購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[8378: 匿名さん]

マンション民が、マンションの売りやすさ・資産価値にこだわる・こだわざるを得ないのも理解できますね。
ただ、もはや、売りやすさ・資産価値は戸建てに対する優位性とは言えませんね。

[8379: 匿名さん]

黒田くんのように高くで買ってくれる人がいないと、救われないね。マンションさん。

[8380: 匿名さん]

とりあえず東京23区のマンションは、東京オリンピックまでは安泰なのでは。
先を行く都心3区マンションだけは、デフレ基調を先取りしている感はあるが。

[8381: 匿名さん]

東京オリンピックが終わった後は、東京23区のマンションはどうなることやら。

[8382: 匿名さん]

>8381

どうもなりませんよ。

ちょっと値段が下がる場合でも、一戸建ても同じように下がるから関係ない。

[8383: 匿名さん]

>>8382 匿名さん

おやおや、あなたはマンション派ですよね。
なのに、数少ないマンションの優位性を一戸建てと同じだなんて。
心ならずも、下記を裏付ける発言ですな。

>もはや、売りやすさ・資産価値は戸建てに対する優位性とは言えませんね。

[8384: 匿名さん]

>>8382
マンションはここみると売却前提の人が多いようだけど戸建は売却前提あまりいないから一緒ではないかと

[8385: 匿名さん]

すべての答えは現存のマンション群が朽ち始める時期、
その時期を意識しはじめた時に出る。
まず小規模修繕では直らなくなり始め、高額修繕費の負担問題が浮上する。

[8386: 匿名さん]

>>8383 匿名さん
>もはや、売りやすさ・資産価値は戸建てに対する優位性とは言えませんね。

今後、マンション民が資産価値・流動性の高さを戸建に対する優位性として主張した場合、

「修繕積立金と管理費を払っているためであり、メリットでもデメリットでも無い」

と抗弁しましょう。

[8387: 匿名さん]

マンション民はまともな回答ができないのか。

1,定住目的でマンションに住んでいるのか？

2,売る目的でマンションに住んでいるのか？

マンション民、どっち？

[8388: 匿名さん]

>>8369 匿名さん

私は「売る」を大前提にするほど投資目的ではないです。
例えば転勤とか、何か離れる理由が出来れば売るか賃貸に出せばいい程度の気持ちで住んでますよ。
だから100％定住というわけでもないし。
かと言って必ず出ていくと決めてるわけでもないし。
簡単に言うと、現在の自分の生活条件を満たしてるからだけですかね。

[8389: 通りがかりさん]

>>8388 仕事やその他、諸事情で流動的に対応ができるからマンションを購入した。ただ、現状のリスクとして供給過多傾向で、仮に同じマンション内で賃貸に出している人がいて賃料が安い方から入居すると思うが、その辺のリスクはどう考えていますか？売る場合も同様かと。

[8390: 匿名さん]

都内中古マンション、7月の売買成約件数は1590件
同時期の在庫数は24900件で、在庫月数15.5ヶ月。
昨年の在庫月数が13.5ヶ月だから在庫が急増している。
中古マンションは売り出し易いけど、売れにくい状態。

[8391: 管理担当]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[8392: 匿名さん]

>>8389
流動性とか気にするならなんで賃貸にしないんですか？
マンションでも流動性なんて言ってられるのは新しいうちだけですよ。
30年したら売ろうにも売れないか、売っても捨て値です。
そうならないような高額マンションもありますけど、結局は維持費も購入費用も売却費用も高額になるので損の方が大きいですよ。
なにより、おっしゃる通りにこれからは住宅過剰時代に突入します。今の値段で取引できるなんて普通の考えではないですよね。

例えば、希望の地域に土地だけ購入して駐車場にでもしておいて、仕事に流動性が必要のない落ち着いた状況になったら家を建てるとかすれば良いと思うんですけど？

[8393: 匿名さん]

>>8389 通りがかりさん

んー。
リスクマネジメントはできてないなんて言われてしまうかもしれませんが、あまり考えていません。
駅近いし、自分が住むには広いのも憧れるけど、予算的に無理だったから大した広さはないけれど、賃貸に出すなら30〜60平米がいいと言うし、まぁそんなに大きなリスクは抱えてないかなと楽観的に考えています。
そして、損得もそんなに考えてないかな。
得しなくてもいいやくらいです。

[8394: 匿名さん]

>>8393 匿名さん

独身さんですか？
1人暮らし用は貸しやすいかもしれないですね。
マンションか？戸建てか？を考えてる人はほとんど家族で暮らしてると思うので、正直あまり参考にならないです。

[8395: 匿名さん]

>8392

30年超でも普通に成約してますよ。
レインズマーケットインフォメーションを見てみましょう。

都心に限らず、山手線外側の郊外である中野区ぐらいでも例えばこんな事例が成約してます。
築40年でも2300万～4000万ぐらいですかね（70平米換算）。
古そうなものを選んだだけなので他にも事例はありますが、捨値ってことはないですね。

中野_徒歩10分以内_平米単価54万円_60～80m²_3LDK_築年1971年から1972年
中野_徒歩10分以内_平米単価60万円_40～60m²_3DK_築年1971年から1972年
野方_徒歩10分以内_平米単価34万円_60～80m²_3LDK_築年1970年から1971年
方南町_徒歩5分以内_平米単価46万円_60～80m²_3SLDK_築年1973年から1974年

[8396: 匿名さん]

古いマンションって立地がいいのがるからね
売れないのは戸建レベルの立地しかないマンションと廃れたリゾート地のマンションくらいじゃない？

[8397: 匿名さん]

>>8395 匿名さん

築古でも成約する物件を探すのは簡単。
googleとかで検索して一件でもヒットすればそれを示せば良いんですもんね。

一般的か否かが肝要かと思います。
んで、
「30年超でも普通に成約してますよ。 」
の「普通」とはどういった根拠でしょうか?

・非都心
・駅から徒歩30分
・築30年以上

でも「30年超でも普通に成約してますよ。 」と胸を張って言えますでしょうか?