リバーガーデン福島 木漏れ日の丘〈契約者・入居者専用〉

[契約済みさん]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘についての契約者と入居者専用のスレです。
有意義な情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583976/
公式HP:http://www.fukushima850.jp

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、
　　　JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

[546: マンション検討中さん]

>>544 住民板ユーザーさん1さん
2街区ですが、6月に価格表を頂けました。
締切は階毎に7〜12月です。
3街区は半年遅いので、12月配布だと思います。

[547: 住民板ユーザーさん1]

>>546 マンション検討中さん
楽しみすぎて先走って悩んでました！笑
ご丁寧にありがとうございます！

[548: 住民板ユーザーさん5]

>>545 住民板ユーザーさん3さん
1街区買ってますが、3L→2Lが7万、洗濯機上収納が6万くらいだったような？
平米数や販売時期で違うかもしれないのでご参考までに。

[549: 住民板ユーザーさん6]

>>548 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます！
思ったより安いですね。
でも、たくさん付けるとキリがないので、悩みます。。

[550: 住民板ユーザーさん1]

敷地面積は西ノ宮ガーデンズの約１/５ですね。
事実と異なる書き込みをしてしまい申し訳ありません。
ウイステが地図上の計測ですが約12000平方メートル程なので似たような規模になるのではないでしょうか。
野田阪神商業施設　約140000平方メートル(公式)
西ノ宮ガーデンズ　約700000平方メートル(公式)

[551: 住民板ユーザーさん1]

>>550 住民板ユーザーさん1さん
それなりの広さありそうなんで、ウイステの立て替えか専門店の設置など、可能性は広がりますね。

[552: マンション住民さん]

度々申し訳ありません。
０が一つ多かったです・・・。
以下に修正します。
野田阪神商業施設　約14000平方メートル(公式)
西ノ宮ガーデンズ　約70000平方メートル(公式)
ウイステクラスの商業施設が徒歩1～2分にできてくれたら便利ですね。
長く住むことを考えたら食品スーパーを含む施設が希望です。

[553: 住民板ユーザーさん6]

>>552
もう間違いだらけの情報はいらないですから。あやふやな情報で住民板を荒らさないで下さい。

[554: 契約済みさん]

>>553
見ればわかる間違いなんでいいんじゃないんですかね。
別にあらしてるわけでもないし。
ウイステと同程度の面積があり、何ができるかってことが分かっただけでも、
十分な収穫です。

[555: 住民板ユーザーさん1]

大規模商業施設を希望する書き込みがありましたので、少しでも実際に近い規模で話ができればと考え投稿したのですが、不快な思いをさせてしまい申し訳ありません。

見ればわかる間違いと擁護いただきありがとうございます。
皆さん現地はご存知と思いますので、ウイステと新商業施設の一方の記載が誤りであると判断する事は容易であると考えましたが、公の場に誤った記載を残す事は良くないと考え訂正の投稿をさせていただきました。
私が訂正しなくても指摘者様が訂正してくださったかもしれませんね。

最後ですが野田での生活が楽しいものとなる商業施設ができる事を願っております。

[556: 住民板ユーザーさん1]

>>555 住民板ユーザーさん1さん

多分ここを観ているほとんどの人があなたに悪気はなく、現実的な話をしようとしていることはわかっていますので、まったく気を落とす必要はないですよ。
住むことが決まった私たちにとって一番関心があるのは、実際何が出来るのか、だと思います。
まぁそら、ガーデンズみたいなのが出来たら嬉しいですけどね。笑

[557: 契約済みさん]

>>555 住民板ユーザーさん1さん

556さんと全く同意見！
懲りずにまた参考になる情報があったら、書き込んでくださいね。

写真にしても、近隣のことにしても、何でも有難いです。

[558: 住民板ユーザーさん1]

見に行ってきました。

[559: 契約済みさん]

昨日行ったのに、写真撮れなかったんで、ありがたいです。
駐車場が外壁までできてますね。
着実に進んでます。

[560: 契約済みさん]

契約の時はあまり意識しなかったのですが、塩野義製薬研究所の建物解体の時に、アスベストが多く飛散したようですね。
解体から時間が経っていますが、健康に影響はないのでしょうか。

[561: 契約済みさん]

大気汚染の検査は大阪市がやっていると思います。
また、工事の際は飛散しないよう、施工要綱が国の基準として決まっていると思いますので、杞憂だと思いたいですね。
実際、飛散したとしても、多数走る車の排気ガス中と中国から飛んでくるpm2.5と比較すれば、明らかにそっちの方が問題になるはずです。
アスベストはその瞬間、近くいて、吸い込むと問題になりますが、希釈飛散されたものは上記の通りだと思います。

それに、現在工事も始まってますので、表面はアスファルトやコンクリートでうまり、緑部分の土は入れ替えられと考えると問題ないと思いますよ。

[562: 入居前さん]

>>560 契約済みさん

あまり不吉なことを言わないでくださいね。あなたのような思い付きの発言により、マンションの評判も下がり、価値も下がっていくのですから。

[563: 住民板ユーザーさん1]

放射性物質じゃあるまいし…住む頃に気にする事ではありません。

[564: 住民板ユーザーさん3]

どこにでもいらないことを言って不安を煽る人はいるものです。相手にしないで無視すれば良いのです。

[565: 住民板ユーザーさん6]

まだアスベストがどうのこうの言っている荒らしがいるのですね。ここを購入できなかったやっかみなのでしょうか。早く出ていって欲しいです。

[566: 匿名]

契約後に心配書き込みされただけでしょ？
なぜ批判されるですか？

[567: 住民板ユーザーさん1]

「アスベストは解体時の問題」で終わった話なのでもう良いでしょう。

[568: 住民板ユーザーさん2]

終わった話を何度も蒸し返すのはもういらないですね。

[569: 匿名]

>>568
いやいや、何言ってるんですか？
入居者にとって健康被害につながるかもしれない重要な問題ですよ。

[570: 住民板ユーザーさん1]

>>569 匿名さん
わたしは568ではありませんが、
しつこい！
貴方に対する他の方のレスを再度見なさい。

[571: 住民板ユーザーさん1]

>>569 匿名さん
まず、なぜアスベストが体に悪いのかご存知ですか？
それがわかれば、そんな提言はでてこないと思いますよ。
皆さんは、そんな無知な思い付きを嫌がってるだけですよー

[572: 匿名さん]

オプション代金の振り込みそろそろしないといけないです。ついつい忘れてましたが。

[573: 住民板ユーザーさん1]

>>572 匿名さん
そうですね。
忘れそうです。

[574: 契約済みさん]

皆さんはどんなオプションを付けるのですか？
私は引き戸、洗濯機上の吊り戸棚、タンクレストイレを考えています。

[575: 住民板ユーザーさん8]

タンクレストイレを付けるつもりだったのですが、モデルルームと同じ間取りにしたら取付け出来ないと言われました…。水回りが分散してると出来ないそうです。自分が貰ったパンフレットにはそんな事は書いてませんでしたが、モデルルームにある同じパンフレットには上からシールで一部出来ない間取りがありますと貼られていました。家事動線上、この間取りは譲れないので泣く泣く諦めましたが、理不尽だと思います。

[576: 住民板ユーザーさん1]

心中お察しします。
私は折り畳み引戸ができませんでした。
契約前に完璧に確認するのって難しいですね…。

[577: 住民板ユーザーさん1]

私もウォールドアが取り付け不可な間取りでした。建築前なのに。話は変わりますが3LDKを2LDKにするとシンプルになるのに料金が上乗せになる理由がわからない。

[578: 住民板ユーザーさん5]

>>577 住民板ユーザーさん1さん

と言うより、3Ｌにしても2Ｌにしても洋室にしても和室にしてもお金かかりますよね。
何選んでも追加料金かかる意味がわからないです。

[579: 匿名さん]

>>578 住民板ユーザーさん5さん

そりゃ標準と決めたものからカスタマイズされれば、建材も変わるし設計や指示も必要なので料金は変えないと全戸がバラバラになるので設定はしますよ〜

気持ちはわかりますが。

[580: 契約済さん]

一括だからこそできる値段ってのもあるでしょうしね。

[581: 住民板ユーザーさん5]

>>579 匿名さん

いやいや、標準にするのもただじゃないですよ。
料金取られます。

[582: 住民板ユーザーさん1]

>>581 住民板ユーザーさん5さん
標準は無料ですよ。
うちは、洋室が標準で無料です。

[583: 匿名さん]

>>581 住民板ユーザーさん5さん

いやいや嘘はダメでしょ。知ったかぶりはしないで下さいね。

[584: 通りがかりさん]

オプション代、今日払って来ました。いよいよ前に進んで行ってるのを実感しますね。

[585: 住民板ユーザーさん1]

>>584 通りがかりさん
オプションのあと、しばらく何もないので、寂しく感じちゃいますね。

[586: 住民板ユーザーさん8]

>>585住民板ユーザーさん1さん

A棟、B棟でも入居までまだ1年ありますね。
この次は入居説明会でしょうか？

最大の楽しみは、マンション前の商業施設の発表ですね。
あれこれ推測するのも楽しいです。

[587: 住民板ユーザーさん1]

>>586 住民板ユーザーさん8さん
うちはE,Fなんで、少し先です。
まだ、壁紙とかのオプションもあった気がします。

[588: 契約済み]

そうですね。
まだインテリアオプションもありますね。
来年の今頃は新居。楽しみです。

[589: 住民板ユーザーさん1]

めちゃくちゃどうでもいいことなんですけど、「リバーガーデン」をみなさんどう略して家族と話してますか？
うちは、リバガです！笑

[590: 住民板ユーザーさん2]

うちはそのまま「リバーガーデン」です！書類とかにマンション名を書くときに「木漏れ日の丘」まで書くのがなんだか恥ずかしいな、とは思います…

[591: 住民板ユーザーさん5]

他のサイトで、目の前の敷地に高層マンションが建つ、と、周辺の住人に説明会があったという書き込みを見たのですが、本当になんでしょうか。
EF棟なのですが、可能性が0%では無いことは承知していますが、ちょっとショックです…

[592: 匿名さん]

>>591 住民板ユーザーさん5さん

ジオですよね？20階ですよ。

[593: 契約済みさん]

ジオとは100mくらい離れますから、影響はないと思います。

[594: 住民板ユーザーさん5]

ああ、シオのことですか…
「目の前」と書いてあったので、道路のこっち側かと…
ありがとうございます。安心しました。

[595: 契約済みさん]

何がシオですか。購入者でもないよそ者は出ていって欲しいです。

[596: 住民板ユーザーさん1]

>>594 住民板ユーザーさん5さん
E棟の前に建つとしても少しずれてるんで、眺望は変わらないと思ってます。

[597: 住民板ユーザーさん5]

>>596 住民板ユーザーさん1さん

周りに高い建物が建つ可能性がある事は承知しているつもりなのですが…
とりあえずは安心しました。
ありがとうございます。

[598: 住民板ユーザーさん1]

>>597 住民板ユーザーさん5さん
そうは言え、タワーマンションたったら、嫌ですね(T-T)

[599: 住民板ユーザーさん8]

この物件の高層階は眺望は良さそうですよね。
南向きもジオが建ちますが、距離はありますし、
西向きは遮るものがないですから。

ジオは南側の阪神電鉄本社ビルなど、眺望面ではイマイチです。

[600: 住民板ユーザーさん1]

>>599 住民板ユーザーさん8さん
そうなんですよね。
ジオはいいとこ沢山あるんですが、眺望はかなり上にいかないと確保できそうにないですね。

[601: 住民板ユーザーさん7]

現地を見ればわかるけど眺望がいいのは西側くらいだと思いますよ。東側も18F以上じゃないとキツいと思います。淀川花火だって屋上に上がったところで北側のマンションに隔たれて半円になりますよ。

[602: 契約済みさん]

本日の現地です。
南側の道路を渡ったところから撮りました。

[603: 住民板ユーザーさん1]

>>602 契約済みさん
ありがとうございます。ますます、進んでますね。E F棟の鉄筋枠ができはじめてますね(^_^)

[604: 住民板ユーザーさん2]

>>601 住民板ユーザーさん7さん

淀川花火は東側からなら路上でも見えます。
15階以上ならもろに見えるでしょう。

[605: 住民板ユーザーさん2]

近くだとグリーンシティオオサカのNo.1、2、3が高い建物ですね。Googleマップでみるとそれぞれ15階建てぐらいかなぁ。基本的にカーテンは閉めっぱなしになりそうですね。

[606: 近くに引っ越し済]

>>602 契約済みさん
写真ありがとうございます。
かなり上層階まで建ってきましたね。

淀川堤防まで歩いてすぐですから、花火は部屋から見えなくてもちょっと歩けば迫力満点で見えます。

海老江八坂神社夏祭りもとても盛大です。
だんじりもすごい迫力で、野田駅周辺は１日中お祭り一色です。
http://nihonguide.net/maturi/27109.html
http://www.danjirigoya.danjiri.info/dnjr/look17/ebie/index3.html
https://www.youtube.com/watch?v=ycdrpsApqkk

[607: HMJ]

私はサンディ側からパチリ！

[608: 契約済みさん]

>>607 HMJさん

角度がイマイチですね。上手く撮れていない写真は無理にかぶせてアップする必要は無いでしょうに。

[609: マンション検討中さん]

初めて見る視点だし良いと思いますよ

[610: 住民板ユーザーさん1]

>>607 HMJさん

よくわかる写真ですよ！！
感謝してます、ありがとうございます！

[611: 住民板ユーザーさん1]

まあどっちもどっちかな。
人の写真にクレームつけるのもよくないし、前の人が褒められてるのを羨んで、直ぐに写真を上げるのもマナーに反しているよ。
でもどちらも良い写真ですよ。また上げてくださいな。

[612: 契約済みさん]

>>607 HMJさん

違う角度の写真があると、現状がさらによくわかります。
ありがとうございます。

[613: 契約済さん]

>>610さんと>>611さんは名前が（匿名の選択肢から選んだものならかぶるのわかるけど、そうではない名前なのに）全く一緒だけど別人かな？
610では素直に感謝といった書き込み、611では上から目線なような書き込みで
同じ人だったらちょっと驚きますね。

[614: 住民板ユーザーさん1]

>>611 住民板ユーザーさん1さん
クレームはよくないでしょうけど、写真あげるのはいいでしょ。

[615: 住民板ユーザーさん1]

>>613 契約済さん
別人ですよ！
なんの悪意もない人を非難しているのを見るのは不快でしたので投稿しました。

[616: 住民板ユーザーさん2]

クラスに一人は？な人がいるわけですから800世帯になると多少はね

[617: 契約済みさん]

あなたみたいな人も含めて何人かはいましたね。？な人が。でも同じマンションには住みたく無かったですが、残念です？

[618: 住民板ユーザーさん8]

商業施設はなかなか公表されませんね。
あれこれ予想するのは楽しいですが、リバー、ジオともに、販売価格に反映されていますから、期待外れの内容にはなってほしくないです。

[619: 住民板ユーザーさん8]

>>591 住民板ユーザーさん5さん

EFの前（東側）の更地のことでしょうか？

[620: 契約済みさん]

第3街区の販売はどうでしょうか？
ジオが販売を開始したので、スピードダウンしている感じがします。

[621: 住民板ユーザーさん1]

>>620 契約済みさん
見に行かれて、ダウンしてるなら、そうなんではないでしょうか。

上層はすぐに売れたと聞きました。

[622: 通りすがりさん]

>>621 住民板ユーザーさん1

この物件は高層階と低層階の価格差がそれほどないので、高層階にお得感がありますよね。
高層階はプレミアムフロアで設備もいいですし。

[623: 住民板ユーザーさん1]

>>622 通りすがりさん

私も高層階ですが、お得感を感じて購入しました。でも逆に、価格差があまりないのに低層階しか購入できなかった人達は、それだけ金銭的にも余裕が無い方々と言うことで、住民のモラルとかが気になります。

[624: 匿名さん]

あらあら☆自称お金持ちさん。
高所恐怖症や階下への音が気になるなど事情は人それぞれ。
これくらいの価格差で低層階のモラル云々の前に
ご自身のモラルを考えられた方が賢明ではないでしょうか。

どちらを購入しようか迷っていますが、もう一つの方にしようかな。

[625: 住民板ユーザーさん5]

スピードダウンってことは中国人にも見限られたのかな

[626: 住民板ユーザーさん1]

>>623 住民板ユーザーさん1さん
大きな釣り針ご苦労様です(^-^)/

[627: 契約済みさん]

契約者で中国人はほとんど居ないって聞きましたよ。

[628: 匿名さん]

>>627 契約済みさん
営業担当に中国語が堪能な人がいますよ。
そのような営業担当を雇うくらいですから、中国人の関心も高いと思います。
どの位購入しているかは分かりませんが、ほとんど居ないということはないと思います。

[629: 住民板ユーザーさん1]

仮に中国人がわざわざ日本の物件を買うとしたらそれはプロ中のプロなわけですからそんな人が買わない物件というのもそれはそれでショックかもしれない。
要はあの人達は自分が住む所じゃないから立地と見栄えさえみて安ければ買う人達です。そんな人が買わなかったとしたら我々が気づかなかったところに気づいた訳です。一般人が見ないようなところ。民泊はないにこしたことないですが。

[630: 住民板ユーザーさん1]

>>628 匿名さん

またまた大きな釣り針ご苦労様です(^-^)/
もう誰もそんな陳腐なデマに騙されませんからね。

[631: 住民板ユーザーさん1]

中国語が堪能どころか、中国人の女性の営業がいたんじゃなかった？私もモデルルームで中国人を見たこともあるし、購入者もいたって聞いたけど。

[632: 住民板ユーザーさん1]

>>631 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。 中国のかたの購入者もいらっしゃるみたいです。全うな人ならいいのですけどね。

[633: 住民板ユーザーさん1]

一口に中国人といっても、日本で仕事してて、住人として私たちと同じようにローン組んで買うような一般の人なら問題ないでしょ。彼らは日本の慣習やルールをきちんと理解している。中にはおかしい人もいるかもしれないけど、そうなったら日本人も同じ。

[634: 住民板ユーザーさん1]

以前に営業の方に確認しましたが、中国の方への営業も積極的に行っていて、全体の２５％分の戸数くらいは売れたとおっしゃられていましたよ。私は個人的には国際色が豊かになって良いかと感じております。

[635: 住民板ユーザーさん1]

中国だけで国際色ってのもね。もっとインドやヨーロッパ、アフリカが息子の同級生になれば面白かったのに。
たった数分の電車にのっててもすぐに中国人ってわかることもあるし、ヨドバシやドラッグストアにいくと分かりやすいですね。そういう方々です。
文化の違いは争いのもとですからちょっとビクビクしています。

[636: 住民板ユーザーさん2]

以前ていつ頃でしょうか？
全体の80%が売れていて、
その以前から25%が中国の方とは…人気の秘訣が気になりますね‼︎

[637: 住民板ユーザーさん1]

>>634 住民板ユーザーさん1さん
全体の２５％はあまりにも・・ではないでしょうか？

MRには、若干中国系の人はいらっしゃいましたね。

契約後に気になったのですが、
ゴミ捨て場は１階にしかないのでしょうか？

[638: 匿名さん]

>>634 住民板ユーザーさん1さん

さすがに25%はないでしょう。
数%ではないですか。

[639: 住民板ユーザーさん1]

中国の下りはほとんど自作自演なので、聞き流すだけでいいですよ。

[640: 住民板ユーザーさん8]

この物件はタワーマンションではなく、ファミリー向けの板状ですから、少ない方がいいと思う人が多いんじゃないですか。

[641: 契約済みさん]

他のリバーのマンションみたいに、毎朝、玄関前にゴミを置いておけば、回収してくれるサービスはないのでしょうか？

[642: 契約者さん]

他のリバーにもありませんよ。

[643: 匿名さん]

それではみんなで契約済みの家の前にゴミを置きましょう。

[644: 匿名さん]

>>641
「毎朝」はありません。
週に1.2回程度、玄関前のアルコーブに出しておけば回収されます。
回収の頻度はリバーのマンションによって違うのでは。ここも同じだと思いますよ。
24時間ゴミ出し可能だし生ゴミはディスポーザーで処理しているので回収は個人的にはほとんど利用しませんが、時折出しているのを見かける時もあります。

[645: 住民板ユーザーさん1]

>>644 匿名さん
リバー関連に住まれたことがあるということですか？