リバーガーデン福島 木漏れ日の丘〈契約者・入居者専用〉

[契約済みさん]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘についての契約者と入居者専用のスレです。
有意義な情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583976/
公式HP:http://www.fukushima850.jp

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、
　　　JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

[981: 住民板ユーザーさん7]

>>979 匿名さん
そうでしたね。
リバーの担当にも聞いてみます。

[982: 住民板ユーザー1さん]

>>981 住民板ユーザーさん7さん

もともと担当に聞けばよいってすぐわかるでしょう。

本当に契約者なのですかね。

[983: 住民板ユーザー7]

＞982
　そんな当たり前の話を突っ込まれてもｗ
私の意図はもう少し深い話だったのですが、言葉足らずの説明で、ご指摘いただきました。

本質は、民泊法の改正以前の規約設定なんで、改正後の内容にそった細かな設定が必要になりそう！！ってところがポイントです。

もう少し前向きな投稿を宜しくお願いします。
後ろ向きな指摘は対案がないと、時間の無駄だと思いますよ。

[984: 住民板ユーザーさん1]

そもそも論でしたか…民泊不安なコメントされてる方、どうぞ第１期の組合の長に立候補して下さいね。その方が手っ取り早いですよ。

[985: 住民板ユーザーさん8]

東側の空地に高松建設の看板が出ていました。
マンションなら何階建てになるんでしょうか。
あちらに面している住民の方は日当たりに影響出ますね。。

[986: 住民板ユーザーさん1]

>>984 住民板ユーザーさん1さん

それでは住民板ユーザー7さんが第1期の組合の長に決定ですね。でも人格的に少し不安がありますが。

[987: 住民板ユーザーさん1]

>>986 住民板ユーザーさん1さん
古参の方はご存じかと思いますがこいつは昔からいる荒らしです。

[988: 住民板ユーザー7]

>>987 住民板ユーザーさん1さん

もちろん古参は皆さん知っておられますよ。986だけでなく、987も合わせて荒らしだという事を。いつも荒らすのと煽るのがセットで荒らしになっていますしね。

[989: 住民板ユーザーさん1]

>>988 住民板ユーザー7さん

二人とも荒らしでしょうね。古参という言い方も怪しいです。でも荒らしは相手にしないでおきましょう。

[990: 住民板ユーザーさん1]

荒らしという頻度で書き込んでいるようには私には思えませんが。

反応されている方の方が以下寄りで逆に怖いです。

当初は（自分基準で）好ましくないスレッドを潰していたが、潰し切ると今度は関連した内容の話題の通常スレッドを潰そうと試み、これも潰し切るとさらに今度は有益なスレッドに対してですら牙を剥き、完全な荒らしに豹変する、取り返しのつかない事態へ発展する場合も存在する。

荒らしにならないように気をつけてくださいね。

ちなみに私は攻撃対象にされている方とは別人なのであしからず。

[991: 住民板ユーザーさん7]

ともあれ、組合は皆で運営するものですから、一つの案件を推進したいからと言って、短絡的に会長へ！って訳にはいかないですね。
生活背景の中で可能なかたに取りまとめはお願いできればと思いますが、意見は活発にさせてもらいたいと思います。

[992: 住民板ユーザーさん1]

住宅ローンの会社は皆さんもう決まっているのでしょうか？まだ一年あるので余裕ぶっこいていたら、今年5月までに決める必要があるとわかり少し焦ってきました。

[993: 住民板ユーザーさん7]

>>992 住民板ユーザーさん1さん
あれ？そんな連絡きてましたか？
まだ、先だと思ってました。

[994: 住民板ユーザーさん4]

>>992 住民板ユーザーさん1さん
契約時のスケジュールでは、
11月の入居説明会で金銭消費貸借契約(ローン契約)となってます。
5月に本申込を開始(複数社ok)して、11月までに決めるものだと思ってました。

[995: 住民板ユーザーさん1]

皆さん本当に契約者でしょうか？こんな当たり前の情報も知らないなんて。私は本当に焦ってます。

[996: 住民板ユーザーさん2]

>>995 住民板ユーザーさん1さん

またしても荒らしではないでしょうか。契約者の間では、今年5月までに決める必要があると言うのは常識です。自分の契約したマンションのローン会社の確定日を忘れる人はいないでしょう。

[997: 住民板ユーザーさん1]

>>996 住民板ユーザーさん2さん
どの提携ローンにされるんですか？

[998: 住民板ユーザー7]

>995,996
上でもセットで荒しと指摘受けたばかりなのに、同じ方法をとるのは愚の骨頂ですよ。もう少し、知恵を絞ってください。

>994
そうですね。入居説明会で決定と聞いてます。
5月の件は営業マンからはｱﾅｳﾝｽいただいてなく、11月の件のみでした。
何れにしても、改めて確認してみます。

[999: 住民板ユーザーさん8]

>>998 住民板ユーザー7さん
私も同じく11月の説明会でと聞いています。
棟が違うんじゃないでしょうか？
うちはEFです。

[1000: 住民板ユーザーさん1]

皆さんはリバー推薦の銀行から融資を受けるんですか？

[1001: 住民板ユーザーさん8]

>>1000 住民板ユーザーさん1さん

まさか。。。
何もメリットが無いですよね。低金利のご時世に池田泉州は無いですよね。
勧められるがままの方が結構多いと聞きます。
提携じゃないと契約させてもらえないことは無いですが、営業さんはいい顔してくれないですね。

[1002: 住民板ユーザーさん7]

>>999 住民板ユーザーさん8さん
確認したら五月に本審査するそうです。そこまでに、推薦銀行か外部を決めるようにだそうです。

[1003: 住民板ユーザーさん7]

>>1001 住民板ユーザーさん8さん
推薦外は自分でしないといけないのでめんどくさいんですよね。
一応、必要な経費を確認して、検討始める予定です。

[1004: 住民板ユーザー7]

>1001
メリットないですよねー。
でも、自分で手続きするのみ、どのくらい大変なんでしょうね。
リバー産業の手数料は必要らしいので、事前に説明のあった必要経費の内、
何がそれに充当するのか確認したいと思ってます。
ローンは頻繁に変更するものではありませんが、10年の変動金利であれば、住宅減税、そのた補助で貯蓄できそうなので、安いとこにしようかと思ってます。10年後、前倒して支払いの上、再度見直しかな。

[1005: 住民板ユーザーさん7]

E棟前。

[1006: 住民板ユーザーさん7]

EF東側より

[1007: 住民板ユーザーさん1]

EF棟契約者だけど、確定申告も終わったんでそろそろ銀行に仮審査出そうとしてるとこ
ネット銀行にするつもりだけど、イマイチまだどこにするか決めかねてる…
ここのスレ見てると、意外と提携外の人いるのかな？
営業さんには８〜９割提携ですって言われたけど

[1008: 住民板ユーザーさん1]

>>1007 住民板ユーザーさん1さん
提携銀行使う人８〜９割じゃなくて９割以上だったかも…
すいません、会話がうろ覚えで

[1009: 住民板ユーザーさん1]

>>1008 住民板ユーザーさん1さん
営業さんは提携銀行オススメなので話半分に聞くとして、金利以外の手数料も考えると比較難しいですよね。
調べなきゃ…と思ったところでウチは止まってます。

[1010: 住民板ユーザーさん]

>>1009 住民板ユーザーさん1さん
五月に本審査あるけど、その場で最終的な条件提示あるみたい。ネット銀行の条件より明らかに悪いならやめだけど、そこそこに修正してくるなら提携先でもよいかな。
提携外で一社は決めて、条件もって望む予定。比較もできるし。

[1011: 住民板ユーザーさん1]

価格.com情報の金利だとじぶん銀行、SBI、イオンがベスト3ですね。

提携先だと手数料はないとのことですし悩みますね。

[1012: 住民板ユーザーさん1]

イオンが近くにありますしイオン銀行考えてますよ

[1013: 住民板ユーザーさん1]

イオン銀行でローン組むと買い物割引があるんでしたっけ
いいなぁと思ったけどうちは引っ越しの可能性があるんで却下しました(引っ越した先にイオンがなかったら使えない…)

じぶん銀行か住信SBIかで悩んでるけど、営業さんに「リバーは三菱東京UFJ銀行の審査は降りない」って言われたのでじぶん銀行はもしかしたら審査通らないかも？と思ってます
じぶん銀行て三菱東京の１００%出資子会社ですよね？

[1014: 住民板ユーザーさん1]

我が家はイオン銀行を検討してたのですが、大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度を利用するので、違う銀行にします。フラット35にしない予定ですので。
結局は提携銀行になるかもしれません。

みなさん、いろんな金融機関を検討されてて、勉強になります。

ちなみにAB棟の契約なのにまだローン決めておらず、この掲示板を見て少し焦り始めました。

[1015: 住民板ユーザーさん1]

イオン銀行は5年間5%オフですね。

大阪市の利子給付は、イオン銀行ではフラット35のみ対象なんですね。勉強になります。
5年間×10万円の利子補給なので大きいですよね。
http://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/page/0000110240.html#kinyukikan

[1016: 住民板ユーザーさん1]

給与用の口座も指定されたりしますから勤務先によっては考えることは沢山ありそうですね

[1017: 住民板ユーザーさん1]

利子補給、うちの場合はざっくり計算で提携銀行よりネット銀行使った方が５０万以上安くなりました
これはローン金額によるので、個々で全く違うとは思いますが…
ネット銀行の場合は、ほとんどのところで給与振込銀行から自動でスライド入金(ローンの引き落とし用に自動送金してくれる)機能があると思います
うちは金額が大きいので、がん保険なんかの特約を重視してます

ローン先決め悩ましいですね
そしてめんどくさい…(笑)

[1018: 住民板ユーザーさん1]

金利だけでなく事務手数料、保証料、団信、補給金いろいろな要素があるので比べるのが難しいんですね。
金額、期間、繰り上げ返済の条件などを考えて適した住宅ローンを探すのは確かにめんどうですね。

うちは共働きで繰り上げ返済をガンガン頑張る計画で考えているのですが、福島区の保育園が保留になってしまい焦っています。
保育園が決まらないと人生設計が変わってしまいます。
これから福島区は人が増えるので心配だ。

[1019: 住民板ユーザーさん1]

維新がマンション保育を推進してますね。敷地内に広い公園があるしキッズルームを保育所にしてもいいと思いますがね。

[1020: 契約済みさん]

お勧めのオプションがあれば教えていただけませんか？

[1021: 匿名さん]

>>1020 契約済みさん
洗濯機上収納は後悔しないと思いますよ。

[1022: 住民板ユーザーさん1]

>>1019さん
言うは易しですが、万が一問題が起こった時の事を考えたり(死亡事故など起こればマンション自体の問題となりそう)、利用児童が減った場合の運営を考えると現実には課題が多そうですね。
マンション内ではなく複合再開発として取り組むのであれば事業主が認可保育園を誘致出来るかなので、まだ課題は少なそうですが。
前の土地の話ですがカーディラーより保育園の方がジオ購入者からも地域住民からも歓迎されたでしょうね。勿体ない。

[1023: 住民板ユーザーさん1]

>>1022 住民板ユーザーさん1さん

評論家みないに人の意見に批判ばかりしないで、それでしたらどうすれば解決するか具体的な案を出して下さいね。

[1024: 住民板ユーザーさん]

>>1022 住民板ユーザーさん1さん
マンションを建築する際、自治体と保育園とうの供給を議論するものと思ってましたが、阪急、阪神ほどの大手でもやってないので、商業施設に保育園などビジネスとしてはないでしょうね。もうからないから。

マンション内の保育園は企業内と同じでニーズがあればいいですね。ブックラウンジみたいに提携してくれないかな

[1025: 住民板ユーザーさん1]

従来のマンション保育(認可外)は、デベが補助金を出して5年後に打ち切り→高額化または廃園らしいですね。
話題のマンション保育(認可)は、大阪市の補助金ですが、優先入所は5年だけですよね。

どちらもマンションの資産価値にはならないし不要かなー。

[1026: 住民板ユーザーさん1]

インターネットの回線についてですが
NURO光が関西にも上陸したとCMしてますね
現状では最速のサービスのようです
私は出来れば利用したいと考えているのですが
利用希望者が一定数いないと難しいと思います
2年後の話ですが大規模マンションのため
今から話が進んだ方がスムーズに行くのかな？と考えました
もし同じ考えの人がいらっしゃればリバーの担当者に話をしていただけないでしょうか？

[1027: 住民板ユーザーさん1]

元も子もない話ですみませんが、待機児童数ゼロ(または少ない)地域を選ばれるのが一番の解決策と思います。
マンションを探している時にその点を重視して探しておられる方も見かけました。
中々自分たちで解決するのは難しい課題な気がします。

[1028: 住民板ユーザーさん1]

>>1027 住民板ユーザーさん1さん

元も子も無さ過ぎて意味がわかりません。本当にこのマンションの契約者でしょうか？このマンションに住むにあたってどのように解決できるかを話し合っているところなので、別のマンションを選べば良いというのは、的外れです。

[1029: 住民板ユーザーさん2]

保育園問題、今からうちもすごく不安です。引き渡しの頃は2歳クラスなのですが、途中入所とかできるのかな？一旦認可外に預けることになるのかな。認可外でも入れるのか。。？世帯数一気に増えるので福島区もその辺り考えてくれるのでしょうか。。

[1030: 住民板ユーザーさん1]

>>1028さん
保育所の問題をマンション内で解決しようと考える事が違いませんか？
私は周辺環境の問題と思います。
周辺環境が要望に合わない場合、解決策は買い替えが一般的と思います。
マンション内で解決したい方は予め施設をうたっているマンションを購入されるべきです。
発案いただき可決されれば住民の総意なので文句は言えませんが。