ザ・レジデンスさいたま新都心《契約者・入居者専用》

[入居予定さん]

ザ・レジデンスさいたま新都心の契約者や入居予定のみなさま、情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27044/
公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/sst216/
所在地：　埼玉県さいたま市　大宮区北袋町１丁目346番2（地番）
　　　　　埼玉県さいたま市浦和区上木崎２丁目168番12（地番）
交通：　ＪＲ京浜東北線・東北本線（宇都宮線）・高崎線「さいたま新都心」駅（東口）
　　　　徒歩10分、ＪＲ京浜東北線「与野」駅（東口）徒歩11分

総戸数：　216戸
間取り：　3LDK・4LDK
専有面積：71.34m2～90.1m2
バルコニー面積：11.8m2～37.24m2
完成日または予定日：2017年2月中旬予定
入居(予定)日：2017年3月下旬予定
売主：総合地所株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

[127: 住民板ユーザーさん2]

>>126 住民板ユーザーさん1さん
我が家もですよー。でも100%満足できる家や引越しってあんまり聞きません。みんな不満や後悔が少しはあったりしますよ。特に私達は新築時間指定のしかも繁忙期という特殊な転居になるわけで。見積もりは私なんて疑心暗鬼ですよ。足元見られないように、精一杯演じてます。（笑）不満や後悔言うよりは、限られた枠の中で最大限の努力をしようと、険悪な雰囲気の中話し合いました。早く楽しく暮らしたいですね！引越したら駄菓子屋さんに行きたいです！

[128: マンション検討中さん]

どなたか外でフロアコーティングされた方はいらっしゃいますか?

[129: 住民板ユーザーさん2]

>>128 マンション検討中さん
アクシオンという会社でやる予定です！

[130: 住民板ユーザーさん1]

>>128 マンション検討中さん
私はエコプロです。
コーティングもこの時期は混むので早めにした方がいいですよ

[131: 住民板ユーザーさん7]

>>128 マンション検討中さん
うちもエコプロの予定です。
サンプルを請求したり、ショールームで確認された方がいいと思います。会社によって仕上がり感に結構違いがあります。

[132: 住民板ユーザーさん2]

引っ越しスターにすべき

[133: 住民板ユーザーさん1]

得体のしれん引越し業者は怖いでしょ。

[134: 契約済みさん]

引っ越し見積もり終了しました。結果的には、アートの半分以下の価格で他社に決定。
みなさんも、①予算・ターゲット価格を現実的な範囲で自分なりに設定する②初回提示価格は一切あてにしなない③相見積もり取りながらターゲット価格の妥当性を主張する　　という方法で交渉すれば、繁忙期とはいえアートにしろ他社にしろ半額は交渉可能だと思います。

[135: 匿名さん]

アートは20万円だい後半で提示されいま決めて頂ければ五万円安くしますよと言われた、他社で提示してもらったら14万円だった

[136: 住民板ユーザーさん1]

アート以外の業者にした方に質問です。

皆様、既に引越日の抽選結果が出たと思うのですが、アート以外で引っ越しを頼む場合、当選した引越日時で引っ越しをしなければならないのでしょうか？それともそれは無視して、適当な日程で引越をしても良いのでしょうか？

[137: 住民板ユーザーさん1]

>>136 住民板ユーザーさん1さん

アート以外組です。
うちは他に見積りをとるときに一斉入居のことを伝えました。決まった時間で…というのが暗黙の決まりみたいですね。繁忙期なのでその日時では受けられないという業者もありましたが、アートより安いところが見つかりましたよ。

[138: 匿名さん]

原則抽選日時ですよ！例外とするならば四月以降落ち着いてからでないですか？
この繁忙期なのに引越しの1ヶ月前にやっと引越し日時を決められるという長谷工の段取りにまた腹がたちました。早くきめてくれてればまだ対策がうてたのに

[139: マンション検討中さん]

アートに相談して日時ずらしてもらいました…引越費用抑えようとしたら4月頭になっちゃいました。

[140: 匿名さん]

私は3月の平日ですがアートだと25万円、他社に頼んで少し勉強してもらって15万円きりましたよ。トラックスペックや人数等全条件おなじっす

[141: 入居前さん]

これからアートに見積ですが、ほかの業者でも時間限定で2時間半の搬入時間厳守、上層階なのでエレベーターを使わないと大変なので時間がかかるといわれ、人を増やすので結構高かったです。

[142: 住民板ユーザーさん1]

アートは見積交渉日に事前連絡もなく担当者が来ず、ドタキャンされました。それ以降、何の謝罪もなく、営業もして来ません。繁忙期とは言え、あまりにも杜撰な対応にあきれました。

上記のことからアート以外にする予定です。

[143: 契約済みさん]

アート以外に見積もり依頼した際、最初電話口で引っ越し日程、場所、見積もり日時等順調に話しが進んでいたのですが、「マンション入居でアートが幹事会社」と伝えた途端に、その場合見積もりできないと言われてしまいました。
それでも粘って粘って、「時間が読めない・日程が合わない場合アート側に再交渉するので、とにかく見積もりだけでも」と頼みこんで何とか見積もりに来てもらいました。それで調整した結果、日程時間も予定通り、価格はアートの半額以下という結果で、粘って良かった〜というところです。

[144: 住民板ユーザーさん1]

私はアートで見積もったとこほ、市内で3月最初の三連休で19万でした。3月は、どの会社もやはり高いので4月にする予定です。

[145: 住民板ユーザーさん1]

持家の人はズラした方が絶対いいですよね。私は賃貸なので、家賃考えると早めに引越しのほうが絶対安くなります。

[146: 住民板ユーザーさん8]

引越し業界の三月の繁忙期は、黙っていても仕事がくるらしく、新築時間搬入、高層階、荷物が多い家など、は断わられるか、高く見積もられると聞きました。15社位電話して、受けてくれると言われたのはアート以外3社だけでした。
アートの利点としては、全体の引越しスケジュールを管理しているので、二時間半の搬入が厳しい場合、引越し時間の前後（空いていれば）をおさえるなど融通がきくことです。また、人手が足りなくなった時など、すぐに調達できるなど、随所のトラブルに即対応できると言われました。他者に見積もりを依頼しても、二時間半で搬入できるか確認した方がいいと、念を押されました。時間はかなり厳格みたいですよ。次の方の搬入があるので。

[147: 匿名さん]

時間はかなり厳格と言われてもアートの資産じゃないんだし引越し日を1ヶ月前に決める長谷工の段取りにハッ？って感じですけどね、多少の融通は聞いてもらわないとふざけんなって感じですよ

[148: 住民板ユーザーさん1]

>>147 匿名さん
そんなに怒らないでw

[149: 匿名]

147さん
長谷工がどうしようもないのには同意です。引っ越しもそうですし、他にも手際が悪すぎます。
でも、もし自分の搬入時間に他の人が作業していて自分が遅れたらどう思いますか？
誰かに融通をきかせたら、誰かに皺寄せがくる可能性があります。
これだけの世帯があるのですし、これから同じマンションで暮らすのですから、決められた日時はしっかり守りましょうよ。
他社にすると守れないのなら高くてもアートにするべきですよ。

[150: 住民板ユーザーさん8]

確かに長谷工に振り回されてる感、満々ですよね。うちは荷物が多く、二時間半でほんとうに搬入できるのか怖いのですが、他社に依頼しました。大きい荷物を先に運んでもらう段取りです。エレベーター1台は引越し業社専用になると思いますが、もう1台は住民用になるはずなので、自分で運ぼうかと。大きい荷物が時間内に搬入できない場合は、アートさんに空き時間を聞けばいいかなと思っていますが、その荷物、空き時間までどこに置くのだろうか、と悶々としてます。

[151: 契約済みさん]

長谷工から残金の支払いについての通知来ましたね。
２月中旬までに支払い通知発送って言ってたのに、届いたの下旬。それで支払い期限１週間程度。
しかも、口座３つに分けて支払いしなければならないって普通なんでしょか。。。
手数料とかは大したことないからいいんですが、３つの口座に支払いって結構めんどくさい。。。

[152: 住民板ユーザーさん1]

>>151 契約済みさん
3つの口座ってw

それは自分で振り込みませんよw

[153: マンション検討中さん]

>>152 住民板ユーザーさん1さん
え、うちも3つの口座に分けて支払えって来ましたよ？それぞれ違うのかな？
ちょっと面倒くさいですよね…うまくネットバンキング使って手間省きます。

[154: 住民板ユーザーさん1]

>>151 契約済みさん
うちも全く同じです。本当に長谷工はいろいろ段取りが悪い…他のマンションもこんな感じなのかしら？

[155: 入居前さん]

住民スレなのに荒れてきましたね。

引っ越しは、17日以降、すでに住んでいる人がいるので、配慮が必要ということです。混みあっていたら、車寄せは使えないでしょうから、エントランス側に路駐してやるしかない。車寄せに何時間も止めたらマンション住民の車が出れず迷惑でしょう。路駐になるので付近に迷惑をかける。エントランスから道路まで運ぶ距離が長くなり時間がかかる。エントランスは引っ越しの間、開けっ放しなのでセキュリティは落ちる。だから搬入時間は守るべき。雑な会社はエントランスの床などに傷をつける等々。

[156: 住民板ユーザーさん1]

皆さん火災保険等の支払いの紙は届いてますか？うちはまだ届いてないのですが…

[157: 契約済みさん]

火災保険の申し込みの用紙を送った時に、支払いは口座引き落としとのととでした。

[158: 住民板ユーザーさん1]

↑そうなんですね。157さんありがとうございます。

[159: 住民板ユーザーさん1]

火災保険は自己管理ですよね？
当然長谷工の団体のやつは高くて選びませんでしたが。。

[160: 契約済みさん]

長谷工からは、「火災保険いかがいたしましょう？」って３回くらい電話かかってきました。
３回断りましたが、、

[161: 契約済みさん]

NTT以外で光回線の契約された方いますでしょうか？
某携帯系の光契約しようとしていますが、「NTTの当マンション回線設置完了通知がないので、いつ・いくらで契約できるか分からない」と言われてしまいました。

[162: 住民板ユーザーさん1]

ソフトバンクですが普通に移転手続きできましたよ。

[163: マンション検討中さん]

長谷工の保険も月割にしたら1000円位だったので安いと思ったのですが、高いんですね。

[164: マンション検討中さん]

保険はどこの会社を契約しましたか?

[165: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん
長谷工紹介の業者は全てキックバックもらってる構図ですのでぜんぶ割高ですよね。保険会社はあいおいではなく損ジャ日本興亜にしました。10万円ちょっとですかね

[166: 住民板ユーザーさん1]

火災保険はりそなにしました！

[167: 住民板ユーザーさん5]

>>147 匿名さん
まったく同感

[168: 住民板ユーザーさん1]

内覧会も結局1回で終わるわけもなく、指摘も40を超えました。。やっと来週入居ですが、住民票もすぐ取らないと。。ドタバタすぎて負担が大きいですね。

[169: 住民板ユーザーさん1]

>>168 住民板ユーザーさん1さん
全く同感です。二度となさそうな大きな買い物でしたが、他の大規模マンションもこんなに慌ただしいのでしょうかね。

[170: 住民板ユーザーさん1]

いよいよ入居ですね❗️

[171: 住民板ユーザーさん1]

>>170 住民板ユーザーさん1さん
入居後も近所の安いスーパー等の情報交換ができればよいですね。
入居が楽しです。

[172: 住民板ユーザーさん1]

目の前の公園等の整備が間に合ってないのが非常に残念。子供どこで遊ばせよう。。

[173: 契約済みさん]

鍵引き渡し行ってきました。長谷工さん、相変わらずのご対応で、、、
書類に大きな間違いがあったり、鍵が２種類あってその違い聞いても分からなかったり、「詳細部について内覧会で聞いてませんか？」って言われたり（もちろん内覧会では一切説明なし）、・・・　「あとは管理会社さんに聞いてください」で終わってしまいました。　未だに、小さな銀の鍵の使い方が不明です。　参った参った。
とはいえ、入居楽しみです！

[174: 契約済みさん]

マテリアル跡地の公園は、整備されるのまだまだ先のようですね。
少し離れていますが、これ↓はもう少しすれば整備されそうです。
http://city.saitama.jp/003/001/0014/002/p044677.html
子供が飽きずに遊べる感じだといいけど。

[175: 住民板ユーザーさん8]

初めまして。
引越はこれからですが
先にトラックに載りきらない分を自分たちで運び、
早速今日から住み始めました。
みなさんよろしくお願いします！

あの、インテリアオプション会で
フロアコーティングされた方いらっしゃいますか？
どうみても自宅の床が不具合チェックをした時と
変わっていない気がしてモヤモヤしています。
さらさらの床が施工後は滑らなくなるくらい
質感が違ったように思うのですが(^^;)

玄関にはコーティングしましたって張り紙があるけど
どうも腑に落ちなくて、
問い合わせる予定ですが
同じ様な方いらっしゃらないかと思い書き込ませて
いただきました。

せっかくの新生活気持ちよくスタートしたかったのですが
なんだかなぁ...

[176: 住民板ユーザーさん8]

すみません。
175は自分の考えすぎだったみたいです(´・ω・｀)
失礼しました。

[177: 入居前さん]

私も昨日鍵引き渡しに行って来ました。小さな銀の鍵二本は、引き違い窓の鍵みたいです。
昨日もらつた引渡証(一枚の紙)に書いてありました。

[178: 住民板ユーザーさん1]

入口に設置されている大きな看板ですが、みなさんどう思います？
完売するまで設置され続けるのでしょうか…
鍵の引渡しの際に説明するべきだと思うのですが。私は、はっきり言っていい気分はしません！
長谷工は、自分の都合しか考えていないと思います。

[179: 匿名さん]

夜に少し荷物運びに寄りましたが同じような人たちが結構いました！

[180: 住民板ユーザーさん1]

来月入居です。既に引っ越しの方、快適ですか？

[181: 匿名さん]

>>180 住民板ユーザーさん1さん
未入居の方も買い出し・搬入されている方もおり、引越し業者とあわせてエレベーターがかなり混雑してます

[182: 住民板ユーザーさん8]

まだ入居していませんが、鍵を使う場所が多い印象です。ゴミ捨て場などは、門のような所と、ドアの二箇所ですよね？うちより厳重です。笑

共同トイレと勉強ができるお部屋は感動しました。とても便利だと思います。お買い物カートなどもありましたが、荷物が多い時など便利だと思います。

[183: 住民板ユーザーさん8]

あと、自動販売機もありましたね。急ぎの時など、助かりそうです。金額も100円から110円。レッドブルだけ高かった記憶です。病気の時など便利なイオン飲料もあったと思います。

[184: 住民板ユーザーさん]

エアコンの設置工事代金がかなり高いみたいです。
玄関側の部屋は配管が特殊らしく、内側の化粧板をケチっても6万と言われました。
量販店で買いましたが、結果的にインテリアオプションとほぼ同じ値段ということになりそうです。

[185: 住民板ユーザーさん1]

>>184 住民板ユーザーさん
私も量販店で型落ちのエアコンを購入し、これから工事の見積もりです。工事費そんなに高いんですね。

[186: 住民板ユーザーさん1]

ライブラリルームようやく使えるようになりましたね！！早くゲストルームに入りたい。ゲストルームにトイレやお風呂の設備はあるのかしら。

[187: 匿名さん]

金曜日から住み始めましたが心地よいです、かなり！いってんきになってるのですが、窓、今朝は玄関ドアまで結露してました…これどうにかなりませんかね？うちだけかな

[188: 住民板ユーザーさん1]

>>187 匿名さん
エアコン下の回転する小窓を1mm開ける。
風呂入ったら換気3時間はする。
床暖が心地よいのであまり他の暖房しない。
などで結露しないようです。

[189: 入居前]

24時間換気に設定してあれば、部屋もお風呂場も常に換気なっているので、入浴後わざわざ3時間も換気扇を回さないくても大丈夫ですよ！うちは、お風呂上りに換気の所を押して10分自動で止まるように設定してます。

[190: 匿名さん]

188さん、189さん、ありがとうございます！早速試してみます！24時間換気なんて機能があったとは気づきませんでした

[191: 住民板ユーザーさん1]

皆さん普段の食品の買い物どこでしてます？
うちはコクーンよりビバホーム行っちゃうことの方が多くなってきました。

[192: マンション検討中さん]

駅からコクーンが通り道なのでコクーンになりますね

[193: 匿名さん]

車少し出すと西友与野店がかなり便利です

[194: 入居前さん]

上木崎小学校の先にヤオコーがありますよ。
２階にダイソーやドラッグストア（スギ薬局）があります。

車で17号を西友よりもう少し北浦和方面へ行くと
島忠ホームセンターがあります。
ここの地下１階にオーケーストアがあります。
ディスカウントなのでけっこう安いです。

[195: 入居済みさん]

ライブラリってwifiありますよね？パスワードとか案内されていない気が・・・

[196: 住民板ユーザーさん1]

>>195 入居済みさん
共用部のwifi私も気になってました！どこかの書類に書いてあるのかしら。そもそもwifi入ります？？

[197: 匿名さん]

>>196 住民板ユーザーさん1さん
ホムペにはライブラリーwifi環境ありって書いてましたけどね…どうなんだろ

[198: 住民板ユーザーさん1]

それも含めて、ゲスト、パーティルーム未開放で管理費全額支払うのって普通なんですかね？

[199: 住民板ユーザーさん1]

Wi-Fiどうなってるんですか

[200: 住民板ユーザーさん1]

>>198 住民板ユーザーさん1さん
同感です。本当。Wi-Fiの件、総合地所に連絡をしたら、複数の方から問い合わせが来ており、現在検討準備中との回答でした。。ゲストルームに関しても同じ回答でした。なぜここまで時間がかかっているのかの明確な説明がなく不審感です。。

[201: 匿名さん]

たしかにゲストルームやwifi等完備されてる前提での管理料ですからね、むしろ支払したくなくなるレベルですね

[202: マンション検討中さん]

理事会始まったらハウジングサービスに管理費返してもらいましょう。

[203: マンション住民さん]

敷地内の水溜りが気になります。
過日の雨後、自転車場出口（自動ドア）手前と
No.82？駐輪スペース後ろにかなり大きな水溜り
が出来ていました。　再整地してほしいです。

[204: 匿名さん]

wifiは木曜日かららしいです

[205: マンション住民さん]

近くにすごくおしゃれなカフェがありますね。
産業道路方面、焼肉セナラの近くです。
https://www.just-coffee.jp

[206: 住民板ユーザーさん1]

ライブラリールーム、何時から何時まで開いているのでしたっけ？
朝7時時点ではカギがかかっていたので、管理人さんの勤務時間？

[207: 匿名さん]

>>205 マンション住民さん

>>205 マンション住民さん
今日行ってきました！すごくいけてるお店で、近所だし最高でした！さいたま、こういうお店少ないので…

[208: マンション住民さん]

近所のお店の情報交換できるといいですね。
先日、「アルピーノ村」の「イルクオーレ（イタリアン）」に行ってきました。
コクーン１から産業道路に向かった方です。
すごく雰囲気も良くて美味しいお店でした。
少しお高いので、お誕生日、記念日等のお祝い事の時にはおすすめです！
http://www.alpino.co.jp

[209: 住民板ユーザーさん1]

上階の足音が気になっていたら、注意喚起のはり紙が貼られていた。
うちだけかなぁと思っていたが、けっこう他も響くのかな・・・

[210: 住民板ユーザーさん4]

>>209 住民板ユーザーさん1さん
うちは三軒目ですが、どこもこんなものですよ。

[211: 住民板ユーザーさん1]

苦言をされた方がどの程度の苦痛を受けていたのかは分かりませんが、入居して間も無く、足音に対して苦言を申し立てる人が居らっしゃると言うこと自体の方が何だか問題なのかなと少し感じました。マンションは多かれ少なかれ生活音がするのは当たり前と思ってました。住んでしばらく経ちましたが、お隣さんの生活音は全く聞こえません。防音きちんとされてる作りだと感じてます。これからも周りの皆さまにご迷惑かけないように、生活音気をつけていきたいと思っています。風の通りも良ぎるほど良く(少し砂埃が気になりますが)今のところ非常に住みやすいです。

[212: 住民板ユーザーさん1]

構造というよりは、住む人の意識の問題では。ファミリーマンションだからある程度は仕方ないと思います。ただ、マットをひくとか、朝夜の生活音はより気をつけるなどは必要と思います。

[213: 入居予定さん]

マットをひいたら、マットの上の物が落ちてうるさいよ。
だからマットは敷きましょう。。

[214: 匿名さん]

窓開けると網戸もついてきてしまう問題…これどうにかならないですかね…

[215: 入居済みさん]

網戸の左右のどちらかの真ん中辺りに上下に移動する鍵が付いてますよ。

[216: 入居済みさん]

今更なんですかお風呂の物干し竿って1本しかついてませんよね？買おうにも140cm未満ってなかなか無くて・・・

[217: 入居済みさん]

浴室乾燥機の竿は、使用する時真ん中に持って来て使わない時は隅に置くように竿掛けが二つ付いているのですよ。うちはもう一本オプションで追加しました。いつでも追加出来ますよ。その時は　もう一か所竿受けが中央に付きます。

[218: 匿名さん]

>>217 入居済みさん
ありがとうございます！

[219: マンション検討中さん]

電気代がリアルタイムで分かるみたいですが、どこで確認できるのか知ってますか?

[220: 住民板ユーザーさん1]

今日夕方の火災警告の誤動作。1階管理人室まで行って誤動作かどうかの確認をしました。管理人室の方々は間違いですの一言。命に関わることなので、間違いだったなら間違いなりにきちんとお詫びと館内放送で訂正の旨を流して欲しかったです。マンションの避難訓練とかは無いんですかね？

[221: 匿名さん]

>>220 住民板ユーザーさん1さん
他のマンション知らないですけどここの管理人…一生懸命なのはわかるんですがちょっと…
何も管理してない…

[222: 住民板ユーザーさん1]

自習室、静かに仕事したり勉強できると思っていたのですが、特に最近、子どものおしゃべりが多いかと。。。居住者ではない子もいるようですし。どういう部屋にしていきたいか考える必要がありそうですね。

[223: 匿名さん]

>>222 住民板ユーザーさん1さん
ライブラリーの件、同感です。一部利用者のモラルの低さに唖然としました。
そのほか、個人的には、いつまでたってもロビーに露出されてる洗濯物、あれどうにかしてほしいです

[224: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[225: 住民板ユーザーさん7]

昨日行われた三菱マテリアル跡地説明会に行った方っていますか？

[226: 匿名さん]

2年8ヶ月も書き込み無し。
中古3部屋売り出し中。
コロナウイルスでなかなか売れないみたい。

https://suumo.jp/library/tf_11/sc_11103/to_0002687710/
【SUUMO】ザ・レジデンスさいたま新都心/埼玉県さいたま市大宮区の物件情報
10階 5,080万円 3LDK 71.34㎡ 南西
5階 5,780万円 4LDK 80.33㎡ 南東
2階 6,580万円 4LDK 87.8㎡ 南東