンション様、ゴメンナサイ。

[13382: 匿名さん]

変なタワマンも有るみたいだけど、一度ヒルズ見てからレスしてほしい

戸建の方でヒルズ見学された方います？

[13383: 匿名さん]

賃貸自慢か

[13384: eマンションさん]

>>13382 匿名さん

購入するなら〜 のスレですが、、、
マンション民のレベルが露呈されていますよ。

[13385: 匿名さん]

庶民スレなのに普通のマンション民がいない。
3億臭のマンション撃退効果は抜群。

[13386: 匿名さん]

>>13382 匿名さん
> 一度ヒルズ見てからレスしてほしい
> 戸建の方でヒルズ見学された方います？

ほんっとに、このスレは、普通のマンション購入を検討している人たちにとって、クソの役にも立たないスレですね。

[13387: 匿名さん]

>>13382 匿名さん
> 一度ヒルズ見てからレスしてほしい
> 戸建の方でヒルズ見学された方います？

マンション民による、暗黙的なマンション民への攻撃。
それは、まるでがん細胞のようだ。

そう、彼の名は3億臭。

[13388: 匿名さん]

ずっと　ひとりじゃないと　思ってた
ひとりなのは　戸建ての方と　思ってた
でも　ひとりだったのは　わたしの方だった
そんな真実に　気づいたから
今日は　「マンション民は私ひとりだった記念日」

　2016年 9月 22日　3億臭こころの声

[13389: 匿名さん]

ついに廃れてきたな

[13390: 匿名さん]

建売、ミニ戸住民もいない。
みんな土地持ち。

[13391: 匿名さん]

実際戸建てかマンションかってどちらかしかありえないと思っている検討の必要がない人以外は希望地域と勤務時間・通勤方法と家族構成と予算によって違うよね。
だから一概に戸建てがマストとはいえないはずだけど、3億臭のせいで都心駅近豪華共用施設付帯の専有面積140㎡以上億ション以外のマンションについてスレでほとんど議論されてないからなぁ。

例えばだけど、一般的に戸建て需要の大きい家族持ちでも地方都市電車勤務共働き子供は1人、車はめったに使わずカーシェアで十分、予算内の戸建てだと駅から徒歩15分以上かかるがマンションなら駅徒歩5分以内の人気地区の物件が戸建てより余裕で1000万は安く買える、なんて場合はマンションに軍配が上がると思うよ。

[13392: 匿名さん]

>>13391 匿名さん

地方都市でマンション暮らしは人生の罰ゲーム。

[13393: 匿名さん]

地方都市暮らし自体が罰ゲーム。

[13394: 匿名さん]

>>13393 匿名さん

臭い、臭いよ、３億臭！

[13395: 匿名さん]

>>13391 匿名さん

だから正論としては、集合住宅がありえないとか、郊外戸建てはありえないとかってことがまず間違いですよね。
人それぞれ正解が変わってくるし、選んだものを馬鹿にされる筋合いもないし。
そして13392.13393のような発言も間違い

[13396: 匿名さん]

>>13391 匿名さん
> 戸建てより余裕で1000万は安く買える、なんて場合はマンションに軍配が上がると思うよ。

ここ、肝ですよね。
1,000万円は住宅ローン35年で組んだ場合の返済月額は25,000円。
戸建てを購入した場合、それだけ返済額が増えることですよね。

でも、1,000万円安いマンションを買った場合、修繕積立金と管理費がかかります。
あわせていくらになるか。
25,000円を超えた時点で、戸建てを買っていた方が安くつくと言う考え方もあります。

例示では、「車はめったに使わずカーシェアで十分」とのことですが、車を良く使う場合はさらに駐車料金が上乗せされます。

あとは、駅徒歩5分の家と15分の家、どちらが保育園・小中学校に近いか。これはケースバイケースですが。

[13397: 匿名さん]

ついに嘘つきマンションさんの投稿ルートの多くに規制がかかってるっぽいね。
少しまともな意見が出てくるようになった。

こんな感じだったら戸建て派も嘘マンさんへの対抗モードを解除してもいいんじゃない？

自分は戸建て派だけど、常識的な意見だったらマンションも戸建ても両方の良いところの意見を見るのは大歓迎。

[13398: 匿名さん]

＞でも、1,000万円安いマンションを買った場合、修繕積立金と管理費がかかります。
あわせていくらになるか。
25,000円を超えた時点で、戸建てを買っていた方が安くつくと言う考え方もあります。

修繕費はスケールメリットのあるマンションが有利。
管理費もネット代、警備代で元十分とれてる。スケールメリットのおかげ。

[13399: 匿名]

>>13398 匿名さん

戸建を所有した事無いと費用かかるのが分からないんだよ…

[13400: 匿名さん]

>>13398 匿名さん
> 修繕費はスケールメリットのあるマンションが有利。

そうなんですか?
修繕積立金にあてがわれるのは、戸建てで言うと外壁・屋根のメンテだと思いますが、12〜15年に1回、80万〜150万ですよ。
マンションはスケールメリットがあったとしても、スケールある分総費用が高くってプラマイゼロって感じではないでしょうか?

肝なのは、「12〜15年に1回、80万〜150万」と示したところで、補修の時期・内容・価格を自分で選べると言うことです。
(選ばないといけないと言う考えもありますが)

マンションの修繕積立金(そして管理費も)は強制徴収される上に、緊急時に優先的に資金を充当しないといけない事象が発生した場合でも、その資金を流用することが出来ません。
それに輪をかけて、補修の時期・内容・価格を自分で決められないのもネックだと、私は思います。
(自分のところはまだ補修不要なのに、とか、もう補修しないといけないのに、とか)