西風新都グリーンフォートそらのはどうでしょうか。
注文住宅用の分譲地もあって、いろいろ選べそうですね。
街並みの雰囲気はどうでしょうか。防災なども気になります。
物件URL：http://www.hiroden-f.com/sorano/
所在地：広島県広島市佐伯区石内東二丁目500番地
交 通：広電バス「五月が丘1丁目」バス停徒歩14分
総区画数：154区画
売 主：広島電鉄株式会社
土地販売代理・ハウスメーカー：積水ハウス株式会社、大和ハウス工業株式会社
ミサワホーム中国株式会社、トヨタホーム株式会社、広電建設株式会社
[スレ作成日時]2016-06-24 16:55:04
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西風新都グリーンフォートそらの
| No.1 |
by 匿名さん 2016-07-26 00:37:22
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そらの、アストラムライン延伸で将来性に期待できるかも、ですね。問題は当面の利便性。
イオン開業すれば便利になりそう。医療、教育、公共交通・・・価格とこの立地のバランスを どう考えるか、ですかね。 こころ、春日野との比較ではどうだろう。みなさんのご意見を聞かせてください！ |
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| No.2 |
上から見ると相当広い土地ですね。全部で154区画ですか。完成すればかなり賑わいそうです。広島中心部まで車12分なら悪くないと思います。十分通勤圏内ですよね。アストラムライン延伸までの期間、自家用車以外の交通手段も欲しいところかなあ。住宅地～広島中心部までのバス路線とか出来るとちょうど良さそうなんですけどね。販売されてる分譲宅地って建築条件はなしと思って良いんでしょうか。
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| No.3 |
>3
リーフレットでは５社のいずれかとの契約が条件となっているので 住宅メーカー指定ではないものと理解しているけれど、どうなのだろう。 大手住宅メーカーだと高いかもだけれど、高すぎて売れなくても困るので リーズナブルな価格設定で建てられるかも（ダメかも）。 タウン内にイオンができるけれど、交通は当面キビシイでしょうね。 この立地をこの価格で買うのかという不安もあるでしょうけれど、 将来は駅近になるのだから、将来性が期待される住宅団地でしょうね。 こどもさんが小さければ、高校生になるころにはアストラムラインで 通学できるかも。 |
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| No.4 |
近所の特別管理産業廃棄物処理業者「株式会社カンサイ」の煤煙が、風向きによって耐えられないくらい臭く、排出されるガスによる人体への影響も気になります。
そこに集まるカラスの群れによる鳥害も酷いです。 「株式会社カンサイ」の今後の操業計画を確認してから、覚悟して検討される事をお勧めします。 |
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| No.5 |
>>4 近隣住民さん
そらのの公園に何度か行ったことあるのですが 一回だけ変な臭いがした時がありました。 五月が丘あたりにも被害あるのでしょうか？ もしご存知なら教えて頂きたいです。 しかし産廃業者の事知らずに買った人は、、、 健康被害とかも気になりますね。 |
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| No.6 |
建築条件外してくれたら検討したいんだけどね。
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| No.7 |
すごく広いですけど住宅用の土地はほんの一部なのですね。
それでもかなりの広さになるのだろうけど。 比較してみるとイオンモール出店予定地がやたらに広く見えてしまいます。 どれだけの規模のモールができることでしょうか。 建築条件付きになると区画の選択とメーカーの選択と二重に選択しないといけないのが難点でしょうか。 |
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| No.8 |
ここで沖田とかで建てれたら決めたいのに
しかしつまんない業者ばっかり。 |
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| No.9 |
ここの土地どうなのかなまだかなり空いてますよね？
アウトレットモール出来たら近隣がかなり渋滞しそうだよな。 |
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| No.10 |
かなり渋滞しそうですよね。
求人広告みてると ビームス、アローズとかのセレクト系も入るみたいですし、その手のブランド好きな人は来るでしょう。 あと五日市インターからも近いので 山口や山陰方面からもかなり来そうな気がします。 |
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| No.11 |
すべて建築条件付き土地なのかなと思ったら
一部分譲住宅用地というのも見られたので 建売の区画もありそうです。 それとモデルハウスが3タイプ公開されてるのかな。 そちらもいずれは分譲されると思われます。 けっこう契約済みや申し込み中マークが付いてますね。 モデルハウスの区画がいまひとつわかりにくい図です。 土地は各々けっこう広そうに思います。 |
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| No.12 |
どうしてもそらので家を建てたいが
積水、ミサワ、ダイワ、トヨタの工業製品だらけのダサい家ではなく オシャレなデザインの家や建てたいなら 広電建設で設計外注してもらえば良いらしいですよ。 |
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| No.13 |
メーカー住宅なんて結局は現場で作る人たちの腕に左右されるから大金損する可能性もありますね。
リーズナブルでしっかりした家を建ててくれる会社にお願いしたい。 |
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| No.14 |
積水とかダイワとかミサワとか選ぶ人は
大手メーカーっていう安心感とか耐震性能とかですかね？ 家が丸ごと工業製品で木の香りもしなくて なんとも言えない樹脂の匂いのなかで暮らすの嫌だわ。 |
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| No.15 |
安そうな家ばっかり建ってたなー。やっぱり西風新都と層が違う感じ。
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| No.16 |
大手ハウスメーカーを選ぶならやっぱり保証や性能の面を重視した結果かなと思います。
万一のリセールがある場合もその方が売れやすいと聞きますし。 予算が少なければ中堅どころも検討するのでしょうけど。 広電建設を詳しく知らないのですがデザイン性には定評があるのでしょうか。 ところでアウトレット先月末にオープンしたようですね。周辺の道路状況ってどうでしょうか。 住宅地の方には影響ないですか？ |
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| No.17 |
>>16 匿名さん
広電建設にお願いして設計は◯◯◯◯デザインなどに設計外注してもらえば良いんですよ。元請け施工が広電建設なら問題ないんでしょうから。 そうすれば、積水、ミサワ、ダイワ、トヨタの工業製品だらけで合板、クロスの匂いで気分が悪くなる、いかにも大手の内装の家を選択する必要無くなりますからね。 |
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| No.18 |
そういう手もあるんですか、勉強になりました。
デザインだけ外注というのは認められるのかもしれないのですね。 大手が工業製品だらけというのも、あまり知りませんでした。 大手というだけで、安心、安全というイメージが強かったので。 イメージだけでなくて、ちゃんと各社の特徴を調べたり、 モデルハウスなどを見ておくべきだなと思いました。 |
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| No.19 |
広電の煙突のあるモデルルームを見ましたが、旦那いわく内装の床等使われているものが大手よりも全然良いものだったらしく、
コストと利益重視であっとゆーまに建つ工業製品の大手より建物のグレードは良いみたい。設計も自由に出来そう。 親切でとても丁寧な対応だったので大手じゃなくても有りかなと。 |
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| No.20 |
広電建設の設計の方に頑張ってもらうのが良いかもですね。
外観はそらのの区画の規定的な物があれば合わせてもらって 内装は木の香りがする無垢材使った雰囲気の良い家が出来るのでは。 〇〇デザインとかに外注すると高いですよ。 設計料12%から15%とか取るらしいので 建物の値段次第では設計料200万とか取られますからね。 しかし大手メーカーの家はほんとつまらんね。 耐震性能は良いのでしょうけど。 |
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| No.21 |
広電建設って笑
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| No.22 |
てかこの団地アウトレットが撤退したらゴーストになるっしょ...近所にスーパーないし
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| No.23 |
たしかに。不便そう。ちょっとした買い物でもアウトレットにいちいち行かないといけないの？
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| No.24 |
最近アイトフースさんのモデルハウスが出来てるみたいで
アイトフースでも建てれるならいいよね。 でも他の人が書かれているけど アウトレットが撤退したら買い物も困るね。 でも、アウトレットは土日の郊外からの集客だけでなく食品スーパーのイオンの品揃えを変えたり、ダイソーも入ったし、ドラックストアも検討しているみたいで普段使いしやすくなりそうよ。 あと近くにダイレックスも出来てるし。 ただ小学校がめっちゃ遠いけど。 |
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| No.25 |
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| No.26 |
今造成してるところの情報お願いします。
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| No.27 |
今はもう、宅地が最終分譲という段階に入ったんでしょうか、そのような文言が公式サイトに書かれています。
広電の建築条件付きの土地が多いようです。 アストラムラインの延伸っていつくらいに行われているのでしょうか。 できるとかなり交通事情が良くなりそうで・・・。 |
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| No.28 |
アストラム延伸が具体化される前に広島の人口減少が危機的状況になり、計画も立ち消えになりそう。
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| No.29 |
>>27 匿名さん
令和10年に全線開通 できるとは思えないので良くて令和15年ぐらい？ 既存のアストラムラインの老朽化で赤字が更に膨らみそうだしやる意味あるのかな？ https://www.city.hiroshima.lg.jp/soshiki/1036/7120.html |
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| No.30 |
大規模かつ長期間の土木工事をするのが目的ですので、例え路線が赤字でもやり遂げていつか完成させるでしょ。そういうのを広島県民は何度も経験してます。
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