購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[12201: 匿名さん]

全国で見ても東京でも、購入価格は次の通り。
マンション>注文住宅(土地代含む)>建売

これが全てでしょ。

[12202: 匿名さん]

しかもマンションは1LDK とか2LDK も含んでの価格。

[12203: 匿名さん]

近い将来3人以下の家族が8割りでしょ。
郊外の戸建なんてニーズないよね。
3人なら70m2台で十分。
予算の範囲内で立地の良いところ選ぶのが自然な流れじゃないかな。だから、マンションと戸建の価格差どんどん広がってるんだと思う。

[12204: 匿名さん]

最近災害も多いし、凶悪犯罪も増えてる。
震災に強くセキュリティが優れてるマンション選ぶ方も増えてるんじゃないですかね。戸建推してる人って年配者が多いんじゃないですか。昔は団地から、いつか郊外庭付き一戸建て、でしょ。若者は都心回帰。同僚の住所思い出せばよくわかる。50,60代は郊外戸建て、40代は半々。30代はほぼ都心のマンションですよ。

[12205: 匿名さん]

子どもいる人はだいたい戸建てです。
マンションだとなんで？という反応。
勿論タワーマンション住もいますが。
当方30代前半、勤務場所千代田区。

[12206: 匿名さん]

>当方30代前半、
年収は知らないけど、そりゃあファミリー向けの広さのあるマンション買えないからでしょ。
30代前半の一流企業リーマンなら7000万ぐらいがローン限界だよね。
それじゃあ、ファミリー向けマンション買えないから仕方なく戸建てなんですよ。
杉並とか、調布とか、西東京あたりの建売6500万って感じじゃない？
毎日満員電車で通勤ご苦労さん！

[12207: 匿名さん]

>>12205 匿名さん

通勤時間は大丈夫なんですか？

[12208: 匿名さん]

>マンションだとなんで？という反応。
郊外マンションならともかく、それが勤務地から電車で15分ぐらいの恵比寿とか、
目黒あたりのファミリー向け90㎡ぐらいのマンションだったら、
え、どうしてそんな場所のマンション買えるの？ってなるだろ。笑
独身時代すごい貯めてたか、両家の親からのサポートが多く貰えたか、その両方かだろうね。
そういうのが無ければ、千代田区近くのマンションなど買えないから。
90㎡なら、2億近くはするだろうね。

[12209: 匿名さん]

>>12204 匿名さん
> 震災に強くセキュリティが優れてる

ダウト。
物件固有仕様であり、マンション・戸建て優位性を裏付けるものではない。

[12210: 匿名さん]

>>12207 匿名さん

やっぱり、マンションさんって自分本位な意見が多いですよね。

[12211: 匿名さん]

>>12210 匿名さん

ここは買えない人の夢の場所ですよ

[12212: 匿名さん]

でもさ、こんだけやってて、私は立地も妥協してない戸建て民ですって人は出てこないよね。
まぁ発言しないだけなのかもしれないけど。
やっぱ、土地付き注文住宅は立地の妥協有りきですかね？
立地以外のその他が優先されてるし、満たされてるから問題無いということでしょうか？

[12213: 匿名さん]

>>12206 匿名さん

そうですね、7000、8000万くらいが限界です。それ以上は無理です。広いマンションならありかもしれませんがそのくらいの予算だと。。
子どもいたらなおさら戸建て一択ですよね。

通勤は幸い9時半出勤なので座れないですが満員でもありません。電車25分くらいですかね。

[12214: 匿名さん]

また、彼の方復活されましたね。
連投が続くと思われ…面倒クサいな。

[12215: 匿名さん]

戸建てさんは、通勤時間と立地を妥協して戸建てを購入しているんですよ。

[12216: 匿名さん]

>>12213 匿名さん
建売の狭さだとマンションと悩みますな。

[12217: 匿名さん]

>>12213 匿名さん

子育てには戸建か良いと私も思います、あとは受験の予備校ですね

[12218: 匿名さん]

>>12216 匿名さん

そうですね、でも4LDKとなるとその予算だとさらに立地を妥協しなきゃいけないので…。割高なので。
立地を妥協してマンションて、と嫁にも言われました。

[12219: 匿名さん]

>>12207 匿名さん

世の中、貴方の様な仕事の出来ない人間は少ないですよ。
通勤時間節約の為にマンションに住むなんて、正に人生の罰ゲームだな。

[12220: 匿名さん]

やっぱり通勤大変なんだ。

[12221: 匿名さん]

>>12219 匿名さん
マンションの人って一言目には立地だの通勤時間だのいいますよね
他に大事な事あるでしょうに。
家族いない人の発想としか思えない

[12222: 匿名さん]

食住近接。
家族にも優しいですよ。
残業でも、途中抜けて晩飯食べに帰れるし。

[12223: 匿名さん]

家族がいるからこそ職住近接だよね
豚箱電車に揺られてアホかと思うよ

[12224: 匿名さん]

足音問題、広さ問題、日当たり、通気問題

[12225: 匿名さん]

一戸建ての人って子供が中学生とかになっても駅から遠いほうがいいって本当に思ってるのかな？

通勤なら自分一人の我慢だけど、通学もあるんだよ？
どう考えても駅から遠い場所は免許を持てない子供により厳しい環境だよね。

3歳児より大きな子供がいない人なら郊外駅遠の戸建てでいいんだけど、
大きくなるにしたがって厳しくなるでしょ。

[12226: 匿名さん]

チャリンコがあるさ

[12227: 匿名]

通勤時間徒歩10分の山手線内側のマンション住まい〜

[12228: 匿名]

>>12224 匿名さん
広さはあなたの予算次第
足音も予算次第
日当たりも予算次第
通気も予算次第

[12229: 匿名さん]

12118です。
よくわかりませんが、戸建てはみんな駅遠がいいって発言ありましたっけ？
うちな徒歩10分です。遠いっちゃ遠いですが、気にならない程度です。自転車使えば3、4分で行けますし。

[12230: 匿名さん]

7000、8000万程度、子どもありなら戸建て
で文句ある人いないってことでいいのかな。
この程度の予算だとここのマンションさんが望む立地で十分な広さ確保できないっぽいです。
二人夫婦住ならマンションの方がいいと思います。

[12231: 匿名さん]

駅によるよね。ショボい駅で徒歩10分は正直きつい。

[12232: 匿名さん]

近い将来3人以下の家族が8割りでしょ。
郊外の戸建なんてニーズないよね。
3人なら70m2台で十分。
予算の範囲内で立地の良いところ選ぶのが自然な流れじゃないかな。だから、マンションと戸建の価格差どんどん広がってるんだと思う。

[12233: 匿名さん]

同じコピペご苦労様。
四人なら戸建てだよね。
三人でも田の字70平米台はきついね。
自分の家族の問題だから8割とかどうでもいいけど。投資なら別だけどねー。
まあ、あえて言うなら郊外マンションは厳しいよね。ここは都心10～20分マンションが前提みたいだし。

[12234: 匿名さん]

世田谷区豪徳寺ってどんな街ですか？
山手線内側でマンションを探しているのですが、この広告が目に留まりました。

【3LDK 100.21平米】9,500万円台～
http://www.31sumai.com/mfr/X1316/

100㎡で1億以下なら都心エリアの半額以下なので興味があります。
新宿まで最短12分ということですし、マイナス面としては豪徳寺駅まで徒歩11分と遠いし、
床暖もリビングのみで主寝室には設定が無いなど、設備などは標準仕様という感じですが、
価格面ではとても魅力的なので気になっています。
世田谷アドレスというのは、正直田舎っぽいイメージですし（都心区生まれ、育ちです）
あまり馴染みの無いエリアなのですが、価格と広さのバランスでとても魅力的なので、
詳しい方アドバイスお願いします！

[12235: 匿名さん]

子供が独立して、夫婦二人になって戸建てを建替えた。
23区内の駅徒歩6分なので便利です。

[12236: 匿名さん]

>12230

首都圏でそのぐらいの予算だと戸建て、マンションどちらでもいいと思いますよ。
どっちの良さも選べる価格帯です。
戸建てだと郊外私鉄の徒歩圏でありそうだし、マンションだと都心近くのいい立地に住めます。

もう少し下の6000万ぐらいだと戸建ては苦行のような立地だからマンション優位になるし、
もっと下がって3000万だとファミリータイプは戸建て一択です。

[12237: 匿名さん]

>12233
４人で予算ない人は戸建て。

[12238: 匿名さん]

>>12236
7000、8000だと豊洲レベルしか買えませんよ。

[12239: 匿名さん]

豊洲で7000ですか。
マンション高くて庶民には買えないね。

[12240: 匿名さん]

豊洲はないなぁ。
築地市場の豊洲移転も問題になってるし・・・

[12241: 匿名さん]

>>12236 匿名さん

6000万以下のマンションじゃ50平米になっちゃう。苦行どころか地獄。家族で住めん。

[12242: 匿名さん]

築４０年前後なら安くて100㎡以上

[12243: 匿名さん]

中古なんて住みたくないでしょ。
購入して住むなら新築がいいよ。

[12244: 匿名さん]

■
■ 戸建ては駅から遠いと言うレスにはこちら
■
(マンションループレス対策テンプレ014)

・マンションは高級で駅チカ
・戸建てはしょぼくて駅遠

マンションしか買えなかった者通しどうしが傷を舐め合うための合言葉。

そんなの物件固有仕様であって、そうとは限らないのにね。

実際に買ったマンションがしょぼくて駅遠だとしても、戸建ては更にしょぼくて更に駅遠だと思い、自分より高級で駅チカな戸建ては存在しないと思い込んでいる。

[12245: 匿名さん]

>12240
マンションは所得が高くないと無理です。
豊洲でさ7000,8000ですから。

[12246: 匿名さん]

実際は戸建を検討→金額で不可能でマンション検討→十分な広さのマンションも買えず狭いマンション
って人が多いのでは？
欲しいのはどっちってアンケートでは戸建7割だし、同じ立地では建売でも戸建の方が予算が高い

[12247: 匿名さん]

23区内の新築マンション平均価格は5200万円。
狭いけど安い。

[12248: 匿名さん]

>>12246 匿名さん
いやはや、そうなんですよ…
そりゃできりゃ土地付いてて注文住宅建てたいよ。
だけど、通勤以外の理由でも立地が最優先だったのと予算の問題でマンションにしました。
これが私の事実ですけれど、なんだかんだと言われてしまうんでしょうねぇ。

[12249: 匿名さん]

>>12247 匿名さん

マンションは、単身用ディンクス用ファミリー用まで幅広く存在するので、平均値は意味がない。
ファミリーで、そんな狭い物件を買う層はいない。

[12250: 匿名さん]

通勤の他に通学の為にも駅徒歩5分圏内にしか住みません。娘なので、ドアtoドア30分圏内で学校に通えるよう、遠僻地には住めません。学校選びが、近所の公立一択の戸建ての人には分からないかもしれません。

[12251: 匿名さん]

3人家族なら70m2で十分。
こういった方が8割。
残り2割の方は予算がなければ仕方なく郊外戸建て。
予算があれば90m2以上のマンション。

[12252: 匿名さん]

八割のソースは？三人以上でも自分の部屋なしやん。
その土地を買う予算がなければマンションでしょ。
マンションありきならそういう考えだろうな。

[12253: 匿名さん]

>>12248 匿名さん
悲しい現実ですよね。
でも普通の事だと思うので、戸建はマンション買えない人の妥協って書かれてるの見ておかしいなと思います。

[12254: 匿名さん]

>>12251
予算関係なしのアンケートなら戸建選ぶ人が多い。けど、求める土地ではとても買えないからマンションなんでしょｗ

[12255: 匿名さん]

>>12251 匿名さん

マンションしか検討できなかったんだろうな。

[12256: 匿名さん]

>>12249
>マンションは、単身用ディンクス用ファミリー用まで幅広く存在するので、平均値は意味がない。
>ファミリーで、そんな狭い物件を買う層はいない。

つまり、集合住宅は単身やDINKS向けの居住形態ということだ。
23区内の注文戸建てを含む中古戸建ての敷地面積は、平均約120㎡(城東だけ90㎡)、
総床面積も120㎡以上ある(城東でも110㎡)。

23区内のほとんどの新築マンションは、戸建てより狭くて安い。

[12257: 匿名さん]

予算1億円以下でも23区内に注文戸建てを建てられる。
マンションに大金を注ぎ込む必要ない。

[12258: 匿名さん]

戸建の方がいいというアンケートがある以上マンションの方が妥協して選んでいる事は間違いないでしょ。
郊外戸建は戸建を妥協せず場所を妥協しただけ。
場所を取るか住居形態及び広さを取るかは考え方の違いなだけ。

[12259: 匿名さん]

>>12257 匿名さん
どこで建てられます？
狭いのは嫌なので、教えて下さい。

[12260: 匿名さん]

>>12257 匿名さん
是非、何区なのか地名教えて下さい。
どこの土地なら注文戸建て買えるのか知りたいです。
狭小だったら嫌なのでマンション選択しようと思ってます。

[12261: 匿名さん]

マンションありき、子ども一人じゃないと住みにくいと二人目諦めるのは本末転倒。

[12262: 匿名さん]

>>12253 匿名さん

まぁ妥協は妥協なんですけど、12254の方のように小馬鹿にされるのは腑に落ちないんですよねぇ。
私の正解がマンションだっただけで。
戸建てを選んだ人に馬鹿にされる筋合いはないと思うのだがおかしいですかね？

[12263: 匿名さん]

ここで地価が予算に合う地域で土地を探したらいかが？
http://www.tochidai.info/tokyo23/
実際は地型や接道で価格は様々ですが、売り物件を沢山見れば判るようになる。

[12264: 匿名さん]

>>12260
出来合いの家に安直に住みたい人は、マンションや狭小建売りにしたほうがいい。

[12265: 匿名さん]

旗竿地とか古屋付き、駅から遠目でバス利用だと23区でも狭小ではない程度の
広さの注文住宅を1億以内で建てられる土地がある感じかな。

[12266: 匿名さん]

23区内でバスじゃないと駅に行けないような辺鄙な土地は、
世田谷や練馬以外少ないけど、人気が無いからマンション用地になるケースがある。

[12267: 匿名さん]

>>12265
古家付でも更地にして注文戸建てを建てればいいじゃない。

[12268: 匿名さん]

>>12260 匿名さん

土地を持っていれば可能です。
持ってない方は妥協するか、借りる等して予算を増やしましょう

[12269: 匿名さん]

7000万以下で更地か古家を買えば、残りの3000万円で建物が建てられます。

[12270: 匿名さん]

>>12269 匿名さん
だからそんなに金ねーよ

[12271: 匿名さん]

>>12257 匿名さん
嘘つきですか？
早く教えて下さい。

[12272: 匿名さん]

購入するなら？
のスレじゃなくて、
購入したのは？
っていうスレにしてくれないかな。
妄想屋さんが多くて、
現実的な話が聞けないスレだ。

[12273: 匿名さん]

>>12272 今頃、気が付いたの？　ここは現実的な話になれば暴言が出てくるよ。業者が都心マンションを売りたいがために知識や価値観を共有させようとする。そして、いつの間にか個人攻撃が始まる。都心以外はどこか行け的なスレッドだ。

[12274: 匿名さん]

>>12273 匿名さん
わざわざ、そんな面倒臭い事をどこの業者がするんだよ？
自分とこの物件アピールならまだしも、
くだらない妄想だな。

[12275: 匿名さん]

>>12271
>早く教えて下さい。
そういう人はマンション。

[12276: 匿名さん]

>12274 業者でしょ？w 個人攻撃＆価値観を共有したいだけだろ？w 笑っちゃうな。

[12277: 匿名さん]

くだらないから退散しま～～～すw

[12278: 匿名さん]

>>12272 ほらね！

>12274 と >12275 ねw

[12279: 匿名さん]

>>12275 匿名さん
意味が分からないんですけど。
23区内に
1億以下で土地購入&注文住宅建てられると言うので、場所を聞いています。
どういう意味ですか？

[12280: 匿名さん]

>>12276 匿名さん
何が面白いんだ？
価値観の共有？＊＊＊＊＊w

[12281: 匿名さん]

>>12279 匿名さん
あるわけないじゃん。
嘘ばっかり書いてるんだから。

[12282: 匿名さん]

結局有意義な時間スレではなく
知識のひけらかし
妄想披露
匿名性を利用し、相手を小馬鹿にしたり見下すことでのストレス解消
論破して得る優越感
etc…
もうつまらないし飽きた。

[12283: 匿名さん]

>>12279
だからSUUMOとかで23区内7000万台以下の土地を検索すれば世田谷区とか大田区とか他にも色々出てきますよ。
というか、都心部以外の区には複数存在するようです。
庶民向けの注文住宅は変に拘らなければ大体2500～3000万くらいで立派なものが建ちますから予算1億なら土地代はこれくらいまでですね。
本当に土地を探しているのであれば、ご自身で検索してみてください。
本当ならパソコンになんて向かっていないで不動産屋に希望条件を伝えて探してもらうのが確実ですよ。
良いお客と感じてもらえば、ネットに上がる前の出物の土地を紹介してもらえます。
そういう土地はライバル多数ですから、タイミングだけでなくご自身の属性の良さも大切になるそうですが。

ところで、建ぺい率によっても変わるのでしょうが狭小やペンシルと言われる家って実際のところ都内では土地面積＆建坪でどれくらいまでの広さの土地の事を言うのでしょうか。
一応土地150㎡以上の条件で軽く検索してみましたが、それでも100件以上見つかりましたから探せば色々ありそうです。
120㎡台だと狭小なのかもしれませんが、都心部の駅徒歩圏も見つかりました。

[12284: 匿名さん]

こんな話しておもろないやろ？もっと広義な話せんと酒のつまみになりまへんで。東京人やからインテリなのは分かるけど、みんなが話しできへん。誰かつまみつくってくれーや。仕切り直しやな。

[12285: 匿名さん]

ミニ戸、建て売りは戸建て派からも見放されてるのね。

[12286: 匿名さん]

でも、都心ミニ戸の方が郊外注文住宅より資産価値が高い。

[12287: 匿名さん]

資産価値ってのはマンションにとっては最重要なポイントだよね。
戸建てはそこまで重視してないから。

[12288: 匿名さん]

都心→郊外　片道切符
逆はない
都心住まいは選択権を保有

[12289: 匿名さん]

都心に住みたいというのもマンションの最重要課題の一つ。
戸建てに都心という拘りはない。
それは資産価値を重視するマンションならではの考え方。

[12290: 匿名さん]

＞都心住まいは選択権を保有

このスレのマンションの意見を見る限り、都心にしか興味がないので
そもそも都心という選択しかなく、選択権というものが存在しない。

[12291: 匿名さん]

基本的に戸建て派は住み潰すか建て替えるかは家庭によるけど、同じ場所でずっと暮らす想定の人が多い気がする。
住んでいる限り資産価値なんて固定資産税くらいにしか影響はないし、よほどの田舎でもないかぎり最終的にも土地代-古屋解体費分くらいの資産価値は残るから、あまりこだわらないんだろうね。
一方マンションは年月が経つにつれ立地が悪かったり需要に対し供給が多すぎる地域の物件だと空室が増えて管理が行き届かなくなり建て替えもままならずで資産価値が実質マイナスになる事もありうるから、資産価値がことさら重要なんだろう。

[12292: 匿名さん]

結局マンションの言ってることって、郊外が全否定である以上、生涯都心に住むしかない。ってことになる。

[12293: 匿名さん]

資産価値の高いエリアは住人層も良い。
住宅選びで資産価値は大事です。

[12294: 匿名さん]

それはマンションに住む以上は資産価値を意識しないといけない住宅事情にある。

[12295: 匿名さん]

>>12283
具体的な例だして。

[12296: 匿名さん]

異国も郊外も同じ。
住宅としての選択しにない。
因みに戸建てです。

[12297: 匿名さん]

住民層が良いのは、常に周りに気を使い配慮することが求められるからですよ。
だからと言って人間の本質が違うわけではないですけどね。

[12298: 匿名さん]

郊外住宅より都心ミニ戸。

[12299: 匿名さん]

>12283
でも戸建さんたちの予算って3000万円台なので
書いてると寂しくなるね

[12300: 匿名さん]

だいたい
・都心に拘る
・資産価値に拘る
・郊外を負動産扱い

こんな人が住民としての質が良いわけがない。