購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[12101: 匿名さん]

＞１２０９８埋立地の良さはなんですか？

毎日ハラハラドキドキ、ジェットコースターに乗っているような臨場感ですかね？

予想されているような地震が来たら、周囲が液状化して低層階が水没、津波が押し寄せる、最悪倒壊、そんな巨大地震が待ち遠しいとか？

[12102: 匿名さん]

まとめると、立地の良い土地を持ってる人は、
注文住宅で建売分譲より良い仕様でオーダーメイド

土地を持ってない人は、予算に応じて、土地の持ち分が共有化して割安な出来合いの集合住宅が合理的と言うことでは？

前者は、建築費のみなので割安で、分譲より高い仕様
後者は、土地代を含むので割高になる。
なので、値上り値下がり価格変動に敏感になる方が多い

[12103: 匿名さん]

>>12099
マンションはバラエティ豊かで統一感のない戸建てと違ってゴミゴミはしてないんじゃないか。
判で押したような画一的な部屋が隙間なく重なり合って整然としつつもみっしりしているんだよ。

[12104: 匿名さん]

巨大地震がきたら、
住宅密集地で折り重なるようにして崩れた戸建、燃える戸建、
津波で流される戸建、傾いた戸建などしか印象にないのだけれど
マンションてそんなに人が亡くなったり住めなくなるような被害は少ないですよね

[12105: 匿名さん]

>>12087 匿名さん

今豊洲の新築マンション、7000万、8000万ですよ。もう庶民には厳しい価格帯ですね。

[12106: 匿名さん]

>12103
マンションはゴミゴミ建て込んだ戸建てより、上下左右の住居が密着してる。
住民の感覚が違うらしい。

[12107: 匿名さん]

>実際、殆どの人が豊洲のタワマンなんか買わないんだけどね。

一番新しい豊洲のタワマン(ベイズ)、竣工1年以上前に完売。

[12108: 匿名さん]

>>12105
23区内の低層住専地区に40坪前後の土地を買って、戸建てを建てればそれ以上の費用がかかる。
マンションの想定予算が低すぎる。

[12109: 匿名さん]

>一番新しい豊洲のタワマン(ベイズ)、竣工1年以上前に完売。

外国人でしょう。

[12110: 匿名さん]

後先考えずに買う中国人。武蔵小杉のタワマンの億を超える購入者の過半数が中国人だってさ。

[12111: 匿名さん]

常識や良識の通用しない人間がセキュリティの内側を多数闊歩する家は
たとえ立地や眺望が良くてもノーサンキュー。

[12112: 匿名さん]

>>12111 匿名さん
戸建で外国人が多い地域は選択したくないしな
マンションなら尚更嫌だわ

[12113: 匿名さん]

＞今豊洲の新築マンション、7000万、8000万ですよ。

都内で立地の良い土地、建物であれば億以上は普通ですよ。
やっぱりマンションは安いかも。

[12114: 匿名さん]

戸建は数人がヘビースモーカーで家の中が喫煙禁止だと
しょっちゅう勝手口から出てきてスパスパやってる。
離れているから煙は別にいいんだけど、何度もドアの開閉音やおしゃべりが気になる。

[12115: 匿名さん]

そうは言っても共同生活は嫌だから住まいは戸建てがいい。細かい話をしてもどこに着地点があるかなんて個人差あるしな。

[12116: 匿名]

>>12110 匿名さん

戸建売ってお金になれば引っ越しが可能

[12117: 匿名]

共同生活が出来ない人は戸建向き

[12118: 匿名さん]

>>12117 匿名さん

隣の部屋の住人は選べ無い。
危ない人でなければいいのだが。
賃貸みたいに簡単には引っ越せ無い。
賭けにしては、高額過ぎだし、日々のストレス多過ぎ。

[12119: 匿名さん]

>>12114 匿名さん
マンションで換気扇の下やベランダで吸われる方が迷惑
賃貸の時それでイライラしたわ

[12120: 匿名さん]

隣の家の住人も選べない。
気軽に引っ越せない分、事態は深刻。

[12121: 匿名さん]

＞共同生活が出来ない人は戸建向き

何で共同生活する必要があるの？
自分で土地買って、家建てればいいじゃない。

[12122: 匿名さん]

都区内の戸建育ちだけど、
マンション買って住んでるよ。
確かに、豊洲は嫌だ。
田舎モンは、ああいう街に憧れるのか、絶対買いたくない。
自宅は、親が居なくなったら売却予定。
マンションの方が好き。

[12123: 匿名さん]

>>12121 匿名さん
あなたの予算はいくらなの？
絵空事なら何でも言えるしね。

[12124: 匿名さん]

土地が買えないからマンションで共同生活。ってのは現実的なお話。

[12125: 匿名さん]

>>12124 匿名さん
欲しい土地は億するからねぇ。。。

[12126: 匿名さん]

豊洲のららぽーとは好き

[12127: 匿名さん]

そ。だから割り勘で買うのがマンション。その代わり共同生活。

[12128: 匿名さん]

>>12123
1億円で少しお釣りがくる程度。

[12129: 匿名さん]

私は戸建てが良いので、
土地を購入し注文住宅を建てる予定です！

…って言う人居ないよね。
戸建て派さんは、絵空事が多い。
予算は度外視。
現実味まるでナシ。
だから、共感出来ない。

[12130: 匿名さん]

それは共感できないのではない。共感したくないだけなのである。
たしかに現実的なのは土地も共有、建物も共有、これだったら安く住める。それがマンション。

[12131: 匿名さん]

それなら、マンションは買えるね。

[12132: 匿名さん]

>>12130 匿名さん
妄想に付き合うのも面倒。

[12133: 匿名さん]

>>12130 匿名さん
1億以内で住める！
なんて、お得。

[12134: 匿名さん]

>>12132

妄想？現実見なさいよ。
戸建ては土地が高くて買えない。だからマンションだったら買えるんだよ。
それは共同住宅だからだよ。土地も共有だよ。

[12135: 匿名さん]

豊洲は買い物だけで住むところじゃない。

[12136: 匿名さん]

>>12134 匿名さん
高くて買えないのに、
何故に、土地を買って注文住宅を語るのか？って言ってるんだけど。
高くて買えないんでしょ？
買えるの？土地。
数億持ちの資産家さん？

[12137: 匿名さん]

はー。
妄想ばっかり。

[12138: 匿名さん]

>>12136

何言ってるの。戸建ては土地が高くて買えないからマンションで妥協してるんだよ。
そんなの金があれば好き好んで共同の土地で共同生活なんてしたくないよ。

[12139: 匿名さん]

>>12138 匿名さん
あなたはマンション派？

[12140: 匿名さん]

金があれば利便性の良い広い土地に３階建て（地下室あり）のＲＣ注文戸建てに住みたいって。
それが出来ないから利便性優先してなんとかマンションで妥協するんでしょうが。

[12141: 匿名さん]

>>12139

戸建てに憧れるマンション派。

[12142: 匿名さん]

>>12122 匿名さん

嫌って前に、高くて買えないって方の方が圧倒的に多いのが現実。

[12143: 匿名さん]

他のマンション派の方もおっしゃる様に、立地の良い戸建てなんて、もはや妄想と思うくらい手が届かないでしょ。

[12144: 匿名さん]

>>12138 匿名さん

>>12138 匿名さん
自分は買えないくせに、他人には気軽に
土地を買って家を建てれば良いって言ったのですか？
無責任で変な方ですね。

[12145: 匿名さん]

>>12143 匿名さん
本当、その通り。
資産家さんしか手が出ない。

[12146: 匿名さん]

マンションで妥協ってのもあながち間違った意見ではないな。

[12147: 匿名さん]

そもそも番町等、本当に立地の良いエリアはマンションエリア。パリもね。

[12148: 匿名さん]

郊外は嫌だって意見は当然あるし普通。
そこで立地の良いマンションを選択ってことになるが、じゃあ何で戸建てじゃないの？となると、高くて買えないから。となるのも至って普通。

[12149: 匿名さん]

同じエリア同じ広さだとマンションの方高いって戸建てさんが言ってました。

[12150: 匿名さん]

番町だってそうだ。
ここはマンションも多いが高級住宅街として豪邸が建っている。
では戸建ては買えるのか？というと、ほぼ間違いなく無理。
マンションは買えるのか？というと、マンションだったら買える。
その違いは大きい。

[12151: 匿名さん]

>>12149

予算無ければ戸建てに妥協するしかないね。

[12152: 匿名さん]

番長で戸建てが欲しくても買えないんだよ。それは地主の所有権が強いから。
マンションは欲しければ買える。それは共同住宅だから。

[12153: 匿名さん]

予算かぎられてるなら、

小さくても質の良いダイヤモンドにするか（マンション）
質悪くても大きなダイヤモンドにするか（戸建て）

好みじゃないですかね。

[12154: 匿名さん]

立地が欲しければ、その立地が良ければ良い程マンションで妥協するしかない。
なぜなら戸建ては手に入らないから。

[12155: 匿名さん]

予算かぎられてるなら

大きなダイヤモンドを割り勘で共同購入するか（マンション）
小さなダイヤモンドを個人購入するか（戸建て）

この違い。

[12156: 匿名さん]

現在、都内の高級住宅地と言われるところは、

1.）都心部の大名屋敷跡で、大正末期から昭和初期に区画分譲された地区
2.）郊外住宅地として、大正末期から昭和初期に区画分譲された地区、
3.）2.に隣接する地域で、その後発展した地域。

1.）については旧華族などの上流階級の人々が好んで購入し、当時から高級住宅地として
発展しましたが、あまりに都心過ぎるため、現在ではマンションなどが多くなっています。
代表的なところでは、港区麻布、文京区大和郷（本駒込6）、文京区西片町、目白近衛町、
渋谷区松濤、渋谷区大山町、品川区池田山、島津山（東五反田）などがあります。

2.）については、分譲当時の単価も安かったため、一区画の面積が大きく、
一般には中流サラリーマン向けの分譲でしたが、当時の中流サラリーマンは、
現在でいうインテリ層であり、住民の意識が高く良好な環境が維持されてきた為であると
考えられます。代表的な例としては、世田谷区桜新町（桜新町1、深沢7,8）、
洗足（目黒区洗足2、品川区小山7,旗の台6）、大田区田園調布、
目白文化村（新宿区中落合2,3,4、中井2）、城南文化村（豊島区向山3）、
世田谷区成城、馬込文士村（大田区山王）などです。

3.）については、東急大井町線の自由ケ丘～二子玉川（等々力、尾山台など）、
京王井の頭線の世田谷区、杉並区内（駒場、代沢、永福町、浜田山など）、
大田区の東急線沿い（久ケ原、雪ケ谷など）、東急東横線の目黒区内（八雲、碑文谷）などに
点在しているようです。

[12157: 匿名さん]

＞12155

同じエリア同じ広さではマンションのほうが価格が高い（質が良い）。

この視点が抜けてる例えです。

[12158: 匿名さん]

>>12156

2.),3.)は不便だから住みたくない。

[12159: 匿名さん]

>12157

同じエリアですよね？
それは簡単な話です。あなたの意見には土地が入ってないからですよ。
立地が良いのであれば、土地価を入れてごらんなさい。戸建ての価格が突き抜けて高くなりますから。

[12160: 匿名さん]

あと、立地が良いのに狭小３階建ての戸建てとしかマンションを比較できないのであれば、やはりマンションで妥協している。ということになりますね。

[12161: 匿名さん]

>>12159

土地価格入れての話ですね。そもそも戸建てさんがおっしゃったことですし。

[12162: 匿名さん]

>>12161

話に出ていた番町で戸建ては買えるんですか？
私は無理だと思います。マンションだったら買えますけど。

[12163: 匿名さん]

番町に戸建て建てたいアホはいない
アッパーイーストサイドもそう
つまりマンション限定地区です

[12164: 匿名さん]

番町はマンションエリアなので、戸建てなんて選択肢ないでしょ。

[12165: 匿名さん]

番町はおろか豊洲さえ買えない方が、ほとんどでしょ。

[12166: 匿名さん]

番町は元から高級住宅地ですよ。近頃マンションが多くなりましたけどね。
それでも豪邸がまだまだありますよ。

[12167: 匿名さん]

マーケットにないのだから
無いに等しいでしょう、

旧家の残滓であり、相続発生したらマンションになるでしょう
番町は戸建で住むところじゃないよ

[12168: 匿名さん]

予算1億円以下の庶民スレだから、50坪程度の土地を購入して家を建ててるなら、
土地代は7000万円まで。
一低住の坪単価150万までだと城西や城南の周辺区の土地になる。
狭小敷地ならもっと都心近くのエリアも可。

[12169: 匿名さん]

つまり1億円だと選択肢は次の４つ

１．都心マンション
２．都心ミニ戸
３．郊外戸建て
４．郊外豪華マンション

[12170: 匿名さん]

>>12161 匿名さん
それ建売と比べてだよ
あと同じ広さのマンションって選べるほどないよね

[12171: 匿名さん]

>>12169 匿名さん
広さも書いて

[12172: 匿名さん]

都心のマンションを小馬鹿にしてる人は、都心の戸建てを買えるのか？
って、言うと答えはNO。
都心のマンションでさえ、手が届かないパターン。
戸建て派は、妄想ばかり。

[12173: 匿名さん]

六義園の近くの戸建てとか住みたいなぁと妄想は果てしなく、無料で語れる。

[12174: 匿名さん]

田舎の戸建てならともかく、都心部の狭い戸建てはお隣さんが迫ってきて、
庭の外はすぐ壁かお隣さんの窓とかで丸見えになって嫌。
でも、このようなルーフバルコニーに屋上緑化の緑が広がっていれば、
解放感もあり、お隣を気にすることなく快適。
割高だけど、環境や快適性を考えたらやっぱマンションだね！

[12175: 匿名さん]

>>12174
おいくら？
3億臭が漂い始めた

[12176: 匿名さん]

建売りは戸建派からも見捨てられてるんだね。

[12177: 匿名さん]

>>12174 匿名さん

でた必殺他人のふんどし(笑)

[12178: 匿名さん]

>>12174 匿名さん

ここ綺麗ですね、今探しているのでマンション名教えて頂けたらうれしいです。

[12179: 匿名さん]

>でた必殺他人のふんどし(笑)

あなたはバカですか？
ここのスレタイよく読みなさい。
「購入するなら？」ですよ。
今検討中の物件の一つです。まだ建築途中のマンションですし。
あなたも購入するなら？どういう物件をお探しですか？
くだらないレス付けてないで、まともな回答なさい！

[12180: 匿名さん]

まあ豊洲さえここでレスしてる人買えませんから。

[12181: 匿名さん]

3億臭は別スレへ。

[12182: 匿名さん]

23区内マンションの平均価格は5236万。平均専有面積59.36㎡
戸建ての土地代より安い。

[12183: 匿名さん]

>>12181 匿名さん
3億臭って何？
意味が分からない投稿は、やめて下さい。

[12184: 匿名さん]

>>12181 匿名さん

アナタずいぶん偉そうだけどスレ主なの？
それに3億臭って何？

[12185: 匿名さん]

戸建てはファミリー層が買うし、
マンションの購入層は、単身からファミリーまでなので、平米数と価格の平均を書かれても意味ないですよ。
マンション派のファミリー層が、その価格、平米数の部屋を購入する事はない。
つまり、戸建て購入かマンション購入かは、同じファミリー層の平均で出さないと。

[12186: 匿名さん]

>>12182 匿名さん
ファミリー層は、そんな狭い平米数の部屋は購入しないよ？
戸建ては、単身者やディンクス世帯と張り合って比較してるの？

[12187: 匿名さん]

3億臭とか意味不明だし、ファミリー層とシングル向けごちゃ混ぜの平均出してきたりとか、
ここの戸建てさんってアホなの？お話になりませんね。大笑い！

[12188: 匿名さん]

3億臭が自分のことだって気づいて反応している時点でダウトだね。
なりすまし乙。

[12189: 匿名さん]

>>12188 匿名さん
本人だけ気付いてないと思われ

[12190: 匿名さん]

三億臭恥ずかしい

[12191: 匿名さん]

ここ何のスレ？

[12192: 匿名さん]

>>12190 匿名さん

キチマンは病気だよ。

[12193: 匿名さん]

>>12155 匿名さん


> 大きなダイヤモンドを割り勘で共同購入するか（マンション）
>小さなダイヤモンドを個人購入するか（戸建て）

前にもいい例が出ていましたよ。
共同スマホを購入するか、
個人でガラケー買うか。

共同は予算がどれだけあっても共同だが、個人は予算があれば個人でスマホ買う。

[12194: 匿名さん]

> 3億臭が自分のことだって気づいて反応している時点でダウトだね。なりすまし乙。

>本人だけ気付いてないと思われ

>三億臭恥ずかしい

>キチマンは病気だよ。

このスレ違いの発言が出始めたら劣勢の証。
何故ならスレ趣旨の内容で抗弁できないから。
もう一度言います。暴言を吐き始めたらそれは劣勢の証です。
なぜなら、本質論で抗弁できないからです。

[12195: 匿名さん]

テンプレ主です。
気に入ってくれてありがとうございます。
よっぽど、図星で悔しい思いをされたんですね。
だから使っていただいているんですよね。

これからもテンプレを拡充していく所存ですので、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[12196: 匿名さん]

ここ500くらい読んでないけど、高額物件の話しかでてきてないのかとそう書き込んでみました。
まあ、頑張ってください。

[12197: 匿名さん]

大きなダイヤモンド例えばオークションで数億円はだいたい値上がりしますが、小ぶりのダイヤモンドは難しいです

マンションと一戸建てには関係ないです

因みに私は宝石オークションが仕事です

[12198: 匿名さん]

正しい使い方はこちらになります。
一字一句省かないことにより、具体性が増し、説得力が生まれます。

>>12187 匿名さん
> ここの戸建てさんってアホなの？お話になりませんね。大笑い！


■ マンション民が劣勢で本質論から外れたレスをした場合はこちら

(マンションループレス対策テンプレ003)
・都心在住登場
・富裕層登場
・写真連投
・レスの内容ではなく人格を攻撃
・「郊外粘着戸建」「田舎っぺ」「寄生虫」「ニート」(←New!)発言
・「スルーしている」「相手にされているうちが花」発言
・「低学歴」「中卒」

この本質論から外れた発言が出始めたら、マンション民劣勢の証。
何故ならスレ趣旨の内容で抗弁できないから。

もう一度言おう、何故ならスレ趣旨の内容で抗弁できないから。

[12199: 匿名さん]

パクってるのに劣化してるとは、まさにマンションの居住形態である、多層長屋風蟻塚形態雑居房的共産主義式共同合同集合住宅そのものだね。

[12200: 匿名さん]

すなわち、マンションの居住形態は戸建ての居住形態の劣化版であるということである。