購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[11351: 匿名さん]

>>11350 匿名さん
マンションの等級1と木造戸建ての等級2がほぼ一緒
免震マンションなら木造の等級3より安い
地震のあとの火災で焼失するリスクが高いのて当たり前ですな

[11352: 匿名さん]

>>11351 匿名さん

専有部分と共用部分の地震保険が別料金という話なのですが？
質問に対しての答えが違いますね。

[11353: 匿名さん]

>>11351
マンションの耐震等級1は法定強度並みで、戸建ての等級1と同じ。
免震マンションは耐震等級の評価外で実力は不明。
火災が心配なら、RC造の耐震等級3の戸建てにすればいい。

[11354: 匿名さん]

戸建ても免震ありますよ～
一条とか一条とか一条とかAIUとか(^_^;)

[11355: 匿名さん]

＞でも何故か地震保険料は耐震等級3の戸建てより等級1の免震マンションのほうが安いんだよなw

マンションの住民は、地震保険の内容も知らないのか？
マンションは自宅じゃないからね。

[11356: 匿名さん]

マンション管理組合が契約する共用部の地震保険は主要構造物の補修だけ。
エレベーターや配管など生活に必要な箇所の補修は
修繕積立金の取崩し＝住民負担でやるしかない。
http://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3164/1.html

個人で契約するマンションの地震保険は専有部の家財保険のようなもの。

[11357: 匿名さん]

熊本でも新耐震基準の家が多数倒壊の実績あり

旧は1980年以前だからもう既に築35年！
なので実際の件数は少ない

[11358: 匿名さん]

新耐震基準といっても35年前に出来た昔の基準。
耐震等級1はその基準レベルの建物でしかない。
耐震等級3は、新耐震基準の1.5倍の強度を持つ2009年以降の基準。

[11359: 匿名さん]

新基準でもまた戸建は倒壊する
対処法
1）欠陥住宅でとレッテルを張る
2）また新しい基準を作る
3）売りつける

倒壊した建物の躯体の欠陥率が30％を超えることはないとは思うが…

[11360: 匿名さん]

>>11359
>新基準でもまた戸建は倒壊する

耐震等級1しかないマンションのほうが危ないだろ。

[11361: 匿名さん]

平成７年の阪神淡路大震災においては、建築物の被害は、旧耐震基準の建物、中でも、1971年以前に建てられた建物に集中しており（大破、倒壊又は崩壊が約35％）、新耐震基準の建物では、大破、倒壊又は崩壊に至った建物は10％未満にとどまっています。

[11362: 匿名さん]

その後も、木造住宅では、2000年の建築基準法の改正で耐震性が向上する規定が盛り込まれ、家を建てる前の地盤調査の事実上の義務化、地盤がどの程度の荷重に耐えられるかによって決まる基礎構造などが定められた。

[11363: 匿名さん]

こういった建築基準の常識も、マンションさんの手にかかると悪意のある書き込みに早変わり。
マンションさんの手口として、意図的に正しくない情報を書く。

[11364: 匿名さん]

>11363

事実はこう

http://i-mokukou.net/column/column_4goutoku.html

木造住宅の耐震性の規準で最も有名な規定で、耐震性については床面積に応じて一定以上の筋かい等の耐力壁を設ける様に決められています。しかしこの壁量の規準を満たした状態の建物を構造計算してみると、20～40％程強度が不足します
【以上引用】

木造2階建ての耐震基準なんて、本来の性能の80%でもとれる。
で、その1.5倍の耐震等級だったら0.8×1.15=0.92
でマンション以下になるってわけ。

木造3階ならきちんと構造計算されてるから安心なんですけどね。

[11365: 匿名さん]

倒壊の倒壊が怖いと言いつつも、それよりも明らかに死亡率の高い行動・選択を行うマンション派。

所詮、マンション派のアピールは戸建てが「買えなかった」事を「買わなかったこと」に装うための言い訳に過ぎない。

[11366: 匿名さん]

>>11364
業者のHPだとセールストークがありますからねえ。

[11367: 匿名]

そして水害、地震と戸建の被害が繰り返される

[11368: 匿名さん]

憶測を取り除いた事実

平成７年の阪神淡路大震災においては、建築物の被害は、旧耐震基準の建物、中でも、1971年以前に建てられた建物に集中しており（大破、倒壊又は崩壊が約35％）、新耐震基準の建物では、大破、倒壊又は崩壊に至った建物は10％未満にとどまっています。
その後も、木造住宅では、2000年の建築基準法の改正で耐震性が向上する規定が盛り込まれ、家を建てる前の地盤調査の事実上の義務化、地盤がどの程度の荷重に耐えられるかによって決まる基礎構造などが定められた。

[11369: 匿名さん]

>>11364 匿名さん

計算間違ってます。1.15はどこから出てきたんですか？

[11370: 匿名さん]

1.5×0.8＝1.2ですね
足りなかったとしても普通のマンションよりは上ってことですね。
それに構造計算しなくてもいいですが、やってるところも多いですよ。大手は殆どやってるのでは？分厚いのもらいました。

[11371: 匿名さん]

計算ミスだね

構造計算なしの下限に近い60%なら100%アンダーになるけど、
そうじゃなければマンション並～それ以上はいけそう

でも、構造計算はやってないところが多い
やってるところはコストをかけてるから、ちゃんとアピールするよね
例えば、こんな風に
http://www.idea-h.net/taishin/

[11372: 匿名さん]

白金に新しくタワーが建つそうで楽しみです。
四人家族ならこのくらいの間取りが理想ですね。
前に戸建てさんの書かれていた42坪(138㎡)で6LDKと違い、
ここは56坪(185㎡)の3LDKと、間取りもゆったりしていて快適そうです。
価格は5億程度になりますかね？ご参考まで間取りを。

[11373:]

>>11372 匿名さん

風通しが悪く、カビそうな部屋ですね。買いたくないです。

[11374:]

>>11372 匿名さん

機械換気というエクスキューズはいらないので。もう少しまともな部屋にしろよ。
クソ業者。マンションは家にあらず、部屋である。

[11375: 匿名さん]

窓がない部屋があるとかあり得んわ

[11376: 匿名さん]

>>11372 匿名さん

リビングが無駄に広く、子供部屋と思われる部屋が狭くて、子供がかわいそう。
独身が女を連れ込んだり、既婚者が愛人を連れ込むには良いのでは？あと男女複数のアダルトなバーティーで使えますね。
１ＬＤＫの賃貸マンションなら、気分によって住み替えができるので借りるメリットはありますが、マンションなら購入の必要はないです。

[11377: 匿名さん]

タワーで子育ては虐待でしょ

[11378: 匿名さん]

>>11372 匿名さん

わたし的にはリビングが広いかな。
20畳くらいにして、残りの20畳で3部屋ほど作るかな。

としても、一面採光になってしまうのが、マンション、すなわち、多層長屋風蟻塚形態雑居房的共産主義式共同合同集合住宅の悲しいところ。

いずれにしても、リビング以外はカビ臭部屋、特に洋室1はカビ臭確定部屋ですね。

やっぱり戸建てですね。

[11379: 匿名さん]

朝陽が無くて、西陽が酷い

[11380: 匿名さん]

東からの風も取り込めない
最悪

[11381: 匿名さん]

この間取りで5億はふざけてますね。ただ広ければいいってものじゃないし、住む人のことを考えてない。
これ洋室1なんて夏はサウナだよ。

[11382: 匿名さん]

年中廊下が真っ暗…

[11383: 匿名さん]

最悪な間取り。業者さんもっと考えようや。

[11384: 匿名さん]

>>11372 匿名さん

PP分離でいい間取りに感じます。
リビングは窓も広く、主寝室は採光よりプライバシー優先で広さも十分で、WICも広くていいですね。
これぐらいのリビングがあれば、ホームパーティーなどにも柔軟に対応できそうですね！

[11385: 匿名さん]

全然良い間取りじゃないですね。
こういった間取りが５億もする、いわゆる高級と言われるマンションの限界なんでしょうか。
注文戸建てでこのような間取りは、かなり悪い方になると思います。

[11386: 匿名]

戸建さんだとこの広さのリビング使えないだろうな…

[11387: 匿名さん]

注文で可能なんですが。
このリビングの広さはマンション特有ではないです・・・

[11388: 匿名さん]

白金の広くて景色のいいマンションかあ。買える人が羨ましいですね。

[11389: 匿名]

>>11387 匿名さん
キッチンで7畳だからもうそこで暮らせるね

[11390: 匿名さん]

>>11387 匿名さん

木造じゃ無理だろw

[11391: 匿名さん]

>>11389 匿名さん

もはや、あなたが何を書きたいのか理解が難しいですね。ただの揚げ足とりにしかなっていません。
５億のマンションなのに、この間取りに理由をつけて良くない。というのが戸建てからの見解です。
あなたは戸建ての人格を攻撃しているだけです。

[11392: 匿名さん]

>>11390
5億の予算があるんだからＲＣで造ればいいだけかと。
40畳以上のリビングは可能であり、現実的でもある。
5億でしょ？なぜ木造に拘る必要があるんだろ？

[11393: 匿名]

>>11391 匿名さん

あなたこそ個人攻撃だね〜？

[11394: 匿名]

>>11392 匿名さん
戸建のRCレベルの基礎じゃやはり小部屋まで

[11395: 匿名さん]

このマンションの間取りについて
・採光が南と西のみ。東からの採光が無く西日の当りが強いため部屋が暑くなる
・廊下は狭く採光がまったく採れないので一年中真っ暗
・風通しが考慮されていないため抜けが悪い、もしくはほとんどない
・上記のような使い勝手の悪さにも関わらず、価格が5億程度する

[11396: 匿名さん]

反対にこのマンションの良いところ
・リビングが40畳
・収納が豊富
・マンションには珍しくトイレが２か所

自分は客観的にこのマンションの評価をしているだけ。
人格攻撃など必要なし（そもそもスレチでマナー違反）

[11397: 匿名さん]

チャイナ爆買いと相続税対策買いがなくなって、タワ万売れてないから営業は必死。
いま時タワ万を買う人はいない。
http://biz-journal.jp/2015/09/post_11514.html

[11398: 匿名さん]

>>11395 匿名さん

フェラーリは2人しか乗れず使い勝手が悪いのに高い！と文句言っているのと一緒。ハイエースがお似合いw

[11399: 匿名さん]

>>11372
3億以上上限なしのスレでもたてたらどうだ？
ここは予算1億円以下

[11400: 匿名さん]

一戸建てで40畳はいくらでも有る。
http://www.mokkotsu.com/shop/atm/house/20131207145323/15456
http://www.sdc-project.jp/shizuoka/details/1274/
http://www.nihonhouse-hd.co.jp/hokkaido/example/case09.php