購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[12151: 匿名さん]

>>12149

予算無ければ戸建てに妥協するしかないね。

[12152: 匿名さん]

番長で戸建てが欲しくても買えないんだよ。それは地主の所有権が強いから。
マンションは欲しければ買える。それは共同住宅だから。

[12153: 匿名さん]

予算かぎられてるなら、

小さくても質の良いダイヤモンドにするか（マンション）
質悪くても大きなダイヤモンドにするか（戸建て）

好みじゃないですかね。

[12154: 匿名さん]

立地が欲しければ、その立地が良ければ良い程マンションで妥協するしかない。
なぜなら戸建ては手に入らないから。

[12155: 匿名さん]

予算かぎられてるなら

大きなダイヤモンドを割り勘で共同購入するか（マンション）
小さなダイヤモンドを個人購入するか（戸建て）

この違い。

[12156: 匿名さん]

現在、都内の高級住宅地と言われるところは、

1.）都心部の大名屋敷跡で、大正末期から昭和初期に区画分譲された地区
2.）郊外住宅地として、大正末期から昭和初期に区画分譲された地区、
3.）2.に隣接する地域で、その後発展した地域。

1.）については旧華族などの上流階級の人々が好んで購入し、当時から高級住宅地として
発展しましたが、あまりに都心過ぎるため、現在ではマンションなどが多くなっています。
代表的なところでは、港区麻布、文京区大和郷（本駒込6）、文京区西片町、目白近衛町、
渋谷区松濤、渋谷区大山町、品川区池田山、島津山（東五反田）などがあります。

2.）については、分譲当時の単価も安かったため、一区画の面積が大きく、
一般には中流サラリーマン向けの分譲でしたが、当時の中流サラリーマンは、
現在でいうインテリ層であり、住民の意識が高く良好な環境が維持されてきた為であると
考えられます。代表的な例としては、世田谷区桜新町（桜新町1、深沢7,8）、
洗足（目黒区洗足2、品川区小山7,旗の台6）、大田区田園調布、
目白文化村（新宿区中落合2,3,4、中井2）、城南文化村（豊島区向山3）、
世田谷区成城、馬込文士村（大田区山王）などです。

3.）については、東急大井町線の自由ケ丘～二子玉川（等々力、尾山台など）、
京王井の頭線の世田谷区、杉並区内（駒場、代沢、永福町、浜田山など）、
大田区の東急線沿い（久ケ原、雪ケ谷など）、東急東横線の目黒区内（八雲、碑文谷）などに
点在しているようです。

[12157: 匿名さん]

＞12155

同じエリア同じ広さではマンションのほうが価格が高い（質が良い）。

この視点が抜けてる例えです。

[12158: 匿名さん]

>>12156

2.),3.)は不便だから住みたくない。

[12159: 匿名さん]

>12157

同じエリアですよね？
それは簡単な話です。あなたの意見には土地が入ってないからですよ。
立地が良いのであれば、土地価を入れてごらんなさい。戸建ての価格が突き抜けて高くなりますから。

[12160: 匿名さん]

あと、立地が良いのに狭小３階建ての戸建てとしかマンションを比較できないのであれば、やはりマンションで妥協している。ということになりますね。

[12161: 匿名さん]

>>12159

土地価格入れての話ですね。そもそも戸建てさんがおっしゃったことですし。

[12162: 匿名さん]

>>12161

話に出ていた番町で戸建ては買えるんですか？
私は無理だと思います。マンションだったら買えますけど。

[12163: 匿名さん]

番町に戸建て建てたいアホはいない
アッパーイーストサイドもそう
つまりマンション限定地区です

[12164: 匿名さん]

番町はマンションエリアなので、戸建てなんて選択肢ないでしょ。

[12165: 匿名さん]

番町はおろか豊洲さえ買えない方が、ほとんどでしょ。

[12166: 匿名さん]

番町は元から高級住宅地ですよ。近頃マンションが多くなりましたけどね。
それでも豪邸がまだまだありますよ。

[12167: 匿名さん]

マーケットにないのだから
無いに等しいでしょう、

旧家の残滓であり、相続発生したらマンションになるでしょう
番町は戸建で住むところじゃないよ

[12168: 匿名さん]

予算1億円以下の庶民スレだから、50坪程度の土地を購入して家を建ててるなら、
土地代は7000万円まで。
一低住の坪単価150万までだと城西や城南の周辺区の土地になる。
狭小敷地ならもっと都心近くのエリアも可。

[12169: 匿名さん]

つまり1億円だと選択肢は次の４つ

１．都心マンション
２．都心ミニ戸
３．郊外戸建て
４．郊外豪華マンション

[12170: 匿名さん]

>>12161 匿名さん
それ建売と比べてだよ
あと同じ広さのマンションって選べるほどないよね

[12171: 匿名さん]

>>12169 匿名さん
広さも書いて

[12172: 匿名さん]

都心のマンションを小馬鹿にしてる人は、都心の戸建てを買えるのか？
って、言うと答えはNO。
都心のマンションでさえ、手が届かないパターン。
戸建て派は、妄想ばかり。

[12173: 匿名さん]

六義園の近くの戸建てとか住みたいなぁと妄想は果てしなく、無料で語れる。

[12174: 匿名さん]

田舎の戸建てならともかく、都心部の狭い戸建てはお隣さんが迫ってきて、
庭の外はすぐ壁かお隣さんの窓とかで丸見えになって嫌。
でも、このようなルーフバルコニーに屋上緑化の緑が広がっていれば、
解放感もあり、お隣を気にすることなく快適。
割高だけど、環境や快適性を考えたらやっぱマンションだね！

[12175: 匿名さん]

>>12174
おいくら？
3億臭が漂い始めた

[12176: 匿名さん]

建売りは戸建派からも見捨てられてるんだね。

[12177: 匿名さん]

>>12174 匿名さん

でた必殺他人のふんどし(笑)

[12178: 匿名さん]

>>12174 匿名さん

ここ綺麗ですね、今探しているのでマンション名教えて頂けたらうれしいです。

[12179: 匿名さん]

>でた必殺他人のふんどし(笑)

あなたはバカですか？
ここのスレタイよく読みなさい。
「購入するなら？」ですよ。
今検討中の物件の一つです。まだ建築途中のマンションですし。
あなたも購入するなら？どういう物件をお探しですか？
くだらないレス付けてないで、まともな回答なさい！

[12180: 匿名さん]

まあ豊洲さえここでレスしてる人買えませんから。

[12181: 匿名さん]

3億臭は別スレへ。

[12182: 匿名さん]

23区内マンションの平均価格は5236万。平均専有面積59.36㎡
戸建ての土地代より安い。

[12183: 匿名さん]

>>12181 匿名さん
3億臭って何？
意味が分からない投稿は、やめて下さい。

[12184: 匿名さん]

>>12181 匿名さん

アナタずいぶん偉そうだけどスレ主なの？
それに3億臭って何？

[12185: 匿名さん]

戸建てはファミリー層が買うし、
マンションの購入層は、単身からファミリーまでなので、平米数と価格の平均を書かれても意味ないですよ。
マンション派のファミリー層が、その価格、平米数の部屋を購入する事はない。
つまり、戸建て購入かマンション購入かは、同じファミリー層の平均で出さないと。

[12186: 匿名さん]

>>12182 匿名さん
ファミリー層は、そんな狭い平米数の部屋は購入しないよ？
戸建ては、単身者やディンクス世帯と張り合って比較してるの？

[12187: 匿名さん]

3億臭とか意味不明だし、ファミリー層とシングル向けごちゃ混ぜの平均出してきたりとか、
ここの戸建てさんってアホなの？お話になりませんね。大笑い！

[12188: 匿名さん]

3億臭が自分のことだって気づいて反応している時点でダウトだね。
なりすまし乙。

[12189: 匿名さん]

>>12188 匿名さん
本人だけ気付いてないと思われ

[12190: 匿名さん]

三億臭恥ずかしい

[12191: 匿名さん]

ここ何のスレ？

[12192: 匿名さん]

>>12190 匿名さん

キチマンは病気だよ。

[12193: 匿名さん]

>>12155 匿名さん


> 大きなダイヤモンドを割り勘で共同購入するか（マンション）
>小さなダイヤモンドを個人購入するか（戸建て）

前にもいい例が出ていましたよ。
共同スマホを購入するか、
個人でガラケー買うか。

共同は予算がどれだけあっても共同だが、個人は予算があれば個人でスマホ買う。

[12194: 匿名さん]

> 3億臭が自分のことだって気づいて反応している時点でダウトだね。なりすまし乙。

>本人だけ気付いてないと思われ

>三億臭恥ずかしい

>キチマンは病気だよ。

このスレ違いの発言が出始めたら劣勢の証。
何故ならスレ趣旨の内容で抗弁できないから。
もう一度言います。暴言を吐き始めたらそれは劣勢の証です。
なぜなら、本質論で抗弁できないからです。

[12195: 匿名さん]

テンプレ主です。
気に入ってくれてありがとうございます。
よっぽど、図星で悔しい思いをされたんですね。
だから使っていただいているんですよね。

これからもテンプレを拡充していく所存ですので、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[12196: 匿名さん]

ここ500くらい読んでないけど、高額物件の話しかでてきてないのかとそう書き込んでみました。
まあ、頑張ってください。

[12197: 匿名さん]

大きなダイヤモンド例えばオークションで数億円はだいたい値上がりしますが、小ぶりのダイヤモンドは難しいです

マンションと一戸建てには関係ないです

因みに私は宝石オークションが仕事です

[12198: 匿名さん]

正しい使い方はこちらになります。
一字一句省かないことにより、具体性が増し、説得力が生まれます。

>>12187 匿名さん
> ここの戸建てさんってアホなの？お話になりませんね。大笑い！


■ マンション民が劣勢で本質論から外れたレスをした場合はこちら

(マンションループレス対策テンプレ003)
・都心在住登場
・富裕層登場
・写真連投
・レスの内容ではなく人格を攻撃
・「郊外粘着戸建」「田舎っぺ」「寄生虫」「ニート」(←New!)発言
・「スルーしている」「相手にされているうちが花」発言
・「低学歴」「中卒」

この本質論から外れた発言が出始めたら、マンション民劣勢の証。
何故ならスレ趣旨の内容で抗弁できないから。

もう一度言おう、何故ならスレ趣旨の内容で抗弁できないから。

[12199: 匿名さん]

パクってるのに劣化してるとは、まさにマンションの居住形態である、多層長屋風蟻塚形態雑居房的共産主義式共同合同集合住宅そのものだね。

[12200: 匿名さん]

すなわち、マンションの居住形態は戸建ての居住形態の劣化版であるということである。

[12201: 匿名さん]

全国で見ても東京でも、購入価格は次の通り。
マンション>注文住宅(土地代含む)>建売

これが全てでしょ。

[12202: 匿名さん]

しかもマンションは1LDK とか2LDK も含んでの価格。

[12203: 匿名さん]

近い将来3人以下の家族が8割りでしょ。
郊外の戸建なんてニーズないよね。
3人なら70m2台で十分。
予算の範囲内で立地の良いところ選ぶのが自然な流れじゃないかな。だから、マンションと戸建の価格差どんどん広がってるんだと思う。

[12204: 匿名さん]

最近災害も多いし、凶悪犯罪も増えてる。
震災に強くセキュリティが優れてるマンション選ぶ方も増えてるんじゃないですかね。戸建推してる人って年配者が多いんじゃないですか。昔は団地から、いつか郊外庭付き一戸建て、でしょ。若者は都心回帰。同僚の住所思い出せばよくわかる。50,60代は郊外戸建て、40代は半々。30代はほぼ都心のマンションですよ。

[12205: 匿名さん]

子どもいる人はだいたい戸建てです。
マンションだとなんで？という反応。
勿論タワーマンション住もいますが。
当方30代前半、勤務場所千代田区。

[12206: 匿名さん]

>当方30代前半、
年収は知らないけど、そりゃあファミリー向けの広さのあるマンション買えないからでしょ。
30代前半の一流企業リーマンなら7000万ぐらいがローン限界だよね。
それじゃあ、ファミリー向けマンション買えないから仕方なく戸建てなんですよ。
杉並とか、調布とか、西東京あたりの建売6500万って感じじゃない？
毎日満員電車で通勤ご苦労さん！

[12207: 匿名さん]

>>12205 匿名さん

通勤時間は大丈夫なんですか？

[12208: 匿名さん]

>マンションだとなんで？という反応。
郊外マンションならともかく、それが勤務地から電車で15分ぐらいの恵比寿とか、
目黒あたりのファミリー向け90㎡ぐらいのマンションだったら、
え、どうしてそんな場所のマンション買えるの？ってなるだろ。笑
独身時代すごい貯めてたか、両家の親からのサポートが多く貰えたか、その両方かだろうね。
そういうのが無ければ、千代田区近くのマンションなど買えないから。
90㎡なら、2億近くはするだろうね。

[12209: 匿名さん]

>>12204 匿名さん
> 震災に強くセキュリティが優れてる

ダウト。
物件固有仕様であり、マンション・戸建て優位性を裏付けるものではない。

[12210: 匿名さん]

>>12207 匿名さん

やっぱり、マンションさんって自分本位な意見が多いですよね。

[12211: 匿名さん]

>>12210 匿名さん

ここは買えない人の夢の場所ですよ

[12212: 匿名さん]

でもさ、こんだけやってて、私は立地も妥協してない戸建て民ですって人は出てこないよね。
まぁ発言しないだけなのかもしれないけど。
やっぱ、土地付き注文住宅は立地の妥協有りきですかね？
立地以外のその他が優先されてるし、満たされてるから問題無いということでしょうか？

[12213: 匿名さん]

>>12206 匿名さん

そうですね、7000、8000万くらいが限界です。それ以上は無理です。広いマンションならありかもしれませんがそのくらいの予算だと。。
子どもいたらなおさら戸建て一択ですよね。

通勤は幸い9時半出勤なので座れないですが満員でもありません。電車25分くらいですかね。

[12214: 匿名さん]

また、彼の方復活されましたね。
連投が続くと思われ…面倒クサいな。

[12215: 匿名さん]

戸建てさんは、通勤時間と立地を妥協して戸建てを購入しているんですよ。

[12216: 匿名さん]

>>12213 匿名さん
建売の狭さだとマンションと悩みますな。

[12217: 匿名さん]

>>12213 匿名さん

子育てには戸建か良いと私も思います、あとは受験の予備校ですね

[12218: 匿名さん]

>>12216 匿名さん

そうですね、でも4LDKとなるとその予算だとさらに立地を妥協しなきゃいけないので…。割高なので。
立地を妥協してマンションて、と嫁にも言われました。

[12219: 匿名さん]

>>12207 匿名さん

世の中、貴方の様な仕事の出来ない人間は少ないですよ。
通勤時間節約の為にマンションに住むなんて、正に人生の罰ゲームだな。

[12220: 匿名さん]

やっぱり通勤大変なんだ。

[12221: 匿名さん]

>>12219 匿名さん
マンションの人って一言目には立地だの通勤時間だのいいますよね
他に大事な事あるでしょうに。
家族いない人の発想としか思えない

[12222: 匿名さん]

食住近接。
家族にも優しいですよ。
残業でも、途中抜けて晩飯食べに帰れるし。

[12223: 匿名さん]

家族がいるからこそ職住近接だよね
豚箱電車に揺られてアホかと思うよ

[12224: 匿名さん]

足音問題、広さ問題、日当たり、通気問題

[12225: 匿名さん]

一戸建ての人って子供が中学生とかになっても駅から遠いほうがいいって本当に思ってるのかな？

通勤なら自分一人の我慢だけど、通学もあるんだよ？
どう考えても駅から遠い場所は免許を持てない子供により厳しい環境だよね。

3歳児より大きな子供がいない人なら郊外駅遠の戸建てでいいんだけど、
大きくなるにしたがって厳しくなるでしょ。

[12226: 匿名さん]

チャリンコがあるさ

[12227: 匿名]

通勤時間徒歩10分の山手線内側のマンション住まい〜

[12228: 匿名]

>>12224 匿名さん
広さはあなたの予算次第
足音も予算次第
日当たりも予算次第
通気も予算次第

[12229: 匿名さん]

12118です。
よくわかりませんが、戸建てはみんな駅遠がいいって発言ありましたっけ？
うちな徒歩10分です。遠いっちゃ遠いですが、気にならない程度です。自転車使えば3、4分で行けますし。

[12230: 匿名さん]

7000、8000万程度、子どもありなら戸建て
で文句ある人いないってことでいいのかな。
この程度の予算だとここのマンションさんが望む立地で十分な広さ確保できないっぽいです。
二人夫婦住ならマンションの方がいいと思います。

[12231: 匿名さん]

駅によるよね。ショボい駅で徒歩10分は正直きつい。

[12232: 匿名さん]

近い将来3人以下の家族が8割りでしょ。
郊外の戸建なんてニーズないよね。
3人なら70m2台で十分。
予算の範囲内で立地の良いところ選ぶのが自然な流れじゃないかな。だから、マンションと戸建の価格差どんどん広がってるんだと思う。

[12233: 匿名さん]

同じコピペご苦労様。
四人なら戸建てだよね。
三人でも田の字70平米台はきついね。
自分の家族の問題だから8割とかどうでもいいけど。投資なら別だけどねー。
まあ、あえて言うなら郊外マンションは厳しいよね。ここは都心10～20分マンションが前提みたいだし。

[12234: 匿名さん]

世田谷区豪徳寺ってどんな街ですか？
山手線内側でマンションを探しているのですが、この広告が目に留まりました。

【3LDK 100.21平米】9,500万円台～
http://www.31sumai.com/mfr/X1316/

100㎡で1億以下なら都心エリアの半額以下なので興味があります。
新宿まで最短12分ということですし、マイナス面としては豪徳寺駅まで徒歩11分と遠いし、
床暖もリビングのみで主寝室には設定が無いなど、設備などは標準仕様という感じですが、
価格面ではとても魅力的なので気になっています。
世田谷アドレスというのは、正直田舎っぽいイメージですし（都心区生まれ、育ちです）
あまり馴染みの無いエリアなのですが、価格と広さのバランスでとても魅力的なので、
詳しい方アドバイスお願いします！

[12235: 匿名さん]

子供が独立して、夫婦二人になって戸建てを建替えた。
23区内の駅徒歩6分なので便利です。

[12236: 匿名さん]

>12230

首都圏でそのぐらいの予算だと戸建て、マンションどちらでもいいと思いますよ。
どっちの良さも選べる価格帯です。
戸建てだと郊外私鉄の徒歩圏でありそうだし、マンションだと都心近くのいい立地に住めます。

もう少し下の6000万ぐらいだと戸建ては苦行のような立地だからマンション優位になるし、
もっと下がって3000万だとファミリータイプは戸建て一択です。

[12237: 匿名さん]

>12233
４人で予算ない人は戸建て。

[12238: 匿名さん]

>>12236
7000、8000だと豊洲レベルしか買えませんよ。

[12239: 匿名さん]

豊洲で7000ですか。
マンション高くて庶民には買えないね。

[12240: 匿名さん]

豊洲はないなぁ。
築地市場の豊洲移転も問題になってるし・・・

[12241: 匿名さん]

>>12236 匿名さん

6000万以下のマンションじゃ50平米になっちゃう。苦行どころか地獄。家族で住めん。

[12242: 匿名さん]

築４０年前後なら安くて100㎡以上

[12243: 匿名さん]

中古なんて住みたくないでしょ。
購入して住むなら新築がいいよ。

[12244: 匿名さん]

■
■ 戸建ては駅から遠いと言うレスにはこちら
■
(マンションループレス対策テンプレ014)

・マンションは高級で駅チカ
・戸建てはしょぼくて駅遠

マンションしか買えなかった者通しどうしが傷を舐め合うための合言葉。

そんなの物件固有仕様であって、そうとは限らないのにね。

実際に買ったマンションがしょぼくて駅遠だとしても、戸建ては更にしょぼくて更に駅遠だと思い、自分より高級で駅チカな戸建ては存在しないと思い込んでいる。

[12245: 匿名さん]

>12240
マンションは所得が高くないと無理です。
豊洲でさ7000,8000ですから。

[12246: 匿名さん]

実際は戸建を検討→金額で不可能でマンション検討→十分な広さのマンションも買えず狭いマンション
って人が多いのでは？
欲しいのはどっちってアンケートでは戸建7割だし、同じ立地では建売でも戸建の方が予算が高い

[12247: 匿名さん]

23区内の新築マンション平均価格は5200万円。
狭いけど安い。

[12248: 匿名さん]

>>12246 匿名さん
いやはや、そうなんですよ…
そりゃできりゃ土地付いてて注文住宅建てたいよ。
だけど、通勤以外の理由でも立地が最優先だったのと予算の問題でマンションにしました。
これが私の事実ですけれど、なんだかんだと言われてしまうんでしょうねぇ。

[12249: 匿名さん]

>>12247 匿名さん

マンションは、単身用ディンクス用ファミリー用まで幅広く存在するので、平均値は意味がない。
ファミリーで、そんな狭い物件を買う層はいない。

[12250: 匿名さん]

通勤の他に通学の為にも駅徒歩5分圏内にしか住みません。娘なので、ドアtoドア30分圏内で学校に通えるよう、遠僻地には住めません。学校選びが、近所の公立一択の戸建ての人には分からないかもしれません。