購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[10101: 匿名さん]

>>10098
いえいえ、郊外戸建てです。
>>10094さんとは別です。

[10102: 匿名さん]

140㎡、240㎡のマンションだと、光熱費ってどうなんですか？

戸建は電力小売り自由化で、いろいろ選べるみたいですが、マンションだと総会でスマートメーターに交換しないと選べないでしょうか？

[10103: 匿名さん]

>>10099
その数字、勝手な思い込みでまったく参考にならないw

[10104: 匿名さん]

>>10099 チンピラかい？どうも頭の回転がない人にしか見えない。

[10105: 匿名さん]

みんな狭苦しくて大変なんだね。
うちは、340㎡の都心超高級マンションで余裕があります

[10106: 匿名さん]

でも一戸建て買えないからマンションなんでしょ

[10107: 匿名さん]

業者が売れた夢でも見てるのかな？w

[10108: 匿名さん]

10105の次に欲しいものは名誉っでしょ？w 凄いじゃん！w

[10109: 匿名さん]

とうとう、戸建てに対抗するために、340㎡のマンションという設定になったんだね。

[10110: 匿名さん]

>>10105 匿名さん

>>340㎡の都心超高級マンション

共有スペースと専有スペースの境界線分からなくなっちゃった？

[10111: 匿名さん]

山の手線徒歩圏なら、
マンションでも戸建でも良い。
でも、ペンシル戸建は嫌だ。
なんて言ってると、
選択肢はなくなる。
だって、予算があるからね。

[10112: 匿名さん]

お国が絡む話なんだけどペンシルをバカにしているが、ペンシル自体買えなくなる日がくる。

地べた60㎡以下の上に住居用としての建造物を建ててはいけないという条例が今現在23区の中で6区か7区あって、来年度か再来年度（定かではない）には都内全域の条例にするようなことを言っている。今後先はペンシルも中古市場だけで出回る存在になるかも。どこかのニュース記事を読んで書いてみた。

[10113: 匿名さん]

うちは２世帯なので、340㎡では手狭と思い440㎡にしました。
もちろん、立地は都心のマンションです。

[10114: 匿名さん]

>10113
夢見る業者、ご苦労さん。

[10115: 匿名さん]

>10112
>地べた60㎡以下

縄文時代の堅穴式住居でも、外構を入れればこれより広いでしょう。
そんな奇形の建物が規制されるのは当たり前のことです。
それが今まで野放しで、ミニ戸３階ペンシル建て放題がおかしかった。

[10116: 匿名さん]

うちの方は、90㎡以上とか、100㎡以上とか、規制されてる地域だけど、2分も歩けば、近隣商業地域となり、ミニ戸が並んでたりする。
駐車場に、車の他にも自転車やゴミ箱やら、かなり窮屈そうに見えてしまう。実際の住み心地は如何なものか。

[10117: 匿名さん]

>>10113 匿名さん

同意します。
うちは、長寿な家系なので３世帯を見越して540㎡にしました。
奇偶ですね、都心です。

[10118: 匿名さん]

>>10117 匿名さん

あら、うちはリアルな港区の140㎡マンションですが、ここでは狭い方みたいですねw

[10119: 匿名さん]

>>10117 匿名さん

3軒買った方が、子供に喜ばれると思う。

[10120: 匿名さん]

10113,10117
くどさが粘着戸建て猿芝居に似てる

[10121: 匿名さん]

>1016
戸建てより高いマンションも安いマンションもある。
貴方の考え、全く理屈ない。

[10122: 匿名さん]

業者、頑張れぇ～！　売れないでしょ？w

[10123: 匿名さん]

底辺業者の遠吠えが酷いな。広さと都心と価格のみの話しかできない単細胞。ES細胞でも注入してもらったほうがいいぞw

[10124: 匿名さん]

何だか荒んでるね。別荘でも行って癒しが必要では？
敢えてのるるぶ（笑）

[10125: 匿名さん]

>>10124
ナイスです！

>>10118
>港区の140㎡マンション

ええなあ。
俺は自分が戸建てでもマンションでも消化して納得できるよん。

[10126: 匿名さん]

とんでもマンションが出てきても都心の広々一軒家出てこなくて安心した

[10127: 匿名さん]

>>10124 匿名さん

地方民は戸建しか無いから、お呼びでない

[10128: 匿名さん]

>>10105
>>10113
>>10117
日本の経済を支えるレベルの方に見えるのですが・・・
想像もつかないので興味本位ですが、おいくらしたのかと間取りが気になります！

[10129: 匿名さん]

140m2マンションですが中古なので１億しません。

[10130: 匿名さん]

>>10128
おいおい本気か？それらは釣りだろ。多分粘着戸建て民による成りすまし。
いつもの常套手段だよ。たまに来るといつもそのニート戸建てがやってること。
ここの9割方はそいつの一人芝居。来る意味ないですよw

[10131: 匿名さん]

>140m2マンションですが中古なので１億しません。
築20年程度までなら中古でいいので、その広さで1億しない都心物件があるなら教えて下さい。

[10132: 匿名さん]

探せば案外ありますよ？
中古だと販売希望価格の１～２割減で買える物件もありますから。

[10133: 匿名さん]

>>10130
よく分からないのですが、戸建ての人がマンションに有利になるようなこと書くでしょうか？
それならば都心の戸建てでそれだけの広さあると書きませんか？

[10134: 匿名さん]

ちなみに、さすがに築年数は30年は超えてきますｗ

[10135: 匿名さん]

>>10132
横入りすみません。
広めのマンション探しているのですが、なかなかその値段では見つけられません。
中古で1～2割引きを考えてもその広さは都心ではないです。
いつごろ購入されましたが？

[10136: 匿名さん]

詳しくは書けませんが、港区で140ｍ2台、築30年オーバーです。6年前で価格は9千万前半でした。

[10137: 匿名さん]

業者、ファイト！

[10138: 匿名さん]

>港区で140ｍ2台、築30年オーバーです。6年前で価格は9千万前半でした。
それが事実なら港区でも辺鄙なとこなのでは？
今現在でみると、いい立地だと築45年！とかでも130㎡で1.5億とか平気であるよ。
中古にも「価値は価格なり」は当てはまるのでは？

[10139: 匿名さん]

30年超えると旧耐震で耐震補強しないと危険じゃないか？

[10140: 匿名さん]

>>10136 匿名さん

当時の広めのマンションって、管理費高くないですか？
近隣の築30年の億ションって、管理費修繕積立金で10万位かかるのですが。

[10141: 匿名さん]

築30年とか45年とか・・古すぎて論外でしょ。苦笑
20年程度の中古マンションでいいので140㎡都心物件でいくらならあるんですか？
築45年で1億5千万なら、築20年なら2億越えになるんでしょうか？

[10142: 匿名さん]

今現在の価格がどうかは調べていませんが、確かに周りのマンションなどは価格の上昇はありますね。
しかし中古の年数が結構きているので価格が上がっていても実際は大したことはないと思いますねｗ

[10143: 匿名さん]

>>10136
築年数と値段で想像するに1981年以前のようですね・・・。
ありがとうございました。

[10144: 匿名さん]

>10143
いえいえこちらこそ。
最後に耐震補強はしてます。もちろん見栄えは悪くなりましたｗ

[10145: 匿名さん]

一人演技、ご苦労さん。文体が同じなんだよね。本の読む量が多い人からしたら分かってしまうから注意したほうがいい。よくもそこまで語れるね。楽しいの？

[10146: 匿名さん]

>> 140m2マンションですが中古なので１億しません。
築35年越えで旧耐震ならそうだろうよw
耐震補強したって言っても、そういうボロさと引き換えだから9000万円代と格安だったんだろ。
もっと常識的に、築20年ぐらいで140㎡の都心マンションならいくらであるの？
ボロマンションは勘弁！

[10147: 匿名さん]

>>10146

お兄さんお兄さん、そうカリカリしなさんな

[10148: 匿名さん]

中古なら、安くてある

[10149: 匿名さん]

カビてそう

[10150: 匿名さん]

正鵠を射た指摘だから答えられませんね（笑）頭がぬるい業者さん。

[10151: 匿名さん]

10146は自分で調べることもせず聞くだけ。そして人の情報には文句を付ける。最悪じゃん。

[10152: 匿名さん]

>>10146もビビる築46年で9000万の世界

[10153: 匿名さん]

>>10148
だ・か・ら、築20年以内でって言ってるのですが？文字読めません？
1億であるって言うから聞いたのに、またお得意のほら吹きですか？
オオカミ少年いい加減止めてもらえませんかね？

[10154: 匿名さん]

>>10148
それに、どれも広さ140㎡無いじゃん古いし狭いし全然話にならんね。苦笑

[10155: 匿名さん]

さ、さ、35年のボロならあ、当たり前！

え？よ、45年でもそうなの？

>>10146も勉強になりましたね

[10156: 匿名さん]

まずは自分で調べればいいんじゃないのよ。
これから購入したいんでしょ？ほんとに買う気あるの？

[10157: 匿名さん]

お兄さん「だ・か・ら、築20年以内でって言ってるのですが？文字読めません？」

>>10156「まずは自分で調べればいいんじゃないのよ。ホントに髪の毛地毛なの？」

[10158: 匿名さん]

買うわけないじゃん

[10159: 匿名さん]

一人芝居で次はどう反駁するの？

[10160: 匿名さん]

>>10157

冷やかしなんて必要ないよ。
いくらの予算で物件を探してるの？

[10161: 匿名さん]

>港区で140ｍ2台、築30年オーバーです。6年前で価格は9千万前半でした。
と書いたはいいけど、結局ボロマンションだからその値段なんだよね？
結局、今帰る1億以下の都心マンションって築40年以上で100㎡程度。
築20年程度で140㎡の物件は無いということ？あるならいくら？

[10162: 匿名さん]

芝居バレバレw ここは芝居する場所でした。

[10163: 匿名さん]

都心ってもボロけりゃお安く買えるのね。

[10164: 匿名さん]

この芝居に辟易するわw 寂しがり屋さんかな？

[10165: 匿名さん]

マンションさんは何がしたんだろうか。

[10166: 匿名さん]

連投の業者さん、ネタなくなった？　考え中かい？

[10167: 匿名さん]

>>10163
確かに区と広さは書いても築年数書いてないマンションの人もいたから、ここで偉そうにしててもボロマンションなのかもね

[10168: 匿名さん]

１億超えるような物件だったら専用のスレッドがあるから、そこで聞けばいいのに。聞いてる人は要領悪いよ。

[10169: 匿名さん]

>>10154 匿名さん

立地次第で、いくらでも安くなりますよ。

[10170: 匿名さん]

>築20年程度で140㎡の物件は無いということ？あるならいくら？
ざっと検索したところ、その条件だと以下の2件のみ。
あとはご自分でどうぞ。

青山北町パークマンション 2億3000万円（3LDK）1998年3月 143.43m2
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_85753337/

ファミールコート白金タワーズ 1億8800万円（3LDK）1998年3月 144.2m2
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_85652939/

[10171: 匿名さん]

ここの板終わったな。業者の宣伝アピール合戦だわ

[10172: 匿名さん]

この価格だったら散々ここを庶民スレとこき下ろしてる基地基地マンションさんがいるスレへ行けばよろし。

[10173: 匿名さん]

>>10168
流れを見ると
>>10129
140m2マンションですが中古なので１億しません
>>10131
築20年程度までなら中古でいいので、その広さで1億しない都心物件があるなら教えて下さい。
>>10132
探せば案外ありますよ？
中古だと販売希望価格の１～２割減で買える物件もありますから。

なので聞いているのは予算1億以下の人だと思いますよ
>>10132が探せば案外あると書いたのに、実際は築20年以下ではないので怒っているのではないでしょうか？

[10174: 匿名さん]

あと検索ついでに見付けたのがここ。築45年で1.8億！すごい強気だよな。

三田綱町パークマンション 1億8000万円（1LDK）1971年4月 128.7m2
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_86558237/

[10175: 匿名さん]

しょうがないわ。底辺業者でインセンティブの奴隷だからw

[10176: 匿名さん]

どうでもいいよ。
どのみちその条件で買えるマンションはこのスレ対象じゃないんでしょ？
聞いてる方も間違ってるんだよ。

[10177: 匿名さん]

>>10176
なぜ？1億以下はあっちでは駄目でしょｗ

[10178: 匿名さん]

無責任な発言で予算1億以下の人をぬか喜びさせた>>10132が悪いってことで

[10179: 匿名さん]

140ｍ2で築20年程度まで、と書いてるよ。そしてその条件だと今は１億超えてるんでしょ？
他の人達はわざわざ調べてるのにお礼もない。

[10180: 匿名さん]

まず聞いてる人は、調べてる人達にお礼を書きなさいな。

[10181: 匿名さん]

>>10170
>>10174
情報サンクス！築18年だと2億前後という感じなんですね。理想は低層マンションなんですが、
それだともっとお高くなりますかね？
それから、三田のマンションは築45年でその値段ですか！
いくらRC造といっても45年は償却期間終わってるし、土地の値段と言ってもマンションでしょ。
買う人いるんですかね？自分なら新築か築浅の中古にしますけど・・
パークマンションっていうブランド力なのかな？

[10182: 匿名さん]

正直なところ今マンションは無駄に高いと思うよ。
オリンピックまではまだ価格が上がる要素もあるけど、昨年に都心マンションはすでに天井を付けたというデータもあったよね。

今後買う予定なら下がるのを待つってのもアリだけど。

[10183: 匿名さん]

俺は港区だぞ！140平米あんだぞ！

築古オンボロマンション・・哀しい

[10184: 匿名さん]

>パークマンションっていうブランド力なのかな？
そうですね。その中でも特にこの三田綱町PMは日本初の高級高層マンションということで、
特に有名なマンションなので、ロケーションもいいし敷地も数千坪らしいし、
プレミアム価格で取引されるのでしょう。ただ1年前ぐらいは1億前後で売買されていましたが、
この部屋はフルリフォームされているようですが、にしても8割も高い！たった1年で。
2割引で1.5億でも高く感じますね。築45年でもこの立地なら欲しいという指名買いとか、
そういうのもあるのかもしれませんね。とにかく価値のある立地が全てって感じですね。

[10185: 匿名さん]

2005年に姉歯事件でしょ。築20年程度はちょっとどうかと。15年以内にしておけば？

[10186: 匿名さん]

>ここで偉そうにしててもボロマンションなのかもね
>俺は港区だぞ！140平米あんだぞ！

無責任な発言で予算1億以下の人をぬか喜びさせた>>10132が悪いってことですね。
よく反省してくださいね。

[10187: 匿名さん]

築20年未満、140㎡越える物件もありますけど

[10188: 匿名さん]

ここなんて築48年！でも1億越え。港区って凄いな。いやマンションが凄いのか？
土地は区分所有権のマンションでこの評価だから、上物価値なのか？

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_86634062/
白金パークサイドアパートメント

[10189: 匿名さん]

>>10186 匿名さん

港区なふりをしてるだけの
北関東民だから、空気読んであげましょう。

[10190: 匿名さん]

>>10187 匿名さん
ええと、埼玉県川口市はいつから都心になったのですか？大爆笑

[10191: 匿名さん]

副都心は、さいたま市か。

[10192: 匿名さん]

この際、副都心でいいでしょ。いつかは都心になるかもよ〜。

[10193: 匿名さん]

みんなニュース見てる？

[10194: 匿名さん]

ＴＶないからＴＶニュースは見てない、それが？

[10195: 匿名さん]

川口はさすがに笑えましたが、結構高値なんですね。埼玉はもっと安いと思ってました。

[10196: 匿名さん]

欧米先進国だと築40年のアパートなんて新しい部類ですよ。
今の日本の建築技術で鉄筋コンクリートのマンションなら100年軽く持つでしょ。
大正時代に作られた同潤会アパートですら80年使った。
一方、木造の戸建ては震災がある度に被害を受ける。
熊本地震、広島土砂崩れ、鬼怒川氾濫、東日本大地震の津波、浦安液状化・・・。

よって、ハード（建物）はあまり問題じゃない。
問題はソフト。人口減都心回帰で郊外物件は将来負の遺産でしょ。
買うなら100年後も確実に需要のある都心にすべき。
どうしても郊外に住みたいなら賃貸が良い。

[10197: 匿名さん]

またお前は同じ事しか書けないのか。
たまには違うネタでも用意しなさいよ。全然学習できないのな。

[10198: 匿名さん]

>10196 面白くない。以上で話は終わり。なら退散してねw

[10199: 匿名さん]

>>10196 匿名さん

ここは地震大国の日本です。欧米先進国ではありません。

[10200: 匿名さん]

>>10030
それ私です。他の戸建ての人に悪いので黙って見てましたがしつこいですね。
名前覚え間違いと書きましたが？
私の家は顕熱ですよ。

顕熱だったの？全熱よりダメじゃん。
梅雨時期、顕熱で２４ｈ換気なんてしたら、部屋の湿度上がりまくりですよ。
それを、カビ対策だなんて・・・。
まったく換気システム理解してないんですね。
戸建て北部屋1階は、日当たりが悪く湿度が高いので、
カビ臭くなるのは、仕方のないことなんです。残念ながら。
避けることのできない欠点です。