リバーガーデン福島 木漏れ日の丘〈契約者・入居者専用〉

[契約済みさん]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘についての契約者と入居者専用のスレです。
有意義な情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583976/
公式HP:http://www.fukushima850.jp

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、
　　　JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

[41: 住民板ユーザーさん1]

今週のスーモに第1街区完売、上半期成約戸数全国NO.1と出ていますよー。
つくづく購入して良かったと思っています。

[42: 契約済み]

完売したんですね。
2街区についても、ワンランク上の予算帯の方が待ち構えていると思うので、次も勢いありそうですね。

[43: 住民板ユーザーさん1]

２街区の間取りHPに出てますね。個人的には第一期の間取りの方がいいんじゃないかなと思います。

[44: 契約済み]

自分も第１期の間取りの方が良かったと思います。

間取り変更のプラン次第かもしれないですが、それでも良かった感があります。

[45: 契約済みさん]

上が3/4、下が本日の様子です。
真ん中だけ、先に更地になりましたね。
B棟のあたりは、もう少し時間がかかりそうですね。

[46: 契約済みさん]

>>45　さん
写真ありがとうございます。
こういうのを見ると楽しいです。

[47: 匿名さん]

>>45
リバー産業がこういう工事進捗や現地写真を定期的にUPする公式ブログを作れば宣伝効果もあるだろうし見てて楽しいだろうなー

それにしても塩野義製薬は１００年間にもわたって大阪中心部によくこれだけの土地を維持したよね
さすが名門の大企業だ

[48: 住民板ユーザーさん1]

価格はいったいいくらからスタートなんでしょう。
気になりますね。

[49: 契約済み]

東向きの棟に同じような2900万円代のパンダ部屋を作るのではないでしょうか。

[50: 住民板ユーザーさん1]

B棟東の駐車場、タイムズ撤退するようですね。

[51: 購入検討中さん]

>>50 住民板ユーザーさん1さん

あの場所はタイムズともう一つの駐車場が並んでいますが、タイムズ側だけでしょうか？
あれだけ囲まれてる場所にたつのは賃貸や単身用でしょうかね

[52: 評判気になるさん]

>>51
プレサンスロジェ大阪福島にように周りが工場に囲まれていても分譲マンションが建つ時代なので
価格設定さえ安ければ購入する層はいると思うので分譲マンションの可能性もあるのでは？

専有面積が同じでここから25％くらい安ければ購入する人も多いと思います

[53: 契約済み]

HPにカラーシュミレーションありますよ。
色選び楽しみ。

[54: 購入検討中さん]

>>53 契約済みさん

どこにあります？
パスワードいるとこでしょうか？

[55: 購入検討中さん]

B棟前の駐車場は16階以上建てれるんでしょうか？
15階までを覚悟して16階にしたのですが。
容積率は用途区分でご存知の方いらっしゃいましたらご教示願いたいです。

[56: 住民板ユーザーさん6]

>>54 購入検討中さん

そうです。
パスワードのページです。

[57: 住民板ユーザーさん1]

タイムズの駐車場は確かでしょうか？今日、前を通りましたけど何も張り紙とか周知していないですよ。また、前にリバーの営業の方に聞いたのですが、建つとしても容積率などの関係で10階までと言っていましたよ。

[58: 住民板ユーザーさん1]

>>57 住民板ユーザーさん1さん

https://plus.timescar.jp/view/sp/station/detail.jsp?scd=V031

[59: 住民板ユーザーさん1]

>>57 住民板ユーザーさん1さん

タイムズがなくなると伝えただけでマンションが建つとは言ってません。リバー営業を信頼しきってますね。関係無い土地まで保証してくれませんよ。もし11階以上のマンションが建ったらリバー営業に何て言うのですか？この先何十年を考えたら絶対なんてないですから。

[60: 住民板ユーザーさん1]

ネット上にあったのですね。ありがとうございます。マンションが建ったら仕方ないですね。そこら辺の不確定要素も込みで購入を決断しました。

[61: 住民板ユーザーさん1]

タイムズの他の駐車場も封鎖されましたね。

[62: 住民板ユーザーさん1]

オプションのカタログは8月初旬みたいですよ。

[63: 住民板ユーザーさん1]

もうすぐですね！

[64: 匿名さん]

2街区は70平米4000万〜ですか！
いや〜本当に一期で買ってよかった！オプションカタログやっとですかー待ち遠しい！！

[65: 住民板ユーザーさん1]

B棟前の駐車場ですが早速アスファルトを剥がして掘り返してます。立ち入り禁止としか書いてないので何できるのか不明ですが、それなりに広い土地ですね。

[66: 住民板ユーザーさん1]

>>65 住民板ユーザーさん1さん

噂ではスーパーが出来ると聞きましたが。。。確定した情報が欲しいですね。

[67: 契約済みさん]

>>66
スーパーができたらうれしいですね。
コンビニならもっと有難いね。

[68: 契約済み]

スーパーならほんとありがたいです。
海老江一丁目のほうも早く何ができるか決まって欲しいですね。

[69: 購入検討中さん]

スーパーほどの敷地は取れないんじゃないですかね？
商業用地ではないので建ぺい率が60パーだから、相当せまくなりますし。
普通に考えたらマンションでしょう。

でもあの辺りはマンションが大量にあるのに一番近いのがコーヨーだから需要はありますね

[70: 名無しさん]

四方をマンションに囲まれてるので、コンビニならかなり儲かりそう。近くにないし。

[71: 匿名さん]

コンビニなら公園裏と東側に徒歩３分でファミマ二軒ありますよ

[72: 匿名さん]

すみません西側の間違いです

[73: 名無しさん]

ファミマかあ…

[74: 匿名さん]

この辺りってやたらファミマしかないんですよね…西に10分弱歩いてセブイレがあるくらいですね

[75: 住民板ユーザーさん1]

>>74 匿名さん
う〜ん。駐車場の所にクレスセル住宅販売ののぼりがありましたね。オープンハウスと書いてましたよ。

[76: 契約済み]

賃貸マンションと購入前からある程度予想してましたし、建ぺい率60なら最高でも12階ぐらいでしょう。
これで不安要素は消えましたね。

[77: 住民板ユーザーさん1]

クレスセル住宅販売ってことは新築一戸建てとか事務所的な感じじゃないでしょうか。
マンションではないんじゃないですか。

[78: 住民板ユーザーさん2]

知人に聞きましたが、近くにあるマンションのモデルルーム的な感じになるみたいですよ。

[79: 購入検討中さん]

よくあるパターンです。更地をとりあえずモデルルームとして使って、あとでマンションが建ったりする事が多いですからね。
まだ安心はできません。

[80: 住民板ユーザーさん1]

>>75 住民板ユーザーさん1さん

失礼しました。今日見たらグリーンシティーマンションの中古販売ののぼりみたいです。駐車場にかかげてあるので勘違いしました。

[81: 住民板ユーザーさん1]

>>80 住民板ユーザーさん1さん
発注者は株式会社サンディですね。スーパーですか？

[82: 契約済みさん]

>>81 住民板ユーザーさん1さん

庶民向けスーパーですね！！

[83: 名無しさん]

おー、あのサンディ！！静かな方が良くてAB棟にしたけど、より明るい材料が増えたなあ。早めに買っておいて良かったー

[84: マンション検討中さん]

>>81
迅速な情報ありがとうございます。
サンディが目の前にあれば大体の物は安く手に入りますね。
コンビニより助かります。

[85: 契約済みさん]

>>81
サンディですか！？
スーパーですね。これは便利になりますね。

[86: 住民板ユーザーさん1]

嬉しい情報ありがとうございます！

[87: 購入検討中さん]

あの立地には普通のスーパーやコンビニは
ちょっとありえないと思っていましたが、サンディはわりと地味な場所にありますから盲点でした！

今もサンディ使ってますが、内装とかに金をかけずに商品の安さにこだわってるところが大好きです。買い物客も多いし2年もつでしょうね！

[88: 契約者]

情報ありがとうございます！
現在、近所にサンディがあり大変重宝しています。調味料やお菓子などが他スーパーよりもとにかく安いので、お向かいにできるなんて嬉しいです！

[89: 住民板ユーザーさん1]

正直大きい駐車場だったので不安ではありましたが、まさかサンディができるとは100点満点ではないでしょうか！

[90: 購入検討中さん]

いやー、コーヨーもイオンも近いというわけではないし安くもないですよね。

マンション入り口10秒でサンディなら完璧ですよ！