購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[7829: 匿名さん]

>7828

あなたが不動産を手放すときに損するか得するかは結果論ですから何とも言えません。

が、今の狭くなったマンションと一戸建て（あるいは、広い中古マンション）とどっちを選んでも現時点での損得は一緒です。
今のマンションを買うのが損なら、マンションの値段ががくんと下がるはずですが、
そこまで下がっていないということは市場が妥当な価格だと評価しているということです。

自分は市場を超えられると思う人は好きにすればいいのですが、
結局のところ市場を超えられる人はほぼゼロです。
（そして、市場を超えられる力を持った人は不動産の価格ごときで悩んだりしないぐらい稼げているはずです）

現時点での損得がない以上好みで決めればいいので、広い物件が好きな人は一戸建てを、
駅距離とかデザインとか豊富な共用設備とかを優先したい人はマンションを選べばいいと思いますよ。

[7830: 匿名さん]

>>7829 匿名さん

なるほど！
ありがとうございました。

[7831: 匿名さん]

>>7828 匿名さん
面積が狭いと思ったら広めの部屋を選択すれば良いだけでは？
どうして損と直結するのですか？
部屋サイズは豊富なので、
需要と供給の合ったタイプを皆さん選ぶものですよね？

[7832: 匿名さん]

>>7831 匿名さん

https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2012_08.html

選択肢自体が減ってきているってことです。当然、広さと価格のバランスが良い物件は競争率も上がり、思い通りに購入できるとは限らないということですよ。特に80平米を超える物件は10年前の半分以下ですからね…。

[7833: 匿名さん]

予めここで両者のいう誇張した欠点を覚悟して選べば、
実際に買ってから欠点に気がついたとしても、後悔は少ないでしょうねｗ

[7834: 匿名]

>>7826 匿名さん

資料見せて？

[7835: 匿名さん]

残念ながら、貴重な100㎡越えの691戸は、立地の悪い（地価の低い）物件

[7836: 匿名さん]

>>7834 匿名さん

先月の日経記事。
2015年11月をピークに都心3区マンションは下落傾向だね。

http://style.nikkei.com/article/DGXMZO04981180Z10C16A7000000

[7837: 匿名さん]

値下がりが7ケ月以上も続いているから、
行き過ぎた都心マンション人気が是正
されているってことなのかな。

[7838: 匿名さん]

中古マンションの実際の成約価格は、都心3区の物件で㎡あたり100万円。
城南は70万、城西80万円。城東と城北は50万円台。

[7839: 匿名さん]

>>7835 匿名さん

あらら、殆どがミニマンですね。

[7840: 匿名さん]

>>8735
この数字だと広さと交通の便を考えて選べるとはいい難いですね

[7841: 匿名さん]

ほとんどのマンションが建て替えができない状況なので
新築が増え続ける現状では中古マンションの在庫も増え続けることになります。

[7842: マンション掲示板さん]

>>7840 匿名さん

マンションの１００平米未満はカスですね。
これはマンション民も同意している共通認識です。

[7843: 匿名さん]

>7842

カスだとは思いませんが、70ｍ2台なんかはファミリー層が買うには無理して背伸びしすぎかな。とは思いますね。

[7844: 匿名さん]

>>7842 マンション掲示板さん
どこで同意されたの？
妄想？
戸建の100平米以下こそ、論外。
戸建の庭なしも論外。
戸建の50坪以下も論外。
建売も論外。
上物3000万以下も論外。

[7845: 匿名さん]

>>7843 匿名さん
背伸びではなく我慢では？

[7846: 匿名]

折れ線は上がってるが？

[7847: 匿名さん]

金持ちでなくては、
都内駅近マンションなんて買えない。
いいな。金持ち。

[7848: 匿名さん]

駅近の十分な広さのマンションなんてほぼないもんね。ここにいるマンション派もほとんどがミニマンか郊外ってこと。