リーフィアレジデンス伊勢原

[評判気になるさん]

リーフィアレジデンス伊勢原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/isehara147/index.html

所在地：神奈川県伊勢原市桜台二丁目16番1号他（地番）
交通：小田急小田原線　伊勢原駅　徒歩6分　
間取：2LDK～4LDK
面積：62.18㎡～90.00㎡
売主：小田急不動産株式会社　セコムホームライフ株式会社　神奈川中央交通株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2016.9.7 管理担当】

[29: 匿名さん]

契約しましたー！楽しみです！

[30: 匿名さん]

ここの売れ行きどうなのか分かる方いますか？

[31: 匿名さん]

かなり販売状況はゆっくりなのかなと思いました。第１期に最初に何戸出したのかはわかりませんが、現状で１３戸の先着順販売。２期の公告が出ている状態…ですので。
お値段的なものが大きいのか。
駅までの距離自体は悪く無いと思いますが（むしろ近い）、
この辺りにしては高かったということになるのかもしれませんね。

[32: 通りがかりさん]

モデルルーム見てきました。
実はもう戸建ての購入が決まっていまして…マンションも参考までに見てみようかと軽い気持ちで行きましたが、一生懸命説明してくださったので申し訳なかったです。
ですが静かそうで私は結構気に入りました。
1階が広い庭付きで好みです。
どなたかも書かれていたように、ここは窪地になっているのでいつかの大雪のときに吹き溜まりのようになったとのこと。
雪は滅多に降らないので心配いらないと思いますが、大雨とかも若干心配ですよね。
マンションにほとんど興味がありませんでしたが、私はここなら住んでもいいなぁと思いました。

[33: 匿名さん]

見てきました。まぁまぁ売れてますね。西側の小さい間取りの一列は厳しい感じ。建物前の公園は本当にできれば最高かも。値引きは現状やってくれない。売れ残りに期待したいがいい間取りは残らない感じかなー。

[34: マンション検討中さん]

最近モデルルーム行かれた方、あと何戸くらい残ってるかわかります？

[35: リーフィア検討中]

昨日モデルルーム見学してきました。
3割くらいは契約済の状況でした。
ただ一階の物件は割と埋まっていたかと思います。
同時期により駅近のサンクレイドルがあった影響もありゆっくりとした販売状況です。
また、過去の伊勢原周辺のマンション建設状況を見させて頂きましたが、土地の広さは病院跡地ならではの広大な土地で今後出る可能性はほぼないと感じました。

[36: 子育て奮闘中]

まもなく、契約となる予定の者です。

価格に関してはどこも、震災復興やオリンピックなどで建設費が高騰しているようですが、納得のいく値段かと！
伊勢原駅付近でこの規模のマンションは当分でないと予想されます。

子育てファミリー層が多いかと思いきや、50〜60代の方の申し込みも多いとか。
近辺の一戸建てに住んでた高齢者が住み替えを考えているそうです。
あとは、日産の方とかも多いらしく、駐車場に予定にはなかった、日産リーフの充電システムが追加されるそうです！

近くのサンクレイドルとの大きな違いはやはり駐車場の広さですかね！全て平置きとまでは行きませんが、現在の申し込みでも、平置きを確保する事は可能性としては大きいようです。もちろん機械式の方が2〜3000円/月ほど安いですが！

他には、窪地なのは気がかりでしたが、これまで浸水は東側の道路で、50〜100センチの浸水が記録されているようで、このマンションはその道路から2メートル高い位地から建てられてするので、基本大丈夫だそうです。かなり大きな貯水槽もあるそうです！

[37: 匿名さん]

貯水槽って新たに作ったのでしょうか。浸水は懸念点ですが、対策がきちんと取られているのは安心ですね。とはいえ、車のことを考えると機械式に置いた方が安全なのかなあと思ってしまったり。平置きもまだ空いてるとのことですが、現状だとどちらの方が埋まってるんでしょうね。
3期は良心的な価格帯のところから出ていますね。一番安い部屋は既に売れたのかな？

[38: 匿名さん]

先日本契約してきました！
エリアを絞らず新築マンションをイロイロ見て回りましたが、条件に合う物件が購入できて満足です。
街の華やかさやブランドなどはありませんがとても落ち着く街かなと感じています。
高圧電線のことや窪地になっていること、病院の跡地であるなど、少し気になる点はありましたが、ひとつひとつ納得して購入に至りました。
モデルルームに掲示してあるアンケートを拝見したら、住民の方たちは比較的年齢層高めかなと思いました！

[39: 匿名さん]

購入検討のものです。
価格は調整が入って、一期より多少下がってきていますが、角や中間の階層は人気がありもうほとんどありませんでした。
西側向きは、まだまだ空いてますしお得感ありますが、南側は好調でした

[40: マンション検討中さん]

ここって、直床ですか？

[41: マンション検討中さん]

suumoのサイトが見れなくなりましたね

[42: マンション比較中さん]

だいぶ建物ができてきて、あらためて見てみると、鉄塔と電線がどうしても気になるかな。
上の階では窓の外は高圧電線？ではないだろうか。
最近の豪雨を見ているとやはりあの窪地は心配になる。
物件としては良いものだし価格もそれなりだと思うが、決めかねる。。

[43: マンション検討中さん]

契約者の方、内覧会はいつぐらいかわかりますか？

[44: 名無しさん]

ここは、エレベーターが部屋の横に有りその部屋はかなり狭いみたいね。
その分価格は安いだろうけど、この部屋は上階まで売れ残るんじゃないかな。。
角部屋なのに横に窓も無いしなね。

[45: マンション検討中さん]

この前までスーモにモデルルームのパノラマ画像とか掲載されてたのに掲載されなくなってしまったんですね。これは売れ行きが順調だからなんですかね？

[46: マンション検討中さん]

ここで開催するセミナーはどんな内容でしょうか？出られた方いますか？

[47: 匿名さん]

[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
65戸残ってますね。
竣工12月なのにあと4割5分残ってるのは
普通に考えると危機的状況ですね。
気長に売る計画なのでしょうか？

[49: 通りすがり]

建物だけでなく植林などもだいぶ完成してきましたね。
売れ行きが気になります。
最近モデルルームに行かれた方、残りいくつくらいか分かりますか？

[50: 匿名さん]

完売したのかな？

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
してないですね。
先着順25戸、これから販売が最低でも4戸以上あります。

最終期ではなく、>>47の状況を見ると、
先着順は25←27戸に進展しただけで、
あと40戸はこれから販売かと思われます。
リーフィアはどこも苦戦してますが、
値付けもしくは立地で失敗してる例が多いですね

[52: マンション検討中さん]

購入を検討している者です。宅配ボックスは設置されていませんよね。

[53: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん

宅配ボックスついてました
あと生協と提携して不在時も玄関前に届けてくれるサービスがありました

[54: マンション検討中さん]

今期の売り上げは102？107？戸を売る計画で残りの40戸を来期に売る的なことを担当さんから聞きましたよ。なんかゆっくり売るスタンスみたいです。値引き交渉しましたが断られました。完成したら再チャレンジしてみます。

[55: 匿名]

私も値引きを断られました。
たしかに物件価格が3000万円台中心ですから、需要は安定的
にあるので売り急いでいないようでした。半年待つと60万円
以上家賃に消えるのと駐車場が埋まってしまいそうなのでそ
ろそろ買おうと思います。
今となっては割安な価格に見えますね。

[56: 匿名さん]

リーフィアはどこも苦戦してますね。
小田急は強気な会社なのか、個人的には立地の割に値段が高い印象を受けますね。

[57: マンション検討中さん]

≫47さんの売れ行きが本当なら順調なのかな？

[58: 匿名さん]

でももうすぐ引き渡しですよね？

引き渡し前に完売しないと印象悪いような…

[59: 匿名さん]

内覧会行かれた方どうでしたか？
私はこれからなのでアドバイスをもらえたらと思います。

[60: 匿名さん]

内覧会行きました！仕上がりは想像以上に良かったですね。建具の小傷は多少なりありましたが、問題ない範囲です。

[61: 匿名さん]

私も内覧会行きました
綺麗な仕上がりでした。多少の汚れや傷も気にならない程度だったので確認会参加は施工会社さんにお任せしてパスしました。
やはりマンション施工大手の長谷工だと安心感があります。
集会室やエントランスでWIFiが使えるのがいいですね

[62: マンション検討中さん]

小田急線沿線でマンションを検討しています。東京からは十分に通勤圏内、電車も座れそうですし、駅からは近い。周囲は閑静で、スーパーなども豊富で住みやすそうです。海老名のマンションが建つのを待つことも考えましたが、海老名は割高な気がしますし、待っている間の賃料（現在賃貸のため）を考えると、リーフィア伊勢原に決めようかと思っています。今なら実際の部屋を見て選べるのも安心感があります。これでディスポーザーが付いていれば、文句なしだったのですが。

[63: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん
伊勢原では海老名より1500万円安く買えます
海老名でローンの返済と管理費で苦しむより
ゆとりを持って伊勢原で生活できるのかなと
思います

[64: 匿名さん]

伊勢原と海老名では生活満足度が違いすぎますよ。
ヨーカドー潰れたら悲惨すぎるし…

病院の跡地なのもあるけど、伊勢原リーフィアはなんか雰囲気が暗く感じる。

[65: 匿名]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[66: 通りがかりさん]

通勤時などによくこのマンション横を通るのですが、庭が全くもって着手されていないのはなぜでしょう…
西側？あたりは窪地だからか雨の翌日は大きな水溜まりができていて、しかも何日もはけていません。
ボウフラなども発生するでしょうし、早く庭を完成させればいいのにと思います。

[67: 匿名さん]

庭と言っているのは、マンションの敷地ではなく伊勢原市の土地です。
伊勢原市の防災公園になる予定の場所だと思います。

[68: 通りがかりさん]

そうなんですか！
市の公園になるのですね。
だとしたらなぜ早く作らないのでしょう。
簡易トイレのところの水溜まりが藻が浮いていて見ていて気持ち悪いので…きっと住人の方々も早く着手してほしいと思っているでしょうね…

[69: マンション検討中さん]

購入者予定のものです。

竣工してから一年たとうとしているので、住んでいる皆さんの意見が聞きたいです。

生活音とか気になりますか？
あと、ここが良かった悪かったなどありしたら教えていただきたいです。

[70: 評判気になるさん]

マンション居住者です

生活音は私の部屋では気になりません
適度に駅から離れていることもあって周辺環境も静かですね
車が主な移動手段の場合、平置きも多いし広いので、駐車場関係が周りのマンションに比べて優れてると思います

[72: 購入者]

[No.71と本レスを、個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]

[73: 評判気になるさん]

>>63 マンション検討中さん

住んでみてなかなか伊勢原いい所だと思います。お祭りも盛んだし。
マンションは機密性がいいのと収納性がいいのが気にいっています。

[74: 評判気になるさん]

購入予定の者です。西側居住者のかたいらっしゃいますか？日射しなどどうですか？

[75: 購入者]

>>74 評判気になるさん
西棟居住者です。
今まで南向きにこだわり賃貸物件に住んでいましたが、西向きでも問題なく過ごせています。
夏は暑い日差しが13時頃からしか入らないので、（バルコニーの奥行きがあるので）午前は涼しく快適です。ただ、昼過ぎから夕方まではカーテンを閉めたりと対策は必要かも。冬は床暖もあるし、陽当たりがないための寒さは特に気になりませんが、洗濯物や布団干しは午後からじゃないとちょっぴり陽が足らないかなぁ、と思います。
朝は、主寝室などに朝陽が入るので、西も東も採光がとれるところは気に入ってます。

[76: 評判気になるさん]

>>75 購入者さん
詳しく教えていただきありがとうございます。
大変参考になりました。

[77: 名無しさん]

居住者です。
最近上階の方の足音で悩んでいます。
昼夜問わず、大人の歩幅でドスドスという感じです。
他のお部屋の方は生活音など聞こえますでしょうか？
購入時に営業さんが、お子さんが走らない限り生活音は聞こえないとおっしゃっていたのですが…

[78: 名無し]

コチラは、よく駅前でチラシ配っていますが
まだ売れていない部屋があるのでしょうか？