リバーガーデン福島 木漏れ日の丘〈契約者・入居者専用〉

[契約済みさん]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘についての契約者と入居者専用のスレです。
有意義な情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583976/
公式HP:http://www.fukushima850.jp

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、
　　　JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

[4938: 住民さん7]

タイル割れはゴムタイヤの自転車より、
ベビーカー、キャリーカート、運送業者のプラタイヤじゃね。
知らんけど。

[4939: 住民さん3]

知らんのかい。

[4940: 住民さん3]

>>4928 さん

>>4928 住民さん8さん
教えてくださりありがとうございます！
3000円位なのですね。
IPv4overIPv6対応のプロバイダで該当サービス（v6プラス）に申し込まないと速度安定しない等も知らなくて助かりました。
ありがとうございました。

[4941: 住民さん5]

>>4929 入居済みさん

コメントありがとうございます。我が家も携帯で動画見たりくらいなら支障はないのですが、仕事でパソコンを使用すると会議や電話が切れておかしいと気付きました。
繋がっている時はスピードも問題がないし快適ですよね。
問題なく使えるならそれが一番ですね！

[4942: 住民さん2]

>>4930 住民さん1さん

同じですか！調べたら、ZTE社のZXHN F660AのWi-Fi機能を利用するとネットワークが不安定になるとの記事があり、我が家はまさにそれでした。モデム交換してもらえたら解決するかなと思ったのですが、交換しても変わらなかったのですね?
PC上でネット接続が切れた時に写メを取って記録を始めたのですが、もっと前からやっておけばよかったです。。

[4943: 住民さん7]

>>4942 さん

NURO光、遅いですよね！
私の家も今測ったら50Mぐらいで、上に記載のある500mが羨ましいです！

ネットでこんなツイートを見たので早くなるならやってみたいと思ってます。

https://twitter.com/mibkai/status/1593154764401176577?s=12&t=K_IJh3j3q...

[4944: 住民さん2]

管理できないなら、管理会社変えてほしい。
意味ない。管理費の無駄。
やりたい放題やられてるだけ。
共用スペースの傷みもひどい。
イルミネーションより建物ボロボロになっていくのなんとかしてほしい。

[4945: 住民さん1]

>>4944 住民さん2さん
管理組合役員立候補不可の悪い所ですね。
上の方で、まともなマンションは立候補不可だと書かれてましたが、管理会社は理事長が素人同然なのを良い事に管理の手を抜いたり、好き勝手にやったり出来るので、立候補不可は良し悪しなんですよね。
管理会社に不都合があってリプレイスするにしても、輪番の素人理事長が新しい管理会社を探して比較検討して住民に説明して総会の決議を通せるとは思えませんし。

[4946: 住民さん4]

>>4945 住民さん1さん
理事会役員って素人だから、本来は管理会社が積極的に助言なりサポートをするものなんですが、ここは駄目ですね。
ただ管理費が安いんでなんとも…
前のマンションはその辺りはしっかりしてたんで、共用部分のマナーはちゃんとしてましたが、管理費がここの倍以上でした。
殆どの人が分譲マンションはここが初でしょうから、ここがいかにマナーの悪いマンションかが分からないんでしょうね…
共用廊下の酷さは恥ずかしいレベル。

[4947: 住民さん8]

>>4946 住民さん4さん
自分もここは2軒目ですが、前のマンションで共用廊下に物を置いてる人って殆ど見なかったです。
特段、注意喚起などあった記憶もなく規約だから皆さん守ってたんでしょう。
その時はエントランスもここより広かったので走り回る子供もいましたが、管理会社の人が注意してるのをよく見かけました。（ここでは注意してるのはほぼ見かけない）
きっとルールを守れない大人からはルールの守れない子供が育つんでしょうね。

[4948: 住民さん1]

そうだと思います。

[4949: 住民さん6]

>>4947 住民さん8さん
偶に端に寄せてるから迷惑がかかってないとか言う人がいるけど視野が狭いよねー
その人はそうなのかも知れんが、ルール崩壊の切っ掛けになってるんだよ。
その結果が縦置き2台なんてバカまでいる始末。笑

[4950: 住民さん6]

そういうマンションは子供の自転車どうしてたのか気になる～。
（うちはまだ買う年齢ではありません）

[4951: 住民さん4]

気になりません。

[4952: 住民さん9]

>>4951 住民さん4さん
気にならん、
と言うか駐輪場を借りるか家の中に入れるかしかなくない？
そんなことも分らんから人が多いから共用部が荒れるんだろうけど…

[4953: 住民さん1]

廊下の私物について規約違反のはずなのに改善されず不満があるのはよくわかります。
でもこの掲示板に書いたところで一部の人が読むだけで改善はされません。それどころかここはマンションを購入しようとしている人がよく目にする掲示板なので、不満を書けば書くほど自分たちで資産価値を下げていることになりませんか？
不満を書く前によく考えていただれば幸いです。

[4954: 住民さん8]

>>4953 住民さん1さん
何を言ってんのw
隠したって内覧に来れば嫌でも目に付くやろw
これだけもの置いてんやからw
当然、検討中の人は色んな所に内覧に行ってるやろから、ここの共用廊下の酷さは目立つやろなー

[4955: 住民さん5]

検討中の方にもこの実態は知っておくべきだと思う。
安い買い物じゃないんだから、現状を知って、団地みたいになっていること、価値が下がることなども分かって購入した方がいい。後でこんなんじゃなかったというのは可哀想。
子供用の自転車やキックボード、傘立て、ひどい時は植木鉢も廊下に置いてて、ポストにある水回り修理のマグネットと貼ってたり、もう笑うしかない。
自分達が安い団地化してるのを認識して欲しい。
ここに書いてもどうにもならないかもだけど、ごめん、ちょっと言いたくたなっただけです。

[4956: 住民さん5]

>>4953 住民さん1さん
資産価値が気になるなら隠すのではなくて改善につながる行動を取られては？
そういう人が出てくれば、結果的に改善に繋がってることになりますしね。
さらには改善されれば資産価値が上がることにもつながるでしょう。
私は意味ないことはないと思いますよ。

[4957: 住民さん4]

みんなで総会意見欄に書くっきゃないな。

[4958: 入居済みさん]

なんか、安い団地ではないような書き方してますね。ﾘﾊﾞｰ産業ですからね。そもそも、安いディベロッパーだし、仕様も安いですよ。それでよいと思って買ってるので、多少は気にならないです。ただ、安全面や明らかな落ち度は注意、改善すべきでしょうね。

[4959: 匿名ちゃん]

書くきゃないね。

[4960: 住民55]

リバーのマンションで資産価値は笑う

[4961: 住民]

ベビーカー、子供の自転車(コマ付き)お持ちの方、どこに置かれていますか？
狭い玄関には入りきらないです。
平面の駐輪場がもう少しあればいいのですが。。

[4962: 住民さん]

最近、大量に虫発生してませんか？！
5ミリくらいの虫が網戸にたくさん張り付いてて気持ち悪いです

[4963: 入居済みさん]

全然虫なんて気になりませんよ

[4964: 住民さん6]

>>4962 住民さん
不潔にしてるんじゃない？

[4965: 匿名ちゃん]

そだよ。

[4966: 住民さん4]

>>4964 住民さん6さん
不潔にはしてないんですが、みなさんのところにはいないんですね。参考になりました。

[4967: 住民さん1]

外廊下に置いている人が多いことについては
今のままではたぶん無くならないですよ。
私はCDEF棟に住んでますがちょうど総会の資料が来たので勝手ながら各玄関を見ましたが(暇なので)
役員をやっていただいている方12名のうち置いてない方が3名しかいないというスゴい状態なので自分も置けなくなるのが困るから放任されてるのではないでしょうか。
現状パッと見て全戸のうち約8割の人が何かしら置いてる感じでした。
カブトムシの幼虫？なのか土の入ったビンが廊下にたくさん置いてあったのはさすがに笑えました。他にも盆栽とか(笑)
以前の賃貸マンションでは管理会社が出してる家に貼り紙して徹底的に撲滅してました。

[4968: 入居済みさん]

あー
だから意見を言ってもスルーされるんですねー
誰かそのルール守ってない役員さんの部屋番号と名前を教えてくださいよー
ついでに玄関前の写真とか証拠としてUPお願いしますー

[4969: 匿名ちゃん]

あー　UP無理っす。

[4970: 住民さん1]

>>4968 入居済みさん
今月配られた総会の資料に出てますので
散歩ついでに見てみてください。
今日の雨で濡れた傘はしょうがないにしても笑えますよ。
誰もが役員やる可能性はあるわけですが
役員やってもらってる間はやらされ仕事であってもせめて規約を率先して守ってほしいですね。
退任後また出すようであればそういう人なんだとレッテル貼られるだけですね。

[4971: 住民さん2]

>>4962 住民さん
ユスリカでもない見たことない虫大量にでましたね
上層階にもでるのでどこかの観葉植物から発生してるかと

[4972: 入居済みさん]

>>4967 住民さん1さん
怖すぎる・・・

[4973: 匿名ちゃん]

凄すぎる・・・

[4974: マンション住民さん]

>>4972 入居済みさん
もっと過激なことする人、もしくは既にしてる人もいるかもね。
まぁ、ルールを守ってれば大丈夫！

[4975: 住民さん1]

何なら出しても大丈夫か？とかの境界線の話ではなく
グレーはクロとして考えるべきですね。
つまりは何も出してはいけないということです。
そもそも置いてる物を盗まれる可能性なんてまったく考えてないんですかね。
傘ゴチャゴチャと新聞受けに引っ掛けてるのも見た目が汚らしいです。そういう人は大体ビニール傘。

[4976: 住民さん7]

>>4967 住民さん1さん
お調べ頂いた数字にショック状態です。外廊下をチェックして記録してまわるのは　大変なことだったと思います。この驚きの数字で具体的に酷い現状がわかりました。感謝状送りたい。だけど　そもそもこの作業は管理人がすることですよね。早く期限決めて私物を全く置かないようにして欲しい

[4977: マンション住民さん]

>>4972 入居済みさん
他のマンションでは管理人が日常の業務として普通にやってることですよ。
むしろ注意されないのを良いことに、役員の大半がルールを破ってることの方が怖いんですが、、
自分に不都合なある意見は揉み消すって最悪のマンション管理ですね。

[4978: 入居済みさん]

ちょうど総会の出欠表に意見欄があったので、共用廊下に物を置くのは明らかな規約違反であり、張り紙やポスティング等で注意するようにと記載して提出しました。
仮に実行されない場合は、規約違反に関する意見が無視されていると考えてよろしいかと思います。
その場合は、その他のルールを守るのも阿保らしいので皆さん自由にされるとよいかと思います。
私はペットを飼っていますがエレベータは来たものを利用し、抱きかかえもやめようと思います。

[4979: 住民さん]

>>4977 マンション住民さん
管理人が日常業務でこういうのを見回るのは、管理組合がしっかりしているマンションだと思います。
管理会社や管理人にとっては住民はお客様なので、注意して揉めたら嫌なので管理組合に言われない限りは見ないフリしますよ。
理事が輪番のみで立候補出来ないマンションの悪い所が出てますね。
やらされ役員の責任感なんてそんなもんです。

[4980: 住民さん4]

>>4979 住民さん
前のマンションは輪番でもしっかりしてましたよ。
そこは管理会社がしっかりと素人役員をサポートしてたので。

[4981: 住民さん2]

掲示板をいいことに一方的に言い過ぎですよ。見苦しい。あなたが役員に立候補して変えていけばいいじゃなですか。一票いれてあげましょうか。

[4982: 住民さん7]

>>4981 住民さん2さん
だから立候補は出来ないんだってー
意見書を出しても無視されるんやしどうしろと？
しかも一方的にって別に反論があればすればいいだけやん
掲示板ってそういうとこやし

[4983: 住民さん1]

このマンションに引越してきて初めての総会なのですが
総会って参加者が意見を言ったり議論する場は実際あるんでしょうか？
別に喧嘩するつもりはまったくありませんが直接役員の方などのご意見聞いてみたいですね。
変われるきっかけがほしいですね。
出欠表は欠席で意見は書きましたが可能なら出席しようかと思い始めました。
意見書だけでは何も変わらない気がしまして。

[4984: 住民さん5]

>>4983 住民さん1さん
総会なんであるはずですよ。
逆にないならやる意味もないですし、、
心配なら管理事務所に確認してみると良いかもです。

[4985: 住民さん5]

>>4967 住民さん1さん
ありがとうございます。非常に参考になります。
はあ。ため息しか出ない。
自分の住んでるマンションを綺麗に保ちたいという気持ちがなぜ無いんでしょう。
高級マンションではなくても、綺麗にしておきたいと思うのが普通だと思っていました。
わからない。いったいなぜ？

[4986: 住民さん2]

>>4985 住民さん5さん
視野が狭く、自分のことしか考えてないからでしょうね。
一度崩壊しだすと、後は皆んな置いてるからって理由で規約違反者が多数派となり止まらなくなる。
自分で物事の良し悪しを考えられない「ザ・日本人」的な部分が表れてますね～

[4987: 匿名ちゃん]

んだんだですね～