リバーガーデン福島 木漏れ日の丘〈契約者・入居者専用〉

[契約済みさん]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘についての契約者と入居者専用のスレです。
有意義な情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583976/
公式HP:http://www.fukushima850.jp

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、
　　　JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

[706: 契約済み]

昨日現場に行ってきました

[707: 契約済み]

A棟のベランダの一部が見えてて
外観はだいぶ出来上がってきているように見えます

[708: 住民板ユーザーさん4]

>>707 契約済みさん
ありがとうございます！

[709: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[710: 契約済みさん]

>>707 契約済みさん

ベランダが見えて、ますます実感がわいてきました。
ありがとうございます！

[711: 契約済み]

>>709 住民板ユーザーさん1さん

回りが迷惑するので、変なサイトへのリンクは慎んでください。怪しい趣味は自分だけで楽しんで下さいね。

[712: 住民板ユーザーさん1]

いやいや、全然怪しくないですよ！！
阪急阪神へご要望がある方はこちらへ！！
http://www.hankyu-hanshin.co.jp/goiken/

[713: 住民板ユーザーさん5]

>>712 住民板ユーザーさん1さん
削除されるようなリンクを怪しいというのだ

[714: 住民板ユーザーさん5]

住民の数も多いので、何人かは怪しい行動を取る人や、少し足りない人もいるでしょう。相手にしない方が懸命です。

[715: 住民板ユーザーさん1]

>>713 住民板ユーザーさん5さん

いやいや、自分で削除依頼したんですよ！！リンク間違ったましたから！！

[716: 住民板ユーザーさん5]

>>715 住民板ユーザーさん1さん

今さら言い訳は見苦しいですよ。もう削除されるようなリンクは貼らないで下さい。

[717: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
って書いてるあるやん。

[718: 住民板ユーザーさん4]

>>716 住民板ユーザーさん5さん

もう相手にしない方が良いのでは。どうせ直前まで見ていた汚らわしいサイトのリンクかなんかを付けて管理人に削除されたのでしょう。もう話題を変えましょう。

[719: 住民板ユーザーさん1]

今リバー前を通ったのですが、数百人の作業員の方々が…

[720: 住民板ユーザーさん1]

続き↓
土曜日の朝からすごいなぁと思う一方、完成までのスケジュールが遅れているのかなと少し不安になります。

[721: 住民板ユーザーさん1]

>>720 住民板ユーザーさん1さん

何かあったのですか？

[722: 住民板ユーザーさん1]

>>721 住民板ユーザーさん1さん

いえ、最近明らかに作業員が増員されているので遅れているのかなと思っただけです。今日は特にすごい大部隊でしたよ笑

[723: 契約済さん]

商業施設の半分がイオンになるみたいですが、駅前にもありますし、どのような施設になるか気になります。
どなたか情報をお持ちの方はいますか？

[724: 住民板ユーザーさん1]

>>722 住民板ユーザーさん1さん

何かあったかと思い本当に心配しました。笑いごとではすまないです。

[725: 住民板ユーザーさん1]

予定通り完成してもらうのを祈るばかりです。

[726: 住民板ユーザーさん8]

突貫工事で手抜き工事だけはやめて欲しいね

[727: 住民板ユーザーさん0]

EF棟は増税の影響を受けないギリギリの時期だから工期遅れるとまずい？税金の適用はマンション引き渡し時ですよね？

[728: 住民板ユーザーさん8]

消費増税の半年前までに契約すれば、引き渡しが増税後でも税率8％が適用される経過措置が適用され、2019年3月末の契約までに契約すれば8%のままです。

[729: 住民板ユーザーさん2]

いまは契約時の税金が適用されますよ。

[730: 住民板ユーザーさん2]

>>725 住民板ユーザーさん1さん

遅れたらその分補償金貰えるから、むしろ遅れてほしい

[731: 住民板ユーザーさん1]

10パーセントへの増税は、2019年10月予定

入居予定
2018年8月（A棟・B棟）
2019年2月（E棟・F棟）
2019年11月（C棟・D棟）

2019年3月末の契約までに契約すればCDも増税なしってことですね。こりゃ安心だわ。

[732: 匿名さん]

>>722 住民板ユーザーさん1さん

工事する内容が増えてきたからじゃないですか？今までコンクリートの工事だけだったのがオプションの注文が終わって内装関係が始まっているんだと思います。

[733: 住民板ユーザーさん8]

ここは民泊の心配はないでしょうか？
なんばのリバーでは、混乱してますね。

[734: 住民板ユーザーさん1]

>>733 住民板ユーザーさん8さん
なんどもその話はでてますね。

[735: 住民板ユーザーさん2]

実際、民泊禁止はどこでも難しいです。
ただ、難波の駅近より需要はないでしょう。

[736: 住民板ユーザーさん1]

>>735 住民板ユーザーさん2さん
部屋数沢山あるぶんまとまってくるかもしれませんよ

[737: 匿名さん]

管理会社がユルユルなんで、色々と起こるでしょう

[738: 住民板ユーザーさん3]

>>735 住民板ユーザーさん2さん

梅田に近いので需要は結構あるみたいですよ。ここの契約者で民泊にしようと計画している人を知っています。

[739: 住民板ユーザーさん1]

>>738 住民板ユーザーさん3さん
是非、その人を通報してくださいね。
最近、マンション民泊への判例もできましたし、少しずつ改善してると思いたいですね。
あとは、マンションの組合規則を改訂して、宿泊者との関係を身分証等で担保させれば、防ぎやすくなりますね。民泊の頻度で友人、知人を泊める人はいないので、煩わしさを増やすのと、一家庭への宿泊者数のデータがとれて、良いと思います。

[740: 住民板ユーザーさん1]

迷惑な話ですよね…
民泊って高層階と低層階ではどちらが多いとかあるんですか？

[741: 住民板ユーザーさん1]

>>738 住民板ユーザーさん3さん

私もそのような人を知っております。何人かおられるようですね。需要があるのでしょうね。

[742: 匿名さん]

管理会社が弱いので難しいでしょう

[743: 住民板ユーザーさん4]

強い管理会社を教えて欲しいです！

[744: 住民板ユーザーさん1]

>>742 匿名さん
管理会社の問題ではなく、組合の問題ですね。自分達の家ですから、受け身にならず対応できるかが、ポイントだと思いますよ。
めんどくさーい、なんて言ってる人もいそうですが、文句言わないなら、好きにされたらといいと思います。
気になる人で、対策するのみです。
管理会社は組合の下部組織みたいなもんですから

[745: 住民板ユーザーさん1]

普通は低層階じゃないですか？民泊を求めてやってくるのはちゃんとしたホテルに泊まれない安くあげたい人だから。

[746: 住民板ユーザーさん4]

>>745 住民板ユーザーさん1さん

低層階をバカにするな！こんな住民とは一緒に暮らしたくないものです。

[747: 住民板ユーザーさん1]

価格競争で民泊は儲からなくなりました。
1人3千円×家族4人×2泊×5組でやっと12万円。
ローン、管理費、光熱費、通信費を考えれば割に合いません。
今後の需要も不透明です。
契約〜竣工まで約1年半後のマンションで民泊を始めるのは、賢い選択ではないですね。

[748: 住民板ユーザーさん1]

>>746 住民板ユーザーさん4さん
お前まだいたの？

[749: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[750: あ]

>>749 住民板ユーザーさん1さん
すいません。間違えた画像を貼りました。削除依頼をだしました。

[751: 住民板ユーザーさん1]

20階からの写真、再度希望！
E Fは基礎から進みましたか？しばらくしたら現地見に行きます

[752: 匿名さん]

そもそもこの立地はファミリー層にはメリットが多いけど民泊には向かないよ。だからあまり心配要らないと思う。

[753: 通りがかりさん]

まあ、民泊も届出さえしたら違法では無いので、防ぎよう無いですね。どこのマンションで一緒でしょうがそういう時代なのだと考えましょう。

[754: 住民板ユーザーさん1]

民泊だけでなく違法白タクも増えてるから場所は関係ないかも

[755: 住民板ユーザーさん1]

airbnb見れば分かる。
民泊は格安賃貸ワンルームの又貸しで初期費用を抑えるもの。
ファミリータイプの高い民泊なんて需要ないよ。