ザ・レジデンスさいたま新都心《契約者・入居者専用》

[入居予定さん]

ザ・レジデンスさいたま新都心の契約者や入居予定のみなさま、情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27044/
公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/sst216/
所在地：　埼玉県さいたま市　大宮区北袋町１丁目346番2（地番）
　　　　　埼玉県さいたま市浦和区上木崎２丁目168番12（地番）
交通：　ＪＲ京浜東北線・東北本線（宇都宮線）・高崎線「さいたま新都心」駅（東口）
　　　　徒歩10分、ＪＲ京浜東北線「与野」駅（東口）徒歩11分

総戸数：　216戸
間取り：　3LDK・4LDK
専有面積：71.34m2～90.1m2
バルコニー面積：11.8m2～37.24m2
完成日または予定日：2017年2月中旬予定
入居(予定)日：2017年3月下旬予定
売主：総合地所株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

[101: 住民板ユーザーさん1]

>>99 匿名さん
個人的には資産価値や新都心発展にプラスに働くと思ってますが、予算がある程度ある方は新しい方が良いかもしれませんね。

[102: 住民板ユーザーさん3]

前回の契約会で引っ越し日の抽選が2/10以降とアートに言われましたが、みなさんそうなのでしょうか？？

[103: 住民板ユーザーさん3]

>>93 マンション検討中さん
そうだったんですね！私の担当は断固として見積もり金額を教えてくれませんでした。。

[104: 住民板ユーザーさん8]

建物内覧会に行ってみての感想。
毎度ながら手際が悪い上に建物の仕様が分かっていないで出入り業者が説明しているから有る事無い事言っている上に謝罪がない。
基本で渡される非接触鍵を持っていればエントランスのドアが反応してくれるのでわざわざかざさなくていいという説明を自動ドアの会社？からまず受けたが、その後鍵の業者からはそのためには新たにハンズフリーキーを買わなければいけないと言われる。ちなみにおひとつ12960円也。
新手の劇場型の詐欺ですか？っていう連携プレーは見事でした。
まずそれが出入り業者に関して。

[105: 住民板ユーザーさん8]

建物内覧会について2
内覧は本当に寒かった。
エアコンがないから仕方ないではなく、隅々まで見られたくないから暖をとらせないでさっさと帰したいんだな、というのが私の受けた印象でした。
また部屋の中に設置してあるのが裸電球で照度が低いというのも細かい所を見せないための工夫だな、と。
そして内部の汚れがひどい。接着剤の残りや面材の汚れ、傷、引き出しを出してみてのレール部にゴミが残っていたり保護剤をはがした際に残ったものがそのままだったり、、、
クロスの傷もあったりと工事を実際に行った方にあなたがこんな手抜きで作ったものに住みたいですか？と言いたくなるくらい。ガラスの拭き残しとか、、、掃除したっていう？位。
というか長谷工もこんなに指摘受ける前に見れるんだから綺麗に掃除しておいてくれれば指摘しなくて済むのに、、、と。
長く書きましたが、そこで担当の人にキレても仕方ないので粘り強く全て気になった所は指摘して直してもらうようにするしかないとうことです。
そのためにも内覧会には複数人で行きましょう。見るポイントが違う方がいいと思います。
ホッカイロは万全にして行きましょう。
腰、手に加え足首に貼ってスリッパの中にも入れた方がいい。
スマホのライトでもいいですが照明はしっかり当てて確認しましょう。
そして気になった所は指摘しましょう。
別に住んでいれば汚れるしどうでもいいやーという人以外はしっかりと当日に見てもらった方がいいと思います。

[106: 契約済みさん]

本日内覧会に行った感想

1）正面からの印象は大変重厚な感じで良かったのだが
エントランス入ってすぐ左にある管理人室の窓が会社裏手の警備室のような貧祖な作りで
なおかつインターホンがそのすぐ横（窓の横の壁）に設置されていて、その様子が
分譲マンションのはずなのに安い賃貸マンションのようなお粗末なものであった。

来客が訪れた際に、このインターホンでは、マンションの価値が下がってしまうほど酷いものであった。

車寄せのある裏口は良いとしても、正面ロビーのインターホンは
重厚なもの（例えば単独の台座付きのインターホンなど）にしてほしかった。

2）1Ｆ共有廊下のＡ棟からＢ棟への曲がり角部分に関して

植込みと廊下との境に段差があるため
お年寄りや子供などは、足を踏み外して転ぶ心配があると思った。

コーナー部分だけでも、手すり等を設置して
植え込みに落ちない工夫が必要ではないかと思った。

[107: 契約済みさん]

内覧会の感想
・対応してる人全員新入社員？ってくらい手際が悪かった
・まさかの新聞売り込み、及びハンズフリーキーの即売会（本日限り！みたいなやつ）。住民ファーストじゃないなぁ〜〜
・ゴミ置き場とか、サイクルポート出口とかの説明ってないの〜？
・ライブラリーとか、ゲストルームとか、他共有施設の説明ってないの〜？今回ないならいつしてくれるのか教えてくれても、、
・部屋自体の仕上がりは大変満足。少しだけ指摘はさせてもらったものの、軽微なものでした。
入居楽しみです！

[108: 住民板ユーザーさん4]

>>106 契約済みさん
私も本日内覧会でした！まさしく106.107さんと同じ意見です！正面玄関のインターフォンちゃっちいですよね！本当安い賃貸マンションかと思いました。。あそこはもう少しグレードアップして欲しかった。アテンドの方々も不慣れでしたね。全体的な印象は思っていたより、金額の割にグレードが低い印象だったのが残念でした。契約してしまったので後の祭りですが。確かに部屋全体の仕上がりはまずまずですね。ライブラリールーム、ゲストルーム、早く見たい！

[109: 住民板ユーザーさん7]

内覧会行ってきました。

対応した人は派遣？
皆さんの感想と同様手際は悪いし質問にも答えられない。
外注業者使うにしてももう少し教育してほしい。
ただ、室内の内装は私の部屋に関しては問題なくきれいに清掃してありました。

正面玄関のインターフォンは小さくて貧相ですね。

[110: 住民板ユーザーさん7]

ハンズフリーキー購入、皆さんはどうされましたか？

[111: 住民板ユーザーさん2]

>>110 住民板ユーザーさん7さん
うちは見送りました…一旦様子を見てみようかなと。
内覧で指摘箇所30箇所くらいありました。笑
ウルサイ客だと思われたに違いない…

[112: 住民板ユーザーさん3]

>>110 住民板ユーザーさん7さん

うちは2つ買いました。
正直、単純にかっこいいと思って買いました笑

[113: 契約済みさん]

ハンズフリーキー、うちも見送りました。
みなさん言われている内覧会・契約会での対応しかり、平日休まざるを得ない日程設定だったり、契約会・鍵引き渡しに三田まで出向かなければならなかったり、長谷工さんとの信頼関係がイマイチな気分で・・・
ハンズフリーキー自体はすごく惹かれたんですが、何かどこか騙されている気がしてしまい・・・

[114: 住民板ユーザーさん8]

皆様有用な情報ありがとうございました。本日雪の中、内覧会に行ってまいりました。明日いらっしゃる方へ少しでもお役に立てればと思い投稿させていただきます。

雪でしたが部屋の中は思ったほどは寒くなく（上層階）、内覧自体もスムーズに終えられました。内装は第一印象はやや狭い感じがしましたが、慣れの問題かなと思います。鍵、宅配ボックス、新聞のブースがあり段取りはイマイチでしたが。確かに管理人室はシンプルでした。内覧会は17時までということで、10時半始まりで12時45分くらいに終了、その後外部業者に家具の採寸や食洗機の下見をしてもらい15時半くらいに終わりました。

内覧について
担当者はおそらく外部の方で年配でしたが、そのぶんいろいろ言いやすかったです。私の場合は16箇所指摘しました。特にアルミサッシの窓枠のキズが多く、黒いぶん目立ちました。外装のタイルにもペンキの汚れが数カ所ありました。バルコニーの柵のネジが1本取れてました。指摘に対しても言い訳はなく、対応していただけたと思います。

鍵について
標準鍵2本と非接触鍵4本が基本セット、それにオプションでハンズフリーキー12960円とのこと。子供が多いので買い物の時など手がふさがっていることも考え、1本購入しました。強制される感じはなかったので、必要と思えば買えばいいと思います。

宅配ボックス
荷物が届くと部屋のインターフォンに表示されるとのことで、結構便利そうでした。

オプション会などから比べるとだいぶマシになったかなという印象でした。ぜひ妥協せず部屋のチェックをしてください。

[115: 住民板ユーザーさん1]

明日内覧会です。貴重な情報ありがとうございます。
結構指摘することあるのですね。そんなにないのかと思っていました。
ついつい見逃してしまいそうです。気になったことは妥協しないようにしてみます。

[116: 住民板ユーザーさん8]

住民板ユーザーさん1 さん
どこまで気にするかですけど、気なることは正直にいうのが良いかと思います。モヤモヤするのも嫌ですし、向こうも指摘を覚悟してる感じですので。ちなみに担当者の紙には16箇所の指摘枠がありましたのでそれくらいが普通かなと思います。頑張ってください。

[117: 住民板ユーザーさん1]

鍵1点、購入しました！

新聞契約販売は意味不明でしたね。。ここら辺の土地の方は日経新聞よく読まれてますが読まれませんか？って。

内覧終わった後でも、部屋の中の傷や不具合あったら指摘してもいいんですよね？？

あと質問。引っ越し別業者を、アート以外で頼んだ方いらっしゃいますかー？

[118: 住民板ユーザーさん8]

>>117 住民板ユーザーさん1さん
アートの見積もり60万でした。（涙）他社に見積もり依頼すると、大抵断わられます。理由は、この時期は忙しいので時間指定搬入が難しいからみたいです。今、必死で他社を探していますが、なにか情報あれば、教えてください。

[119: 入居前さん]

平日参加無理なのでお願いして今日内覧会行ってきました。すごく寒かったし（特に足）ガイドさんは最悪のクオリティでした。ドアや入口の上部は椅子とかないので全く見えませんでしたが触ってみると木がむき出しだったり手抜いてるなと・・・それに床はクリーニングかけたといってるわりにかなり汚れが目立つ印象。すべて指摘しました。インテリア説明会、入居説明会同様に不要な人多すぎ。ライブラリをスタッフの荷物置場につかってるとか契約者を舐めてるとしか思えない・・・と色々書きましたが部屋自体は悪くないかなと改めて思いました

[120: 住民板ユーザーさん1]

テレビのことですが、インターネットをフレッツ光にすることにしたら、別途光テレビオプションに入らないとテレビが見れないと言われました。
そして、調べてみるとマンションのような光配線方式というものの場合、1台しか見れないとなっていました。
さらに、STBのようなものを取り付けなければならず、テレビのチューナーを使うことはできないみたいです。
こんなケース私初めてなので、わからないことだらけなんですが、JCOMも同じような形になるのでしょうか？

[121: 住民板ユーザーさん1]

>>118 住民板ユーザーさん8さん
私はアリさんにしました。
アートは足元見てきますし、一斉入居で割引率も決められているので、やはり高いです。

ちなみに、3トントラックで17万切りましたよ。

[122: 住民板ユーザーさん1]

小さなお子さんがいるご家族の方で、保育園申し込んだ方はいますか？結果はどうでしたか？激戦区ですが…。

[123: 住民板ユーザーさん1]

>>118.121 住民板ユーザーさん1さん
私もアート以外にする予定です。アートの営業対応最悪です。

[124: 住民板ユーザーさん2]

>>121 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます。アリさん見積もり依頼してます。うちは3トン2台なんで二時間半で詰め込めることができるのかどうか。アートでも8人用意です。他社に頼まれる方は、二時間半で搬入し終えられるか、よく確認した方がいいみたいです。搬入できない場合、どうするかも確認しておいた方が良さそうです。

[125: 住民板ユーザーさん3]

>>122 住民板ユーザーさん1さん
保育園の結果が残念だった場合、無認可の保育園という手もあります。レジデンスの近くにあります。そこも激戦ですが。

[126: 住民板ユーザーさん1]

引越見積もりや入居前の手続き諸々で、せっかく楽しみな気持ちになっていた家族を不安にさせられることが多い。。。転居ってこんなものかしら？はやく入居して、慣れて、たのしく暮らしたい(>_<)！

[127: 住民板ユーザーさん2]

>>126 住民板ユーザーさん1さん
我が家もですよー。でも100%満足できる家や引越しってあんまり聞きません。みんな不満や後悔が少しはあったりしますよ。特に私達は新築時間指定のしかも繁忙期という特殊な転居になるわけで。見積もりは私なんて疑心暗鬼ですよ。足元見られないように、精一杯演じてます。（笑）不満や後悔言うよりは、限られた枠の中で最大限の努力をしようと、険悪な雰囲気の中話し合いました。早く楽しく暮らしたいですね！引越したら駄菓子屋さんに行きたいです！

[128: マンション検討中さん]

どなたか外でフロアコーティングされた方はいらっしゃいますか?

[129: 住民板ユーザーさん2]

>>128 マンション検討中さん
アクシオンという会社でやる予定です！

[130: 住民板ユーザーさん1]

>>128 マンション検討中さん
私はエコプロです。
コーティングもこの時期は混むので早めにした方がいいですよ

[131: 住民板ユーザーさん7]

>>128 マンション検討中さん
うちもエコプロの予定です。
サンプルを請求したり、ショールームで確認された方がいいと思います。会社によって仕上がり感に結構違いがあります。

[132: 住民板ユーザーさん2]

引っ越しスターにすべき

[133: 住民板ユーザーさん1]

得体のしれん引越し業者は怖いでしょ。

[134: 契約済みさん]

引っ越し見積もり終了しました。結果的には、アートの半分以下の価格で他社に決定。
みなさんも、①予算・ターゲット価格を現実的な範囲で自分なりに設定する②初回提示価格は一切あてにしなない③相見積もり取りながらターゲット価格の妥当性を主張する　　という方法で交渉すれば、繁忙期とはいえアートにしろ他社にしろ半額は交渉可能だと思います。

[135: 匿名さん]

アートは20万円だい後半で提示されいま決めて頂ければ五万円安くしますよと言われた、他社で提示してもらったら14万円だった

[136: 住民板ユーザーさん1]

アート以外の業者にした方に質問です。

皆様、既に引越日の抽選結果が出たと思うのですが、アート以外で引っ越しを頼む場合、当選した引越日時で引っ越しをしなければならないのでしょうか？それともそれは無視して、適当な日程で引越をしても良いのでしょうか？

[137: 住民板ユーザーさん1]

>>136 住民板ユーザーさん1さん

アート以外組です。
うちは他に見積りをとるときに一斉入居のことを伝えました。決まった時間で…というのが暗黙の決まりみたいですね。繁忙期なのでその日時では受けられないという業者もありましたが、アートより安いところが見つかりましたよ。

[138: 匿名さん]

原則抽選日時ですよ！例外とするならば四月以降落ち着いてからでないですか？
この繁忙期なのに引越しの1ヶ月前にやっと引越し日時を決められるという長谷工の段取りにまた腹がたちました。早くきめてくれてればまだ対策がうてたのに

[139: マンション検討中さん]

アートに相談して日時ずらしてもらいました…引越費用抑えようとしたら4月頭になっちゃいました。

[140: 匿名さん]

私は3月の平日ですがアートだと25万円、他社に頼んで少し勉強してもらって15万円きりましたよ。トラックスペックや人数等全条件おなじっす

[141: 入居前さん]

これからアートに見積ですが、ほかの業者でも時間限定で2時間半の搬入時間厳守、上層階なのでエレベーターを使わないと大変なので時間がかかるといわれ、人を増やすので結構高かったです。

[142: 住民板ユーザーさん1]

アートは見積交渉日に事前連絡もなく担当者が来ず、ドタキャンされました。それ以降、何の謝罪もなく、営業もして来ません。繁忙期とは言え、あまりにも杜撰な対応にあきれました。

上記のことからアート以外にする予定です。

[143: 契約済みさん]

アート以外に見積もり依頼した際、最初電話口で引っ越し日程、場所、見積もり日時等順調に話しが進んでいたのですが、「マンション入居でアートが幹事会社」と伝えた途端に、その場合見積もりできないと言われてしまいました。
それでも粘って粘って、「時間が読めない・日程が合わない場合アート側に再交渉するので、とにかく見積もりだけでも」と頼みこんで何とか見積もりに来てもらいました。それで調整した結果、日程時間も予定通り、価格はアートの半額以下という結果で、粘って良かった〜というところです。

[144: 住民板ユーザーさん1]

私はアートで見積もったとこほ、市内で3月最初の三連休で19万でした。3月は、どの会社もやはり高いので4月にする予定です。

[145: 住民板ユーザーさん1]

持家の人はズラした方が絶対いいですよね。私は賃貸なので、家賃考えると早めに引越しのほうが絶対安くなります。

[146: 住民板ユーザーさん8]

引越し業界の三月の繁忙期は、黙っていても仕事がくるらしく、新築時間搬入、高層階、荷物が多い家など、は断わられるか、高く見積もられると聞きました。15社位電話して、受けてくれると言われたのはアート以外3社だけでした。
アートの利点としては、全体の引越しスケジュールを管理しているので、二時間半の搬入が厳しい場合、引越し時間の前後（空いていれば）をおさえるなど融通がきくことです。また、人手が足りなくなった時など、すぐに調達できるなど、随所のトラブルに即対応できると言われました。他者に見積もりを依頼しても、二時間半で搬入できるか確認した方がいいと、念を押されました。時間はかなり厳格みたいですよ。次の方の搬入があるので。

[147: 匿名さん]

時間はかなり厳格と言われてもアートの資産じゃないんだし引越し日を1ヶ月前に決める長谷工の段取りにハッ？って感じですけどね、多少の融通は聞いてもらわないとふざけんなって感じですよ

[148: 住民板ユーザーさん1]

>>147 匿名さん
そんなに怒らないでw

[149: 匿名]

147さん
長谷工がどうしようもないのには同意です。引っ越しもそうですし、他にも手際が悪すぎます。
でも、もし自分の搬入時間に他の人が作業していて自分が遅れたらどう思いますか？
誰かに融通をきかせたら、誰かに皺寄せがくる可能性があります。
これだけの世帯があるのですし、これから同じマンションで暮らすのですから、決められた日時はしっかり守りましょうよ。
他社にすると守れないのなら高くてもアートにするべきですよ。

[150: 住民板ユーザーさん8]

確かに長谷工に振り回されてる感、満々ですよね。うちは荷物が多く、二時間半でほんとうに搬入できるのか怖いのですが、他社に依頼しました。大きい荷物を先に運んでもらう段取りです。エレベーター1台は引越し業社専用になると思いますが、もう1台は住民用になるはずなので、自分で運ぼうかと。大きい荷物が時間内に搬入できない場合は、アートさんに空き時間を聞けばいいかなと思っていますが、その荷物、空き時間までどこに置くのだろうか、と悶々としてます。