購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[8558: 匿名さん]

>>8555 匿名さん
滅茶苦茶な計算
数字の話には無理して参加しないほうがいいよ

[8559: 匿名さん]

>>8545
出てないですよ。見えているなら不正アクセス。
そして自分の書き込みが全然関係ない人と同一言われているので適当に言っているのだと思いますｗ思い込みで見えないはずのIP見えているんじゃないですかね？

[8560: 匿名さん]

ついに壊れマン民は、広尾ガーデンヒルズしか頼れなくなったのか。可哀想だな。

[8561: 匿名さん]

>>8550
解体までの期間で比較しましょう
マンションの寿命も永遠ではなくいつか来ます。
最後に残るのは土地。どちらに価値があるのかは明確。

[8562: 匿名さん]

>>8555 匿名さん

おやおや、遂に戸建て民は自暴自棄で頭が崩壊したようですね。
そもそも数字がめちゃくちゃですね。失笑

>土地4260万+新築マンションの付加価値+販売費と儲け等＝1億5千万程度
広尾GHの分譲時の平均価格は約1億円。その「1億5千万程度」ってどこから出てきた数字？

>20坪ｘ1006万＝2億120万　2億120万-マンション解体費＝1億8千万円程度の取引価格
「1億8千万円程度の取引価格」もどこから出てきた数字？

現在売り出し中の部屋は、前に出ていたものだとこんな感じですよ？
例えば、ここは2億6千万（坪単価600万弱）
http://www.nomu.com/mansion/1478586?utm_source=criteo&utm_medium=bukke...

ざっくり言うと、この30年で2.5倍程度に資産価値が上がっている。
それに対し、同エリアの広尾の土地は約15億から3億へ価値は3分の1になった。
その客観的事実に対し、あなたの詭弁とも言える個人的な滅茶苦茶な数字を当てはめても、
誰も賛同しないですよ。もはや売り出し価格だの成立価格だのをも無視した、
戸建て民の必死で滑稽な、ただの個人的観測的な言い値に過ぎない。

算数を知らない幼稚園児のようですね（嘲笑）　

[8563: 匿名さん]

>最後に残るのは土地。どちらに価値があるのかは明確。
だから、広尾GHの2万坪の敷地でしょ。何回も書かれていますよね？
同立地の広尾の戸建ての土地よりも30年以上に渡り、資産価値が高く維持されている客観的事実が、それを証明している訳ですよ。モノの価値は価格なりですからね。

頭大丈夫ですか？苦笑

[8564: 匿名さん]

すまんな関西だから広尾を知らないｗ

[8565: 匿名さん]

2万坪はみんなの土地でしょｗ

[8566: 匿名さん]

＞8562
売り出しは1億ですか？
どうでも良い話です、上物のマンション代が5千万になっただけ。
売り出し価格で売れると思ってるの（嘲笑）

[8567: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズは、無知な赤十字が業者に半ば騙され、土地を格安で売ってしまったお宝物件だったからね。
そんな集合住宅としか戸建てと比較できないマンションさんが不憫でならないw

[8568: 匿名さん]

>売り出し価格で売れると思ってるの（嘲笑）
はい。あなた本当に無知なんですね。
分譲当時の広尾GHは平均で40倍、最高倍率は209倍を超えた部屋もあったとか。
親戚が当時住んでましたから、だいたいの価格は知ってますよ。以下参考記事。

「広尾ガーデンヒルズは、｢日本の高級マンションの有り方を変えたい｣とのプロジェクトで、1986年に竣工されました。
マンションが誕生する前は現在も隣接している日赤広尾医療センターの敷地であり、平成19年現在、こちらの北西方向の日赤敷地に広尾ガーデンフォレストが建設中です。住友不動産、三井不動産、三菱地所、第一生命の４社の共同開発です。
この分譲の82年は首都圏の分譲戸数の残戸が２万戸を超えたマンション不況の年でした。
しかし、広尾ガーデンヒルズは、販売価格が１億円を超える住戸も数多く含まれながら抽選倍率平均40.8倍、最高倍率209倍の人気を集め、即日完売となりました。総敷地面積は57446.87m2で、東京ドーム１つ以上の広さです。立地は、東京メトロ日比谷線『広尾』駅徒歩5分。マンションの敷地内に入るとふんだんに緑があり、駅前の外苑西通りの賑やかさとは一線を画し、この駅近でありながら閑静なひとつの街を形成していることが更なる人気の要因です。」

もはや、あなたの勝手な個人的観測的なレスは全く意味を持たないのでスルーします。
時間の無駄なので。もっと大人になって、客観的事実を含み内容のある書き込みができるようになってから来て下さいね。嘲笑

[8569: 匿名さん]

＞8565
みんなの土地だから困るね、合意しなければならない。
みんなの土地でなく更地の2万坪なら坪1千5百万等の価値が有る？
余分な古マンションと住人がいるから価値が下がってる。

[8570: 匿名さん]

>この分譲の82年は首都圏の分譲戸数の残戸が２万戸を超えたマンション不況の年でした。
これって、戸建て民がよく言う、どこかで聞いたセリフですよね…
ここ半年ぐらい都心マンションが売れてないからこれから価値は下がる…でしたっけ？
過去から学ばない低脳どもは、結局貧乏なままなんですよね。
負 け 組は一生そのまま上にいる階層に蔑まれながら生きて行くだけ。
個人で持ってる土地がある？良かったですね〜。
30年後も価値残ってるといいですね！嘲笑

[8571: 匿名さん]

3億臭芬々

[8572: 匿名さん]

＞8568
馬鹿だね、1億で土地と建物なら物価が違ってもお買い得だったかも知れない。
今のボロマンションの取引価格の事だよ、土地の価値　-　マンション解体費ですよ（嘲笑）

[8573: 匿名さん]

過去のデータを今現在に活かしましょうね

[8574: 匿名さん]

在庫が2万に近づく時がその時の最安値

[8575: 匿名さん]

まあ人生は波乗り、次から次へ波に乗って生きていくのも良し、
遊牧民のように土地に拘らず生きるも良しだな。

[8576: 匿名さん]

そしてまた人気マンションの契約者スレが事実無根のことで荒れる

[8577: 匿名さん]

マンションの良さが全く判らないスレ。