リバーガーデン福島 木漏れ日の丘〈契約者・入居者専用〉

[契約済みさん]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘についての契約者と入居者専用のスレです。
有意義な情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583976/
公式HP:http://www.fukushima850.jp

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、
　　　JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

[3741: 住民板ユーザーさん8]

>>3735 住民板ユーザーさん3さん
非常に満足しています

[3742: 住民板ユーザーさん2]

なんかE棟前の音楽やかましいです

[3743: マンション検討中さん]

そちらへ引っ越す予定です。
玄関のゴミ収集サービスはありますでしょうか？

[3744: 住民板ユーザーさん2]

>>3743 マンション検討中さん
無いです。ゴミは自分でゴミ収集場所へ。

[3745: 匿名さん]

完成後も売れ残ってましたけどあれは売れなかったのではなく売り出さなかったみたいで計画的在庫だったみたいですね。
新築の販売が再開されますけどかなり値上げして販売してるみたいです。
アベノミクスバブルは福島区はまだまだ崩壊しそうにないです。
次に購入する方は完成したマンションから数ヶ月経ってから買うとか1期より大幅値上がりした部屋を買うとかってどういう感覚で選ぶのかな？
ファイナルステージ第1期9戸って書いてあるからファイナルステージの2期とか3期とかもあるでしょうし合計何戸の在庫残してるのでしょうね？

https://www.fukushima850.jp/outline/
物件概要｜【公式】リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 fukushima850.jp｜大阪梅田へ1駅3分《新築分譲マンション》

名称
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘
所在地
大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通
阪神本線「野田」駅徒歩7分
大阪メトロ千日前線「野田阪神」駅徒歩7分
JR東西線「海老江」駅徒歩8分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩12分
用途地域
商業地域、準工業地域
敷地面積
14,998.04㎡
建築確認番号
第ERI15040457号（2015年9月30日）・第ERI16034756号（2016年8月19日）〈計画変更〉
構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上20階・地下１階
総戸数
850戸
私道負担
なし
駐車場
432台（内来客用7台含む、月額使用料：13,000円～21,000円）
自転車置場
1,710台（内サイクルシェアリング用10台含む、月額使用料：100円～300円）
バイク置場
35台（月額使用料：2,000円）
ミニバイク置場
135台（月額使用料：1,000円）
分譲後の権利形態
敷地：住居専有面積割合による所有権の共有。
建物：専有部分は区分所有、共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
分譲後の管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。（通勤）
管理会社
株式会社浪速管理
竣工予定
竣工済（2019年8月）
入居予定
2020年11月
事業主（売主）
リバー産業株式会社
国土交通大臣（7）第4311号
国土交通大臣許可（特-28）第107号
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
〒541-0056 大阪府大阪市中央区久太郎町4-1-3大阪御堂筋ビル2階
設計・監理
株式会社日企設計
施工
リバー建設株式会社

ファイナルステージ第1期 販売予告概要
予定販売戸数
9戸
予定販売価格帯（税込）
4,900万円台?8,900万円台
間取り
2LDK?4LDK+納戸
住居専有面積
66.10㎡～100.98㎡（トランクルーム面積を含む）
トランクルーム面積
0.27㎡～0.46㎡
バルコニー面積
8.32㎡～19.82㎡
管理費
3,590円～4,980円（月額）
修繕積立金
4,890円～7,470円（月額）
管理準備金
20,000円（一括）
修繕積立一時金
337,000円～515,000円（一括）
販売開始予定時期
2020年3月販売開始予定
【予告広告】
価格は未定です。販売を開始するまでは、契約または予約の申込み、および申込み順位の確保に関する措置は講じられません。確定情報は今後行う予定の本広告にて明示いたします。

更新日
2020年2月13日
次回更新予定日
2020年2月27日

[3746: マンション検討中さん]

>>3744 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます！

[3747: マンション住民さん]

メールボックスのところに不要なチラシが捨てれるように、ゴミ箱を設置してほしいです

[3748: 住民板ユーザーさん1]

キッズルーム貸切は費用かかるのですか？

[3749: 住民板ユーザーさん1]

>>3748 住民板ユーザーさん1さん
子供と遊ぶ目的なら無料ですよ。
共有はなく、貸切のみです。

[3750: 住民板ユーザーさん1]

無料なんですね！せっかくキッズルームがあるのに貸切だと親子2人では借りづらいですね。常時開放だとありがたいんですが。
地域のサークルでここのキッズルームを使用されてるのを見たんですが、そういう場合は有料なんですか？

[3751: 住民板ユーザーさん1]

>>3750 住民板ユーザーさん1さん
常時開放だと入りきらないし、
片付けも雑になるので難しいところですね。
住民の子供が遊ぶ以外は有料だったと思います。

[3752: 住民板ユーザーさん1]

TVが受信しなくなりました。皆さんはどうですか？

[3753: 住民板ユーザーさん1]

>>3751 住民板ユーザーさん1さん
既に備品が壊れているのに、特に管理人もチェックしていないとここで書いてました。常時解放は無理にしても、雨のひなど特定日に開放できるなら、子持ちは嬉しいですね。

[3754: 住民板ユーザーさん6]

>>3747 マンション住民さん
ゴミ箱設置は不要。
設置すれば、ゴミ箱があふれて、ゴミ箱の周りにも入りきらないチラシが散乱する。
どこのマンションでも一緒だが、各個人のモラル、意識の問題。
ポストに入った不要なチラシは、自分で各自ゴミに出す。誰でも不要なチラシはいらなくて持ち帰りしたくはないが、一旦ポストに入ったものは必要不要に限らず持ち帰る。それが大人のマナーだと思う。自分がよけれはいいとポスト周辺に捨てて帰るモラルの低い奴が多すぎる。

[3755: 住民板ユーザーさん1]

キッズルームは雨の日や平日の曜日や時間を指定して開放してくれるとありがたいですよね。
子持ちの住民同士のコミュニケーションの場にもなりますし。
貸切でキッズルームのルールを守らず使用しているのを見かけたのと、マンション外の方がサークル等で使用しているのはどうなのかなと思います。

[3756: 住民板ユーザーさん2]

>>3754 住民板ユーザーさん6さん
まあ、でも向かいのマンションの板を読んでるとこちらはいくらかマシな気がします

[3757: マンション住民さん]

>>3752 住民板ユーザーさん1 さん

テレビが悪いんじゃないですか？

[3758: 住民板ユーザーさん1]

>>3755 住民板ユーザーさん1さん
予約制であれば本来は終了時に管理人さんに確認していただくのが良いとは思います。現状どうしてるのか知らないですが、自己申告は管理が難しいと思うので、そうしたらどうかと思います。もしくは、完全解放で共益費で全てを賄うか。メリットデメリットありますが、今のままはもったいない気がします。

住人がパーティー開催で招待するのと、サークル員として場所を確保するのに大きな差異を見つけるのが難しいので、ルールで決めるしかないのかとは思います。
特定の人が使用する頻度が多いのなら、やはり管理人による備品管理と責任の特定が必要ではないでしょうか。個人的には特に気にはしてないのですが。

[3759: 住民板ユーザーさん1]

予約制であれば、同じく管理人さんに備品の管理して頂いた方がいいと思います。
福島教室として費用の発生するレッスンでキッズルームを使われてるのを見たので、そのような使用が気になりました。

[3760: 住民板ユーザーさん1]

他所の幼児も対象のレッスンなら、「部会長が認めるその他の団体」ですね。
適切に使用料を払っているなら問題なく、そうでなければ問題あると思います。

管理人の確認は、人件費がもったいないかな。
高頻度で何か壊れるなら別ですが。

[3761: 住民板ユーザーさん5]

フレッツ光からニューロに変更しようと思ってますが、速さはどうですか？

[3762: 住民板ユーザーさん2]

>>3760 住民板ユーザーさん1さん

地域のサークルに使われるようになって、
床の傷みや本の破れがひどくなりました。
大人数で使うとどうしても損傷が激しくなる気がするのですが、、
いくら場所代をお支払いされているのか、やや気になりますね。
因みに管理人さんは、忘れ物などのチェックに入るのみともお聞きしました。
お掃除も毎回では無いようです。

ちなみに先日ロケでととある芸能人が
いらっしゃり待機場所としてお使いになられたようです。

[3763: 住民板ユーザーさん2]

>>3761 住民板ユーザーさん5さん
こんな感じ。ネトフリのダウンロードなど一瞬ですよ。

[3764: 住民板ユーザーさん2]

BSで、映らないチャンネルがあります。BS4Kは壊滅です。皆さんの家はどうですか？

[3765: マンション住民さん]

前のイオンスタイル海老江は３月２８日（土）オープンですね。
中央卸売市場の鮮魚が楽しみ。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000002074.000007505.html

[3766: 住民板ユーザーさん1]

>>3764 住民板ユーザーさん2さん
4kはサービス対象外ですよね。

[3767: 住民板ユーザーさん2]

>>3766 住民板ユーザーさん1さん
アンテナケーブル変えたらBS4Kもバッチリ映りました?

[3768: 住民板ユーザーさん2]

アンテナケーブル変えたらBS4K映るようになりました

[3769: 住民板ユーザーさん1]

イオン情報ありがたいです！

100均が欲しかったな…

[3770: マンション住民さん]

EF棟でNURO光にフレッツから変更で入られた方、理由を教えていただけませんか？
現状、NURO光の月額負担金が2500円であれば、フレッツとかわらないので正直変更するメリットを感じないので。。。

[3771: 住民板ユーザーさん5]

>>3770 マンション住民さん
先日ニューロ直営から申し込みました。
今の時点で数百円安くなることと
速さが良くなるようなので替えました。
フレッツ光も安いのですが遅いです。

[3772: 住民板ユーザーさん1]

>>3771 住民板ユーザーさん5さん
工事費が残ってると思うのですが、Nuro残ってる割引あるから問題のでしようか。

[3773: 住民板ユーザーさん1]

>>3770 マンション住民さん
我が家もnuroに変更しました。
ホームページからの申し込みでキャッシュバックもあるので、金銭的にもメリット大ですよ。
もちろん通信速度は快適です！

[3774: 住民板ユーザーさん1]

>>3773 住民板ユーザーさん1さん
キャッシュバックはいくらですか？
私はマンションのアンケートで記入して向こうからの電話で申し込みましたけど、一万円のバックでした。半年くらい先になるみたいですが。

[3775: 住民板ユーザーさん5]

>>3774 住民板ユーザーさん1さん
キャッシュバック25000円です。
それで現在のNTTの解約料に使ってもかなりバックあります。

[3776: 住民板ユーザーさん2]

>>3775 住民板ユーザーさん5さん
nuro光　キャッシュバックでググるといろいろでてきます。僕はなにも知らなかったので公式ページの1万円バックで申し込みましたが、調べると最大四万五千円のバックまでありますよ。

[3777: 住民板ユーザーさん4]

>>3774 住民板ユーザーさん1さん
我が家はこれで申し込みました
キャッシュバック25000円と工事費、事務手数料、1ヶ月の通信費無料でした。
https://www.nuro.jp/mansion/campai...

[3778: 住民板ユーザーさん4]

すいません、アドレス貼り間違えました
https://www.nuro.jp/mansion/campaign/

[3779: 匿名さん]

3月から販売始まる。
リバーも高値で売れるの見こして在庫で残してたけどコロナ不況で一気に気持ち萎えたからどうなるか解らんな。

https://www.fukushima850.jp/outline/
ファイナルステージ第1期 販売予告概要
予定販売戸数
9戸
予定販売価格帯（税込）
4,900万円台?8,900万円台
間取り
2LDK?4LDK+納戸
住居専有面積
66.10㎡～100.98㎡（トランクルーム面積を含む）
トランクルーム面積
0.27㎡～0.46㎡
バルコニー面積
8.32㎡～19.82㎡
管理費
3,590円～4,980円（月額）
修繕積立金
4,890円～7,470円（月額）
管理準備金
20,000円（一括）
修繕積立一時金
337,000円～515,000円（一括）
販売開始予定時期
2020年3月販売開始予定
【予告広告】
価格は未定です。販売を開始するまでは、契約または予約の申込み、および申込み順位の確保に関する措置は講じられません。確定情報は今後行う予定の本広告にて明示いたします。

更新日
2020年2月27日
次回更新予定日
2020年3月12日

[3780: 住民板ユーザーさん1]

>>3776 住民板ユーザーさん2さん
確かに45000円と書いてあるのもありましたが、それはNURO光というコースで、リバーが適用されるNURO光for マンション　だと25000円じゃないですかね？

[3781: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターがタバコ臭かった

[3782: 入居前さん]

NURO光を契約されている方に教えていただきたいのですが、HPを見ると契約人数によって月額料金が異なると記載があります。現在リバーではいくら設定なのでしょうか？確実に10人以上いると思うので1900円でしょうか？？

[3783: 住民板ユーザーさん1]

>>3782 入居前さん
A棟ですが、20回線程契約されているみたいですので1900円です。

[3784: 住民板ユーザーさん5]

本日ニューロの契約用紙が届きましたが、3月5日時点で契約人数が１人となっていました。
これって棟ごとなんですかね。ちなみにうちはF棟です。

[3785: 住民板ユーザーさん1]

>>3784 住民板ユーザーさん5さん
棟ごとの契約と聞いています。

[3786: 住民板ユーザーさん2]

>>3782 入居前さん
E棟ですが今のところ2500円です。

[3787: 住民板ユーザーさん9]

私もE棟で、公式から申し込みました。
（今思えば、ＣＤＥＦ棟部会も連名で全然お得でない代理店のアンケートが入っていましたがどんな決定過程でそんな代理店入れたのか疑問です。）
順々に導入している世帯も増えているようですし、下がっていくのではないでしょうか。

[3788: 住民板ユーザーさん5]

>>3787 住民板ユーザーさん9さん
みんなが入ってくれて下がるといいんですが…

[3789: 住民板ユーザーさん1]

ガソリンスタンドが工場してましたね

[3790: 住民板ユーザーさん2]

この辺りのビルの屋上にロケットが乗ってますがあれはどう言うことかどなたかご存知ですか？