購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[3979: 匿名さん]

富裕層は気に入った物件が賃貸なら借りる。売り物件なら買う。
区分所有権がどうとか気にしない。そんな事にこだわってるのは庶民だけ。
そして庶民が買うような普通の物件は、戸建でもマンションでも大した差はない。
その資産価値など誤差の程度でたかが知れている。
資産価値云々を言いたいなら、最低ラインは1億〜3億程度からだろう。
スケールメリットなど、ある程度の広さがないと価値が出ないから。

[3980: 匿名さん]

結論出たみたいだね。この価格帯では戸建てマンションの誤差は無いってさ。
強いて挙げれば、ランニングコストの掛かるマンションの方が稼いでいる人向け。
それぐらいの差だね。でも売却時にその分プラスが出ればトントンになるし、
コストなどより、住んでる間にいかに快適に生活できるかが重要。立地や利便性含め。

[3981: 匿名さん]

共益費と駐車場代は、いくらかかってるの？
特に、２５Mプールの人に聞きたい。

[3982: 匿名さん]

マンションにいいところなしということだね。

[3983: 匿名さん]

住居費のランニングコストは年収の何％以下が妥当なのか知らなけれど、

２０％以上ならかけ過ぎか貧乏。

[3984: 匿名さん]

住居も投資の一部と考えればマンション、戸建どちらでも良いんじゃない。強いて言えば終生住んで子供に残すなら戸建（土地）。夫婦で好きに暮らすならマンションかな。諸費用は持金次第でしょ！

[3985: 匿名さん]

マンションの修繕費は、今修繕する金額だけでなくて次の修繕、その次の修繕、いざと言う時の臨時補修費まで積み立てるので、物凄く高額になってます。
実際、初回の修繕費は新築入居時の一時金（一世帯３０万〜６０万）でほぼ足りるようになってます。
入居後から毎月支払うのは、二度目以降の大規模修繕等の積立です。

戸建ならば、５０年程度（３０歳購入で８０歳）までの修繕計画で十分ですが、
マンションの場合は１００年以上の修繕計画とその準備金を積み立て続けるのです。
１００年後、生きていない分の修繕費も支払わされているのです。

もともとマンションの修繕費は木造戸建ての数百倍です。それがスケールメリットでようやく一世帯当たりで木造戸建ての倍程度に収まっているというのが現実です。

[3986: 匿名さん]

戸建は基礎が簡単な分安価で建てられるから
安価なものに修繕なんてしたくないのも分かる

[3987: 匿名さん]

>>3977 匿名さん

そりゃそうだろうね。
建物の質が違うから。

[3988: 匿名さん]

>>3985 匿名さん

50年、100年の話されてもね。
払えるなら別に良いんじゃない。

[3989: 匿名さん]

無駄金かどうかは人それぞれ。
高級ブランド品買うのと一緒でしょ。

[3990: 匿名さん]

同じブランド品に維持費を多く払うのがマンションってことだよね。

[3991: 匿名さん]

おまけに爆買いの人達の分もせっせと補填してる

[3992: 匿名さん]

高層階は揺れるね

[3993: 匿名さん]

マンションさんによるとたくさん払えるほうが偉いということらしい。
払えば払うほど価値が高まるのなら正解だけど、
マンションは高い割に価値が低いので単に無駄に払ってるだけ。

[3994: 匿名さん]

補填はこれからでしょう

[3995: 匿名さん]

東京では地震が増えているようだ。
これから購入するなら、耐震等級1の震災に弱いマンションより耐震等級3の戸建て

[3996: 匿名さん]

>>3993 匿名さん

偉いとかではないよ。
その言い方だとただのジェラシーにしか聞こえないよ。払う人が無駄金ではないと思うならそれでいいのでは？

[3997: 匿名さん]

>>3990 匿名さん

同じかどうかはわからんが、
多く払える人が払うだけ。
それは悪いことではないよね。
そこに噛み付くのは虚しすぎる。

無理して買って払えなくなるのなら
迷惑かけるが、そうでないのなら
何も問題ない。

[3998: 匿名さん]

お金の使い方、人それぞれ違う。修繕費が無駄だと思いながら住んでいる人っているのかな。もし無駄と思って住んでいるなら毎日がストレスで嫌になると思うが、固定費としてしっかりとしたプランを持っている人は快適だと思う。こちらはプランを失敗してマンションを手放し、戸建てを再購入にした一人。