購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[11551: 匿名さん]

>>11545 匿名さん

どうだろ。
立地がよければ、土地が高くなるわけで。
金額帯を分けたところで、立地優先なら、マンション買うか賃貸で我慢。戸建てに拘るならより郊外へ。
結果変わらず、3億スレみたいに不動産屋などの業者がお客に成りすまして 、一人芝居やステマが増えて、各スレとも過疎りそう。

[11552: 匿名さん]

「立地」、「専有面積の広さ」、「建物の品質」は典型的なトリレンマで
同じ予算だとどれかをあきらめなきゃいけない。

「立地」をあきらめると不便な場所の典型的な二階建て一戸建て
「専有面積の広さ」をあきらめると便利な場所のマンション
「建物の品質」をあきらめると場所は便利でカタログ上の専有面積は広いけど使いにくい狭小3階建て建売戸建て

自分の一番あきらめられるものを選べばいいと思うよ。

[11553: 匿名さん]

駅から離れて庭付き所有権の戸建てにするか
駅近くの区分所有権の狭い集合住宅にするか

お好みで。

[11554: 匿名さん]

では立地を自由に変更できる賃貸が最強
趣味が変わって飽きたり、ご近所トラブルが起これば引っ越せばいい。
難点は間取りと経済性。

[11555: 匿名さん]

購入するなら？
であることをお忘れなく。

[11556: 匿名さん]

>>11553 匿名さん

子育て世代にはマンションは最悪。
親の通勤時間節約で、子供虐待になるのがマンション生活。

[11557: 匿名さん]

>11556

駅から遠い戸建ては中高生を虐待してるんですよね。
（塾が電車なら小学校高学年にもきつい）

子供が何歳の時に家を買うかによるんですが、
大学卒業まで同じ場所だとするなら、
駅から遠い戸建てのほうが子育てには向いてないんですよね。

[11558: 匿名さん]

＞予算については何も制限書かれていないですよね。

1億から3億円の予算なら、あの人が主催する荒んだ過疎スレがあるからそちらにどうぞ。

[11559: 匿名さん]

子供を学力低い地域に住まわせる方が虐待かもよ
年収と学力といじめなどの問題はすべて相関関係がある
http://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000062.000007875.html

[11560: 匿名さん]

>11554
自分で収益不動産もってりゃ良いわけ
選択肢が多いことに勝る優位性なし

[11561: 匿名さん]

>>11557
>駅から遠い戸建ては中高生を虐待してるんですよね

駅から近くて広い戸建てが最良の選択です。

[11562: 匿名さん]

・マンションが圧倒的に多い地域のマンション
・戸建てが圧倒的に多い地域の戸建て

などの供給量に歴然の差がある地域において、マンションか戸建てかを議論しても優位な意見は得られない。これは、購入するなら？以前の話。


だいたいは供給量が5：5か6：4の地域での同じ価格帯で議論しないと。

[11563: 匿名さん]

>>11553
>駅から離れて庭付き所有権の戸建てにするか
>駅近くの区分所有権の狭い集合住宅にするか

こんな条件になるのは都心から遠い利便性の良くない駅の周辺でしょう。

23区内でも戸建てが多い低層住専地区では、マンションより戸建てのほうが駅に近い。
駅周辺は古い賃貸マンションばかりで、新築の分譲マンションが少ないし
建っても駅から遠い工場の跡地や、企業の社員施設の跡地。

[11564: 匿名さん]

いっそのこと

いま不動産購入資金として1億円あります。その資金で価格も地域も自由に決めて不動産を購入してください。
ただし、購入に掛かる経費、入居後10年間の維持費・税金なども考慮してシミュレートしてください

とかで意見交換した方がよっぽどマシになるよ。

[11565: 匿名さん]

数億円の戸建なら貰っても当面の費用は税金が主でなんとかなるけど
数億円のマンションは貰ってもそのうち、税金以外の管理費が払えなくなるわ
要するに金持ちならマンションでもOKだね

[11566: 匿名さん]

>>11564
戸建ての土地と建物で1億円ならいろいろな想定が出来るが、
1億円の新築マンションは対象物件が極端に少ないので立地や間取りを選べない。

[11567: 匿名さん]

>11566
マンションでも1億円あれば幾らでも選べると思いますが。
希望する物件が選べない。というのであれば、それこそスレの議論が出来ると思います。

[11568: 匿名さん]

要点は、予算を各々自由にしてしまうと議論は出来ません。
共通の予算の中で、自分の希望する物件を議論することが重要になってきます。

[11569: 匿名さん]

>>11561 匿名さん

駅から遠いマンションも数え切れないほどありますから。

[11570: 匿名さん]

予算3500万　
勤務地新宿、子供2人って設定ならどこに住む？

[11571: 匿名さん]

23区内のマンションの平均価格は5200万あまり。
23区内で戸建てを建てるには土地代にも足りません。

[11572: 匿名さん]

23区内じゃなくてもいいんでしょ

[11573: 匿名さん]

まあ、予算ってのは選択肢の幅を多くするが、一方でこういったスレでは個人個人が自分の予算で議論し始めると、途端に予算がインフレ起こすからね。収集つかなくなる。
予算しばりの中で物件価格は自由ってのは必要だと思う。

[11574: 匿名さん]

予算1億円ってのは妥当だと思うけどね。
1～3億は別にスレがあるし、3億以上ってのは、もう購入できる層は極々限られた少数しか居ない。

[11575: 匿名さん]

>>11570 匿名さん
これは予算厳しすぎでしょう
かなり田舎でこれくらい

[11576: 匿名さん]

>>11570 匿名さん

アパート暮らしで蓄えるかな…

[11577: 匿名さん]

>>11570
交通費を会社が持ってくれるなら、
新幹線を使って遠くにその予算で広い住宅に住めるかも。

[11578: 匿名さん]

>>11577
そうでなければ単身赴任、出稼ぎ、家族と別居。
日本社会では当然そうなる。

[11579: 匿名さん]

予算予算てうるさいな〜
家建てられない戸建派の気持ちにもなれよ

[11580: 匿名さん]

11570の条件なら小田急線本厚木辺りが良いかなーと思います。
勤務地まで乗り換えなし。１時間くらいで新宿駅に行ける。
駅から少し離れれば戸建ても狙えるのでは？
もろ郊外ですが、3500万で都会は難しいでしょう。
隣にららぽーとも出来たし厚木インターと圏央厚木インターで車のお出かけもしやすいかも？

老後が心配ですがね。

[11581: 匿名さん]

>>11570 匿名さん

新宿勤務なら、小田急、京王線が便利ではないでしょうか。
小田急のオススメのレスがあったので、自分は、京王線で考えてみました。

南大沢辺りだと、結構広めのマンションが購入できるのではないでしょうか。
準特急が停まりますし、駅前もアウトレットなどでオシャレな街並みで、広くて安いです。
中古マンションで、その価格帯でスーモ見てみたら、結構検索できました。

[11582: 匿名さん]

>11570なら
私なら埼京線にするな。
浮間舟渡、戸田、北戸田あたり。
徒歩15分超を許容するなら赤羽でも何とかなりそう。

京王・小田急だと時間がかかりすぎるから、埼京線のほうが好み。
ずっと新宿なら京王・小田急でも我慢できるだろうけど、
一生同じ勤務地なんてかなりレアケースなんだから、少しでも都心近くに住んで
勤務地変更に耐えれるようにしておくほうが個人的にはいいと思う。

比較的駅から近い中古マンションでも
ちょっと歩いてパワービルダー戸建てでも選べると思いますよ。

[11583: 匿名さん]

もちろん、みなさん新築で検討しているんですよね？

[11584: 匿名さん]

>>11570
良い立地に建築可能な土地を所有している場合、
建築費用だけなので、その予算でも十分建てられますね。

土地の所有有無で格差が広がっているので、それぞれに応じた住まいを
選ぶことになるのではないのでしょうか？

集合住宅という形態は、少ない土地に多くの方が住まうことができるので
土地の有効活用となりますし、土地代が少なくて済むのはメリットと思います。

[11585: 匿名]

ここは土地購入した事ある人は居ないのか？

新宿勤務 予算3500万

[11586: 匿名さん]

土地を所有していなくて、新規に購入する場合、頭金3500万に、
不足分を住宅ローンで4500万、月々12万円に満たない程度の返済あたりが、
普通な感じでしょうか？

[11587: 匿名]

>>11586 匿名さん

自分で3500万持ってて
4500万借りれて
月の支払い出来れば良いのよ〜

[11588: 匿名さん]

>>11586 匿名さん

私にとっては、すごい世界のお話。

幸か不幸か、良くも悪くも横浜の職場に就職できた私。
2000万強の一戸建てを購入、貯金を全て取り崩すことなく数百万の頭金で住宅ローンを組みました。
毎月の返済額は、おおよそ5万円です。

例え収入が同じでも、住む場所によって、家以外にかけられるお金に差が出てしまうってことですね・・・。

[11589: 匿名さん]

>>11579 匿名さん

必死ですね。

[11590: 匿名さん]

>>11584 匿名さん

必死ですね。

[11591: 匿名さん]

>>11585
23区内の土地を購入して家を建てました。
周辺環境優先で選び、一低住の土地と注文戸建てで9000万円弱。
床面積110㎡ほどの建物で、あまり費用をかけていません。

[11592: 匿名さん]

>>11591
土地代だけで幾らですか？

[11593: 匿名さん]

予算はいくらでも良いんだけど、
同じ価格で比較しないと意味ない。

1億円なら以下。

・都心マンション
・都心ミニ戸
・郊外戸建て
・郊外豪華マンション

[11594: 11591]

6000万ほど

[11595: 匿名さん]

>>11593
郊外というか、副都心や周辺区の住専地区の戸建てでもいけそう。

[11596: 匿名さん]

こういうニュースを聞く度に思うのだが、マンションは本当に難しいね。
社会が必要としているものの設置さえ、反対されてしまうなんて。
行政側にも落ち度があるのかもしれないけど、どうにかならないものだろうか。
仮に自分がお住いのマンションで同様の話が出たら、やはり反対という方が多いのかしら？？？

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160909-00000058-mbsnews-l27

[11597: 匿名さん]

>>11596 匿名さん

おたくの敷地に入居したいと言われたらいいの?他人、それも問題を抱えた家庭の関係者と同じでも。

[11598: 匿名さん]

戸建を好む人は、「集合住宅で赤の他人と共同所有する事が嫌！」って人が多いのでは？だからどこまで行っても相容れない。だから、11596のような事例は絶対受け入れないでしょ、了見の狭い戸建てさんは。

[11599: 匿名さん]

>>11594
とすると床面積110㎡ほどの建物で3000万弱ですね
うちは床面積120㎡で2000万だからうちよりいい家だな、羨ましい。

[11600: 匿名さん]

>>11598 匿名さん

了見が狭いかは分かりませんが、、
「社会として保持しなければならないもの」と
「個人で保持したいもの」の線引きは明確にしたいというのは有りますね。

他スレの他人レスを引用して戸建派否定ですか？病的だと思いますよ。