購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[51646: 匿名さん]

>>51642 匿名さん

新しい生活様式で企業もテレワークでもできる仕事が多いことに気がついたらからね。
テレワークにシフトして通勤手当を廃止する大企業も出てきているから、特定の職種を除けば駅近マンションにこだわる人はどんどん減っていくでしょうね。

[51647: e戸建てファンさん]

>>51644 匿名さん
自分の意思で解体できるかどうかの差だと思いますよ。死ぬまで住みたい老人に邪魔されて解体も修繕もできずに老朽化したマンションが山ほどあります。あとマンションは建て替え時にタダで建て替えを目論む人たちが一定数いることも問題。その処理に我々の巨額の税金が投資されているのも戸建て派としては心苦しいです

[51648: 匿名さん]

マンションなんて人間の住む住宅じゃないよ。新型コロナで人気も下火になったな。

[51649: 匿名さん]

道路や敷地の広さや地型、廃材の運搬距離等にもよるけど総床120㎡程度の木造戸建ての建て替え時の解体費用は150万前後。
安いです。

[51650: 匿名さん]

ど田舎の戸建民から搾りとった金で老朽マンションの解体費を捻出するというのは良い考えですね。

[51651: 匿名さん]

>>51650 匿名さん

ここのマンション民の民度が判りやすいレスですね。
マンションが売れずに住み替えもできないから、自暴自棄な方がでてくるのでしょうか。
でも八つ当たりはいけませんな。

[51652: 匿名さん]

家事手伝い→ニート→自宅警備員→テレワーク

呼び名が随分変わって来たね

[51653: e戸建てファンさん]

>>51651 匿名さん
マンションは解体準備金や、解体想定時期を新築時にあらかじめ決めておいたほうがいいと思います。もしくはすべて定借分譲にするか。そうしないと築年数経つと、建築基準法や都市計画法を知らない人達が安易に「今の倍の戸数を立て直して、自己負担額を減らそう」と考えてしまうためです。

[51654: 匿名さん]

>>51653 e戸建てファンさん

新築購入時に解体準備積立金の知識があれば、マンションを買う人はもっと減ったかもしれませんね。
自己負担額を減らしたいマンション住民は多いでしょうから、解体準備積立金の案件なんて総会ではなかなか決議出来なさそうですね。

[51655: 匿名さん]

最初の何年、何十年かの積立費を安くして、後からバカ高くなる。
先延ばししてるからババ抜きになり引き取り手が無くなるのがマンションの未来だからね。

[51656: 匿名さん]

共益費や解体費ぐらいでガタガタ騒ぐような人は低所得者向けのスレで遊んで下さい。

[51657: 匿名さん]

高所得者ほど騒ぐもんだけどね～
正直、マンションなんて永住するもんじゃないから、売却に関わる積立費や滞納は高額マンションほど影響がデカイ。

[51658: 匿名さん]

>>51656 匿名さん
いちばん騒ぎそうな物腰です

[51659: 匿名さん]

戸建て育ちだからマンションは建て替え老朽化が不安
30歳で購入するとして何歳まで不自由なく暮らせるのか
みんな住み替え前提で買ってるのかな

[51660: 匿名さん]

共益費？　賃貸さんが紛れ込んでますね。

[51661: 匿名さん]

＞戸建て育ちだからマンションは建て替え老朽化が不安
マンション全体の寿命は戸建の基礎のコンクリートの50％増しくらいだよ

[51662: 匿名さん]

マンションの場合、給排水管の取り替えやエレベーターの更新が築30年前後にくるよね。

[51663: 匿名さん]

＞マンションの場合、給排水管の取り替えやエレベーターの更新が築30年前後にくるよね。

その時のために修繕積立金ってのがあるんだよ
賃貸さんだとオーナーに納めてる家賃からオーナーが払ってるけどね

[51664: 匿名さん]

足りなければ値上げしたり、一時金で徴収したりと柔軟にできますからね。

[51665: 口コミ知りたいさん]

親から受け継いだのでちょっと有名な地下鉄駅の交差点向かいに家建て替えて住んでいる。仕事で初対面の人でも「ああ、あの家の人！？あんなところに戸建ての家ってどんな人が住んでるのが気になってた。まさか普通のサラリーマンとは」って一発で特定されるような場所だから駅名言えないけど。

　都市中心部の戸建てはすごくコストパフォーマンス悪いよ。先祖代々で坪400～500万の土地購入費浮かせても、普通の木造は条例が厳しく建てられない。耐火建築で3階建て以上を余儀なくされるので、建築費知りたかったら、都心用のパナホームの3階建て、４LDK（LDK16畳＋居室4部屋に3階ロフト3畳）参考に見てみて。

これだけコスト掛けて、しかたなく内装コスト抑えたから、マンションの豪華な内装には全く及ばない。土地代入れたら億出しても全然手が届かないのに。そもそも親からここ受け継いで20年、この区画で個人向けに土地売りに出たの2軒だけ。デベロッパーより先に売り物件にアクセスすること自体が至難。

救いは、3方向をビルに挟まれても交差点に面しているので、日当たりがいいこと。タワマンに邪魔される心配もない。耐火建築の副産物として断熱、静粛性が高いこと。安いエアコンでもよく効く。ドアツードアで最短2分で電車に乗れること、かな。自分は戸建てへの選択をしたけど、子供か孫の代では賃貸収入目当ての建て替えになるかもしれない。