購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[8418: 匿名さん]

>>8410 匿名さん
> 価値は3倍ぐらいですね。5倍は大げさ。

消費者物価指数は見ていなかったですね。
給与所得で見ていました。(5倍)

そう言う意味からすると
・物価は3倍(=お金の価値1/3)
・給与所得は5倍(=お金の価値1/5)
で
15倍の価値かな? 教えて、詳しい人。

[8419: 匿名さん]

>>8417 匿名さん

広尾が渋谷区は常識だろうに。

[8420: 匿名さん]

>>8419 匿名さん

ここに居るような広尾とは全く縁のない庶民には、そうなんだろうよ。

[8421: 匿名さん]

>>8412 匿名さん

で、45年前の戸建ては今幾らの価値があるんだい？地価は5倍になってるかいw

[8422: 匿名さん]

http://www.tochi-d.com/?choice=avg&avg=1&a=2&p=東京都&c=渋谷区


1970年の土地価格と現在土地価格。

[8423: 匿名さん]

>>8405 匿名さん

>直近でも売買が成立する人気物件で、現在は売り物件は皆無だそうです。

えっ！1ケ月そこらで、坪単価が2/3に下落じゃないか。
そりゃ、売るのを躊躇するわな。

[8424: 匿名さん]

>>8422 匿名さん

地価公示だけど、1970年は99.8
バブル全盛期の1990年が2764.38
2016年が1005.96

昭和45年からみて、地価公示は、一時は27倍、今だと10倍じゃん。

マンションの価格を支えてるのはあくまでも地価。

[8425: 匿名さん]

>>8423 匿名さん

あんたバカ？
所在階やリフォームの有無など中古価格はバラバラだろ。

[8426: 匿名さん]

昭和45年にマンションじゃなくて5000万の土地買っておけば5億か。正解は土地だったな。

[8427: 匿名さん]

>>8425 匿名さん

そうでした。
同じマンションでも、低層階なら、価値無しでしたね。

[8428: 匿名さん]

>>8421 匿名さん

マンションは、高い固定資産税・管理費・修繕積立金を払っているので、ごく少数のサンプルにもならない恵まれた立地のマンションを除いて、差し引きトントンもしくはマイナスです。
戸建に対して優位性はないと思います。

[8429: 匿名さん]

だからこのスレじゃ、マンションの中層階や低層階は、問答無用で切り捨てられたよね。

[8430: 匿名さん]

>>8426 匿名さん

何処だよ？w

[8431: 匿名さん]

>>8430 匿名さん

>>8422の渋谷の公示価格だよ。
1970年からのってるじゃん。

[8432: 匿名さん]

地価が上がってないマンションの価格が上がるわけないよな、普通に考えて。
マンション価格が上がってる場所の土地が下がってるわけないよな。

マンションだからこそ（土地の価値が下がっても）価格が上がるんだなんて主張通るわけない。

[8433: 匿名さん]

>>8405

都心3区マンションの下落傾向に歯止めがかからない。見事な縮図だね。

[8434: 匿名さん]

過去の話ですらマンション完敗なのに、これから先30年で価格が数倍になるって本気で思っているとしたら、馬鹿と言うより洗脳されてるとしか思えません。
都心と言えど現状維持も不可能ですよ。
10年後は、住宅購入適齢期の人口は現在の半分になります。これはもう避けられない事実です。大学生の数を見ても解るでしょう。ご存じのように予備校は一足先に淘汰されました。人がいなくなったからです。
この世代があと10年で住宅購入的歴になります。その数は現在の十分の一です。これは不可避の未来です。
控えめに見て都心の新築マンションですら今より2割以上安くなると言われています。
半額になると予想する専門家も多くいます。

しかも、ココで話しているのは今から30年後、価格崩壊が起きてからさらに20年先です。
その頃、何かの激変で住宅購入層の数が増えているという事は無いです。今、0歳から10歳の人口がそのまま的歴の人数です。
さて、新築が安く買えるのに今1憶で買った築30年のボロマンションに1億払う人がいますかね？

[8435: 匿名さん]

>>8434 匿名さん

実際、港区の築45年のマンションに2億近く払っている人が複数いるみたいだけど？

[8436: 匿名さん]

>>8434 匿名さん

普通に見ていて、あなたの仮定話しより、実例の方が遥かに説得力があります。

[8437: 匿名さん]

>>8436 匿名さん
> 実例の方が遥かに説得力

「実例が過去の話です。今後は状況が変わってくる」って指摘なんじゃない?