リバーガーデン福島 木漏れ日の丘〈契約者・入居者専用〉

[契約済みさん]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘についての契約者と入居者専用のスレです。
有意義な情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583976/
公式HP:http://www.fukushima850.jp

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、
　　　JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

[3361: 匿名さん]

もう４と８で管理人しとけや　うるさいのー

[3362: 入居済みさん]

こいつら、家庭や職場でそうとうストレス受けてるんでしょうね。

[3363: 住民板ユーザーさん2]

>>3359 住民板ユーザーさん8さん
飲食禁止じゃなくてもあの場所で弁当、ラーメンはナシでしょ。飲み物はギリギリOKかな。。知り合いがそんなんしてたらドン引きするわ。。

[3364: 匿名さん]

>>3360 住民板ユーザーさん

飲食禁止じゃなくても、普通分かるよね。そんな事まで禁止事項として決めないと分からないとか、日本人じゃないんじゃない？

[3365: 住民板ユーザーさん]

>>3364 匿名さん
ここ住んでるの日本人だけとは限らないですから。

[3366: 匿名３]

中古で出されている物件はだいぶ金額上乗せしてますね。地価が上がっているからでしょうか。

[3367: 匿名]

再開発で地価が上がって固定資産税が高くなって空き地が増えて更に再開発が進んで需要も高まって…地価というより需要が高まっているので、元々が割安という事もあり、常識的な上乗せ額なら売れるでしょうね。

[3368: 住民板ユーザーさん]

バッテリー盗の犯人捕まったらしいですね。対応済みかと思いますが、被害があった方は警察に申告しておいた方が良いかと思います。

[3369: 住民板ユーザーさん]

天王寺区の犯人だったんですね。。

[3370: 住民板ユーザーさん1]

E棟の一番西側って何平米でおいくらくらいだったんでしょうか？あと、間取り図の写真をお持ちの方がいれば見せていただければ大変嬉しいです。

[3371: 住民板ユーザーさん1]

花火の抽選、残念ながらだめでした。
皆さん、いかがでしたか？
倍率とか、どんなもんだったか、ご存じですか？
当選されたかた、是非写真を共有お願いします。

[3373: 住民板ユーザーさん1]

わたしも花火大会抽選様子知りたいです！
ぜひ写メールとかあれば、嬉しいです！

[3374: 住民板ユーザーさん5]

花火ダメでした。

[3375: 入居済みさん]

花火落選でした

[3376: 住民板ユーザーさん3]

花火大会、900名以上応募があったようでして。。
200名しか入れないとしたら、4倍以上の倍率ですね。

[3377: 住人１]

>>3376 住民板ユーザーさん3さん
やっぱ多いですね。来年は今年の当選者以外でしょうかね。それとも、毎回抽選だろうか。一度は見てみたいですね。

[3378: 住民板ユーザーさん1]

非常階段で見ましょう

[3379: 住民板ユーザーさん1]

生ゴミを捨てに行くと、ゴミがつまってました。よくよく見ると、硝子タイプの写真たてで横幅がゴミ入れより少し大きく、そのまま引っ掛かっており、とるのに一苦労でした。燃えないゴミにすてれば済むのに、ここまで非常識な人がいることに驚きました。
どこのマンションでもいるので仕方ないとはいえ、こう言う極端にモラルが欠如したかたとは一緒にいたくないですわ。
ともあれ、故障しなくて良かったです。

[3380: 匿名さん]

EF棟の中古がやたら売りに出てますけど何かあるのでしょうか？


リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 EF棟
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/search/06/?query=%E6%9C%A8...

[3381: 住民板ユーザーさん]

>>3380 匿名さん
投機目的じゃ無いですかね。

[3382: 入居済みさん]

>>3380
そこに疑問を感じる方が不思議や

[3383: 住民板ユーザーさん]

天神祭の花火、高層タワーに隠れてましたが、フィナーレの時ほんのほんの一欠片見れましたよね。

[3384: 入居済みさん]

天神祭の花火は街中規制があって花火の高さが低いですから、どこでもあまり見えませんね

[3385: 住民板ユーザーさん1]

今朝、午前3時30分頃、地震警戒の非常放送流れて飛び起きましたが、これって我が家だけでしょうか？
震度4の揺れが40秒後に来ると流れてカウントダウンもありました。
携帯の緊急速報流れず、NHKも地震情報なし、誤報にしては困った時間です。

[3386: 住民板ユーザーさん3]

>>3385 住民板ユーザーさん1さん
わが家も流れました(AB棟です)
今回は深発地震だったので実際に揺れたのは東北・関東でしたが、震源が三重県沖だったので、決して誤報ではなかったと思います。

[3387: マンション住民さん]

>>3385 住民板ユーザーさん1さん
警報怖かったですね。飛び起きて貴重品やら抱えてテーブルの下に避難しましたよ。
警報なり始めてから結構時間があったんで、本当の地震ならこの放送はすごく有難い。避難訓練になったと思ってます。
何もなくて何よりでした。

[3388: 住民板ユーザーさん1]

>>3386 住民板ユーザーさん3さん

震源の三重県沖というのはYahoo!ニュースで見ましたが、宮城県沖の間違いでしょうね。

[3389: 住民板ユーザーさん3]

>>3388 住民板ユーザーさん1さん
いいえ、三重県沖で合っています。
震源の深さ420kmと、かなり深いところで起こっていて、違うプレートの離れたところが揺れることがあるようです。
誤報で鳴ったわけではないと言いたかっただけで、マンションの話とは離れていってしまうので、詳しくは調べていただけると幸いですm(_ _)m

[3390: マンション住民さん]

Yahoo!の地震情報より

[3391: 住民板ユーザーさん1]

NURO光についてアンケートがありましたが、皆様加入されますか？
私は導入に賛成しましたが、代理店から電話があり加入前提で一方的に話がありました。

[3392: 住民板ユーザーさん1]

>>3389 住民板ユーザーさん3さん

いえいえ、デタラメな事を言わないでくださいよ。宮城県沖の間違いでしょうよ。プレートの離れたところがとか言い出したら、プレート何てどこでも繋がっているので、三重県沖とかアフリカ沖とか南極沖とか適当に言っても、何でも当てはまるでしょうし。

[3393: 住民板ユーザーさん]

ニュースを見ているか、見ていないかが分かります。

[3394: 住民板ユーザー]

>>3393 住民板ユーザーさん

ですね。

[3395: 住民板ユーザーさん]

まあ、そんなんどっちでもええんちゃいますか。

[3396: 住民板ユーザーさん1]

陣痛タクシーを登録されているかたはいらっしゃいますか？大阪市福島区で検索しても見つからず困っております。どなたか現状、教えてください。

[3397: 住民板ユーザーさん]

>>3396 住民板ユーザーさん1さん
大阪は陣痛タクシー全然ないみたいですよ。
ウチはたまたま父が車で近くにいたので、送ってもらいました。

国際興行大阪
大阪市（東淀川区・住吉区・東住吉区）・吹田市・茨木市・摂津市

第一交通グループ
枚方市・北部枚方市・南部寝屋川市・交野市・堺市・河内長野市・富田林市・大阪狭山市・泉佐野市 ・泉南市 ・阪南市・ 高石市・ 泉大津市・ 忠岡町・ 和泉市・ 岸和田市（大阪府でのサービスエリア）

日本タクシー
旭区

ダメ元でお近くのタクシー会社に聞いてみてはどうでしょうか？

[3398: 住民板ユーザーさん4]

>>3396 住民板ユーザーさん1さん

福島区は陣痛タクシーありませんね。
でも自分は去年MKタクシーに住所と目的地を登録してすぐに動けるようにしてもらいました。
一度電話でたずねてみてはいかがですか？
赤ちゃん楽しみですね。

[3399: 住民板ユーザーさん1]

Uber、DiDi、MOVなどのサービスを使ってみては？

[3400: 住民板ユーザーさん]

https://www.city.osaka.lg.jp/shobo/page/0000052526.html

#7119というサービスに相談してされるのが一番です。必要であれば救急車の手配もしてくれます。

[3401: 入居済みさん]

毎朝、出勤する時にたいがい出会う、犬を散歩してるおばちゃん、綺麗に咲いてる花にいつもおしっこかけまくって、いい年して非常識すぎる、どういう神経してるんやと思いながらいつも出勤してます。

[3402: 住民板ユーザーさん1]

>>3401 入居済みさん
どこにいますか？私が注意指導しましょう。

[3403: マンション住民さん]

今後、中庭に犬の散歩しに来る外部の人は増えそうですよね...
散歩に限らず飲食や荒らし等もあるでしょうし、早めにルール決めなり対策をしないと揉めそうです。

[3404: マンション住民さん]

なぜ中庭を外部の人に開放するのか理解できない　

[3405: マンション住民さん]

淀川花火大会の打ち上げ場所が載ってました。
https://www.yodohanabi.com/guide.html

[3406: 住民板ユーザーさん1]

庭を外部の人に開放するのは
公開空地だからです。

[3407: 住民板ユーザーさん1]

ネットから拾いました。

『公開空地は、「敷地の一部を近隣住民などに開放するから、その代わりに容積率の割増しや高さ制限の緩和を認めてくれ」という交換条件である。したがって、公開空地は私有地のままであり、マンションの場合であれば区分所有者が共有する敷地に含まれる。そのため、一般に開放しながらも公開空地の維持管理は区分所有者全員（管理組合）が責任をもって行わなければならない。』

[3408: 住民板ユーザーさん]

契約の前に説明がなかったのかな？
それなら文句はここではなく、リバーに言うべき。

[3409: 住民板ユーザーさん1]

説明ありましたよ。
確かパンフレットか書類にも記載あり
今更何を文句言うのか。

[3410: 住民板ユーザーさん]

>>3409 住民板ユーザーさん1さん
まあまあ、いろいろ説明されて忘れることもありますよ。住民同士仲良くしましょ

[3411: 入居済みさん]

ほんとに犬の散歩なんとかならんかな、何の罪悪感もなく当たり前のように植木にションベンさせとる

[3412: 住民板ユーザーさん]

>>3411 入居済みさん
公開空地はマンションを建てるのと引き換えに地元住民に提供する形になるので、現状は仕方ありません。

しかし、マンションも管理しないといけないため、無制限に自由にさせるわけではありません。管理(修繕など)しないといけないわけですから、例えば「ペット侵入禁止」であったり「夜間はマンション民以外は立ち入り禁止」とかを組合で制限していくことになるかと。さすがに「マンション民以外は立ち入り禁止」といった際立ったことは出来ませんが、必要であればある程度規制できるので安心してください。

今できることといえば、広く周知しないように看板を外すなどかな。

[3413: 住民板ユーザーさん3]

すでに臭い気がする。リバー住民も犬に小便させとるから腹立つ。水かけとるけどそういう問題違うしな。今度見かけたら怒鳴ったろ。

[3414: 住民板ユーザーさん1]

新しくできる保育園の住所なんですが
アポロさぎす保育園 福島区鷺洲5-9-15
あいあい保育園鷺洲園 福島区鷺洲4-2-20
みたいですね。

[3415: 住民板ユーザーさん8]

モデルルームの跡地でも、ガソリンスタンドの跡地でもないのですね。
情報ありがとうございますm(_ _)m

[3416: 住民板ユーザーさん10]

今日の淀川花火大会楽しみですね！

[3417: 住民板ユーザーさん8]

屋上で花火見た方、どうでした？

[3418: 住民板ユーザーさん8]

凄く綺麗で、大迫力でした。

[3419: マンション住民さん]

花火すごかったですね。A棟ですがベランダからきれいに見えました。
花火が近くて迫力満点！最高でした。

[3420: 住民板ユーザーさん1]

>>3418 住民板ユーザーさん8さん
ABの上からですか？

[3421: 住民板ユーザーさん8]

はい B棟の屋上からの写真です。

[3422: 住民板ユーザーさん1]

>>3421 住民板ユーザーさん8さん
本当に素敵ですね。来年は当たると良いな。

[3423: 住民板ユーザーさん3]

花火ものすごい迫力です

[3424: 住民板ユーザーさん3]

>>3423 住民板ユーザーさん3さん
綺麗ですね(*_*)この写真はズームされてますか？３４１８さんの投稿写真と距離感が違うように見えますが、肉眼でこの距離感だと素晴らしいですね。

[3425: 住民板ユーザーさん]

AB棟の人達はベランダから見えました？？？

[3426: 住民板ユーザーさん2]

>>3425 住民板ユーザーさん
B棟ですが、ベランダから綺麗に見えましたよ！
近くて迫力ありすごく感動しました。

[3427: 住民板ユーザーさん1]

噴水まわりビチョビチョやね。
放置期間長くて苔生えてるし、解放されたら子供怪我すんで。

[3428: 住民板ユーザーさん8]

>>3427 住民板ユーザー1さん
直接管理人に言われたらどうですか？

[3429: 住民板ユーザーさん]

解放されてないんだから管理するだけ無駄だから放置してるのでは？解放されてからその状態なら問題ですが...

既に居住されてる皆様、住み心地はどうですか？
東向きリビングの方はバルコニーから見れるようで羨ましいです。西向きも廊下から見れるのかな？屋上は抽選みたいですが、バルコニーから見れる方が結構多いみたいなので、倍率もそんなに高くない感じでしょうか？

[3430: 住民板ユーザーさん3]

>>3424 住民板ユーザーさん3さん

ベランダからスマホ撮影です。少しだけズームしました。かなりの迫力でした。

[3431: 住民板ユーザーさん]

Nuro光、導入されてる方おられますか？スピードはやはり早いですか？

[3432: 匿名さん]

諸事情があり、ソフトバンク光にしたのですが、設置工事に業者が来て、皆さん入口に入ってすぐの下駄箱の中に設置してますよって言うから任してたら、リビングあたりの通信がめっちゃ不安定で中継器買いました。

[3433: 匿名さん]

こんな感じでした

[3434: 住民板ユーザーさん7]

>>3433 匿名さん
マンションから引きの画像はありませんか？
ズームすると全体像、距離感がわかりにくくて(^^;

[3435: 住民板ユーザーさん3]

>>3433 匿名さん
こんなに近いんですか？もっと距離があると思ってました。素晴らしい！

[3436: 検討板ユーザーさん]

B棟屋上、肉眼で
>>3418 住民板ユーザーさん8さん
の距離感でした。柵も写ってますよね。
水面の花火まで見えて、大玉の衝撃もかなりの迫力です。

1時間の立ち見だと飽きてる子がちらほらいましたが、
場所取りが緩くて大人には最高でした。

[3437: 住民板ユーザーさん]

そういえば、屋上で見れるのはマンションに住んでる家族だけですか？両親を呼んだりすることは可能でしょうか？

[3438: 検討板ユーザーさん]

>>3437 住民板ユーザーさん
応募は住民の数だけですね。

[3439: 中古マンション検討中さん]

AB、EFの屋上で100名ずつだったようですが、100名もいると結構な人数に思います。
込み具合、見にくいとかありますか？

[3440: 検討板ユーザーさん]

>>3439 中古マンション検討中さん
あまり窮屈には感じませんでした。
屋上は3部屋分(約200平米)？で、
1人で2平米貰えると思えば妥当かな。
見にくいとかもありませんでした。

100人制限は耐荷重のためか、
20階住民への配慮かは分かりません。

[3441: 住民板ユーザーさん1]

>>3440 検討板ユーザーさん
ご回答ありがとうございます。
確かにそう考えると広いですね。
楽しみにしときます

[3442: 住民板ユーザーさん8]

3期入居の皆さん、引越しの抽選はどうでしたか？

[3443: 契約済みさん]

12月後半の平日希望で出しましたが、第一希望が通りました。
ちなみに、引っ越し業者は未定です。

[3444: 住民板ユーザーさん5]

土日は競合が激しいですね。全くダメでした。
業者はサカイと0123とアリさんでみつもを取るつもりです。

[3445: 住民板ユーザーさん]

E棟入居者ですがNuro光forマンションを検討してます。Nuroのホームページで、光forマンション提供エリアか判定するページではA/B棟は対応リストにありますがE/Fは表示されません。E/Fで、導入出来てる方おられますか？

[3446: 住民板ユーザーさん]

何度もすいません。Nuroページに設備導入希望申請の欄があったのでE棟の希望を出しておきました。お騒がせしました。

[3447: 住民板ユーザーさん8]

鷺洲ステーキガストの隣、元リバーマンションギャラリー跡に
リバーのマンションの建築予定が出てました。
11階建ての中規模ぽいのですが、
これはリバーの賃貸ですかね？

[3448: 住民板ユーザーさん3]

リバーは賃貸マンションはやっていないと思います。

[3449: 住民板ユーザーさん1]

ステーキガストの横、回転寿司屋あたりがきてほしかったですが…またマンションですか…

[3450: 住民板ユーザーさん8]

>>3448 住民板ユーザーさん3さん

では、あの規模で分譲ですか？

[3451: 住民板ユーザーさん]

ステーキガストも本当は普通のガストの方が良かったです。
隣はてっきりファミレス系がくると思っていたのに残念です。。

[3452: 入居済みさん]

>>3451 住民板ユーザーさん
ステーキガストは、もともとガストやったんですけどね

[3453: 住民板ユーザーさん1]

ドラッグストア来て欲しい。イオンは二回と一階で別れてて買いづらい

[3454: 住民板ユーザーさん1]

>>3450 住民板ユーザーさん8さん
リバー産業でググったらでてきましたよ

[3455: 住民板ユーザーさん2]

ニュースで検索すると出てきますね。
似てない名前にしてもらいたいわ。

[3456: 住民板ユーザーさん1]

E棟もnuro光 forマンション導入工事中みたいです。安くて早いので期待してます。

[3457: 住民板ユーザーさん8]

>>3454 住民板ユーザーさん1さん

有難う御座います!!!!!

[3458: 住民板ユーザーさん]

コレですね、すでに野田のリバーガーデン福島と似ているのでそれ以外の名前が良いですね。
https://www.constnews.com/?p=70561

[3459: 住民板ユーザーさん]

>>3458 住民板ユーザーさん
どの駅からも距離ありますが、目の前がコーヨーだし、静かな場所なので人気が出そうですね。

70平米 南向き 4000万円代前半から中盤なら人気でそう。

[3460: 住民板ユーザーさん]

小規模なのでリバー初の富裕層向きの物件になるかもですね。
隣がステーキ屋というのは気になりますが。