購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[7809: 匿名さん]

集合住宅やアパート育ちはマンションに抵抗がないらしいけど、
戸建て育ちにマンションは無理。

[7810: 匿名さん]

>>7804 匿名さん
戸建が良いのは同意しますが、
みっともない中傷や批判の連投は、やめて下さい。同じにされたくないです。
あなた、ずっとスルーされてるのに、分からないのですか？空気読んで下さい。

[7811: 匿名さん]

相手にしなくていいんじゃないか。

[7812: 匿名さん]

自作自演の遠吠えw

[7813: 匿名さん]

そうなんだよ。自分も戸建住みなんだが、さっきから自分のこと言われてるみたいで気分がわるい。ちなみに7791,7799ね。

[7814: 匿名さん]

自作自演は3億臭の属性。

[7815: 匿名さん]

>>7809 匿名さん
私は、戸建育ちですが…
ミニコよりはマンションが良いです。

[7816: 匿名さん]

ぶっちゃ桁話をすると、東京・大阪・名古屋ぐらいなら
一戸建てとマンションに優劣はないよ。

本当にどっちかが有利なら、不利なほうが不人気で値段が下がってつりあうから。

心理学の実験でも明らかなように、人は他人より優れていると思い込む傾向があるんだけど、
圧倒的に他人より優れた人なんて極めて少数なんだから、
大多数の意思決定の結果である市場価格による調整を超えて得することはまず不可能。

売り手も買い手も多くて市場が機能してる大都市なら、
一戸建てでもマンションでも（新築でも中古でも）損得はないから趣味で選んで間違いない。

ただ、過疎地域や人口が急激に減ってる地域で市場がまともに機能していない場合は歪みがあって、
マンション・一戸建てのどっちかが有利になる可能性はある。
その場合はケースによるとしか言えないね。

[7817: 匿名さん]

>>7810 匿名さん
あ〜相手にしちゃダメだよ。
まともに会話出来ないから。

[7818: 匿名さん]

>>7816 匿名さん
なるほど。

[7819: 匿名さん]

>>7815

なるほど、ではお宅はマンションですね

[7820: 匿名さん]

不人気であれば確かに価格は下がると思います。
しかし、毎月下がり続けている都心3区マンションは、不人気とは少し事情が違うのではないでしょうか？

[7821: 匿名]

アレまだうちのマンション値上ってるが？

[7822: 匿名さん]

郊外マンションはまだまだ上がっているらしいよ。

[7823: 匿名]

>>7822 匿名さん
山手の内側よ

[7824: 匿名さん]

内側も色々な地域があるしねぇ

[7825: 匿名]

価値ある都心はまだ上がるし
間違って上がった所を買っちゃって無ければ
価値はいつもそれなり

[7826: 匿名さん]

価値あるはずの都心3区マンションの成約価格が毎月下がり続けているのは何故？

[7827: 匿名さん]

>7820

毎月の動きなんて基本的には誤差レベルですよ。

株式や債券と違って不動産は毎月のレベルで売り買いするものじゃないから、
短期の値動きなんて考えても仕方ないですよ。
加えて、市場はその特性上、短期ではゆがみも出ます。

でも、長期で見ると市場に勝てる人間なんて言うのはおらず、
マンションでも一戸建てでも損得は等しくなります。
（長期で市場に勝つ＝マンションか一戸建てのどちらが有利かを当てられる人はいません。）

仮に値下がりが年単位で続くのなら、それは行き過ぎたマンション人気が是正されているってことです。
ただ、その場合でも高い時期に購入した人が長期で損をすることはほぼないでしょう。
市場の特性上、取引が活発な市場で長期間ゆがみが存在することはないので、上振れも一瞬になるため、高値掴みしても大きな傷にはなりません。

スムログのこの意見は案外当たってると思いますよ。
https://www.sumu-log.com/archives/3203

[7828: 匿名さん]

>>7827 匿名さん

シンプルに質問させてください。
坪単価に関しては概ね納得出来ました。
しかしマンションは住居です。広さについての考察は如何でしょう？面積が狭くなった最近のマンションを買って損しないでしょうか？