リバーガーデン福島 木漏れ日の丘〈契約者・入居者専用〉

[契約済みさん]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘についての契約者と入居者専用のスレです。
有意義な情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583976/
公式HP:http://www.fukushima850.jp

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、
　　　JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

[4898: 住民さん2]

>>4897 住民さん5さん
ここで話し合っても解決しないのにね。
規約で決まっているのだから、守れるように努力することが大前提。それ以上のことは、ごく一部の住人しか見ないこの掲示板で話し合っても意味ないと思うんですが。

[4899: 住民さん3]

>>4898 住民さん2さん

そうそう　ここで書いてもね。　　廊下は共用部分だから管理会社だよね。理事会と管理会社で　規則あるんだからこのままではいかんでしょとしてもらいましょ。

[4900: 住民さん]

>>4894 入居済みさん
勝手に許容範囲にするのやめてもらえませんか？
キリがないとかじゃなくてルールで決まってるんだから
ダメなものはダメ、それ以外にありません。
こんな考えの人だらけだから団地マンションになるんですよ。
廊下に傘立て、靴箱、自転車、キックボード、何でもかんでも起きまくりで大目に見ましょうって
こんな廊下グッチャグチャのマンション他にあります？
毎日それを目にしてるこっちは直接的に迷惑なんですけど、早く解消してください。

[4901: 住民さん]

>>4900 住民さん
完全に同意見です。

改善する為にはどうしたら良いのでしょうか？

【管理会社から、あるいは理事会から】
違反家庭へ個別に「◯日までに撤去してください」というようなポスティングしてもらう。
もしくは、違反している実物に張り紙をしてもらう。

というのが現実感もあり、効果も高いような気がします。

ただ既に『廊下に物を置く』ということが当たり前化してしまっているので、果たしてその空気感を変えるだけの効果があるかはわかりません。

私は以前に中古マンションを検討していたことがありますが、その際に廊下に物を置いているマンションはほとんど見たことがありませんでした。そういうマンションに出くわした際には、即候補から外しました。誰かを招く際に恥ずかしい思いをしたくなかったからです。

廊下に物を置くことは、本当に資産価値を著しく下げるだけで、良いことが無いと思っています。

自分たちの大事な資産として、良い改善策があれば、ここをご覧になっている皆さまのお知恵をお借りしたいです。

[4902: 住民さん5]

>>4901 さん
同意見です。
例えば部屋探しするなら　高額なのにガチャガチャ私物だらけの団地みたいな廊下歩いて見て部屋を買ったり借りますか？　価値を下げられてるのは　本当に残念です。規則守ってる人に罪悪感ないのでしょうか

[4903: 入居済みさん]

少し前に東隣のトヨタ駐車場でボーリング調査やってて何ができるのか気になってたんですが、心配していた高層階の建物ではなく低層階（４，５階程度）の建物らしいので安心しました。

[4904: 匿名ちゃん]

そうなんですぬ。

[4905: 住民さん3]

>>4901 住民さん
全家庭にポスティングし、エレベーターにも貼り紙をして○月○日までに撤去するよう明示した上で
期日が過ぎても置いている家庭には警告書をポスティング、さらに放置物品に直接貼り紙。
改善なければ管理人が直接訪問。
これでどうでしょうか？

本気でどうにかしたいし、どうにかしてほしいです。
あまりにひどい。感覚が麻痺してますよ。

[4906: 住民さん3]

>>4905 住民さん3さん
同意見です。それから理事会に要望書を渡せば検討してくれますよ。ガチャガチャした廊下は　どんどんルーズになり　どう考えてもよくないですよね。

[4907: 住民板ユーザーさん8]

>>4906 住民さん3さん

置いてる人はお構いなしに、大人の自転車や子供の自転車やキックボードや天井からs字フックにかけて、おもちゃが入っている網袋や中に何か入れている大きい段ボール箱が数個置かれていたり、掃除道具や傘立てなど、私有化どころか、廊下が粗大ゴミ化してます。
しかもそういう玄関は、たいてい角部屋ではないですよね。角部屋の100平米の家の方は玄関タイルでも、置いていないですよ。
月額の駐輪場代も払いたくないのでしょうか。
大人の自転車なんか、縦で置いてますから、通る時も邪魔で仕方がないです。最初に購入時に規約を読んで、守るからと、契約して住んでいるはずです。
それが出来ないなら契約違反ですよ。
そんなに、玄関に置きたいのであれば庭付きの一軒家にでも住めばいいのに。
とても迷惑です。置いている方、直すかいらないなら、捨ててください。
管理会社さんにお願いすべきですね。

[4908: 住民さん2]

>>4907 住民板ユーザーさん8さん
私もゴミ置いてる家、見ましたよ。
多分、翌日の朝に捨てるために置いてたんでしょうがモラルの無さに呆れました。
今はどうか知りませんが共用廊下の壁に勝手にフックなようなものを付けてる家もありましたね。

言い出すとキリがないですが、共用廊下を走ってる子供もここでは当たり前のようにいますが、以前のところではいませんでしたね。
酷いのは注意する立場の親が子供と一緒に競争をしてるってとこが情けない。

[4909: 住民板ユーザーさん1]

>>4908 住民さん2さん
相変わらず噴水の辺りの出入り口？から自転車に乗った子供が飛び出してきたり、ロビーでキックボード類に乗ったままの子供もいる
別に子供が嫌いなわけではなく、親に問題があると思うんですよねー

親が親なら子も子、子が子なら親も親
出来てる家庭は親子で出来てるし、その辺りは見てるとよく分かる

[4910: 匿名ちゃん]

確かに。

[4911: 住民さん]

>>4909 住民板ユーザーさん1さん
私もそう思います。
やっぱりそういう親はポスティングなりで厳しく言われないと分らないんですよ。
だから理事会は早く何かしらの対応を取ってほしい。

[4912: 住民]

ステーキガスト閉店しますね　そのあと何できるか知りませんか？

[4913: 匿名ちゃん]

閉店するのですね。

[4914: 入居前さん]

本当に廊下にごちゃごちゃ物置のように使うのやめてほしいですね。　　　　　　　　キックボードや自転車に乗った子供が飛び出してくるのも危ないですし、ロビーの椅子の上で飛び跳ねていたり自由すぎるのできちんとマナーは守ってほしいなと日々ストレスを感じます。

[4915: 住民さん4]

>>4914 入居前さん
エントランスの椅子は汚すぎて座りたくないレベル。
もっと大事に使ってほしいわ。
今日も子供数名がゲームしながら占拠してるし。

[4916: 住民さん6]

>>4915 住民さん4さん
大事に使えないなら撤去でいいと思う。
何が恥ずかしいって、来客に同じこと言われたことがある。
座って待っててもらおうとしたら、汚いから立って待ってたと…
汚すぎて使えないって住人がいて、もはや管理ができているとは思えない。

[4917: 住民さん1]

こうして欲しい、ああして欲しい、管理会社がどう、とか言っている方たちは全員、来期の理事会に立候補して役員になり、その意見を反映させてください。
毎月、自分や家庭の時間を割いて理事会に出席できるのであれば。
ここに書いても何も変わりません。

[4918: 住民さん1]

イルミネーションやロビーのツリーが素敵ですね。
引っ越してきて初めてのクリスマスなので、素敵な飾りつけをみてうれしくなりました。

[4919: 住民さん8]

>>4917 住民さん1さん
現理事会役員か経験者の人？
立候補はできないって言われたんですが、どうすればいいですか？
管理事務所に何度か意見はしてますが改善されません。
どうしたらいいですか？
共用廊下に物を置くのは明らかな規約違反なんですが、なぜ改善しようとしてくれないのでしょうか？
ここに書いても何も変わらないのは皆さん理解してると思いますが、意見してもスルーされるから書いてるんじゃないですかね。

[4920: 住民さん]

>>4917 住民さん1さん
マンション暮らししていると　良い事や嫌だなと思う事出てきます。気づきは大切だと思います。こちらで同じ思いの方がいると知りもう一歩踏みだして管理会社や理事会に相談するなど行動するきっかけになります。意味ないとは思わないですよ。

[4921: 住民さん3]

>>4917 住民さん1さん
来季の理事会に立候補しろって、そんなことできるんですか？
立候補した人が理事になれますか？
あなたは理事会に毎月参加されたことがあるのですか？
まさか理事会のシステムを何も知らずに立候補しろなどと仰っている訳ではないですよね。

[4922: 住民さん7]

毎年エントランスにイルミネーション
ロビーにクリスマスツリーを飾ってくれている管理人さんに感謝です。季節を感じさせてくれて嬉しいです。

[4923: マンション住民さん]

>>4917 住民さん1さん
まともな管理会社が入ってるなら普通は立候補は禁止にしますよ。
収支報告書とか見てます？
恐らく殆どの人が見てないでしょうけど、マンション管理って色んなことにそれなりの額のお金が動いてるんですよ。
立候補する人が全員「マンションを良くしたい！」なんて人ばかりではありませんから。
勘のいい人なら後は説明しなくても分かりますよね？

[4924: 住民さん2]

自転車の平面駐輪場を申し込みしたいが、なかなか空き出なくて。何かいい情報あるかな。子供がまだ小さいから、ママチャリで下段でもすごく不便です

[4925: 住民さん4]

>>4924 住民さん2さん
下段は不便ですよね。
乱暴にスライドするから自転車、破壊されるし。。

[4926: 住民さん1]

自転車下段の方のさすべえがひっかかって動かない時あります。つい力が入ってしまいます。
噴水の周りでワンコにうんちさせないで欲しい。今日はペットが乗れるEV内にシミ。まさかオシッコ？全てワンコは悪くなく飼い主のモラルの問題。
缶やらペットボトル入のゴミ袋をそのままゴミステーションに置く方おられますが、袋から出すように書いてますよね？日本語読めないお国の方かと疑ってしまいます。
多国籍の方が住まわれる大規模マンションなので、モラルに頼るよりもちゃんとルールで縛る。廊下の大量の荷物も然り。守れないなら厳重注意しないと崩壊してしまう気がしてます。ちゃんとやっておられる方がバカを見ることがないようにしないと。

[4927: 住民さん]

Nuro光でネットが切れることが度々あり在宅勤務する際に支障があるのですが、同じような方いらっしゃらないでしょうか。スピードとネットワークの安定を期待してベイコムから乗り換えたのですが、正直Nuroでもルーターを設置していない部屋ではネットワークが弱すぎますしベイコムのままでよかったと思うレベルです。

NTTの評判がよさそうなので検討しようと思うのですが、月額いくらで使用されているか参考までに教えていただけないでしょうか。(Yモバイルの携帯使ってます）　NTTに問い合わせるべき内容だと思いますが。。。

[4928: 住民さん8]

>>4927 住民さん
最近のキャンペーンは知らないけど、うちは
>>2232
のあたり。

>>2240
前後にあるように、IPv4overIPv6対応のプロバイダで該当サービス（v6プラス）に申し込まないと速度安定しない。

[4929: 入居済みさん]

>>4927 住民さん
nuro光をこのマンションで2年弱使用しています。うちではネットが切れるといった症状はほとんどありません。極々まれにスマホがWi-Fiに繋がってないなって事がありますが年に数える程度です。テレビやPC、ゲーム機などWi-Fi接続していますが切れて困ったことはないです。速度も500Mbpsほど出るし料金も安いので満足しています。提供されているルーターは下駄箱に収納されておりリビングまでは届かないことはないのですが弱くなるため、うちでは以前使用していたルーターをブリッジモードにして再利用しています。棟によって違いがあるのでしょうか？

[4930: 住民さん1]

>>4927 住民さん
NURO光 めちゃくちゃわかります。切れる時間が多く
使えない時が多いです。問い合わせて遠隔で見てもらっても特に問題はないと言われました。モデムも一度交換してもらってますが変わらないです。どうしようか悩み中？

[4931: マンション住民さん]

ここに書いていても何も解決しません。モラル等意見のある方は、総会の用紙に書くのが一番いいと思います。

[4932: 住民さん1]

近くの家が廊下に自転車を縦に置きはじめてさすがに笑う。
邪魔でしょ普通に。周りの迷惑とか考えないのかな？
そこの家日本人だしどれだけ常識ないんだろう。
通る時毎回蹴っ飛ばされてもいいのかな。

[4933: 住民さん1]

>>4931 マンション住民さん
何度も書いてるけど改善されないんですよねー

[4934: 住民さん5]

>>4932 住民さん1さん
南向きのＥ棟かな？
かなり酷いですよ。
縦置き＋2台置きが数軒、、
ゴミ置いてる人までいる始末、、
それでも注意しない管理体制、、
規約ってなんのためにあるの？笑

[4935: 住民さん4]

>>4933 住民さん1さん
以前住んでた分譲マンションは　入居時に犬猫禁止と説明受けてるのに飼ってる方達いてトラブルになってました。注意され引っ越した人いましたが　決まりを無視してるのに言い訳ばかりの人の為に　マンション全体で飼えるマンションにするか採決し　多数決で犬猫禁止マンションに決定！罰金.罰則強化され見なくなりました。マンション全体の問題として私物の件は考えなければ解決しないかなと。

[4936: 住民さん1]

ブックラウンジいる？

[4937: 住民さん4]

縦置き自転車で、大人の自転車と子供の自転車２台置きですよね。
使用する時もタイヤも雨で泥とかついてたまま、廊下やエレベーターやホールを自転車で通って汚すんでしょ。
それでタイルも前に全面割れて変えたりしてるのに、同じ管理費はおかしいです。
それで、周りは規約を守っているのに自分たちがよければそれで良しな自己中心的な考えでありえません。
管理会社に電話すればよいのでは。
浪速管理会社さんは、徒歩でもいけるほど近くにありますし。

[4938: 住民さん7]

タイル割れはゴムタイヤの自転車より、
ベビーカー、キャリーカート、運送業者のプラタイヤじゃね。
知らんけど。

[4939: 住民さん3]

知らんのかい。

[4940: 住民さん3]

>>4928 さん

>>4928 住民さん8さん
教えてくださりありがとうございます！
3000円位なのですね。
IPv4overIPv6対応のプロバイダで該当サービス（v6プラス）に申し込まないと速度安定しない等も知らなくて助かりました。
ありがとうございました。

[4941: 住民さん5]

>>4929 入居済みさん

コメントありがとうございます。我が家も携帯で動画見たりくらいなら支障はないのですが、仕事でパソコンを使用すると会議や電話が切れておかしいと気付きました。
繋がっている時はスピードも問題がないし快適ですよね。
問題なく使えるならそれが一番ですね！

[4942: 住民さん2]

>>4930 住民さん1さん

同じですか！調べたら、ZTE社のZXHN F660AのWi-Fi機能を利用するとネットワークが不安定になるとの記事があり、我が家はまさにそれでした。モデム交換してもらえたら解決するかなと思ったのですが、交換しても変わらなかったのですね?
PC上でネット接続が切れた時に写メを取って記録を始めたのですが、もっと前からやっておけばよかったです。。

[4943: 住民さん7]

>>4942 さん

NURO光、遅いですよね！
私の家も今測ったら50Mぐらいで、上に記載のある500mが羨ましいです！

ネットでこんなツイートを見たので早くなるならやってみたいと思ってます。

https://twitter.com/mibkai/status/1593154764401176577?s=12&t=K_IJh3j3q...

[4944: 住民さん2]

管理できないなら、管理会社変えてほしい。
意味ない。管理費の無駄。
やりたい放題やられてるだけ。
共用スペースの傷みもひどい。
イルミネーションより建物ボロボロになっていくのなんとかしてほしい。

[4945: 住民さん1]

>>4944 住民さん2さん
管理組合役員立候補不可の悪い所ですね。
上の方で、まともなマンションは立候補不可だと書かれてましたが、管理会社は理事長が素人同然なのを良い事に管理の手を抜いたり、好き勝手にやったり出来るので、立候補不可は良し悪しなんですよね。
管理会社に不都合があってリプレイスするにしても、輪番の素人理事長が新しい管理会社を探して比較検討して住民に説明して総会の決議を通せるとは思えませんし。

[4946: 住民さん4]

>>4945 住民さん1さん
理事会役員って素人だから、本来は管理会社が積極的に助言なりサポートをするものなんですが、ここは駄目ですね。
ただ管理費が安いんでなんとも…
前のマンションはその辺りはしっかりしてたんで、共用部分のマナーはちゃんとしてましたが、管理費がここの倍以上でした。
殆どの人が分譲マンションはここが初でしょうから、ここがいかにマナーの悪いマンションかが分からないんでしょうね…
共用廊下の酷さは恥ずかしいレベル。

[4947: 住民さん8]

>>4946 住民さん4さん
自分もここは2軒目ですが、前のマンションで共用廊下に物を置いてる人って殆ど見なかったです。
特段、注意喚起などあった記憶もなく規約だから皆さん守ってたんでしょう。
その時はエントランスもここより広かったので走り回る子供もいましたが、管理会社の人が注意してるのをよく見かけました。（ここでは注意してるのはほぼ見かけない）
きっとルールを守れない大人からはルールの守れない子供が育つんでしょうね。