リバーガーデン福島 木漏れ日の丘〈契約者・入居者専用〉

[契約済みさん]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘についての契約者と入居者専用のスレです。
有意義な情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583976/
公式HP:http://www.fukushima850.jp

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、
　　　JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

[4301: 住民板ユーザーさん3]

>>4300 住民板ユーザーさん1さん
むしろ清掃を自分でしなくていいから共用施設を利用してるのでは？
ホントに悪質やわ。

[4302: 住民板ユーザーさん1]

>>4301 住民板ユーザーさん3さん
自宅は汚したくないけど共用施設なら汚しても掃除してくれるからね。

[4303: 住民板ユーザーさん1]

粉塵で汚れた部屋を我が子が利用したと考えるだけでも嫌です。

意見投書箱のようなのはなかったと思うんですがポストに組合専用のありませんでしたっけ？
いつでも意見できるようなポストの設置からやってほしいです。
ネイルも2年近く前から当マンションで営業してるのは知ってたので、組合に認められて営業しているものだと思ってました。
幼児教室も最初はマンションの住民のみだったのですが、いつのまにかマンション外の子供も対象にし始めてその時は疑問でしかなかったです。
他の育児サークルはきちんと使用料を払い、他のレンタルルームを使用して活動していますよね。子供に教育される立場であれば、規則は守らないといけないですよね。

[4304: 住民板ユーザーさん1]

そもそも共用施設を借りる際に、利用目的って書かないんですかね？
商用利用は違反ですし、ネイルサロンって書いて借りたのなら管理人が注意すべきかと思いますが。。
もし、虚偽の利用目的を書いて借りてたのなら大問題ですので、提出書類を調べて場合によっては然るべき対応を取るべきかと。

[4305: 住民板ユーザーさん1]

>>4304 住民板ユーザーさん1さん
アレルギー等を発症する可能性があると他の人が書かれてますので正直、専門業者による清掃が行われるまでは利用したくないですね。。
こう言った利用をしたことで心理的瑕疵が生まれてしまい、明らかにマンション住人にとって不利益な行為と言えます。

[4306: 住民板ユーザーさん4]

>>4304 住民板ユーザーさん1さん
部屋番号、名前、利用目的、人数の記入欄ありますよ。内容に不備がないか毎回管理人さんがチェックされていますよ。どの方もいつも丁寧に対応してくれています。
提出書類は全て残っているので見たらすぐ分かりますよね。

[4307: 住民板ユーザーさん3]

アレルギーを引き起こす可能性があるのなら、すぐにでも住人に周知して、専門業者の清掃が完了するまでは閉鎖すべきでは？
管理会社や理事会は悠長にしている場合ではないと思いますが。。
もちろん清掃費用は利用者本人に請求すべきです。

[4308: 住民板ユーザーさん1]

https://www.google.com/amp/s/truegelnail.com/2018/11/26/%25E3%2582%25B...

こことか参考になります

[4309: 住民板ユーザーさん4]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[4310: 住民板ユーザーさん4]

>>4309 住民板ユーザーさん4さん

間違えました。
移転したクラスもあれば、そのまま福島駅のスタジオで開催しているクラスもあるようです。

[4311: 住民板ユーザーさん1]

>>4309 住民板ユーザーさん4さん
それってマズいですよね？
仮に外部の方が原因でクラスターってことになっても、名前が出るのはこのマンションですよね？
コロナに限らず何か問題（事件や事故）があれば資産価値を落としかねないですよ。
そもそも何故、外部の方が利用できるのか。。
まずはそれを禁止すべきですし、営利目的での利用を許してるマンションなんて聞いたことないですよ。

[4312: 住民板ユーザーさん2]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[4313: 住民板ユーザーさん8]

今の規約的には外部の人間がマンションの共用施設を使うのは問題ないんだっけ？
私も営利目的での利用を許可してるマンションなんて聞いたことないですけど…
違法駐輪もよく見かけるけど、そういう部外者が原因だとしてもイメージが悪くなるのはここの住人ですよ。

[4314: 住民板ユーザーさん5]

幼児教室の内容見たら、ずいぶんと
集団で元気な体操もされているようで。。
保育園とか幼稚園とかも、入る前の検温、アルコールを徹底されているので、
こちらのお教室ももちろんされているとは思うのですが。
住民がママ友一組くらいをお友達として
お呼びするのとは違う感覚も、やはり感じますね。
どなたか、組合や管理人さんに尋ねられたかたはいらっしゃるのでしょうか？

[4315: 住人]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4316: 住民板ユーザーさん4]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4317: 住民板ユーザーさん1]

>>4316 住民板ユーザーさん4さん
内容にもよりますが、今回の件であれば匿名でも受け付けるべきだと思いますね。
ネイルサロン等での利用の事実は確実なんで。
マニュアル通りの対応ではなく、臨機応変にやって欲しいものです。

[4318: 住民板ユーザーさん1]

>>4317 住民板ユーザーさん1さん
前例主義の最たるものですねー笑
河野さんみたいな人がこのマンションにもいれば…

[4319: 住民板ユーザーさん8]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[4320: 住民板ユーザーさん1]

ネット上にまだ残ってるのでマンションの住民の方が見たらすぐ分かると思いますよ。
基本総会時じゃないと意見は受け付けないんですかね？

[4321: 住民板ユーザーさん1]

エントランスの窓口で部屋番号、名前、意見を言うだけだよ。
匿名でokかは管理会社が決めることじゃないでしょう。

総会は採決が目的で、意見は募集しないよ。

[4322: 住民板ユーザーさん5]

皆さんで声をあげたほうがよいですよね。
なんだか最近この話題ばかりで滅入るのも確かですが、長く住みたいので、最初からきっちりしたほうが後々よいですよね。
ネイルサロンは未だ営業されているようですし、幼児教室のイベント記事を見たら
キッズルームの小さいこどもが座る椅子に
思いっきり登ってる写真を見て(運動教室だから恐らくジャンプ?)、そりゃこんなことしたら
おもちゃの破損や、汚れなども皆さん不安がるだろうなと思いました。

[4323: 入居済みさん]

管理会社も理事会の方たちも動いてくれないから、皆さんここで意見を言うようなことになってるんですよね...
このままだと5年後、10年後ってなったとき共用施設はボロボロで自慢のお庭も荒れ果てて、元通りにするのにかなりの費用が必要なんてことになりかねないですね。
特にお庭が荒れれば資産価値は下がるでしょう。
皆さんここのマンション購入が初めての方が多いでしょうから、誰かがやってくれてるって思っているのでしょうが、マンションは自分たち次第で良くも悪くもなりますからねぇ...
資産なんで10年後20年後を見据えて考える必要がありますよ！！
あっ、もちろん私は管理人さんにこの件は違憲しましたよ！
皆さんも遠慮せずにどんどん改善点などは違憲しましょう！！！

[4324: 入居済みさん]

>>4323 入居済みさん
違憲→意見
でした（笑）

[4325: 住民板ユーザーさん1]

住民(意見)→管理会社(窓口)→理事会(議論)→管理会社(委託)
って意識が必要ですね。
ここで同志を募るにしても、意見を出さなきゃ始まらない。。。

[4326: 入居済みさん]

ここで言ってても「うわさ」に過ぎないので、管理組合で規約を見直してもらうのがいいのでは。
集合ポストに「管理組合」があるので、意見を投函したら組合動いてくれないかな。
前の総会で定期的に集まってると言ってたから。
規約は住民の意見で作っていくものだと思います。
ネイルサロンは、問題大！

[4327: 住民板ユーザーさん1]

規約に反していれば良くないとは思いますが、
その方も夢いっぱいで起業されてるかと思います。
掲示板に個人の意見をぶつけて、あたり構わず人を傷つけるのではなく、管理事務所にお伝えすれば平和的に解決できますよ。

[4328: 住民板ユーザーさん1]

お知り合いですか？
起業されるのにも、共有のキッズルームを使うのにも、モラルやルールが必要だから皆怒っているのではないですか。
住民の意見を出し合う場所がここしかないので皆ここで意見を出し合っているだけでは？
平和に解決できるものなら皆んなしたいですよ。

[4329: 住民板ユーザーさん1]

粗大ゴミなんとかならんか、ゴミ屋敷みたいになっとるがな。収集日の当日朝に出せよ！いつから出しとんねん。

[4330: 住民板ユーザーさん1]

>>4327 住民板ユーザーさん1さん
いやいや、共用施設で起業するなよ。

[4331: 住民板ユーザーさん1]

いや、粗大ゴミは当日の朝ではなく、前日の夜です。

[4332: 住民板ユーザーさん1]

>>4331 住民板ユーザーさん1さん
どっちでもいいけど、数日放置されてるけどな。

[4333: 住民板ユーザーさん1]

>>4331 住民板ユーザーさん1さん
いい加減なこと言うなよ、大阪市の粗大ゴミは収集日の当日に出すことになっとるわ

[4334: 住民板ユーザーさん3]

ここで話題になっていた幼児教室、
来月より移転するようです。
正直、竣工してすぐのキッズルームでの
外部から生徒を招いた幼児教室開催、
運動やお絵かきなどで室内が傷んだのでは?や、
集団での開催(いろいろなリスクも含め)など
皆さん非常に心配かと思いましたので
書き込みしておきます。
結局、許可を得ていたのかが、最後まで気になりました。

[4335: 住民板ユーザーさん1]

情報ありがとうございます。
結局うやむやで、今後も他のサークル等で同じような事ありそうで嫌ですね。
幼児教室はなんで問題になってるの気付いたんでしょう？管理組合から注意された様子でもないし、この掲示板見たんでしょうか？
きっとネイルサロンの方は気付いてないですよね…

[4336: 住民板ユーザーさん1]

>>4329 住民板ユーザーさん1さん
そのゴミ不法投棄らしいで。
カメラにバッチリ映ってもうてるから特定できたら通報されるんちゃうか。

[4337: 住民板ユーザーさん1]

今週土日にイオンスタイルで件の子育てサークルがイベントをされるようですね。色々な話を聞くとあまり参加する気分にはなれません…（イオンスタイルの芝生スペースも無料でかりられますもんね）

[4338: 住民板ユーザーさん1]

>>4337 住民板ユーザーさん1さん
とことん無料に拘るサークルなんですね。
安心安全を求めるのなら無料のものはどうかと思います。
運営主も常識がなさそうなので、少なくとも私は利用したくないです。
子供のために親がしっかりと見極める必要があります。

[4339: 住民板ユーザーさん1]

芝生は許可取ってるんでしょうかね。まぁ関係のない事ですが、これも勝手に開催していそうですね。

[4340: 住民板ユーザーさん3]

>>4335 住民板ユーザーさん1さん
同じような事を起こさない為にも管理組合にはしっかりとルールを明確化してほしいです。
共用施設を営利目的での利用なんて、普通は明確化しなくても分かるんですが、一部に非常識な人がいるんでそこまでする必要があります。
でも、ここの管理組合は機能してないからなぁ。
管理組合は素人の集まりなんだか、もっと管理会社からアドバイスなりしてくれたらいいのに…
以前のマンションでは管理会社のアドバイスや必要に応じて顧問弁護士に相談とかしてくれたけど。

[4341: 住民板ユーザーさん2]

>>4340 住民板ユーザーさん3さん
私も前のマンションでは監視カメラの映像をプリントアウトして貼り出したりしてましたね。
ゴミの不法投棄や共用部分での悪質行為に対して。
実際、アンケートでもやり過ぎなんて言う人はいなかったし、寧ろ抑止とマナー改善に繋がるから肯定的な意見が多かった。
管理組合と管理会社がしっかりしてると、自分たちのマンションを良くしようという動きがありますね。

[4342: 住民板ユーザーさん3]

>>4339 住民板ユーザーさん1さん

芝生はイオンの許可いりますが、イオンはあくまでも貸してるだけ、なので正直ノータッチだそうです。
先月二階の店舗が合同で
ビアガーデンを芝生の一部スペースで開催していましたが、態度の悪い店員がいてクレーム多発とか聞きました。

[4343: 住民板ユーザーさん3]

>>4342 住民板ユーザーさん3さん

追記
ですので、なにかあっても
運営の問題ということに落ち着くと思います。
でも、正直キッズルームから場所を変えられてほっとした方が多いのではと思います。
検温や消毒、ソーシャルを保った運営など
参加された方がいらしたらお聞きしたかったのですが無事にレンタルスタジオでの開催を次月からということで、良かったです。

[4344: 契約済みさん]

話題になっているネイルサロンの件、どなたかHPを教えていただけませんでしょうか？

[4346: 住民板ユーザーさん1]

管理事務所や組合は何も言わないんですかね？

[4347: マンション住民さん]

粗大ごみの置き場、本当にひどい事になってるな、よそから見たらみっともない
明らかに自宅で使ってなかったようなものも置かれてるし・・
粗大ごみの事だけじゃなく、その他も厳しいくらいでいいからちゃんとルール作りして欲しいわ

[4348: 住民板ユーザーさん3]

>>4347 マンション住民さん
マッサージのベッドとかですよね。
一体なにに使ったのか、、、