リバーガーデン福島 木漏れ日の丘〈契約者・入居者専用〉

[契約済みさん]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘についての契約者と入居者専用のスレです。
有意義な情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583976/
公式HP:http://www.fukushima850.jp

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、
　　　JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

[726: 住民板ユーザーさん8]

突貫工事で手抜き工事だけはやめて欲しいね

[727: 住民板ユーザーさん0]

EF棟は増税の影響を受けないギリギリの時期だから工期遅れるとまずい？税金の適用はマンション引き渡し時ですよね？

[728: 住民板ユーザーさん8]

消費増税の半年前までに契約すれば、引き渡しが増税後でも税率8％が適用される経過措置が適用され、2019年3月末の契約までに契約すれば8%のままです。

[729: 住民板ユーザーさん2]

いまは契約時の税金が適用されますよ。

[730: 住民板ユーザーさん2]

>>725 住民板ユーザーさん1さん

遅れたらその分補償金貰えるから、むしろ遅れてほしい

[731: 住民板ユーザーさん1]

10パーセントへの増税は、2019年10月予定

入居予定
2018年8月（A棟・B棟）
2019年2月（E棟・F棟）
2019年11月（C棟・D棟）

2019年3月末の契約までに契約すればCDも増税なしってことですね。こりゃ安心だわ。

[732: 匿名さん]

>>722 住民板ユーザーさん1さん

工事する内容が増えてきたからじゃないですか？今までコンクリートの工事だけだったのがオプションの注文が終わって内装関係が始まっているんだと思います。

[733: 住民板ユーザーさん8]

ここは民泊の心配はないでしょうか？
なんばのリバーでは、混乱してますね。

[734: 住民板ユーザーさん1]

>>733 住民板ユーザーさん8さん
なんどもその話はでてますね。

[735: 住民板ユーザーさん2]

実際、民泊禁止はどこでも難しいです。
ただ、難波の駅近より需要はないでしょう。

[736: 住民板ユーザーさん1]

>>735 住民板ユーザーさん2さん
部屋数沢山あるぶんまとまってくるかもしれませんよ

[737: 匿名さん]

管理会社がユルユルなんで、色々と起こるでしょう

[738: 住民板ユーザーさん3]

>>735 住民板ユーザーさん2さん

梅田に近いので需要は結構あるみたいですよ。ここの契約者で民泊にしようと計画している人を知っています。

[739: 住民板ユーザーさん1]

>>738 住民板ユーザーさん3さん
是非、その人を通報してくださいね。
最近、マンション民泊への判例もできましたし、少しずつ改善してると思いたいですね。
あとは、マンションの組合規則を改訂して、宿泊者との関係を身分証等で担保させれば、防ぎやすくなりますね。民泊の頻度で友人、知人を泊める人はいないので、煩わしさを増やすのと、一家庭への宿泊者数のデータがとれて、良いと思います。

[740: 住民板ユーザーさん1]

迷惑な話ですよね…
民泊って高層階と低層階ではどちらが多いとかあるんですか？

[741: 住民板ユーザーさん1]

>>738 住民板ユーザーさん3さん

私もそのような人を知っております。何人かおられるようですね。需要があるのでしょうね。

[742: 匿名さん]

管理会社が弱いので難しいでしょう

[743: 住民板ユーザーさん4]

強い管理会社を教えて欲しいです！

[744: 住民板ユーザーさん1]

>>742 匿名さん
管理会社の問題ではなく、組合の問題ですね。自分達の家ですから、受け身にならず対応できるかが、ポイントだと思いますよ。
めんどくさーい、なんて言ってる人もいそうですが、文句言わないなら、好きにされたらといいと思います。
気になる人で、対策するのみです。
管理会社は組合の下部組織みたいなもんですから

[745: 住民板ユーザーさん1]

普通は低層階じゃないですか？民泊を求めてやってくるのはちゃんとしたホテルに泊まれない安くあげたい人だから。

[746: 住民板ユーザーさん4]

>>745 住民板ユーザーさん1さん

低層階をバカにするな！こんな住民とは一緒に暮らしたくないものです。

[747: 住民板ユーザーさん1]

価格競争で民泊は儲からなくなりました。
1人3千円×家族4人×2泊×5組でやっと12万円。
ローン、管理費、光熱費、通信費を考えれば割に合いません。
今後の需要も不透明です。
契約〜竣工まで約1年半後のマンションで民泊を始めるのは、賢い選択ではないですね。

[748: 住民板ユーザーさん1]

>>746 住民板ユーザーさん4さん
お前まだいたの？

[749: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[750: あ]

>>749 住民板ユーザーさん1さん
すいません。間違えた画像を貼りました。削除依頼をだしました。

[751: 住民板ユーザーさん1]

20階からの写真、再度希望！
E Fは基礎から進みましたか？しばらくしたら現地見に行きます

[752: 匿名さん]

そもそもこの立地はファミリー層にはメリットが多いけど民泊には向かないよ。だからあまり心配要らないと思う。

[753: 通りがかりさん]

まあ、民泊も届出さえしたら違法では無いので、防ぎよう無いですね。どこのマンションで一緒でしょうがそういう時代なのだと考えましょう。

[754: 住民板ユーザーさん1]

民泊だけでなく違法白タクも増えてるから場所は関係ないかも

[755: 住民板ユーザーさん1]

airbnb見れば分かる。
民泊は格安賃貸ワンルームの又貸しで初期費用を抑えるもの。
ファミリータイプの高い民泊なんて需要ないよ。

[756: 匿名]

>>753
合法な民泊は仕方ないですね。
問題は不法民泊が半分以上を占める現状で、ようするに管理されていないことです。管理しないと許可継続できないので、その辺がちゃんとされていれば仕方ないと思ってます。

[757: 住民板ユーザーさん4]

日本は核家族の感覚ですが、あっちの三世代家族を一つの部屋に押し込むようです。3LDkなら全くの他人家族を三家族分。

[758: 通りがかりさん]

Airbbだけじゃなく、最近は無料で泊まるカウチサーフィンで旅行してるヨーロッパの人も多いので取り締まるのは無理でしょ。壁が厚くて周りの音が聞こえないことを期待しましょ。

[759: 住民板ユーザーさん2]

オプションで防音室つけられればよかったのですが

[760: 匿名]

>>758
カウチサーフィンは無料でのボランティアだと思ってましたが、最近は有料で宿泊させるケースもあるんですね。
何れにしても違法であれば、やめさせることは難しくないと思いますよ。

[761: 通りがかりさん]

>>760 匿名さん
ですので、無料でやられてたら取り締まれないですよ。

[762: 契約済みさん]

民泊と違って家主が招くタイプなんですね。
住んでいるなら、マナー違反に苦情が言えるだけマシです。

[763: 住民板ユーザーさん1]

>>761 通りがかりさん
その通りですね。ただ、住人が招くスタイルなんで、規約で対応できると考えてます。問題は追い出せないことですが。

[764: 住民板ユーザーさん1]

無料で泊まって頂いている体裁で、別口で金銭のやりとりというかたちで民泊みたいなものを企画中です。少しでもローンの足しになれば助かります。ロケーションも梅田に近いということで、宿泊客を集めるには適していると聞いています。

[765: 匿名]

>>764
大きな釣り針ですが、まじめに答えると、
規約で規定し、住人以外が宿泊する際に申請を課せば、
無料かどうかは関係なく、異常かどうかはわかります。
そもそも普通に住んでいる家に、他人を頻繁に泊まらせることは普通ではないので、そこに制限を設ければ対応可能だと思います。
問題はそこまで気にし、規約の変更に賛成される方がどの程度いるかですね。

[766: 住民板ユーザーさん1]

違法民泊の話なので普段から誰も住んでませんよ。名義貸し。

[767: 住民板ユーザーさん1]

>>766 住民板ユーザーさん1さん
違法民泊で住んでないなら尚更、対応しやすいです。契約者と話、あるいは書面で対応できるので。

[768: 匿名さん]

どうでもええけど、具体的に誰が対応するの？管理会社？管理組合？それとも自警団でも作りますか？

[769: 住民板ユーザーさん1]

なんばリバーか他のスレに戻って話してもらえませんか。まだ建ってもいないのに議論されても実感ありません。

[770: 住民板ユーザーさん1]

>>767 住民板ユーザーさん1さん
話しに中国までいくの？

[771: 匿名さん]

>>769
だよね。建ってもない、入居も数年先なのに。
まあそれだけ話題がないのは平和なこと。

[772: 住民板ユーザーさん1]

規約の変更とか誰が賛成するのでしょうね。勝手に決めないで欲しいです。
自分で契約者と勝手に話しすれば良いと思います。本当に別のところで議論してください。

[773: 住民板ユーザーさん1]

民泊の対策をとられると困るのかな？
すぐ釣られちゃうんだから。

[774: 匿名]

>>772
規約の変更は民泊により困っている人がいれば、賛成するでしょう。
自分で勝手にというのは、スレの議論とずれてますね。
民泊で住民の多数が困っている、問題が起きているから、住民の代表である組合で話をするということですよ。

[775: 匿名]

>>770
　契約するのに中国までいってるの？っていう質問と同じ内容だけど、
中学生の子供さんか何かかな？